0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок вступления в наследство на квартиру

ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО: КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ОТ ПОЧИВШЕГО РОДСТВЕННИКА ПО ЗАКОНУ И ПО ЗАВЕЩАНИЮ

Полноценное вступление в наследство после смерти родственника возможно только при грамотном и своевременном оформлении пакета соответствующих документов. В этой статье рассмотрим частный случай — получение недвижимости, а именно квартиры. Чтобы претендовать на наследство, нужно быть либо членом семьи почившего, либо быть вписанным в завещание. Существует масса нюансов и оговорок, в которых мы и разберемся.

Узнаем, каков алгоритм действий, как получить то, что вам полагается, какие препятствия и подводные течения могут вас поджидать. Разберемся, куда обращаться за помощью, что делать на каждом этапе (от сбора бумаг до регистрации прав у нотариуса), как действовать после вступления в наследство на квартиру, чтобы ваши права были соблюдены. Остановимся на особенностях раздела ипотечной и неприватизированной недвижимости. Поговорим об обязательных долях, очередности наследования, сложностях и способах их преодоления.

Процедура вступления в наследство на квартиру

После смерти вашего родственника-наследодателя/завещателя (если есть завещание) для оформления его недвижимости в собственность нужно пройти 5 этапов:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (лично/через доверенного посредника/по почте).
  2. Собрать пакет бумаг для представления юристу.
  3. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
  4. Получить свидетельство.
  5. Зарегистрировать свое право собственности на наследуемую квартиру или ее часть в Росреестре.

Составить заявление у юриста о принятии наследства нужно успеть в течение полугода со дня смерти вашего родственника-наследодателя. При отказе или непринятии положенной доли другими наследниками эти временные ограничения могут изменяться. В случае с отказом — плюс полгода с момента отказа, в случае непринятия — плюс 3 месяца сверх изначального полугодичного интервала со дня смерти наследодателя. Если вы обращаетесь с заявлением не лично, у вашего посредника должен быть юридически заверенный документ, подтверждающий, что этот человек действует от вашего имени. Если заявление оформляете через почту, подлинность копий документов, как и вашей подписи на них, также должна быть нотариально подтверждена.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру:

  • ваш паспорт и бумаги, подтверждающие, что вы — родственник почившего;
  • свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
  • завещание при его наличии;
  • сведения обо всех, кто прописан в наследуемом жилье;
  • перечень предполагаемых наследников, кроме вас;
  • документы на наследуемое имущество (о покупке/получении в дар/приватизации наследодателем, а также об оценке стоимости недвижимости, выписки из ЕГРП, техпаспорт).

Желательно также приложить к пакету документов данные о задолженностях за коммунальные услуги, числящихся за данной квартирой, и справку о том, где последнее время проживал умерший родственник. Если техпаспорта на квартиру нет, можно заказать его в БТИ — в течение недели он будет у вас на руках. Подробности уточняйте у нотариуса на консультации.

Для вступления в наследство по завещанию и без него каждый из претендентов должен формировать свой собственный пакет бумаг.

Что нужно знать об уплате госпошлины

Госпошлина оплачивается нотариусу единожды. Конечная сумма зависит от близости вашего родства с наследодателем и стоимости переходящего вам имущества (можно взять за основу рыночную, инвентаризационную или кадастровую). С процентами, которые нужно оплатить, и максимальными суммами можно ознакомиться в п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. В какую бы юридическую контору вы ни обратились, на сумму госпошлины это не повлияет. Перечень льготных условий при совершении этого платежа указан в ст. 333.38 НК РФ. Кто от внесения госпошлины освобожден полностью, значится в ст. 333.35 НК РФ.

Когда нужно получить свидетельство собственника

Только со свидетельством о вступлении в наследство на руках вы сможете на свое усмотрение распоряжаться причитающейся вам квартирой или ее частью в коммерческих или личных целях. Обычно такая свобода действий появляется не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, владевшего этой недвижимостью, но возможны исключения как с приостановкой, так и с ускорением процесса (ст. 1163 ГК РФ).

Важно: при продаже унаследованной квартиры в срок до 3 лет с момента оформления прав на нее вы будете вынуждены заплатить 13%-ный налог. Выгоднее реализовывать ее по истечении 3-летнего срока: в этом случае налог платить не нужно. Если решите инвестировать вырученные средства в новую недвижимость в Санкт-Петербурге или его окрестностях, для удобства воспользуйтесь фильтром поиска квартир в новостройках или сразу обратитесь к нашим консультантам — поможем получить максимум выгоды от сделки:

О распределении долей

Процедура вступления в наследство без завещания пошагово описана в ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ, в этих документах указана очередность наследников и регламент. Все люди, кому гарантированы обязательные доли, даже если последней волей наследодателя их интересы не учтены, перечислены в ст. 1149 ГК РФ. Если в завещании указано, в каких долях распределяется недвижимость между наследниками, так она поделена и будет. Если доли не обозначены, все получают равные паи (ст. 1122 ГК РФ).

Важно: все дети (родные и усыновленные) от всех браков при разделении наследства перед законом равны.

Нюансы

Как быть с неприватизированным наследством

Неприватизированное недвижимое имущество принадлежит муниципальной организации. Если вам досталась по наследству такая квартира, вы можете только использовать ее по назначению — жить в ней, но распоряжаться ею права иметь не будете. Чтобы переиграть ситуацию, нужно приватизировать ее самостоятельно через суд.

Если в завещанном муниципальном жилье вы не прописаны, претендовать на него вы не можете (ст. 1112 ГК РФ). Если же вы зарегистрированы в нем, для вступления в права наследства на такую квартиру нужно подписать новый договор о социальном найме (ст. 672 ГК РФ).

Как это сделать?

  1. Подайте заявление в муниципальное учреждение, к которому относится недвижимость.
  2. Соберите справки и выписки, подтверждающие, что вы прописаны в обсуждаемой квартире и имеете родственные связи с наследодателем.
  3. Подайте в арбитражный суд заявление с приложениями из лицевого счета и договора социального найма или ордера.

Налог на наследство в РФ не взимается с начала 2006 года — нужно заплатить только госпошлину.

Как действовать, если наследуемая квартира в ипотеке?

Путей развития ситуации два:

  • кредитор даст согласие на продажу недвижимости — с вырученных средств вы сможете погасить задолженность, не выплаченную наследодателем до вас;
  • если квартира вам нужна, и продавать ее вы не хотите, после регистрации права собственности на квартиру и вступления в наследство обязанность делать платежи по ипотеке ляжет на вас.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принимая наследство, вы принимаете и обязательства, связанные с ним. В случае с получением ипотечной квартиры или ее части речь идет о кредитном долге. Вы не сможете вступить в свои права, не решив вопросы с банковской организацией. Если наследодатель был застрахован и его смерть будет признана страховым случаем, ипотечное обременение с вас может быть снято. Уточняйте этот момент у своего юриста-консультанта.

