0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Компенсация за долю в квартире через суд

Компенсация за пользование долей в квартире

Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях.

Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств. Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями.

В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры. Также интересен вопрос о форме и размерах компенсации и о том, каким образом ее получить.

Законодательно право на компенсацию прописано в статье 247 Гражданского кодекса. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества, равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею. Обычно подобные вопросы возникают в том случае, если квартира приносит какой-либо доход, например, арендуется. То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем.

Другими словами, компенсация считается возмещением одному из участников потерь, возникающих в результате невозможности использовать свою долю в собственных целях из-за пользования другими собственниками в своих интересах, причем в ущерб интересам содольщика.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Какой может быть компенсация

Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности.

Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Требование компенсации

Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:

  1. Заключение с участниками соглашения;
  2. Взыскание компенсационной части в судебном порядке.

Конечно, проще всего договориться. Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения.

В основном, полюбовно договариваются между собой родственники.

Соглашение может быть устным или письменным. Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения.

Закон не требует нотариально заверять соглашение, однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним.

Через суд

Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию. И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд.

Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность.

Истец должен выполнить следующие действия:

  • Написать иск в суд;
  • Оплатить госпошлину;
  • Собрать весь пакет необходимых документов;
  • Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.

Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности. Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется.

С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера. Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника.

Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 ГК.

Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.

Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:

  • Наличие/отсутствие у собственника другого жилья, пригодного к жизни;
  • Состояние здоровья;
  • Возможность выделить в квартире комнату, соответствующую его части или чуть больше/меньше. Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части.

И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.

И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.

Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца.

Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.

По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю, она может быть продана третьему лицу.

Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать. Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд.

Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги. Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела.

То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили.

А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье – единственное.

Помощь специалистов

Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств.

Это должен быть опытный адвокат, специализирующийся на гражданских процессах.

Дело о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру (ст. 252 ГК РФ)

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Федеральный Советский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

Председательствующего Шевниной Г.И.

При секретаре Горбатовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М.В. к Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С. о выплате денежной компенсации за долю в общей долевой собственности на квартиру, суд

Е.М.В. обратилась в суд с иском к Е.Ю.А., Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С. -сособственникам квартиры № ХХХ в доме Х по ул. Бердышева в г. Новосибирске о выплате денежной компенсации за ½ долю. В заявлении истица указала, что указанная однокомнатная квартира находится в общей долевой собственности ее и ответчиков на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.95г. Право собственности истицы на долю зарегистрировано в установленном порядке. Истица пыталась в марте-июне 2009г. в судебном порядке определить порядок пользования спорной квартирой, но ей было отказано. Выдел доли истицы в натуре невозможен, поэтому она намерена выделить свою 1/2 долю, стоимость которой была определена ООО «Сибирский институт оценки» в 540 000 руб. на момент обращения с данным иском в суд.

В период рассмотрения дела исковые требования уточнялись в связи с поступившей в суд информацией о том, что Е.ЮА. подарила свою долю ответчице Т.Л.В.

В судебном заседании истица личного участия не принимала. Ее представитель ФИО поддержал уточненные исковые требования, а также просил возместить истице судебные расходы.

Ответчица иск признала. Кроме того, она сообщила о своем тяжелом материальном положении.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со статьей 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, общая площадь спорной квартиры составляет 29,4 кв.м., в том числе жилая — 17,0 кв.м., что видно из копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10).

Стороны не достигли соглашения по вопросу о распоряжении общим имуществом.

Учитывая размер доли истицы в общей площади спорной квартиры — 14,7 кв.м. и 8,5 кв.м. — в жилой площади, в натуре она не может быть выделена истцу без ущемления прав ответчиков как сособственников квартиры. Самостоятельно пользоваться своей долей истица не имеет возможности, что видного из копии решения мирового судьи. К этому выводу пришел суд, рассмотрев 09.04.09г. иск Е.М.В. об определении порядка пользования жилым помещением, что в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению иск о выплате стоимости доли в общем имуществе.

Доля истицы подлежит передаче сособственникам квартиры — ответчикам в общую совместную собственность.

При решении вопроса о размере компенсации за долю истицы суд считает, что в основу расчета должна быть положена средняя рыночная стоимость спорной квартиры, определенная специалистами ООО «Сибирский институт оценки» от 17.09.09 г. (л.д. 18-39), поскольку этот отчет, представленный истицей, ответчицей не опровергнут в установленном порядке. От исполнения определения суда о проведении товароведческой экспертизы от 20.05.10г. она уклонилась, не выполнив требования ст.56 ГПК РФ.

Стоимость ½ доли в спорной квартире 540 000 рублей на момент рассмотрения дела фактически представляет собой среднюю величину между ценами на аналогичные квартиры.

Согласно ст.255 ГК РФ обращение взыскания на долю в общем имуществе допускается в пределах размера доли должника.

