0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки

Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления

При невыполнении застройщиком своих законных обязанностей дольщик имеет право обратиться на него с исковым заявлением в суд для взыскания неустойки.

  • Основания для подачи иска
  • Как подать иск
  • Содержание и структура искового заявления
  • Требования к застройщику
  • Документы для подачи искового заявления

Особое внимание в данном случае следует уделить грамотному и корректному составлению текста жалобы.

Основания для подачи иска

Отношения между застройщиком и его клиентом регулируются:

  • 214-ФЗ (ред. от 2015 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • Законом РФ «О защите прав потребителей»;
  • Гражданским кодексом.

Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку.

Причины возникновения просроченных обязательств могут быть самыми разнообразными, иногда они являются оправданными. В случае обоснованного увеличения сроков застройщик должен заблаговременно уведомить об этом дольщиков (как минимум за 2 месяца до предполагаемого срока сдачи) и предложить подписать дополнительное соглашение. В нем уточняются ранее оговоренные условия договора долевого участия, а именно устанавливаются новые сроки для сдачи дома. При этом подписание такого допсоглашения не является обязательным для дольщика.

Как подать иск

Процедура подачи искового заявления на застройщика за просрочку им своих обязательств предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Перед тем как подать иск на застройщика за просрочку, следует пройти процедуру досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого подается письменная претензия застройщику с указанием сущности нарушения прав со ссылками на договор или закон, требований покупателя недвижимости и при необходимости – расчетного счета для перечисления неустойки. Претензия передается в письменной форме лично под подпись застройщика либо направляется ему на юридический адрес заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. Застройщику следует подготовить и перенаправить ответ на поступившую жалобу в течение 10 дней.
  3. Если претензия не будет обработана или результаты ее рассмотрения окажутся неудовлетворительными, то покупатель может обращаться в суд для защиты своих интересов. Потребителю следует учитывать, что отказ застройщика принять претензию или уклонение его от получения заказных писем в данном случае будет играть против самого ответчика. Ведь в суде, помимо неустойки, с него могут взыскать штраф в размере до 50% от начисленной неустойки. Тем самым увеличивается его финансовая ответственность.
  4. Дольщик собирает необходимый комплект документов и обращается с ними в суд. Подсудность по данному делу определяет сам дольщик: он вправе обратиться с исковым заявлением по месту регистрации застройщика, местонахождению объекта строительства, по месту жительства самого дольщика или по адресу регистрации посредника. Большая часть дел слушается по местонахождению истца.
  5. Исковое заявление регистрируется судом и назначается дата заседания.
  6. По результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить неустойку истцу.

Содержание и структура искового заявления

Установленная форма искового заявления на застройщика не предусмотрена, документ составляется в произвольном формате.

Иск на застройщика состоит из следующих разделов:

  1. В шапке документа указываются реквизиты суда, истца и ответчика, их контакты.
  2. Наименование документа («Исковое заявление»).
  3. Описание содержит лаконичное и последовательное описание произошедшего: когда был подписан договор, какие сроки сдачи там указаны, какое жилье приобреталось по договору, его точный адрес, площадь, стоимость.
  4. В просительной части приводятся требования.
  5. Перечень приложений (документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства).
  6. Дата и подпись заявителя.

Эмоциональное изложение фактов, угрозы и оскорбления в адрес застройщика в иске не допускаются.

Итак, в исковом заявлении в обязательном порядке указываются:

  • наименование суда, который будет его рассматривать;
  • сведения о истце и месте его проживания;
  • сведения об ответчике: наименование компании, ее реквизиты (ИНН, КПП), юридический и фактический адреса;
  • какие законные права истца были нарушены (не соблюдены сроки по договору долевого участия);
  • на каких обстоятельствах он основывает это (ссылки на закон и договор);
  • цена иска (размер неустойки и прочих компенсаций, которые требует истец от ответчика);
  • информация о досудебном урегулировании спора;
  • перечень приложений.

Требования к застройщику

Завершает исковое заявление конкретные требования дольщика к суду. Обычно они включают в свой состав ряд материальных претензий в виде:

  1. Взыскания неустойки за просрочку при сдаче дома.
  2. Выплаты компенсации морального вреда.
  3. Штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение добровольного порядка выплаты неустойки.

Размер претензий определяется дольщиком самостоятельно, детальное обоснование и расчет положенной к выплате суммы прилагается к исковому заявлению. По закону застройщик обязан компенсировать все издержки ответчика, связанные с задержкой при сдаче дома. В частности, это плата за аренду квартиры, которую вынужден был снимать истец. Если несвоевременная сдача жилья причинила истцу моральные терзания, то он может потребовать компенсации ему морального вреда.