Что делать, если не согласны с решением наследодателя

Оспорить завещание может любой из наследников или нотариус, если права заинтересованных лиц нарушены или на момент составления завещания умерший был недееспособным. Также можно оспорить содержание этого документа, если люди, в чью пользу он составлен, признаны недостойными наследниками или пропавшими без вести. Исключить таких людей из очередности наследования можно и при отсутствии завещания. Подробно об этой категории наследников читайте в ст. 1117 ГК РФ. Претензии нужно адресовать нотариусу, а затем обращаться в суд. Для этого необходимы серьезные основания и доказательная база. Голословных обвинений и подозрений, не подкрепленных показаниями свидетелей и официальными бумагами (справками, выписками, квитанциями, относящимися к делу), будет мало.

Только суд может присвоить наследнику статус недостойного вступления в наследство на квартиру и другое имущество.

Как не остаться ни с чем

Следуйте регламенту, прописанному в законодательстве, сразу обращайтесь к нотариусу. Последовательность и своевременность действий гарантирует соблюдение ваших прав. Опытный специалист поможет правильно оформить документы, учесть все формальности и нюансы. От того, насколько полный пакет бумаг у вас будет и насколько оперативно вы его соберете, напрямую зависит успех мероприятия. Даже при возникновении споров и судебных тяжб вокруг прав на наследство, не теряйтесь, консультируйтесь с юристом. При грамотном подходе вы получите то, что вам причитается.

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Недвижимость, в частности квартиры в многоквартирных домах, являются самыми популярными объектами наследования. Рассмотрим алгоритм оформления жилья через нотариуса, порядок оплаты госпошлины и проведения оценки квартиры. В статье мы опишем процедуру оформления квартиры в собственность по наследству.

Необходимость оформления унаследованной квартиры

Квартира относится к объектам, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Поэтому наследник не может просто принять наследство и не совершать законных действий, направленных на оформление недвижимости.

Без официальных документов, подтверждающих законные права, квартира не может быть продана, сдана в наем или подарена. То есть наследник может самостоятельно проживать в ней, но реализовать не сможет.

Бытует мнение, что наследник может жить в унаследованной квартире без оформления и не платить квартплату. Безусловно, это миф.

Закон предусматривает обязанность по уплате коммунальных услуг не только за собственником, но и за другими лицами, которые проживают в квартире. В случае формирования долга управляющая компания сможет обратиться в суд и взыскать долг с фактического жильца.

Таким образом, рано или поздно, но унаследованную квартиру придется оформлять. Причем лучше сделать это своевременно. Так как по истечении 6 месяцев права на обращение к нотариусу передаются следующей очереди правопреемников.

Чтобы избежать длительного судебного разбирательства с другими получателями, целесообразно своевременно обратиться в нотариальную контору.

Порядок наследования по завещанию

Если наследодатель оформил волеизъявление, то правом на имущество наделяется лицо, указанное в документе. В такой ситуации не имеет значения, является ли правопреемник родственником покойного, физическим или юридическим лицом.

Чтобы завещание имело юридическую силу документ должен соответствовать следующим требованиям:

  • удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом;
  • удостоверено судом (для волеизъявления, совершенного в чрезвычайных условиях);
  • составлено в письменной форме;
  • не позволяет двоякого толкования;
  • защищает интересы обязательных наследников.

При наличии завещания квартира делится следующим образом:

  • в долях, предусмотренных покойным;
  • в равных долях между всеми правопреемниками по волеизъявлению.

Порядок наследования по закону

Если наследодатель своевременно не предусмотрел порядок раздела своей собственности, то право на получение имущества переходит к его родным.

Гл. 63 ГК РФ устанавливает порядок очередности для вступления в наследство. В первую очередь претендовать на квартиру смогут дети, родители, супруг и иждивенцы собственника.

Только в случае отсутствия правопреемников основной категории возможность переходит к следующим получателям.

Основой для получения доли в наследство по закону является документ, который доказывает наличие родственной связи между собственником и его правопреемником.

Объект будет поделен в равных долях между всеми правопреемниками одной очереди.

Инструкция для вступления в наследство на квартиру

Процесс оформления квартиры в наследство мало различается в зависимости от нюансов в праве собственности. Поэтому рассмотрим вариант, когда наследодатель является единственным владельцем жилого помещения.

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в нотариальную контору.
  3. Оценка квартиры.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение свидетельства.
  6. Регистрация права собственности.

Справка! Наследник может оформлять права на имущество самостоятельно или привлечь представителя. В данном качестве может выступать любой совершеннолетний и дееспособный гражданин с нотариальной доверенностью. Документ должен включать все полномочия, которыми наследник наделяет доверенное лицо.

В отношении несовершеннолетних наследников обязанности представителя исполняют родители или опекуны. Они освобождаются от необходимости получения доверенности.

1 этап. Собираем документы

Правопреемник должен подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • завещание или документы, подтверждающие родство;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  • справка о последнем месте регистрации наследодателя;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочный отчет или справка о кадастровой стоимости.

2 этап. Обращаемся в нотариальную контору

Документы и заявление необходимо подать по месту открытия наследственного дела. В соответствии с законодательством на одного наследодателя может быть открыто только одно наследственное дело.

Поэтому, если вы точно не знаете, обращались ли другие наследники для оформления имущества, целесообразно проверить информацию об открытии наследственного дела.

В 2020 году данная процедура может быть проведена:

  • лично через любую нотариальную контору (на безвозмездной основе);
  • онлайн через Реестр наследственных дел.

Если же на момент обращения наследственное дело еще не открыто, то необходимо обратиться к нотариусу, по месту последней регистрации покойного.

Важно! Если наследодатель не был зарегистрирован на территории РФ, то наследство оформляется по месту нахождения квартиры (ст. 1113 ГК РФ).

3 этап. Соблюдаем сроки

Большинство наследственных споров возникает именно из-за недвижимого имущества. Чтобы не пропустить оформление наследства, необходимо обратиться в нотариальную контору в течение 6 месяцев с момента регистрации смерти покойного.

Хотя закон предусматривает возможность фактического вступления в наследство на квартиру, но существует риск утраты имущества. Так как срок официального вступления в наследство прошел, свои права предъявить могут другие наследники.

И если вы не сможете доказать, что своевременно приняли имущество фактически, то квартира перейдет им.

4 этап. Проводим оценку квартиры

Для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер госпошлины, необходимо представить информацию о стоимости квартиры.

В 2020 году можно использовать следующие варианты:

  1. Представить справку об инвентаризационной стоимости. Ее можно получить в БТИ. Ее стоимость составит около 650 р. Но инвентаризационная стоимость устанавливалась в отношении недвижимости, построенной до 2015 года. В отношении более новых квартир она не устанавливается.
  2. Представить справку о кадастровой стоимости. Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. Бумажный экземпляр справки обойдется в 350 р.
  3. Представить оценочный отчет от независимой оценочной организации. Такой вариант целесообразно использовать, если кадастровая стоимость незаконно завышена. В связи с тем, что кадастровая оценка проводилась массово, в настоящее время часто выявляются ошибки. Чтобы не переплачивать, можно заказать оценку у специализированной компании. Стоимость оценки составит от 3 000 р.

5 этап. Платим госпошлину

Для расчета выплаты нотариусу необходимо учитывать следующие тарифы:

  • для близких родных (братья, сестры, родители, дети, супруг) – 0,3% от стоимости квартиры;
  • для других правопреемников – 0,6% от стоимости квартиры.