Поскольку доли ответчиков не равны, каждый из них обязан выплатить истице стоимость ее доли в пределах стоимости своей доли, которая составляет: у Т.Л.В. — 600 000 руб (1/3 доля), у К.К.С. — 300 000 руб (1/6 доля). Таким образом, с Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына в пользу Е.М.В. должно быть взыскано 540 000 руб (360 000 руб + 180 000 руб).

Таким же образом должны быть распределены между ответчиками судебные расходы истца, которые подтверждены надлежащим образом. Из квитанций следует, что за оценку спорного имущества истица уплатил 2500 руб и 10000 руб за проведение товароведческой экспертизы. Кроме того, истица оплатила 15000 руб за оказание ей юридических услуг, 200 руб за нотариальное оформление доверенности представителю и госпошлину в сумме 6800 руб (16 333,34 руб + 8166,67 руб = 24 500 руб).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Взыскать с Т.Л.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына К.К.С., в пользу Е.М.В. денежную компенсацию за ее ОДНУ ВТОРУЮ долю в общей собственности на квартиру № ХХХ в доме Х по ул. Бердышева в г. Новосибирске в сумме 540 000 рублей (Пятьсот сорок тысяч рублей 00 копеек);

Взыскать в пользу Е.М.В. судебные расходы 24 500 руб, включая расходы по уплате госпошлины в сумме 6 800 руб, расходы на оказание юридических услуг 15000 руб, расходы на оценку квартиры 2500 руб и на нотариальное оформление доверенности представителю 200 руб.

Читать еще:  Статья 57

При выплате истице стоимости ее доли, прекратить общую долевую собственность истицы Е.М.В. с ответчиками Т.Л.В. и К.К.С. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.

Федеральный судья: подпись.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Компенсация за пользование долей в квартире

Владение долей в квартире абсолютно не обязательно предполагает, что ею будут пользоваться для проживания. Нередко небольшая часть покупается только для того, чтобы прописаться. Как следствие, человек фактически не использует свою долю и ею пользуются другие жильцы. Положена ли компенсация за пользование долей, в каком размере и как ее истребовать? Рассмотрим проблему в этой статье.

Что такое компенсация за долю в квартире

Компенсация за долю в квартире предполагает получение прибыли за то, что другие владельцы ее используют для собственных целей. Чаще всего подобное актуально для тех ситуаций, когда квартира целиком или частично сдается в аренду или используется для других способов получения дохода.

Основания для взыскания компенсации

Формально, даже за то, что доля используется для жилья другими собственниками можно попробовать истребовать компенсацию. Но доказать факт использования этой частью достаточно сложно (если не сказать – невозможно).

Таким образом, истребовать компенсацию можно лишь в тех случаях, когда:

  • Жилье целиком или частично сдается в аренду (главное, чтобы в аренду сдавалась и доля владельца).
  • Квартиру планируют продать. В такой ситуации владелец доли имеет право на часть выручки, но в обход него договор купли-продажи все равно не смогут заключить, так что процедуру можно контролировать.
  • Когда принудительно выкупается доля в квартире. Актуально только для редких ситуаций, когда у владельца есть другое жилье, он не живет в своей доле и не заинтересован в ней, а также, если эту долю невозможно выделить в натуре.

Размер компенсации

Размер компенсации напрямую связан с размером доли владельца, а также получаемой другими собственниками прибыли. Примерная формула расчета будет выглядеть следующим образом:

  • Х – размер компенсации.
  • Y – общая сумма полученного или получаемого дохода.
  • Z – размер доли владельца.

Взыскание компенсации при помощи соглашения сторон

Выделяют два основных варианта взыскания компенсации – добровольно, при помощи соглашения сторон, или же посредством обращения в суд. Первый вариант используется чаще, так как если собственник доли может доказать факт ее использования и то, что остальные владельцы получают доход, он в любом случае выиграет дело в суде. Как следствие. Лучше до этого не доводить, и вся решить по-хорошему.

Порядок действий

  1. Обсудить ситуацию с совладельцами.
  2. Составить соглашение.
  3. Подписать документ.
  4. Заверить соглашение нотариально (если требуется). Это не обязательно, однако если нет уверенности в честности других сторон соглашения, лучше перестраховаться.

После этого можно с чистой совестью требовать выполнения условий документа. Если любая из сторон, подписавших соглашение, не выполняет свои обязательства, можно обращаться в суд.

Документы

Для составления соглашения могут потребоваться следующие бумаги:

  • Паспорта всех сторон соглашения.
  • Свежие выписки из ЕГРН, подтверждающие факт наличия права собственности.
  • Правоустанавливающие документы, которые указывают, как именно было получено право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, завещание и так далее).
  • Документ, на основании которого была, есть или будет получена прибыль (например, договор аренды, обязательно с указанием суммы дохода).