Приведем пример расчета неустойки:

  1. 7,5% (ставка рефинансирования)/300*2=0,05.
  2. 5000000 (стоимость квартиры)*0,05%=2500 р. – неустойка за 1 день просрочки.
  3. 155 дней просрочки*2500 = 387500 р.

Согласно приведенному расчету, допустив просрочку в 155 дней, застройщик должен будет выплатить неустойку в размере 387500 р.

В некоторых случаях истцам удавалось добиться компенсации затрат на представителей в суде, транспортные и почтовые расходы и пр.

Все требования истца должны быть обоснованными и мотивированными.

Документы для подачи искового заявления

Все документы готовятся в трех экземплярах. Это нужно для того, чтобы у каждой стороны процесса был на руках свой экземпляр документа (у судьи, истца и ответчика). Для подачи заявления дольщику нужно собрать такой комплект сведений:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Само исковое заявление.
  4. Приложение с расчетом штрафных санкций и неустойки.
  5. Претензия, направляемая ранее застройщику с уведомлением о вручении, отметкой о принятии.
  6. Официальный ответ от застройщика на поступившую претензию.
  7. Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры.
  8. Копии полученных писем о переносе сроков сдачи дома.

Таким образом, исковое заявление на застройщика за просрочку установленных договором сроков сдачи дома является законным способом получить в судебном порядке неустойку, компенсации и штраф. Исковое заявление составляется в произвольном порядке и описывает обстоятельства произошедшего и указывает на требования дольщика. При его подготовке нужно учитывать требования ГПК, изложенные в ст. 131. К исковому заявлению нужно приложить документальное доказательство изложенных фактов, а также расчет суммы неустойки, которая подлежит выплате дольщику. Подаче искового заявления должна предшествовать попытка досудебного урегулирования спора, что позволяет истцу взыскать штраф с застройщика за отказ добровольно удовлетворить его требования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки

В Дмитровский городской суд Московской области

Адрес: 141800, Московская область,

г. Дмитров, ул. Пушкинская, д. 1

От истца : Е.М.С.

Адрес: «. «

Представитель истца по доверенности:

Рыбай Андрей Сергеевич

Адрес для корреспонденции: 129366, г. Москва,

ул. Ярославская, д. 10, корп. 4

Ответчик:

Закрытое акционерное общество «Ф.Г.»

Адрес: 105037, г. Москва, ул.…, д. …,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда

  1. На основании заключённого между Е.М.С.(далее по тексту также – «Истец» и/или «Участник», и/или «Е.М.С.») и ЗАО «Ф.Г.» (далее по тексту также – «Застройщик» и/или «Ответчик») от договора от11.11.2011 г.№ 11/11-111участия в долевом строительстве 9-ти секционного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Дмитров, …(…), корпус 00 (далее по тексту также – «Договор»), истец является участником долевого строительства квартиры (условный номер 00).

В соответствии с п.4.1 указанного Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства по отдельному Акту приёма-передачи не позднее окончания второго квартала 2012 года при условии полной оплаты УчастникомЦены Договора. Цена договора составляет 2318317 (два миллиона триста восемнадцать тысяч триста семнадцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек.

В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок и в полном объёме.

Принятые на себя обязательства по указанному договору, то есть по передачи Истцу квартиры, в строящемся доме в установленный срок Ответчик не исполнил. Во II квартале 2012 года Застройщик дом не построил и квартиру Истцу не передал. До настоящего времени квартира Истцу также не передана.

Обязательства, данные ЗАО «Ф.Г.» при заключении договора не исполнены. Вследствие нарушения Ответчиком обязательств он должен нести предусмотренную законом и договором ответственность.

  1. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренныенастоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх .неустойки,-

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено:«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику, долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от-цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

11 ноября2013года в связи с нарушением Застройщиком условий договора и указанных норм законодательства истец направил в адрес ЗАО «Ф.Г.» претензию с требованием о выплате неустойки и причинённых убытков. На претензию Ответчик не ответил.

Срок с 01.07.2012 года по 03.12.2013 года составляет 520 (пятьсот двадцать) дней.

На момент предъявления иска с 03 декабря 2013 года Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 %.

Расчёт неустойки:

2318317,60 (цена договора) х 520 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / … / … =663035,00 рублей

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика в пользу Истца составляет 663035,00 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей.

Полагаю, что оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку не усматривается несоразмерность начисленной неустойки наступившим у истца убыткам в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры. Кроме того, размер договорной неустойки соответствует размеру законной неустойки, предусмотренной Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, Ответчик причинил Истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения сроков передачи истцу квартиры. Квартира необходима Истцу для проживания с семьёй, однако вследствие нарушения сроков строительства Истец испытывает многочисленные неудобства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда независимо от размера возмещения имущественного вреда. С учётом разумности и справедливости, причинённый моральный вред Истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и Налоговому кодексу РФ, потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины.