Важно! Наследники, которые на момент гибели собственника, проживали с ним в квартире, освобождаются от уплаты госпошлины (ст. 333. 38 НК РФ).

Дополнительно необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Как правило, региональные нотариальные палаты устанавливают особые тарифы для выдачи свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимости.

Причем тариф устанавливается в отношении каждого объекта. Если наследник получил 2 и более квартиры, то придется отдельно оплатить за каждый объект.

Уточнить точный тариф можно только в конкретной нотариальной конторе. А предельный тариф по региону можете уточнить на сайте ФНП.

6 этап. Получаем свидетельство

Обратиться за свидетельством необходимо через 6 месяцев после гибели собственника. К этому моменту необходимо уже оплатить госпошлину.

Нотариус выдает свидетельство в следующих видах:

  • один документ на всех наследников;
  • отдельный экземпляр каждому правопреемнику.

Регистрируем право собственности унаследованной квартиры

Чтобы получить полноценное право собственности на квартиру, необходимо осуществить государственную регистрацию. Под регистрацией понимается внесение в ЕГРН информации о смене собственника жилого помещения.

Как только ваши данные внесены в Росреестр, вы становитесь официальным собственником квартиры.

Способы регистрации

В 2020 году регистрация может быть осуществлена следующим образом:

  1. Через нотариуса. С 2019 года нотариальные конторы наделены возможностью межведомственного взаимодействия. По заявлению наследника нотариус передаст документы в Росреестр, и через 2 дня выдаст выписку из ЕГРН. Посредническая деятельность нотариуса осуществляется на безвозмездной основе.
  2. Через Росреестр. Заявление можно подать через сайт организации. Документы прикрепляются в сканированной форме. Результат обращения выдается в выбранном отделении Росреестра в течение 5 дней.
  3. Через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации составит от 7 до 14 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в том же центре.

Сроки

Срок регистрации может меняться в зависимости от способа подачи заявления:

  • через нотариуса – 3 дня;
  • через Росреестр – 5 дней;
  • через МФЦ – 7 дней.

Документы

Для проведения регистрации правопреемник должен подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о правах на наследство;
  • заявление о государственной регистрации;
  • нотариальную доверенность если процедура проводится доверенным лицом);
  • свидетельство о рождении (если правопреемником является несовершеннолетний ребенок);
  • удостоверение опекуна (если наследником является недееспособный или несовершеннолетний подопечный).

Госпошлина

Стоимость процедуры в 2020 году составляет 2 000 р. Посреднические услуги нотариуса и МФЦ оказываются на безвозмездной основе.

Важно! Госпошлина оплачивается каждым из наследников. Если квартира унаследована 3 получателями, госпошлина не делится между ними. Каждый правопреемник должен оплатить 2 000 р.

Госпошлина за регистрацию может быть оплачена через банк, онлайн-банк, банкомат или терминал. При подаче заявления предъявление квитанции не требуется.

Оформление разных видов квартир

Процедура наследования различается в зависимости от особенностей прав на квартиру.

На практике можно выделить:

  • муниципальную недвижимость;
  • приватизированную квартиру;
  • объект в долевой собственности;
  • объект в совместной собственности.

Муниципальная квартира

Бывают ситуации, когда наследодатель хотел оформить приватизацию на квартиру, но не успел это сделать. То есть объект не относится к частной собственности, а остался муниципальным.

В такой ситуации наследники могут обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования. Только необходимо доказать, что покойный действительно обращался для оформления приватизации.

Если же доказательства отсутствуют, то члены семьи наследодателя могут самостоятельно приватизировать квартиру на свое имя.

Доля в квартире

Наследование доли в квартире мало отличается от оформления квартиры в целом. Однако в такой ситуации зачастую применяется преимущественное право наследования.

Первоочередное право на наследование квартиры предоставляется в следующей очередности:

  • сособственнику жилья;
  • гражданам, проживающим в данном помещении;
  • наследникам, не имеющим собственной жилплощади.

Если доля является единственным наследством покойного, то она делится между всеми правопреемниками в равных долях. Причем каждый из наследников оплачивает госпошлину за наследование и регистрацию долей в полном объеме.

Только расходы на оценку можно поделить между всеми получателями.

Приватизированная квартира

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда наследодатель приватизировал жилье. С одной стороны, объект является его личной собственностью. С другой – квартира может быть обременена правами третьих лиц. Например, жилец помещения, который мог участвовать в приватизации, но оформил отказ в пользу другого члена семьи, наделяется пожизненным правом на проживание.

Читать еще:  Квартира по наследству – риски покупателя

Причем смена собственника не влияет на данное право. То есть наследник получит квартиру с законным жильцом. Выселить которого незаконно.

Квартира, купленная в браке

Если жилье было приобретено в период официального брачного союза, но супруги не заключали брачный контракт, то оно находится в общей совместной собственности.

Для выделения доли пережившего супруга необходимо обратиться в нотариальную контору. Заявитель оплачивает госпошлину и получает свидетельство о выделении супружеской доли.

Часть наследодателя включается в состав наследственной массы.

Важно! Если супруг своевременно не заявил о своем праве, то его доля тоже войдет в состав наследства.

Заключение Эксперта

  1. Квартира, которая была в собственности покойного, переходит к его наследникам.
  2. Помещение делится между наследниками по закону в равных долях или передается в соответствии с завещанием покойного.
  3. Для получения прав необходимо обратиться к нотариусу, провести оценку и пройти государственную регистрацию.
  4. Муниципальная квартира может быть унаследована через суд, если покойный владелец хотел ее приватизировать.
  5. Супруг имеет право на выделение свой доли в совместной квартире до оформления наследства.

Процедура оформления квартиры в наследство кажется простой на первый взгляд. На практике случаются различные нюансы, которые затрудняют оформление объекта недвижимости. Избежать сложностей помогут юристы нашего сайта. Просто опишите проблему и получите бесплатную консультацию.

Какие документы необходимы для вступления в наследство на квартиру по закону и по завещанию?

Квартиру после смерти наследодателя можно принять в наследство по нормам закона или завещанию. В обоих этих случаях процедура вступления в наследственные права может отличаться. Для открытия наследственного дела всегда необходимы основания: завещание или официальное подтверждение родства.

  • Как оформить квартиру в наследство после смерти по завещанию: инструкция
  • Список документов
  • Когда и куда подавать документы?
  • Процедура принятия и оформления наследства на квартиру по закону
  • Какие документы нужны для оформления наследства по закону
  • Расходы

Как оформить квартиру в наследство после смерти по завещанию: инструкция

Завещательный порядок вступления в права наследования имеет приоритет перед законным. Для того чтобы унаследовать квартиру при наличии завещания, достаточно, чтобы имя наследника было указано в этом документе. Наследодатель может завещать свое имущество одному или нескольким лицам. Они могут быть как его родственниками, так и не иметь родства.

Наследодатель может указать в завещании доли в квартире, которые получит каждый наследник в произвольном порядке. Если же указание на размер долей отсутствует, то считается, что каждый наследник получит равные доли в недвижимости.