Соглашение

Конкретной формы или образца такого соглашения не существует. Документ оформляется в свободной форме. Главное, чтобы он устраивал все стороны и включал все необходимые пункты. Примерное содержание:

  • Данные всех сторон.
  • Информация о квартире в целом и доле, за пользование которой предполагается взыскать компенсацию.
  • Размер общей прибыли от сдачи квартиры в аренду, а также сумма, положенная каждой из сторон соглашения.
  • Обязанности и права сторон.
  • Подписи всех участников соглашения и дата его подписания.

Расходы и сроки

Если соглашение не заверяется нотариально, то никаких расходов за его заключение не предполагается. В противном случае услуги нотариуса могут составлять от 2 и более тысяч рублей (зависит от ситуации, выбранной нотариальной конторы и региона проживания). Логично, что в Москве услуги будут стоить дороже, чем, например, в Воронеже. При желании и согласии всех сторон составить и подписать договор можно всего за несколько часов.

Инструкция по взысканию компенсации за долю в квартире через суд

Если договориться не получается, придется обращаться в суд. Чаще всего до подобного стоит доводить только в том случае, если у владельца доли, желающего компенсации, есть железные доказательства что ею пользуются и, желательно, получают от этого доход.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства (чем больше, тем лучше).
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить иск в суд.
  4. Оплатить госпошлину в соответствии с требованиями пп.1, п.1, ст.333.19 НК РФ.
  5. Ожидать заседания и решения суда.
  6. Дождаться, пока решение суда вступит в силу.
  7. Требовать от ответчиков выполнения решения суда. Если они отказываются это делать, можно обращаться в ССП (Службу судебных приставов).

Документы

К исковому заявлению всегда необходимо прикладывать определенные документы. В данном случае примерный перечень будет выглядеть так:

  • Доказательства факта использования долей в квартире.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на долю в квартире.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец искового заявления

Исковое заявление составляется с учетом требований статей 131 и 132 ГПК РФ. Образец документа:

Расходы и сроки

Основной статьей расходов в данном случае будет госпошлина. Так как данный иск носит ярко выраженный имущественный характер, а также исходя из требований указанных выше пунктов ст.333.19 НК РФ, многое зависит от конкретной суммы требований.

Дополнительные расходы обычно не требуются. Сроки напрямую зависят от того, как активно заявитель будет заниматься вопросом, а также от скорости действий суда. В среднем, на изучение дела и подготовку заседания уходит около 2-х месяцев. И еще 1 месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу.

Мировое соглашение и встречный иск

Стороны могут заключить мировое соглашение в любой момент, пока не будет вынесено решение суда. На практике, судьи даже просят истца и ответчика выйти из зала заседания непосредственно перед вынесением решения и все же попытаться договориться по-хорошему.

Кроме того, ответчик, если считает, что истец не прав, может подать встречный иск. Оба документа будут рассматриваться одновременно.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Компенсация за долю в квартире через суд

«Резиновые квартиры» могут окончательно уйти в прошлое, если будет принят законопроект, направленный на борьбу с особо предприимчивыми владельцами недвижимости.

05 июня 2018 года

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов.

01 июня 2018 года

В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала 2017 года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов — годом раньше.

22 мая 2018 года

Поможем осуществить ВСЕЛЕНИЕ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ! Окажем помощь в быстром вселении в любое жилое помещение БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и с участием адвоката! Не сравнимо быстрее судов и судебных приставов! Гарантируем результат. Звоните нам: (495) 790-84-39.

Выплата компенсации за долю в квартире

— в судебном порядке

В последнее время всё чаще к нам обращаются граждане, которые являются собственниками небольших долей квартирах. Но распорядиться этими долями они не могут, и что делать с этими долями также не знают. Многие сразу интересуются, возможен ли принудительный выкуп доли в квартире. Рассмотрим варианты решений, что можно сделать в таких ситуациях.

Вам нужна помощь опытного адвоката в суде? Хотите осуществить в судебном порядке определение стоимости доли и выплату компенсацию за долю в квартире? Обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 790-84-39 .

Надо понимать, что Вы собственник доли в праве общей долевой собственности на квартиру. То есть у Вас не отдельная доля, а общее имущество, общая долевая собственность, не доля квартиры, а доля в праве собственности. А в случае решения проблемы, произойдёт перевод права собственности на долю в квартире на другого человека.

Не так давно мне позвонила девушка. Ей досталась по наследству 1/10 доли в двухкомнатной квартире. С ее слов, она пыталась попасть в квартиру, но несколько раз дверь не открывали. Один раз она слышала шум за дверью, спрашивала, возможен ли перевод права собственности на долю квартиры. Девушка никак не могла договориться ни о чем, был только один путь – это взыскание компенсации за долю квартиры, в судебном порядке.