  1. Кроме того, как указано в п. 3.1. Договора, Е.М.С. оплатил определённую часть (в размере 1854111,00 рублей) от цены Договора за счёт кредитных денежных средств Дмитровского отделения № 2561 ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту также – «Банк»).

В соответствии с условиями кредитного договора Е.М.С. погашает сумму займа по следующим кредитным ставкам:

  • 14,5% (четырнадцать целых пять десятых) до государственной регистрации права собственности Е.М.С. на Квартиру.
  • 10,9% (десять целых девять десятых) после государственной регистрации права собственности Е.М.С на Квартиру.

В связи с тем, что Застройщиком просрочен срок передачи Квартиры, Е.М.Свынужден нести убытки, связанные с возвратом суммы займа Банку по ставке 14,5%.

*В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ:

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».

Размер убытков, причинённых нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5% вместо 10,9%), рассчитывается следующим образом:

3.1. «. «

3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком (01.07.2012 г.) Е.М.С., подав соответствующее заявление на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и получив свидетельство о государственной регистраций права собственности на Квартиру, снизил бы расходы по кредиту на 3,6 % не позднее чем 01 августа 2012 г.

Читать еще:  Административный иск о признании постановления судебного пристава-исполнителя незаконным

3.3. Однако в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком кредитная ставка осталась на прежнем уровне в размере 14, 5%.

3.4. «. «

3.5. Количество календарных дней с 01 августа 2012 г. по 03 декабря 2013 г. составляет: 520 (пятьсот двадцать) календарных дней, из них:

Период: с 01 августа 2012 года по 03 декабря 2013 года

Всего календарных дней в периоде: 520

3.6. При ставке 14,5% ежемесячный платёж истца равен 23739,11 рублей.

При ставке 10,9 % ежемесячный платёж истца на август 2012 года составил бы 19 011,11 рублей.

Взяв разницу платежей 23739,43 — 19 097,29 = 4642,14 рубля, и умножив на количество месяцев с августа 2012 года по ноябрь 2013 года 4642,14 х 15 месяцев = 69632,1 рубля. К этой сумме добавляем разницу между остатками задолженности на ноябрь 2013 года по разным кредитным ставкам. Остаток по ставке 14,5 % (1817927,04 рублей) минус остаток по ставке 10,9% (1804267,63) рублей равняется 13659,41 рублей.

Расходы истца равны: 69632,1 + 13659,41 = 83291,51 рублей.

Таким образом, размер убытков, причинённых Застройщиком нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5%), по состоянию на 03 декабря 2013 года составляет: 83291,51 рублей (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 копейка.

  1. На основании изложенного, руководствуясь ст. 15,17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», 309, 310 ГК РФ, ст.ст.6,10 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.61, 131, 132, 139-146 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. неустойку в размере 663 035 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей 00 (ноль) копеек.

2) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. убытки, причинённые просрочкой срока передачи Квартиры, в виде вынужденной оплаты суммы займа по ставке 14,5% в размере 83 291 (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 (пятьдесят одна) копейка.

3) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

4) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. расходы на оформление судебной доверенности в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей 00 (ноль) копеек.

5) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу Е.М.С. расходы на оплату услуг представителей в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

Приложения:

1) Копия искового заявления – 1 экз.

2) Копия договора долевого участия от 04.10.2012 г. – 2 экз.

3) Копия доверенности – 2 экз.

4) Копия платёжного поручения от – 2 экз.

5) Копия претензии – 2 экз.

6) Копия квитанций об отправке претензии – 2 экз.

7) Копия ипотечного договора – 2 экз.

8) Расчёт взыскиваемых сумм – 2 экз.

А.С. Рыбай

(представитель истца по доверенности)

Образец иска в суд общей юрисдикции о взыскании неустойки по ДДУ

В предлагаемом образце учтены последние изменения гражданского процессуального законодательства, в соответствии с которыми копии искового заявления необходимо направлять участникам дела до его подачи в суд.

Внимание: в период с апреля по октябрь 2020 года действует мораторий на взыскание санкций по ДДУ с застройщиков в связи с эпидемией COVID-19. Подробнее о том, за какой срок не начисляется неустойка, читайте здесь.

В ____ районный суд (по месту жительства истца).

Истец: ФИО, адрес, паспортные данные, контактный телефон.

Ответчик: наименование, адрес, ИНН, ОГРН.

Цена иска: _______ рублей.

_____20__ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № _____ («ДДУ»), согласно которому ответчик обязан построить и передать истцу объект долевого строительства, обладающий следующими характеристиками __________. ДДУ был зарегистрирован Управлением Росреестра по _____ _____20___, запись регистрации ______.