Порядок вступления в права наследства по завещанию:

  1. Нотариус оглашает содержание завещания (необязательный этап, нужен, если только завещание передавалось в закрытом виде).
  2. Написать заявление о вступлении в права наследования нотариусу по месту официальной регистрации умершего наследодателя.
  3. Предоставить комплект необходимой документации.
  4. Получить свидетельство о праве на наследство.
  5. Зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре.

Список документов

Для вступления в наследство на квартиру по завещанию необходимо собрать такой комплект документов:

  1. Завещание.
  2. Свидетельство о смерти завещателя. Свидетельство о смерти получается в ЗАГСе по месту последнего проживания умершего. В нем содержится дата смерти наследодателя, которая и будет считаться датой открытия наследства. Альтернативой свидетельства о смерти может быть решение суда о признании наследодателя умершим.
  3. Справка из паспортного стола, подтверждающая место последнего проживания наследодателя (или выписка из домовой книги). Справка о последнем месте жительства получается в Управляющей компании, ТСЖ, паспортном столе, администрации МО. Она содержит указание на адрес последнего места жительства наследодателя и подтверждает тот факт, что он был снят с регистрационного учета из-за смерти.
  4. Паспорт.
  5. Документы на наследуемую недвижимость.

В заявлении на вступление в наследство, который передается нотариусу вместе с указанными документами, необходимо прописать:

  1. Наименование нотариальной конторы и нотариуса, к которому обращается наследник.
  2. ФИО, дата рождения, паспортные и контактные данные заявителя (наследника).
  3. Информация о покойном.
  4. Сведения о родственных связях с наследодателем или ссылка на завещание.
  5. Сведения о наследуемой квартире: ее адрес, кадастровый номер, площадь и иные данные, позволяющие ее четко идентифицировать.
  6. Просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство.
  7. Подпись наследника и дата подачи документа.

Перечень документов на наследуемую квартиру включает в свой состав:

  1. Документ, подтверждающий права собственности на квартиру завещателя. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН.
  2. Техническая документация из БТИ (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости недвижимости или отчет о рыночной стоимости квартиры от квалифицированных оценщиков.
  4. Документы, которые подтверждают правовой статус собственности завещателя: договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением (или ренты), свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Обычно еще в момент оформления завещания и его нотариального заверения нотариус проверяет права собственности наследодателя на квартиру. Поэтому дополнительно подтверждать правовой статус квартиры не нужно, в связи с этим данный вопрос нужно уточнить.

При наличии завещания наследникам не требуется подтверждение родства с наследодателем. Этот факт не имеет значения.

Некоторые категории граждан вправе рассчитывать на получение обязательной доли в квартире, независимо от содержания завещания. Это несовершеннолетние и недееспособные близкие родственники умершего, а также иждивенцы, которые находились на его полном или частичном материальном содержании и проживали с ним совместно не менее года до смерти.

Обязательная доля в законе делает завещание частично недействительным. Для подтверждения своего права на выделение обязательной доли требуется предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей).
  2. Свидетельство о заключении брака и справка из ПФР/пенсионное удостоверение (право на обязательную долю имеют только пенсионеры по возрасту, военнослужащим она не положена) либо медицинское заключение об инвалидности (для недееспособной супруги покойного).
  3. Справка из паспортного стола о совместном проживании с лицом на одной жилплощади в течение последнего года, а также документы, подтверждающие нахождение на иждивении для иждивенцев.

Если у наследника отсутствует на руках полный комплект документов, то предварительно требуется их собрать. Так, в случае утраты документации, которая подтверждает права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН либо в МФЦ.

Если документы нотариусу подает не сам наследник, а его законный представитель, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Также при вступлении в наследство несовершеннолетних с ними должны присутствовать их родители, опекуны или представители органов опеки.

Когда и куда подавать документы?

Собранные документы подаются нотариусу, у которого хранится второй экземпляр завещания.

Срок для вступления в наследство по закону и завещанию одинаковы и составляют 6 месяцев. Но если указанный срок был упущен, то можно попробовать его восстановить в судебном порядке.

С этим свидетельством и документом, который удостоверяет личность, необходимо обратиться в Росреестр. Здесь пишется заявление на вступление в права собственности.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру по закону

При вступлении в права наследства в отношении квартиры по закону недвижимость переходит к родственникам наследодателя в соответствии с принципами очередности.

Процедура принятия в наследство квартиры включает в себя такие этапы:

  1. Передача нотариусу по последнему месту жительства покойного заявления на открытие наследственного дела и вступления в права наследования.
  2. Определение круга потенциальных наследников и выделение их доли в собственности. Каждый наследник из состава одной очереди получает равную долю. Если в наследство вступает супруга покойного, то ей сразу полагается ½ в собственности на совместно нажитое имущество (если квартира была куплена после заключения брака), а оставшаяся половина делится между всеми наследниками, включая супругу.
  3. Наследники предоставляют все необходимые документы относительно оценочной стоимости квартиры. Нотариус рассчитывает размер госпошлины к оплате и выдает наследникам квитанцию.
  4. Наследники вправе получить свидетельство, подтверждающее их право на имущество через полгода после смерти наследодателя. Но это идеальный вариант. Он предполагает, что у наследников нет имущественных претензий друг к другу и по поводу наследства не ведутся судебные разбирательства. В таком случае сроки выдачи свидетельства могут затянуться на годы. Свидетельство выдается на специальном бланке и содержит уникальный номер, который необходимо зарегистрировать в реестре. При утрате документа его можно в любой момент восстановить.
  5. Регистрируются права собственности на квартиру. Сегодня сам нотариус может направить электронную версию свидетельства для регистрации его в Росреестре. Через 3-5 дней права собственности будут оформлены в пользу наследника. Но наследник также может обратиться за регистрацией прав собственности в Росреестр или МФЦ лично вместе со свидетельством и паспортом. Данная процедура платная и предполагает внесение госпошлины в размере 2000 р.
  6. На последнем этапе наследники получают официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую их права собственности. По новым правилам свидетельство на квартиру теперь не выдается. Правоустанавливающий документ в виде свидетельства на наследство стоит сохранить. Он будет подтверждением законности перехода права собственности на наследника.

Какие документы нужны для оформления наследства по закону

Отличительной чертой наследования квартиры по закону является необходимость подтверждения родственных связей. В качестве такого документа могут выступать:

  1. Свидетельство о заключении брака.
  2. Свидетельство о рождении или свидетельство об установлении отцовства.
  3. Решение суда об установлении родственных связей: требуется, если документы, подтверждающие родство были утеряны, либо родственные связи при жизни наследодателя не были установлены.
  4. Документы, подтверждающие смену фамилии.

При наличии ошибок и опечаток в документах о родстве внести исправления в них можно через ЗАГС или суд.

Остальные документы, подтверждающие факт смерти наследодателя и на наследуемую недвижимость, полностью совпадают с тем списком, который действует при наследовании в соответствии с завещанием.

Расходы

При вступлении в наследство, независимо от основания наследования, наследникам предстоит оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она рассчитывается на основании кадастровой или рыночной стоимости недвижимости (ранее также применялась инвентаризационная стоимость, но теперь это правило утратило силу).

Поэтому в число обязательных документов, которые требуются при наследовании квартиры, входят выписка из ЕГРН, содержащая указание на кадастровую стоимость квартиры или отчет от независимых оценщиков о рыночной стоимости квартиры.