Конечно, до суда, надо пытаться договориться с сособственником других долей в квартире о выплате компенсации за долю в квартире. Но как правило другой собственник (сособственник) фактически владеет квартирой и просто тянет время, надеясь, что Вы устанете, сложите руки, поняв, что это очень долго, хлопотно, что Вы не будете судиться, взыскивать компенсацию за долю в квартире.

Замечу, что даже мой старый хороший знакомый, нотариус, рекомендовал обращаться сразу в суд, для принудительного взыскания компенсации за долю квартиры, и он отказался направлять предложение от девушки сособственнику о продаже ее доли, так как нотариус считает, что это не имеет смысла.
Таким образом, проще и надежней обязать с помощью суда выплатить компенсацию за долю квартиры сособственника.

Надо не бояться обращаться в суд, требовать законной защиты Ваших прав, взыскания компенсации за долю в квартире.
Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, участвовать в судебных заседаниях. В случае выигрыша такого дела произойдет перевод права собственности на долю в квартире, на нового собственника.

Это будет как раз то лицо, которое суд обяжет в решении выплатить компенсацию за долю в квартире в пользу истца, то есть лица, обратившегося в суд с заявлением, с таким требованием.

При разрешении подобных споров в судах еще более 20 лет назад была неопределенность, судьи тогда не знали , что им делать, возможен ли принудительный выкуп доли квартиры. Поэтому этому вопросу уделили отдельное внимание в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление Пленума).

Подчеркивается, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию за долю в квартире (пункт 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для решения вопросов о выплате компенсации за долю в квартире, в Постановлении Пленума, указанном выше сказано, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности:

— нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности;
— наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п.

Ведь речь идет не о простом выкупе, а о принудительном выкупе доли квартиры, он должен быть обоснован.
Это важнейшие моменты при подготовке к судебному процессу о взыскании компенсации за долю в квартире.
В случае правильного планирования и подготовки, выплата компенсации за долю квартиры с помощью суда в настоящее время реальна.

Для перевода права собственности на долю в квартире на ответчика часто мы так и пишем в исковом заявлении, что считаем, что иск подлежит удовлетворения по следующим правовым основаниям: согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признаётся неделимой, а особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы читателю было более понятно, еще раз уточню, что по смыслу ч. 5 ст. 252 ГК РФ получается, что в случае взыскания компенсации за долю квартиры, собственник такой незначительной доли утрачивает право на долю в общем имуществе. То происходит перевод права собственности на долю в квартире.

По таким делам о выплате компенсации за долю в квартире, для определения рыночной цены доли ответчика мы рекомендуем обратиться к специалистам, к специализированному оценщику, которые подготовят Отчёт об определении стоимости доли в спорной квартире. Этот отчет мы прилагаем к исковому заявлению.

Оценщик покажет, какова стоимость доли, сколько денежных средств подлежат выплате как компенсация за долю квартиры.
Как я уже отмечал, для решения вопроса о принудительном выкупе доли в квартире, одним из главных, что нужно доказывать, является тот факт, что у клиента, собственника незначительной доли, нет существенного интереса на пользование квартирой.

Читать еще:  В какой срок после выписки нужно прописаться

Здесь нужны подтверждения того, что фактически в квартире он не проживает, доступа в квартиру не имеет, предъявлял требования о вселении. Без этих доказательств, выиграть такое дело и взыскать компенсацию за долю квартиры будет сложно.

То есть надо обратить внимание суда и доказать, что истец не имеет существенного интереса на пользование квартирой.

Еще лучше отразить в иске, какая жилая площадь квартиры, что доля имеет незначительную площадь, желательно привести расчет, скольким квадратным метрам соответствует доля.

Важно указать письменно нормативные акты , законы органов субъекта федерации.
Так , по делам о принудительном выкупе доли в квартире в г. Москве , мы обращаем внимание судей на пункт 3 статьи 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29, согласно которому, норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека. Надо показать, какова площадь спорной квартиры, что Ваша доля незначительна и она менее 18 квадратных метров.

Если другой собственник мужчина, а Вы девушка, как было в нашем случае, Согласно п. 4 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Для принудительного выкупа доли квартиры, я указываю прямо в тексте заявления, что согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Указанная выше девушка, которая к нам обратилась, не являлась членом семьи (и даже дальним родственником) другому собственнику, которого, мы просили выплатить компенсацию, чтобы он принудительно выкупил долю в квартире.

И мы подчеркнули это в суде, для того, чтобы показать, что это разные семьи, и указанная норма Закона г. Москвы подлежит применению по аналогии.
Вследствие этого доля в малогабаритной однокомнатной квартире была признана малозначительной, поскольку площадь, принадлежащая другому собственнику, меньше социальной нормы предоставления жилого помещения на одного человека в г. Москве. Это было еще одним плюсом нам, для взыскания компенсации за долю квартиры.