Истец полностью оплатил цену ДДУ в сумме ______с привлечением кредитных средств, что подтверждается ________.

Согласно п. ___ДДУ объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ______. Однако до настоящего момента объект долевого строительства не передан. По состоянию на дату составления настоящего искового заявления время просрочки составило ____ дней.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – гражданину, застройщик уплачивает неустойку по ставке 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

По состоянию на дату составления настоящего искового заявления сумма неустойки составила ______.

Истец обратился с претензией к застройщику об уплате неустойки _____20__ года (прилагается), однако указанная претензия была оставлена без ответа.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30 декабря 2004 года к отношениям между застройщиком и дольщиком – физическим лицом, приобретающим квартиру для собственных нужд, применяется законодательство о защите прав потребителей. В связи с этим настоящее исковое заявление подается по месту жительства истца на основании 29 ГПК РФ.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождены истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.

На основании изложенного выше и в соответствии с п. 2 ст. 6, п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст. 29, 130, 131 ГПК РФ:

  1. Взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с ___ по день вынесения судебного решения.
  2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела (расходы на представителя в сумме ______).
  1. Почтовые документы о направлении ответчику копии искового заявления;
  2. Копия ДДУ;
  3. Копия претензии ответчику;
  4. Расчет неустойки на дату составления искового заявления;
  5. Документы, подтверждающие оплату услуг представителя;
  6. Иные документы, подтверждающие заявленные требования.

Приведенный ниже выше образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика является типовым и основанным на общих нормах права. Его необходимо адаптировать для конкретной ситуации. Проконсультируйтесь с юристом перед подачей иска.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Иск о взыскании неустойки по дду с застройщика

Адвокат +7(925)664-55-76

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Головинский районный суд г.Москвы
Истец: Е.Н.А.
Саратовская обл., г.Балаково, ул.Ленина,
д.82, кв.33
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Курьянов А.А.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ООО «С.»
Юр.адрес: г.Москва, ул.Пулковская, д.3, стр.3
Третьи лица:
ООО «Г.»
115477, г.Москва, ул.Кантемировская, д.53, корп.1
ООО «Н.»
117418, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.31, корп.5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 2012 г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.2011 г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 2012 г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик — ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Указания Банка России от 13.09.2012 У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика — ООО «С.» на 661 день (01.12.2012 -23.09.2014 г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.

Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150

В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.

Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-1101 ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 930 976 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры.
  2. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве компенсации оплаты услуг представителя.
  3. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 200 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
  4. Взыскать с ООО «С.» в пользу государства государственную пошлину, рассчитанную исходя из удовлетворенной части исковых требований
  5. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru.

Приложение:

  1. Копия искового заявления (3 экз. на 3 л.);
  2. Расчет исковых требований (4 экз. на 1 л.);
  3. Копия Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (4 экз. на 27 л.);
  4. Копия Договора уступки прав от 21.04.2011 г. от 13.02.2012 между ООО «Н.» и Е.А.А. (4 экз. на 4 л.);
  5. Копия акта об исполнении Договора от 19.03.2012 г. (4 экз. на 1 л.);
  6. Копия платежного поручения по оплате договора на 2555 000 руб. (4 экз. на 1 л.);
  7. Копия обращения в ООО «С.» от 28.04.2014 г. (4 экз. на 2 л.);
  8. Копия ответа Ответчика на претензию от 10.12.2012 г. (4 экз. на 2 л.);
  9. Копия претензии в адрес Ответчика от 09.06.2014 г. (4 экз. на 2 л.);
  10. Копия ответа на претензию (4 экз. на 1 л.);
  11. Копия соглашения об оказании юридической помощи (4 экз. на 3 л.);
  12. Копия расписки в получении денежных средств (4 экз. на 1 л.);
  13. Копия доверенности на представителя (1 экз. на 1 л.);
  14. Выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)

Представитель Е.А.А.
по доверенности_______________________________________________________/Курьянов А.А./
23.09.2014 г.

Иск к застройщику о взыскании неустойки – образец

Самое частое нарушение в системе долевого строительства – превышение сроков сдачи дома и передачи объектов участникам. За неисполнение обязательств по соблюдению времени исполнения договора дольщики имеют право на получение неустойки. Образец иска к застройщику и правила его составления, рассмотрим в данном материале.

Читать еще:  Кодекс административного судопроизводства образец искового заявления

Основные правила

Хотя заявление в суд не имеет строгой формы, оно составляется в соответствии с правилами делопроизводства. Образцы оформления исков можно найти на информационных стендах и сайте суда.