Запрашивать отчет наследникам целесообразно, если кадастровая стоимость представляется сильно завышенной. В противном случае они просто понесут дополнительные необоснованные расходы. Стоимость отчета об оценке квартиры составляет не менее 5000 р., тогда как госпошлина за оформление выписки из ЕГРН – 400 р.

Госпошлина за получение в наследство квартиры рассчитывается следующим образом:

  • 0,3%*стоимость квартиры – для круга ближайших родственников наследодателя (полученная госпошлина не может быть больше 100 тыс. р.);
  • 0,6%*цена недвижимости – для всех остальных (но не более 1 млн. р.).

Полученный размер госпошлины разделяется между всеми наследниками одинаковыми траншами. Госпошлина рассчитывается по указанному алгоритму независимо от региона оформления наследства и порядка наследования (по закону или завещанию). Порядок ее определения содержится в Налоговом кодексе и един для всей территории страны.

Если наследник относится к инвалидам первой и второй группы, то он вправе получить скидку в размере 50% от госпошлины. Для этого к комплекту документации необходимо приложить справку об инвалидности от медицинской экспертной организации.

Приведем пример расчета. У главы семьи после смерти остались жена и двое сыновей. Квартира была унаследована супругом при жизни, поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества с супругой. Квартира будет разделена в равных долях между тремя наследниками: каждому члену семьи достанется по 1/3 в собственности. Госпошлина матери и детям будет рассчитываться по льготному тарифу исходя из ставки 0,3% от цены недвижимости. Кадастровая стоимость квартиры составляет 9,5 млн. р.

Это значит, что госпошлина будет рассчитываться так: (9500000*0,3/100)=28500 р. Каждому наследнику предстоит внести по 9500 р.

Таким образом, для вступления в права наследства в отношении квартиры требуется собрать обширный комплект документов. Это достаточно трудоемкая и важная часть наследования имущества. Если каких-либо документов окажется недостаточно, то в предоставлении свидетельства о праве на наследство откажут.

Комплект предоставляемых сведений при наследовании квартиры включает в свой состав документы, подтверждающие права на наследство (завещание или документация о родстве); документы относительно недвижимости (выписка из реестра и договора купли-продажи, дарения и пр.); документы, подтверждающие смерть наследодателя и его последнее место проживания, а также отчет об оценке недвижимости (в виде справки от кадастровой стоимости или экспертного заключения от оценщиков).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как вступить в наследство

1. Кто может претендовать на наследство?

Вы можете претендовать на наследство, если:

  • вы упомянуты в завещании как наследник;
  • вы наследник по наследственному договору;
  • завещания или наследственного договора не существует, но вы родственник умершего;
  • вы не упомянуты в завещании (или завещания не существует), не являетесь стороной наследственного договора, но имеете право на обязательную долю наследственного имущества;
  • вы упомянуты в уставе наследственного фонда.

В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, в остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации). Наследственный договор имеет приоритет перед завещанием, завещание — перед наследованием по закону. Во всех ситуациях срок для принятия наследства, в течение которого вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, — полгода с момента открытия наследства .

Если вам неизвестно, оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор, подавайте заявление нотариусу о принятии наследства по закону. После открытия наследственного дела нотариус проверит с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

Перед визитом к нотариусу вы можете проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится. Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти.

Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.

Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

  • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
  • наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
  • наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
  • наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
  • наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
  • наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

3. Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве?

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Это значит, что если вы имеете право на обязательную долю наследственного имущества, то вы наследуете свою долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. На обязательную долю в наследстве имеют право:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
  • нетрудоспособные супруг и родители умершего;
  • нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

Обязательную долю выделяют из завещанного имущества только в том случае, если завещано все наследственное имущество или его незавещанной части не хватит для осуществления права на обязательную долю. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли, но не увеличения. В Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).

«>ряде случаев наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.

Если наследник претендует на имущество из наследственного фонда, обязательную долю он не получит. Наследник может отказаться от прав (пункт 5 статьи 1124 Гражданского Кодекса РФ) на имущество наследственного фонда в пользу обязательной доли.

4. Что такое «наследование по завещанию»?

С помощью завещания можно на случай смерти распорядиться имуществом следующим образом:

  • завещать имущество (в том числе то, которое планируется приобрести в будущем) любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону;
  • любым образом определить доли наследников в наследстве;
  • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону без объяснения причин;
  • указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если первый назначенный им наследник или наследник по закону умрет или по каким-то причинам не примет наследство;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей;
  • возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных и осуществлять уход за ними;
  • назначить душеприказчика (исполнителя завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником; исполнителями могут быть выразившие согласие физические и юридические лица;
  • включить в завещание иные распоряжения.
Читать еще:  Как делится наследство после смерти мужа

Завещание может быть составлено единолично или же совместно с супругом . Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещание является тайной и разглашается только после открытия наследства. При этом завещатель в любой момент может отменить или изменить свою волю до наступления смерти и не обязан сообщать об этом кому-то.

Завещание должно быть составлено в письменной форме в личном присутствии дееспособного на тот момент завещателя и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях . Кроме того, завещатель может сделать закрытое завещание , о содержании которого никому не будет известно до его смерти.

Если вы находитесь в чрезвычайных обстоятельствах , угрожающих вашей жизни, вы вправе составить и подписать завещание в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. После того, как чрезвычайные обстоятельства прошли и завещатель остался жив, такое завещание теряет силу через месяц после прекращения таких обстоятельств, если завещатель не привел его в установленную законом форму.

Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить

Чтобы стать полноправным наследником недвижимости, недостаточно просто быть родственником умершего или заявить, что он обещал вам жилье. Вступление в наследство — это регламентированный законом процесс. Если его нарушить, можно потерять право на недвижимость и после пытаться восстанавливать его через суд.

Рассказываем, как получить квартиру в наследство, какие потенциальные проблемы нужно учесть и как все грамотно оформить.

Что такое наследство

Наследование — это юридический термин, процесс перехода имущества, который регулируется законом. А вступление в наследство — это название вашего согласия на получение наследства.

Когда появляется факт наследования, умирает человек — у вас есть право на его имущество: можете вступить в наследство или отказаться. После вступления отказаться уже не получится. На решение у вас есть шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Имущество — это не только квартира или машина. Это любые «имущественные права и обязанности». Если ваш родственник владеет квартирой, купленной в ипотеку, то у него есть:

  • имущественное право в виде недвижимости;
  • имущественная обязанность в виде выплаты кредита за квартиру.

Если вы наследуете имущество, то получаете одновременно права, обязанности, квартиру и долг. Нельзя выбирать, что конкретно наследовать — вы получаете всё либо ничего.

Пример У вашего родственника две квартиры — одна полностью в собственности, а другая в ипотеке. Вы можете согласиться на наследство, получить обе квартиры и долг по ипотеке. Нельзя получить первую квартиру, а от той, что в ипотеке, отказаться.

Кто имеет право на наследство

Есть два вида наследования — когда умерший составил завещание и по закону.