Кроме того, девушка и ответчик (собственник другой доли) являлись посторонними друг другу лицами, разного пола, что сделало невозможным их совместное проживание в однокомнатной квартире, в одной только комнате, и суд учел это.

Для положительного исхода дела, перевода прав собственности на долю квартиры, мы доказывали, что у девушки было иное жилье в Москве, а у ответчика не было. Она не работала в г. Москве, а ответчик работал.

Мы предоставили документы, подтверждающие ее занятость, наличие иного жилья. Нам удалось доказать и обосновать принудительный выкуп доли квартиры, что она не имела существенного интереса на проживание в указанной квартире, а у ответчика он был.

Нужна помощь адвоката в суде? Хотите осуществить в судебном порядке перевод прав собственности на долю в квартире? Звоните к нам по телефонам: (495) 790-84-39 (495)782 -76-77 .

В итоге девушка выиграла, суд в ее пользу с ответчика, с сособственника, взыскал компенсацию за долю квартиры.

Адвокат Гурдин Андрей Владимирович
© МОКА «Правовая защита»

Как рассчитать компенсацию за пользование долей в квартире

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ при невозможности пользования имуществом находящимся в долевой собственности, участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ВС РФ разъяснил как правильно производить расчет компенсации.

В деле № 4-КГ19-5 определялся порядок пользования однокомнатной квартирой, в которой один долевой собственник жил и владел квартирой с 2006 года (ответчик) и другой приобрел ½ доли в праве собственности в 2017 году (истец) и в квартире не проживал.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности пользоваться принадлежащей ей долей квартиры, а также чинения ответчиком препятствий в пользовании имуществом, в связи с чем отказал во взыскании компенсации. Относительно требований об определении порядка пользования и долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд указал, что они не подлежат удовлетворению, поскольку истец требований о вселении не заявил, а плата за коммунальные услуги между собственниками ранее разделена.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о частичном удовлетворении иска о передаче спорной квартиры в пользование ответчику с взысканием с него в пользу истца ежемесячной компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю истца, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ исходил из того, что истец не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, поскольку квартира однокомнатная, стороны членами одной семьи не являются. Ответчик страдает заболеванием, препятствующим проживанию с ним в одном жилом помещении, ответчик, проживая в квартире, пользуется всей квартирой, в том числе и той частью, которая приходится на долю истца.

ВС РФ отменяя определение апелляционной инстанции указал, что разрешая возникший спор, суд не учел, что, приобретая в 2017 году 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру (право собственности зарегистрировано за истцом 6 марта 2017 г.), истец знал о том, что 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежит лицу, постоянно проживающему в ней, в связи с чем должен была предвидеть, что право на проживание в спорной квартире не может быть реализовано, поскольку спорная однокомнатная квартира по своему техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве, а также наличие у ответчика заболевания, препятствующего проживанию истца в спорном жилом помещении.

Определяя размер компенсации суд апелляционной инстанции исходил из заключения эксперта ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс» от 2 марта 2018 г., из которого следует, что расчет ежемесячной арендной платы произведен с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам недвижимости (однокомнатным квартирам), сдаваемым в аренду целиком в среднем по цене 23 000 руб. (ежемесячно), с последующим определением стоимости 1/2 доли в размере 50 процентов.

Между тем, спорная квартира свободной не является, в ней постоянно проживает собственник 1/2 доли квартиры, в связи с чем, в аренду могла быть сдана не вся однокомнатная квартира, а лишь 1/2 ее доля с невозможностью ее реального выделения в пользование.

Соответственно в конкретном случае, необходимо определять компенсацию исходя из сдачи в аренду доли квартиры с невозможностью ее реального выделения в пользование и обремененной правами проживающего в ней сособственника ½ доли.

Как оформить компенсацию или долю в квартире в собственность по решению суда

Выделение доли в квартире через суд используют для принудительного оформления недвижимого имущества в личную собственность. Также судебный иск подают для взыскания денежной компенсации при невозможности добровольных договоренностей о разделе жилплощади.

Когда можно претендовать на долю

Основание для получения части жилого имущества – наличие прав собственности. Следует учитывать имеющиеся обременения и ограничения, чтобы обеспечить положительный результат в ходе судебного разбирательства.

Предварительное изучение тематических законодательных актов поможет корректно составить исковое заявление:

  • основные понятия общей собственности – ГК РФ, ст. 244;
  • порядок государственной регистрации недвижимости – ФЗ N 218 от 13.07.2015;
  • преимущественные права дольщиков на покупку – ГК РФ, ст. 250.

В частности, ст. 256 ГК РФ установлен совместный характер владения, нажитого супругами имущества, если «брачным договором… не установлен иной режим» .