В заявлении должны присутствовать:

  • Наименовании судебной инстанции.
  • Данные заявителя – ФИО, адрес, паспорт, телефон.
  • Данные ответчика.
  • Название документа.
  • Обстоятельства дела.
  • Ссылки на законы.
  • Исковые требования.
  • Число и подпись.

К иску прилагаются подтверждающие документы.

Образец Искового заявления

В Кировский районный суд г. Волгограда
Истец: Иванов Иван Андреевич,
Паспорт____________________________
Адрес: ____________________________

Ответчик: ООО «Артхаус-Строй»
ИНН ___________________________
Адрес: _________________________

Истец Иванов Иван Андреевич является участником долевого строительства квартиры № 85 в доме 59 по ул. Проспект Ленина в г. Волгоград на основании договора участия в долевом строительстве № Арт-8559 от 14.06.2016 г. (далее-«Договор»). Ответчик (ООО «Артхаус-Строй») является застройщиком по данному договору.

Права Истца возникли вследствие их переуступки первоначальным участником долевого строительства ООО «Менеджмент-Девелопнет» (ОГРН 5077846279173) на основании соглашения об уступке права требования (далее-«Соглашение»). Соглашение зарегистрировано Росреестром г. Волгограде 16 июня 2017 г. за № 75-77-03/036/2017-381. Ответчик выразил согласие на переуступку письмом от 26 мая 2017 г. Этим же письмом Ответчик подтвердил факт получения денежных средств от первоначального участника в сумме 1 985 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

Обязанность Истца по оплате переуступленного права в сумме 2 135 000 (два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 коп. исполнена платежным поручением № 78 от 16.06.2017 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п. 4.2. Договора Ответчик обязался передать квартиру в срок до 01 сентября 2017 г. Поскольку данная обязанность Ответчиком исполнена не была, то 10 декабря 2017 года Истец направили претензию с требованием выплатить неустойку, возместить убытки и моральный вред . Ответчик требование не выполнил, на претензию не ответил.

Как было установлено позже, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано только 15 января 2018 года. 1 февраля 2018 года ответчик направил Истцу уведомление о вводе дома в эксплуатацию. После его получения 10 февраля 2018 г. Истец обратились к Ответчику для приемки квартиры. Ответчик передать квартиру отказался по причине ее неготовности. В связи с данным отказом Истец направил Ответчику 15 февраля 2018 года уведомление о готовности принять квартиру.

1 марта 2018 года Ответчик подтвердил готовность объекта и записал Истцов на осмотр на 03 марта 2018 г. Квартира была принята Истцом после осмотра, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и актом приема-передачи документов и ключей. Право собственности Истца было зарегистрировано 14 апреля 2018 г., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от 14.04.2018 г.

Также 20 апреля 2018 года Истец передал Ответчику претензию, в которой уточнил сумму неустойки и убытков. Ответчик предъявленные требования добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Сумма неустойки за период с 02 сентября 2017 г. по 03 марта 2018 г. (181 день) составила 175 573 рубля 25 коп. Расчет прилагается.

Описанная ситуация негативно влияет на Истца. Истец не имеет иного жилья в Волгограде. Вследствие нарушения срока передачи квартиры Истец был вынуждены нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на ремонт квартиры. За период с сентября 2017 г. по февраль 2018 г. было затрачено на съем жилья 63 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором найма от 01.06.2017 г., расписками наймодателя. Данные расходы являются убытками Истца, они вызваны неправомерным бездействием Ответчика и находятся с ним в прямой причинно-следственной связи.

Заключая договор долевого участия, Истец приобрел имущественное право, заключающееся в возможности получить в установленный срок квартиру. Данное право образует защищаемый интерес Истцов.

Утрата возможности пользования квартирой образует ущерб Истца. Для его восстановления Истец вынужден снимать аналогичную квартиру. Данный способ восстановления нарушенного права является соответствующим и пропорциональным, поскольку Истец снимает аналогичную квартиру в г. Волгограде, а не большую, а также в том, что он требует компенсации затрат на съем за тот период, пока Ответчик допускал нарушение обязанности.

Поскольку отсутствуют иные причины для утраты Истцами возможности получение в установленный договором срок приобретаемой квартиры, кроме ее непредоставления Ответчиком, данная причинно-следственная связь является объективной. Соответственно, расходы Истца на съем аналогичной квартиры образуют убытки Истца, поскольку они необходимы для восстановления нарушенного права.
Как указано выше, Истец не имеют другого жилья в г. Волгограде. Для приобретения спорной квартиры Истцом был взят кредит.

Необходимость съема другого жилья совместно с необходимостью погашения кредита ставят Истца в сложную финансовую ситуацию, оказывает негативное влияние на психическое состояние, заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания. По мнению Истца, виновным в данных страданиях является Ответчик, поскольку он не предпринял никаких возможных действий для того, чтобы не допустить возникновение данной ситуации. Истец оценивает причиненный моральный вред в сумме 50 000 рублей.