Наследование без завещания

Если умерший не оставил после себя завещания, наследство получают в зависимости от степени родства. Наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Если таких нет, право получить наследство переходит ко второй очереди — это братья и сестры. Затем третья очередь — дяди и тети. Всего очередей восемь.

Проверьте, какой вы в очереди, и нет ли у кого-то еще приоритетного права на наследство. Если вы получите наследство, а затем появится наследник из очереди выше, он может отобрать у вас имущество через суд.

Наследование по завещанию

Такой вид наследства имеет большую силу, чем наследство без завещания. Если умерший составил завещание, не важно, есть ли у него родственники любых очередей — имущество получает тот, кто указан в документе.

Можно передать квартиру не детям, а посторонним людям, которые вообще не имеют к семье никакого отношения, такое желание законно.

Завещание нужно составить письменно и заверить у нотариуса. Причем нотариус может и не знать, что в нем написано — в таком случае важно составить завещание лично, подписать и передать нотариусу при двух свидетелях.

Исключение — если человек находится в ситуации, когда он не может выразить свою волю у нотариуса, это есть в законе. Например, это экспедиции на судне, жизнь за границей, лечение в больнице или пребывание в тюрьме. Тогда функции нотариуса могут исполнить капитан, представитель консульства, главврач или начальник колонии, а после этого им нужно отправить документ нотариусу по месту жительства умершего. Такие завещания тоже признаются законными.

Если вы получаете недвижимость по завещанию, убедитесь, что документ хранился у нотариуса и был должным образом заверен. Лист бумаги с написанным желанием передать кому-то квартиру, найденный в вещах умершего, завещание не считается.

Обязательная доля по закону

Есть особая категория наследников, которых нельзя лишить имущества, даже если умерший написал завещание. К ней относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные дети любого возраста;
  • нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы.

Причем доля наследства у этой особой категории не может быть меньше половины от той, какую они получили бы по закону, без завещания.

Пример Вы получаете квартиру по завещанию как единственный наследник. Но у умершего есть единственный несовершеннолетний ребенок, который, не будь завещания, получил бы все жилье целиком. Поэтому каждый получает по половине квартиры.

Есть нюанс — через суд можно уменьшить долю наследников особой категории или вовсе исключить их из наследников. Это возможно, если наследник по завещанию жил в квартире или использовал ее как источник дохода, а наследников особой категории нет.

Пример Дядя ухаживает за больным племянником несколько лет, живет в его квартире. После смерти вступает в наследство по написанному племянником завещанию. Появляется отец умершего, который не жил со своим сыном все это время и вообще толком не общался. В такой ситуации суд может решить отказать в наследстве отцу и отдать квартиру дяде.

Гарантий, что конкретно решит суд, дать никто не может. Поэтому, получая квартиру по завещанию, проверьте наличие у умершего родственников из особой категории. Чтобы потом не пришлось разбираться с ними в судах.

Особые условия завещания

Обратите внимание, есть ли в наследственных документах «завещательный отказ» — этим термином называют дополнительное условие, которое заявил умерший. Например, он передает вам квартиру, но только в случае, если там будут жить его родственники определенное количество лет.

В таком случае нужно решить, готовы ли вы соблюдать это условие. Если согласитесь, а затем нарушите договоренность — те, кто указан в «завещательном отказе», могут оспорить ваши действия через суд. В итоге вас могут лишить наследства.

Кого могут лишить наследства

В законе есть понятие «недостойных наследников» — те, кого лишили права на наследство через суд. Недостойными могут стать граждане, которые должны были получить наследство по закону.

Вот кого суд может лишить наследства:

  • Человека, который пытался противоправно и против воли умершего получить или увеличить долю в наследстве. Например, в завещании указаны брат и сестра. Если брат угрозами попытается заставить сестру отказаться от наследства, то может через суд потерять право на имущество умершего.
  • Лишенных родительских прав, которые могут претендовать на наследство по закону. Если они указаны в завещании, то право есть.
  • Уклоняющийся от обязанности содержать умершего. Например, если один ребенок жил и помогал отцу до конца, а второй даже не навещал их, то суд может лишить незаботливого всех прав.

Признание человека недостойным наследником — сложный судебный процесс. Если вашу долю уменьшает кто-то, то стоит обратиться к юристу. Он поможет собрать доказательства и будет аргументировать вашу позицию в суде.

Как принять недвижимость в наследство

Этот алгоритм подходит для получения в наследство любого имущества — уже готовой квартиры или апартаментов, или строящихся.

Придите к нотариусу

Сперва нужно выяснить, есть ли у вас право на наследство — по закону или по завещанию. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Если неизвестно, где конкретно жил человек или где может находиться его завещание, лучше обратиться и по месту регистрации умершего, и по месту нахождения наследства.

Нотариус открывает наследственное дело, заносит туда все данные и проверяет информацию о наличии завещания либо о родственниках, которые предъявили право на наследство по закону.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно как можно скорее — так вы сообщите о своем желании принять наследство. Дальше все зависит от ситуации:

  • Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня смерти. Если не успеете, нужно обращаться в суд и доказывать, что вы не смогли заявить о себе нотариусу. Например, жили в другой стране и не могли узнать о смерти.
  • Срок может быть продлен еще на три месяца, если законный наследник не принял имущество.

ПримерНаследником первой очереди по закону является дочь умершего. Она не явилась к нотариусу в течение полугода. У брата умершего появляется право на наследство. Чтобы решить, принимать имущество или нет, есть еще 3 месяца.

Для обращения к нотариусу возьмите с собой документы:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • подтверждение родства с умершим — свидетельство о рождении, свидетельство заключении брака или любой другой документ;
  • справку о составе семьи и последнем месте жительства, такие выдают в загс или МФЦ;
  • документ, подтверждающий право на имущество — для недвижимости это свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

Нотариус может попросить дополнительные документы — если не запросит сам, то подскажет, где их взять.

Заплатите пошлину

За право получить наследство нужно заплатить государственную пошлину. Размер зависит от того, кем наследник приходится умершему, и установлен в пп. 22 п.1 ст. 333.24 НК РФ:

  • дети, супруги, родители, братья и сестры — 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
  • остальные — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 млн руб.

В расчет берется кадастровая стоимость — вот подробная статья о том, как ее узнать.

Есть исключение — платить не нужно, если вы проживали в жилой недвижимости, например, в квартире или доме, в день смерти и продолжаете проживать после.

Человек унаследовал квартиру дедушки, стоимостью 5 млн руб. Он никогда не жил в ней. Нужно заплатить пошлину — 5 млн умножаем на 0,003 = 15 000 руб.

Если бы он жил в ней на момент смерти деда или показал паспорт с регистрацией по нужному адресу, то пошлины бы не было.

Если наследников несколько, то пошлину нужно оплачивать в зависимости от вашей доли. Например, если брат с сестрой получили квартиру в совместную собственность, то считать нужно так — 0,3% стоимости имущества умножить на 0,5.

Точную стоимость пошлины скажет нотариус. Если вы не согласны с размером или самим фактом оплаты, нужно обращаться в суд.

Получите свидетельство о праве на наследство

Это документ, который подтверждает ваше право на распоряжение унаследованным имуществом. До получения свидетельства вы не считаетесь законным собственником и не можете, например, продать квартиру умершего.