Порядок действий для определения исходных условий:

  1. проверяют все правоустанавливающие документы;
  2. уточняют возможность раздела квартиры;
  3. устраняют обстоятельства, способные препятствовать выделению доли.

По первому пункту нужно убедиться в наличии соответствующих подтверждений прав. Если необходимо, восстанавливают документы по архивным копиям. Образец завещания, например, хранится в нотариальной конторе. Договор социального найма – в местной администрации.

Второй пункт нужно рассмотреть подробнее. Идеальная доля в квартире определяется пропорцией. Владелец 1/3 может претендовать на отдельное жилое помещение в трехкомнатной квартире. Останутся коридоры и другие общие квадратные метры. Однако не слишком сложно договориться о последующем порядке пользования с закреплением правил в письменной форме. Невозможно разделить аналогичным образом однокомнатную квартиру. Понятные затруднения возникнут при владении 1/20 либо иной незначительной долей.

Следующий вариант – выделение части квартиры «в натуре». Для выполнения процедуры необходимо соответствие доли следующим критериям:

  1. изолированность от других помещений;
  2. отдельный вход;
  3. естественное освещение (окно);
  4. оснащенность отоплением и другими инженерными системами.

В соответствии с постановлением пленума ВС РФ № 8 от 24.08. 1993 г. в натуре разрешено выделить часть квартиры только вместе с кухней и санузлом. Фактически речь идет о создании отдельного объекта недвижимости. Реализация такого плана сопряжена со значительными затратами. Придется создать проект и утвердить его по типовой процедуре. После завершения перепланировки заключение о вводе в эксплуатацию делает специальная комиссия.

Возможные проблемы (по действующим строительным нормативам):

  • минимальная общая площадь квартиры должна быть 28 м²;
  • нельзя создавать кухни (ванные комнаты) над жилыми помещениями;
  • запрещено делать изменения, ухудшающие прочность силового каркаса зданий.

Существенным препятствием является наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей. Если подразумевается приобретение доли малолетних (выселение), нужно получить разрешение государственных органов опеки (ООП). Согласование будет получено только после обеспечения ребенка аналогичными или лучшими жилищными условиями. Допустимо применение финансовых гарантий и денежных компенсаций. По соответствующему решению суда можно открыть депозит в банке с доступом после достижения 18-летнего возраста.

Условия распределения долей

По базовым определениям собственники вправе распоряжаться жилплощадью по собственному усмотрению. Это значит, что добровольно можно установить любые пропорции. Так как в данной публикации рассматривается принудительный порядок действий, ниже представлены законодательные ограничения в типовых ситуациях.

Квартира приватизирована

Совместно нажитое имущество супругов делят поровну, если отсутствует иное распределение по брачному контракту. Детям собственность не выделяется. Они сохраняют право проживания (постоянной регистрации) по адресу до совершеннолетия. Как отмечено выше, несовершеннолетних жильцов можно переселить только по согласования с ООП.

Исключение – приобретение квартиры за счет средств материнского капитала. Государство предоставляет маткапитал с условием выделения части квартиры несовершеннолетнему ребенку. При нарушении обязательств решением суда восстанавливают имущественные права малолетнего.

В ходе приватизации доли распределяют в равных пропорциях. Отсутствие жильца не лишает возможности бесплатного получения части квартиры. Выписанные временно военнослужащие, студенты, иные граждане могут аннулировать завершенную регистрацию прав собственности через суд.

Жилье социального найма

Муниципальным имуществом распоряжается только сам собственник. Это значит, что жильцы не могут выделять доли до приватизации. Они имеют право на проживание в соответствии с условиями договора соцнайма.

В следующих ситуациях допустимо принудительное выселение (по судебному решению):

  1. намеренное повреждение квартиры;
  2. отказ оплачивать ЖКУ;
  3. лишение гражданских прав;
  4. использование жилого помещения для производства, по иному нецелевому назначению;
  5. асоциальное поведение с грубым нарушением прав других жильцов.

Недвижимость в долевой собственности

Долевое владение подразумевает наличие записей в базе данных «Росреестра», подтверждающих определенные права совладельцев. Проще всего распоряжаться выделенными в натуре долями. Если натуральное разделение не выполнено, спорные вопросы решают в суде.

Для принудительного выселения можно использовать рассмотренные в предыдущем разделе причины. Также допустимо принудительное изъятие доли, признанной «незначительной». Суд может принять во внимание дополнительные доводы:

  • наличие у ответчика иной недвижимости;
  • проживание по другому адресу;
  • тяжелое заболевание, угрожающее жизни (здоровью) соседей.