В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истец был вынуждены обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается Договором на оказание юридических услуг и квитанциями к приходно-кассовом ордерам . Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

Поскольку договор долевого участия заключался Истцами в личных семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, в соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — «Закон об участии в долевом строительстве»), к отношениям из договора подлежит применению законодательство о защите прав потребителя.

В соответствии с п.2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — «Закон о защите прав потребителя») иск о защите прав потребителя может предъявляться по месту жительства истца. Пункт 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителя и п.п. 4 п.2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождает истца от уплаты государственной пошлины, поскольку цена иска ниже 1 млн. рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации.

Пунктом 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителя установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, прошу Суд взыскать с Ответчика (ООО ««Артхаус-Строй») в пользу Истца Иванова Ивана Андреивича:

  • пени за период просрочки с 02 сентября 2017 г. по 09 июля 2018 г. в сумме 175 573 рубля 25 коп. (Сто семьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 25 коп.;
  • убытки в сумме 63 000 (Шестьдесят три тысячи) рублей 00 коп.;
  • моральный вред в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.;
  • штраф в размере 50% от суммы пени, присужденной судом в пользу потребителя;
  • судебные расходы в сумме 18 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 коп.

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства

В Нагатинский районный суд города Москвы

Истец: Бочкарев Андрей Вадимович,

зарегистрирован по адресу: 115583, г. Москва,

ул. Генерала Белова, д. 40, кв. 222

тел: +7(987)000-55-88

Ответчик: ООО «СОЦЖИЛСТРОЙ»

юридический адрес: 142180, Московская область,

г. Климовск, ул. Советская, д. 31А

ИНН: 876900876543

Истец освобожден от уплаты госпошлины,

в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей»

и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

18 ноября 2018 года между Участником долевого строительства – Бочкаревым Андреем Вадимовичем (далее по тексту – «истец») и Застройщиком – ООО «Соцжилстрой» (далее по тексту – «ответчик») был заключен договор участия в долевом строительстве № 12 (далее по тексту – «Договор»).

Согласно п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, балконы и лоджии, имеющие следующие характеристики: трехкомнатная квартира, строительный номер дома 2, номер корпуса 2, строительный номер жилого помещения 128, этаж 6, общая проектная площадь жилого помещения – 96,77 кв.м., с балконами и лоджиями площадью 5,85 кв.м.

Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства в собственность истца в срок не позднее 1 квартала 2019 года.

Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – 4 486 275 (четыре миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять) рублей – в срок до 30 ноября 2018 года (п.п. 4.1., 4.5 Договора).

23 ноября 2018 года Договор, в соответствии с действующим законодательством РФ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

26 ноября 2018 года истец передал ответчику наличные денежные средства в сумме 4 486 275 рублей в счет оплаты цены Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 от 26 ноября 2018 года и кассовым чеком, – тем самым своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из условий Договора, ответчик должен был передать Объект долевого строительства истцам в срок не позднее 31 марта 2019 года. Однако, согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры № 18) по адресу: г. Климовск, Больничный проезд, дом 1, корпус 1, составленному и подписанному сторонами Договора, передача Объекта долевого строительства истцам произошла лишь 18 июля 2020 года, то есть спустя 1 год 3 месяца 18 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из части 2 ст. 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащие исполнение договора.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату исполнения обязательства ответчиком (18 июля 2020 года) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 4,50 % годовых. Следовательно, предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцам, составляет:

4 486 275,00 × 475 × 2 × 1/300 × 4.5% = 639 294 (шестьсот тридцать девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 19 копеек.

Истец планировал своевременно, в срок, предусмотренный Договором, принять жилое помещение и вселиться в него, переехав из города Москвы в город Климовск, Московской области, чтобы иметь возможность беспрепятственно заниматься своими личными делами, постоянно проживая в данном регионе.

Однако в связи с продолжительной по времени просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств, истец испытал серьезные трудности и понес незапланированные материальные расходы, поскольку был вынужден каждый рабочий день отвозить на личном автомобиле своего ребенка в лицей из города Москвы в город Подольск, Московской области, и забирать его обратно, а также периодически навещать свою мать, проживающую в городе Климовске, и оказывать ей материальную помощь и поддержку, поскольку она является пенсионером и не имеет иного источника дохода.