Свидетельство обычно выдают через шесть месяцев после факта смерти наследодателя. Или если вы стали наследником из-за непринятия имущества другим человеком, то в итоге через девять месяцев.

Если наследников несколько, то свидетельство выдается каждому.

Так может выглядеть свидетельство

Зарегистрируйте недвижимость

Чтобы получить право распоряжаться имуществом, нужно зарегистрировать его в базе Росреестра. Для этого обратитесь в любой МФЦ вашего района. С собой возьмите свидетельство о праве на наследство, в котором указана недвижимость, и ваш паспорт.

Заполните заявление, которое выдадут сотрудники МФЦ, в нем укажите, как вы хотите получить ответ — например, адрес электронной почты. Приложите к заявлению чек об оплате госпошлины «за внесение изменений в ЕГРН», это стоит 2 000 руб. Если собственников у недвижимости несколько, нужно разделить суммы на всех, и прикладывать несколько чеков. Квитанцию формируют на сайте Росреестра или в самом МФЦ. Срок регистрации — 9 рабочих дней.

Как отказаться от наследства

Если вы не хотите принимать на себя долги умершего, например, ипотеку по квартире, платить пошлины или вовсе не желаете связываться с этим наследством, у вас есть право оформить отказ.

Вы можете отказаться от наследства, не указывая, кому отдаете свое право. Для этого достаточно посетить нотариуса и написать заявление по выданному в конторе образцу. Отказ можно написать в течение всего срока, которые дается на решение, то есть в течение шести месяцев — даже если до этого вы решили принять наследство.

Отказаться можно в пользу другого человека — это сработает, если имущество по завещанию или по закону дается сразу нескольким людям. Например, брат может отказаться от наследства в пользу сестры, если они наследуют имущество по закону. Передать право нельзя людям, которые не являются наследниками по закону или по завещанию.

Так выглядит бланк заявления об отказе

Как быть, если вы наследуете ипотечную недвижимость

С имуществом в залоге у банка, по которому нужно вносить ежемесячные платежи, есть нюансы. Самое важное — пока идет срок принятия наследства, то есть полгода, ипотечные платежи никто не отменяет по умолчанию. И если за них не платить, долг и пени будут накапливаться.

Если вы решили взять в наследство такую квартиру, сразу обратитесь в банк за уточнением условий. Пока идет срок вступления, можно или вносить платежи, или откладывать деньги, чтобы затем погасить долг разом.

После вступления в наследство и регистрации права на квартиру в ЕГРН нужно прийти в банк за переоформлением договора. Если вас не устраивают условия договора, можно предложить банку заключить соглашение, например, увеличить срок кредита. Банк не обязан, но может пойти вам навстречу.

Кратко — как получить недвижимость в наследство

Наследство — это все имущественные права и обязанности умершего. Нельзя получить в наследство только недвижимость, но не брать на себя долги по ней. От наследства можно отказаться в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Если решили согласиться на наследство, то план такой:

  • обратиться к нотариусу по месту жительства умершего, чтобы он открыл наследственное дело;
  • заплатить пошлину, если вы имеете право на наследство;
  • дождаться свидетельства о праве на наследство;
  • зарегистрировать имущество в Росреестре или через МФЦ;
  • договориться с банком об условиях выплаты ипотеки, если такая есть.

Вступление в наследство по завещанию

Содержание

  • Наследование по закону и по завещанию
  • Как проверить наличие завещания
  • Вступление в наследство по завещанию: порядок действий
    • Фактическое вступление в права наследования
  • Обязательная доля в наследстве при завещании
  • Оформление наследства по завещанию после смерти
    • Документы на наследство квартиры по завещанию
    • Получение нотариального свидетельства о праве
  • Пошлина на наследство по завещанию
  • Оформление недвижимости на имя наследника
  • Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

С развитием частной собственности в России граждане чаще стали составлять завещательное распоряжение на случай смерти. Для правопреемников вступление в наследство по завещанию — более простая процедура, которая не требует доказывания родства, уменьшает количество споров и разногласий при разделе имущества. Для вступления в наследственные права законом отводится срок 6 месяцев.

Наследование по закону и по завещанию

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.

Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.

Как проверить наличие завещания

Завещательный документ может быть составлен в открытой и закрытой форме. В первом случае, один его экземпляр хранится у завещателя, либо другого лица, которому он его передал, а второй остается в нотариальной конторе. Закрытое завещание передается нотариусу в конверте, его содержание никому не известно, кроме самого автора. Оно находится в конторе у нотариуса до момента, пока ему не поступит информация о смерти завещателя.

В течение 15 дней после смерти завещателя, нотариус вскрывает конверт и зачитывает текст в присутствии обратившихся наследников и других свидетелей. Составляется протокол вскрытия и его нотариальные копии вручаются всем правопреемникам. Сам документ остается на хранении в нотариальной конторе. Чтобы вступить в наследство после смерти завещателя, наследники должны представить копии протокола нотариусу, который ведет наследственное дело по месту жительства умершего.

Читать еще:  Как доказать родство при вступлении в наследство

На практике нередки случаи, когда родственники в корыстных интересах скрывают наличие завещательного документа. Например, дедушка оставил наследство внучке по завещанию — дачу и земельный участок. Его супругу не устраивает такое решение, так как по закону она является наследником первой очереди. В результате она уничтожает документ после смерти мужа, чтобы наследование производилось по закону. Поэтому заинтересованные лица всегда должны проверить наличие завещательного распоряжения в нотариальной базе.

Узнать о том, существует ли завещание, можно у любого нотариуса на территории РФ. При удостоверении документа, информация об этом вносится в электронную базу ЕИС нотариата. По заявлению потенциального наследника нотариус проведет поиск, и если такой факт зафиксирован, заявителю будет выдана справка о том, в какой нотариальной конторе оно хранится. Содержание документа не разглашается.

Вступление в наследство по завещанию: порядок действий

Предположим, вам досталось наследство по завещанию — что делать, какие действия нужно предпринять, чтобы получить имущество? Прежде всего, после смерти родственника нужно обратиться к нотариусу в районе по адресу регистрации умершего. Последнее место его проживания — это место открытия наследственного дела, где согласно закону проводится оформление наследства после смерти завещателя. Далее процедура вступления в права проводится следующим образом.

  1. Потенциальный наследник подает заявление о вступлении в наследство — это нужно сделать в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Нотариус разъясняет заявителю, какой пакет документов нужно представить, в зависимости от состава собственности.
  3. У обратившихся лиц выявляется полный список возможных правопреемников, а также сведения об обязательных наследниках: несовершеннолетние дети, недееспособные родители, супруг, иждивенцы умершего.
  4. Нотариус уведомляет всех заинтересованных лиц об открытии наследства, в том числе размещает информацию на официальном сайте ФНП.
  5. В течение 6-и месяцев оформляется наследственное дело, выявляется полный состав и стоимость имущества (при необходимости проводится независимая оценка).
  6. По истечении установленного периода, нотариус выдает лицам, написавшим заявление о принятии имущества (вступлении в наследство) официальный подтверждающий документ — свидетельство о праве.