Как рассчитать полагающуюся долю

По практическим соображениям имеет смысл выделение части в размере не менее одной комнаты. В этом случае оставшиеся помещения распределяются пропорционально соответствующим площадям. Подразумевается совместная эксплуатация в соответствии с утвержденными правилами. Для уточнения параметров «в натуре» пользуются официальными данными, приведенными в техническом паспорте, чертежами планировок.

Как оформить долю по суду

При подготовке искового заявления учитывают особенности реальной ситуации. Если необходимо, собирают доказательства:

  1. намеренного выполнения противоправных действий;
  2. сделанных предупреждений;
  3. нанесенного ущерба и другие.

Обращаются в суд по месту жительства. Решение в пользу истца применяют для изменения данных в «Росреестре». Отдельные действия выполняет служба приставов.

Судья учитывает совокупность значимых факторов. Не получится выделить в натуре долю при отсутствии благоприятных технических условий. Даже при наличии убедительной доказательной базы нельзя выселять в принудительном порядке:

  • пенсионеров;
  • инвалидов;
  • иждивенцев;
  • сирот и несовершеннолетних детей;
  • членов семей военнослужащих и других лиц, пропавших без вести при выполнении служебного долга.

Также принимают во внимание материальное положение ответчика, трудоустройство и наличие в собственности другой недвижимости.

Документы в суд

Типовой перечень корректируют с учетом действительных исходных условий и требований к ответчику. В канцелярию суда кроме искового заявления предоставляют:

  1. гражданский паспорт (иное удостоверение личности);
  2. ДКП, другие правоустанавливающие документы;
  3. свидетельство о расторжении брака;
  4. выписку из «Росреестра» с общими данными о квартире и собственниках;
  5. профессиональную оценку стоимости;
  6. заключение БТИ о технической возможности разделения жилплощади без нарушения действующих норм.
Читать еще:  Калькулятор госпошлины в арбитражный суд

Образец искового на выделение доли

Судебная практика: примеры

Определенные трудности следует учесть при продаже «идеальных» долей. Решением судов подобные сделки признают законными, ссылаясь на официальное завершение регистрационных процедур. Но в постановлении КС РФ № 5-П от 13.03.2008 отмечена необходимость выделения «в натуре» части квартиры. Попытки истцов отменить действия сотрудников «Росреестра» не были успешными. Однако некоторые апелляционные инстанции устанавливали запрет на вселение покупателей без договоренности о порядке пользования жилыми помещениями.

Как получить свою долю в квартире деньгами

Денежную компенсацию применяют, если невозможно:

  • выделение части недвижимости в натуре;
  • определение условий пользования совместной жилплощадью.

Порядок действий – стандартный. По судебному решению ответчик обязан в определенный срок выкупить долю. После сделки он может переоформить приобретенную недвижимость в собственность с регистрацией в «Росреестре». Заявитель должен освободить помещение.

Перечень документов

Исковое заявление о выплате компенсации за долю в квартире: образец

В иске рекомендуется отметить переход прав собственности после завершения расчетов. При незначительном размере части квартиры можно сослаться на статью 252 ГК РФ. Следует отметить предусмотренный законом механизм выплаты другими участниками денежной компенсации. Одновременно подчеркивают невозможность реального выделения доли.

Компенсация за долю: примеры судебной практики

По выплатам ситуация выглядит определеннее при сравнении с продажей частей, не выделенных в натуре. Однако по известной судебной практике возникают проблемы с понятием «незначительности» доли. Точные нормативы по площади отсутствуют.

Компенсация за долю в однокомнатной квартире.

После развода остается 1 комнатная квартира, свидетельства по 1/2 доли на меня и супругу, в квартире никто не прописан. Детей нет. В браке зарабатывал больше, чем супруга, но з/п «серая» и часть средств при покупке жена брала у своих родителей, хотя я был против, хотел брать деньги в банке.

Теперь шантажируют тем, что я не докажу, что мой вклад в покупку весомый и намекают на то, что я должен продать им дешевле, чем эта доля стоит. Угрожая судом, что есть выписка из банка о переводе части средств дочке.

Можно ли принудительно взыскать компенсацию за свою 1/2 долю,-обязать выплатить по рыночной стоимости или если не захочет покупать мою долю вообще (вселит родственников) также принудить к компенсации.

вы не можете заставить другого участника долевой собственности выкупить вашу долю. Это его право. Однако, вы можете продать свою долю. При этом должно быть соблюдено положения ст.250 ГК РФ, то есть преимущественное право покупки. Предварительно вы должны предложить другому собственнику выкупить вашу долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.

Удачи вам и всего наилучшего.

В принудительном порядке обязать выкупить свою долю вы не имеете права, но перед продажей доли вы обязаны уведомить сособственника и предложить выкупить свою долю (250 ГК РФ), в случае отказа можете продавать, например черным риэлторам. Желающие найдутся. Удачи вам и всего наилучшего.