Читать еще:  Исковое заявление об оспаривании отцовства

Кроме того, поскольку передача объекта затягивалась на неопределенный срок, истец испытывал серьезные моральные переживания. Будучи осведомленным из средств массовой информации об участившихся случаях появления так называемых «обманутых дольщиков», истец опасался, что квартира, за которую он отдал немалые сбережения, накопленные в течение многих лет, так и не будет ему передана в собственность, в результате чего он потеряет большую денежную сумму и лишится жилья. Эти затруднения и переживания причинили истцу серьезный моральный вред.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, истец оценивает в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

29 июля 2020 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с просьбой добровольно выплатить неустойку. Однако законные требования истцов остались без ответа.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, –

П Р О Ш У:

Взыскать с ООО «Соцжилстрой» в пользу Бочкарева Андрея Вадимовича:

-неустойку в сумме 639 294 (шестьсот тридцать девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 19 копеек – за нарушение предусмотренного Договором срока передачи истцам Объекта долевого строительства;

-компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

-штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов, – за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  • квитанция с описью об отправке копий иска с приложением ответчику;
  • копия выписки из ЕГРЮЛ на ответчика;
  • копия претензионного письма;
  • копия квитанций об отправке претензии;
  • копия договора участия в долевом строительстве;
  • копия квитанции и кассового чека на сумму 4 486 275 рублей;
  • копия акта приема-передачи жилого помещения;
  • копия свидетельства о рождении ребенка;
  • копия свидетельства о рождении истца;
  • копия справки с места учебы;
  • копия выписки из домовой книги;
  • копия пенсионного удостоверения матери истца

«____» ____________ 20___ года

Истец: Бочкарев А.В.

Хотите составить исковое заявление самостоятельно и направить готовый иск в суд? Вам поможет инструкция по составлению исков

Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки

Решая вопрос выплаты неустойки с застройщиком, гражданин должен фиксировать все обращения документально.

Рассмотрим, как правильно составить претензию застройщику на выплату неустойки или исковое заявление в суд, если застройщик отказался исполнить требование. Приведем примеры готовых бланков и расскажем, как их можно заполнить самостоятельно.

Содержание статьи:

Правила написания претензии застройщику по выплате неустойки

При оформлении претензии об уплате неустойки дольщику с застройщика, гражданин должен придерживаться таких правил:

  1. Пишите свое обращение в официально-деловом стиле. Избегайте жаргонизмов, экспрессивно-окрашенной лексики или оскорбительных выражений в сторону застройщика.
  2. Визуально распределите претензию на 3 части: вступительную, основную и заключительную.
  3. Во вступлении необходимо оформить «шапку». Она должна располагаться с парвой сторону, в верхнем углу листа формата А4.
  4. В «шапке» обязательно прописывайте полностью адресат юридического лица, которому подаете претензию. Его можно найти в договоре.
  5. Там же должна быть обозначена информация о заявителе, то есть пишите о себе — ФИО, контактные и адресные данные.
  6. Далее пропишите название документа. В нашем случае, вы должны написать с заглавной буквы «Претензия». Кавычки и точку после слова не используйте — это типичные ошибки.
  7. После названия последует основная часть. В ней вы должны зафиксировать всю «историю знакомства» с застройщиком (адрес строения, жилплощадь, номер договора, когда был заключен, на каких условиях, с кем и т.п.) и возникшие проблемы (пропущен срок сдачи объекта, не были устранены нарушения и т.д.).
  8. В основной части обязательно пропишите, что вы выполнили все условия, согласно договору, заключенному с застройщиком. Ссылайтесь на копии квитанций, если вы произвели оплату.
  9. Все негативные обстоятельства и нарушения со стороны застройщика необходимо так же подтвердить.
  10. Обозначьте, на каких основаниях застройщик должен выплатить вам как участнику долевого строительства неустойку или другие компенсации.
  11. Укажите точные суммы и размеры, которые должен выплатить вам застройщик. Приведите пример расчета.
  12. Требования по уплате должны быть выставлены четко и понятно.
  13. Напишите, какая ответственность и последствия могут наступить для застройщика, если он не исполнит требования по выплате неустойки. Например, вы будете вынуждены решать вопрос через судебную инстанцию.
  14. Требования лучше указывать в заключительной части, списком. Обязательной пропишите, в каком размере компания должна выплатить вам неустойку, за какой период.
  15. Если никакой документации не было подписано и застройщик не выполнил обязательства по передачи объекта, то следует в требования включить важную просьбу об оформлении передаточного акта на объект долевого строительства и передать его в собственность участнику долевого строительства.
  16. В заключительной части обязательно обозначьте банковские реквизиты, по которым вам можно будет перечислить сумму неустойки и другие компенсации.
  17. Поставьте свою подпись.
  18. Если ваши интересы представляет законный представитель, то подпись ставит он.
  19. Поставьте дату, когда претензия направится к застройщику.
  20. Лучше сделать несколько вариантов претензии. Если вы пошлете ее по почте, то хватит и одного экземпляра. А если будете напрямую, лично общаться с застройщиком, то можно предоставить несколько вариантов. Один экземпляр вы должны передать ему, а другой, подписанный им, оставить себе в подтверждение своего обращения.