Обратите внимание! Если вы вступаете в наследство по завещанию после смерти родственника, это не лишает вас права наследования по закону в отношении незавещанного имущества. Поэтому при подаче нотариусу заявления о принятии наследства нужно указать: по всем основаниям. В таком случае не будет пропущен 6-месячный срок обращения, если впоследствии выявится ранее не известная часть собственности умершего лица, которая будет наследоваться по закону.

Фактическое вступление в права наследования

Выше было описано, как вступить в права наследства по завещанию через нотариуса, с получением официального свидетельства. Этот нотариальный документ служит основанием для перерегистрации имущества на свое имя. Например, обязательной является государственная регистрация недвижимых объектов (Росреестр), автомобиля (ГИБДД), оружия (МВД), бизнеса (ФНС). В перечисленные государственные органы нотариус направляет документы сам.

Законом допускается еще одна форма наследования — фактическое принятие имущества. В этом случае наследник просто пользуется завещанным имуществом, как своим собственным. Однако при этом у него на руках нет документов, которые необходимы для оформления имущества на свое имя.

Можно вступить в наследство по завещанию на квартиру, дом и фактически проживать в них, распоряжаться ими (сдавать по найму). Но совершить какую-либо сделку с такой недвижимостью невозможно (продать, подарить, реконструировать). Для этого потребуется выписка из Росреестра о праве собственности на объект, которую фактический владелец предъявить не сможет.

Обязательная доля в наследстве при завещании

Закон ограничивает свободную волю завещателя только одним условием — выделением доли обязательным наследникам. К ним относятся дети наследодателя, не достигшие 18-летнего возраста, нетрудоспособные супруг и родители, а также инвалиды из числа родственников — наследников по закону, которых он содержал при жизни не менее года перед кончиной.

Если перечисленные лица не получают наследство по завещанию, им выделяется обязательная доля в размере ½ того, чтобы они получили при наследовании по закону. Доля обязательных наследников погашается из незавещанного имущества, а если его нет или недостаточно, за счет других наследников.

Пример: Наследство по завещанию жены в виде дома составлено на сына, муж пенсионер имеет право на обязательную долю (¼ часть в праве собственности на жилое строение). При наследовании по закону каждый правопреемник получил бы право на ½ часть наследственного имущества.

Оформление наследства по завещанию после смерти

При первичном посещении нотариуса правопреемники умершего лица, как правило, не имеют всех документов, необходимых для вступления в свои права. Они должны подать нотариусу заявление, для этого достаточно предъявить следующие документы для открытия наследства по завещанию:

  • свой паспорт (другое удостоверение личности, например, вид на жительство для иностранца);
  • завещание — если его нет в руках (находится у других лиц), нотариус проверит его наличие и содержание по базе нотариата (в ней хранится информация с 2014 года);
  • свидетельство о смерти наследодателя — если оно отсутствует у заявителя, информацию о смерти запросят из органов ЗАГС.

Заявление должно быть подано в течение 6-и месяцев после смерти завещателя, этот срок определен законом для ведения наследственного дела. По его окончании нотариус должен выдать обратившимся лицам свидетельство о праве, но для этого ему должны быть представлены все правоустанавливающие документы на имущество.

Документы на наследство квартиры по завещанию

  • Свидетельство собственности завещателя на нее или выписка из ЕГРН.
  • Основание приобретения: договор купли, дарения, мены, приватизации, либо наследственное свидетельство.

Перечисленные документы потребуются нотариусу и при вступлении в наследство по завещанию на дом, земельный участок, гараж. Право собственности на все объекты недвижимости регистрируется в ЕГРН (Росреестр), что подтверждается выпиской с указанием кадастровой стоимости. От ее размера исчисляется государственная пошлина за оформление наследственных прав.

Наследники могут столкнуться с тем, что документы на завещанную квартиру или землю отсутствуют. Если объект был зарегистрирован, то выписку из государственного реестра запросит сам нотариус.

В случае, когда дачный участок или дом не были поставлены на учет в ЕГРН, нотариусу нужно представить первичные правоустанавливающие документы на эти объекты: решение о предоставлении участка земли в пожизненное наследуемое владение, старое свидетельство о собственности, выданное еще до введения кадастрового учета. В этом случае может потребоваться межевание участка, постановка его на кадастровый учет. После выдачи нотариального свидетельства, наследник сможет оформить собственность на свое имя.

Получение нотариального свидетельства о праве

Окончательный итог работы нотариуса — выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию обратившимся правопреемникам умершего. Этот документ подтверждает их права на имущество перед третьими лицами и предоставляется нотариусом в регистрирующие органы, если полученные объекты требуют регистрации права собственности. Доли наследников в наследстве по завещанию определяются равными, если завещатель не указал иное в своем распоряжении. Например, два наследника на дом получат одно свидетельство (или два разных при желании) на ½ долю в праве на жилой объект.

Пошлина на наследство по завещанию

За совершение любых нотариальных действий законом предусмотрена оплата — складывающаяся из двух частей: госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и стоимость правовой и технической работы нотариуса (УПТХ). Размер пошлины на наследство по завещанию зависит от оценочной стоимости наследуемого имущества и составляет:

  • 0,3 % — для ближайших родственников (супруг, дети, родители), но не более 100 тыс. руб.;
  • 0,6 % — для всех других категорий наследников, максимальный размер 1 млн рублей.

Госпошлина не взыскивается с несовершеннолетних лиц, а также наследников, проживающих в одном жилом помещении с завещателем и продолжающих в нем жить после его смерти.

При вступлении в наследство по завещанию цена взысканной пошлины увеличивается на сумму УПТХ (стоимость услуг нотариуса по ведению дела и оформлению свидетельства). Тарифы устанавливаются городской нотариальной палатой и обязательны для всех нотариальных контор в пределах области (региона), их размер зависит от вида объекта.

Чтобы определить, сколько платить за наследство по завещанию, необходимо знать цену наследственного имущества. Для недвижимости нотариус принимает во внимание кадастровую стоимость квартиры (другого объекта), а для многих других видов имущества требуется проведение независимой оценочной экспертизы.

Оформление недвижимости на имя наследника

После получения документа о праве оформление наследства на квартиру (доли в ней) по завещанию заключается в подаче нотариусом (с 01.02.2019) заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имя наследника.

Если пропущен срок принятия наследства по завещанию

После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.

На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.

При этом возникают разные ситуации:

  • правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
  • наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.

В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.

Во втором случае необходимо доказать добросовестность незнания наследника об открытии наследства. Четких критериев добросовестности не определено, поэтому судебная практика складывается по разному. Уважительной причиной пропуска считается тяжелая болезнь, беспомощное состояние (см. п. 40 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.)

Такие основания пропуска срока обращения, как незнание закона, отсутствие сведений о наследственном имуществе, о наличии завещания часто не принимаются во внимание. В связи с этим рекомендуется потенциальным наследникам своевременно обращаться к нотариусу и проводить поиск возможного завещания.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, работает ежедневно до 21.00 вечера в рабочие дни и до 20.00 в выходные. Обращайтесь на консультацию по вопросу, как вступить в наследство по завещанию, в любой день. Записаться на удобное время приема можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

График работы в новогодние праздники

31 декабря с 11:00 до 18:00,
1 января с 14:00 до 18:00,
с 2-10 января включительно с 11:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×