Ваши родственники не могут принудить вас продать им вашу долю. В случае если они решат продавать свою, то должны уведомить вас в соответствии со ст.250 ГК РФ И ПРОДАТЬ ДОРОЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ВАМ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА. В суде вам нет необходимости что либо доказывать, так как раздела квартиры по-сути не будет. Так как вам и так принадлежит 1/2

Принудительно заставить кого-то выкупить долю можно только в случае из ст. 252 ГК РФ, где указано, что:

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В Вашем случае это неприменимо, т.к. доля значительна и подобное принуждение ущемляет интересы другого лица, у которого возможно просто нет таких денег. Думаю, что Вам надо найти покупателя и продать ему свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Вы вправе продать принадлежащую вам долю, при этом Вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки второго собственника, как это предусматривает ст. 250 ГК РФ. Вы должны направить второму собственнику письменное предложение о покупке доли. Если бывшая супруга откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Вселить кого-либо в квартиру без согласия второго собственника Вы не можете.

Стоимость доли Вы вправе определить самостоятельно.

Вам уже делить нечего, доли выделены.

Конечно Вы можете продать свою долю ОБЖ по рыночной стоимости, напишите уведомление о продаже, если не согласятся, можете продать третьему лицу по той же стоимости, что и в уведомлении. Компенсацию за долю нужно будет просить через суд.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

У Вас, я так понимаю, уже оформлена квартира в долевую собственность по 1/2 каждому. Соответственно ни о каком разделе имущества не может идти речи, а только при разделе имущества Ваши доводы о большем вкладе в квартиру имели бы роль. Принудительно взыскать компенсацию за свою долю Вы не можете, но можете свою долю продать по цене которой пожелаете как бывшей супруге так и третьим лицам, но необходимо соблюсти требования статьи 250 ГК РФ. Вам необходимо уведомить супругу о продаже своей доли, сделать это лучше посредством заказного письма или телеграммы, в уведомлении указать, что продаете и стоимость продаваемого имущества. Если в течение 30-ти дней она не изъявит желания приобрести Вашу долю Вы можете продавать ее третьим лицам.

То,что вклад весомый или невесомый не имеет юридического значения. У Вас не может быть речи о разделе квартиры, так как доли у Вас уже выделены.

Ничего Вы не должны продать бывшей жене подешевле. Продать свою 1/2 доли Вы можете ровно за столько. За сколько захотите. Ибо Вы собственник, ст.209 ГК РФ. Если есть намерение продать долю именно своей бывшей жене предложите ей,указав в предложении свою сумму (ст.250 ГК РФ) . Если не согласится можете продать долю любому третьему лицу. Взыскать компенсацию с Вас принудительно она не сможет. Так как это правило применяется, если доля незначительная.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Никто не станет делить квартиру.

Она уже поделена в браке, если есть свидетельства о долях в ней.

И неважно, кто сколько вложил.

Такая ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому фантазии на тему раздела квартиры и виртуальных компенсаций не имеют отношения к законности.

О принудительном выкупе доли речь может идти только в том случае. Если доля является незначительной и не представляет существенного интереса для собственника доли При наличии этих двух условий п.4 ст 252 ГК РФ в судебном порядке возможно принудить собственника к продаже его доли.

В вашей же ситуации 1/2 ни при каких обстоятельствах не сможет быть признана незначительной

Поэтому к сожалению в вашем случае не получится принудительно взыскать компенсацию за свою 1/2 долю,

У вас есть свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в квартире и у бывшей супруги также 1/2-это означает что данная квартира уже поделена И она не подлежит еще раз разделу, как пытаются сделать ваша бывшая жена и ее родители.Таким образом ваша доля ни как не может уменьшиться В этой связи угрозы судом юридически несостоятельные. Относитесь к этим угрозам спокойно-перераспределение долей невозможно. Когда есть свидетельства по 1/2 на квартиру-юридического значения не имеет кто вложил больше в покупку квартиры, а кто-меньше

Возвращаясь к вашему-Можно ли принудительно взыскать компенсацию за свою 1/2 долю,

Законом не предоставлено Вам такое право Тем более вы выступаете продавцом доли.

Продажа доли осуществляется по правилам ст 250 ГК РФ В начале вы должны предложить купить долю бывшей жене Если будет отказ и в течение месяца не будет ответа на ваше предложение купить долю, то можете продать свою долю любым лицам А чтобы бывшая жена и ее родственники были сговорчивее-скажите им что покупатели на долю всегда найдутся И не дай бог долю купят ушлые риэлторы Тогда жизнь в этой квартире сахаром не покажется Об рисуя такие нерадостные перспективы, думаю, что вы сможете продать свою долю бывшей жене на своих условиях

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

«»ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

«»1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

«»2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

«»3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается «законом» или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

«»4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

«»Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

«»5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×