Заметьте, любые документы, которые вы приложите к претензии, можно не фиксировать в содержании документа. Достаточно их копии просто передать застройщику.

Всю важную информацию, касающуюся нарушения сроком, следует обозначать в претензии. Потом, если вы получите отказ от застройщика, можно будет приложить к иску данное обращение и отказ.

Образец и пример претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ

Готовый бланк претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Пример оформленной досудебной претензии застройщику можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Чтобы вы смогли самостоятельно оформить претензию, можно воспользоваться стандартным образцом претензии, внеся в него свои данные и сведения застройщика.

Особенности оформления искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия оформляется практически по тем же правилам, что и претензия.

Но есть отличительные особенности.

Для того, чтобы верно, с юридической точки зрения, оформить иск в суд, вы должны придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ — и таких рекомендаций юристов:

  1. Иск должен быть оформлен строго в официальном стиле.
  2. Ошибки, помарки, исправления в нем запрещены, иначе его попросту не примут в секретариате суда.
  3. Заявление должно быть распечатано или написано от руки на листе формата А4.
  4. Иск должен иметь 3 части: вступление, содержание и заключение. Каждой части характерна своя информация.
  5. Во вступлении должна быть «шапка». Обозначьте в ней наименование судебной инстанции, в которую вы подаете иск, а также инициалы, адресные и контактные данные истца и ответчика. Если в деле будут задействованы третьи лица, то также указываются и их данные.
  6. «Шапку» оформляйте с правой стороны листа, в верхнем углу.
  7. Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление». Если же хотите расписать, то «Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия». Точку и кавычки не используйте в названии.
  8. В содержательной части опишите всю ситуацию, которая сложилась с застройщиком.
  9. Обязательно обозначьте все нарушения, которые совершил застройщик.
  10. Если от вас ему были направлены уведомления, письма, претензии, то очень важно сообщить об этом суду. Досудебный порядок решения вопроса важен.
  11. Не забудьте о данных основного договора, квитанций и других бумаг, которые могут подтвердить ваше исполнение обязательств как участника долевого строительства, а также отказ застройщика от исполнения своих обязательств.
  12. В иске можно привести пример расчета размера неустойки или же оформить расчет на отдельном бланке и приложить к исковому заявлению.
  13. Вся переписка с застройщиком также может быть предоставлена на рассмотрение суда, если в ней будет содержаться важная информация о переносе сроков сдачи и т.п.
  14. В заключении укажите свои требования. Они должны быть четкими. Суммы должны быть уже рассчитаны и прописаны в общем размере.
  15. Приложите к иску все документы, доказывающие выполнение обязательства по ДДУ. Не забудьте приложить документы, которые подтверждают исполнение финансовых операций и размер выплат. Их можно потребовать в банке.
  16. Составьте перечень документации в заключительной части иска.
  17. Реквизиты в иск не нужно включать. Их вы должны будете передать в отделение ФССП. Судебные приставы сами произведут взыскание с застройщика на указанный вами счет.
  18. В конце иска обязательно поставьте дату.
  19. Подпись должен поставить истец. Если обращается адвокат, юрист или законный представитель, то подпись ставит он, прилагая к документам нотариальную доверенность.
  20. Исковое заявление подготовьте в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников дела. Один экземпляр для суда, другой — для ответчика, третий — для вас. Ваше заявление должен подписать секретарь суда в подтверждение принятия всей документации.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься написанием иска в суд о взыскании неустойки, и тем более — напрямую, лично общаться с застройщиком, обратитесь к нашим юристам.

Они оформят за вас иск, а также помогу разработать стратегию защиты ваши прав в суде.

Образец иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия

Готовый бланк искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Примеры оформленного иска — они помогут в написании вашего заявления

Образец 1 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Образец 2 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ и компенсации морального вреда:

Напомним, что иск следует подавать в суды общей юрисдикции — в Районный или Мировой суд.

Читайте также прошлую нашу статью в разделе «Полезное» о том, как можно взыскать неустойку и другие компенсации с застройщика.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру — через агентство или без посредников

Аренда квартиры или комнаты – самая востребованная услуга на рынке недвижимости. При этом арендовать жилье можно от собственника или через агентство, по объявлению или через третьих лиц, посуточно или на длительный срок. Условия аренды могут быть самыми разными, при этом манипуляции с жильем при аренде, прямые или косвенные способы обмана арендующего, и даже откровенное мошенничество – не редкость. Как обезопасить себя при съеме жилья, что предусмотреть, какие документы проверить и составить?

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector