Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Главная
Публикации и практика

Главная
Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

Возможны два варианта узаконивания перепланировки в судебном порядке.

Первый: обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

Такое заявление можно подать в районный суд по месту нахождения перепланированного жилого помещения в любое время, вне зависимости от времени выполнения работ по перепланировке (переустройству), в том числе и после того, как орган местного самоуправления уже выдал вам предписание вернуть все «перепланированное» в первоначальное положение (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Второй: обращение в суд с административным исковым заявлением

С административным иском можно обратиться в суд после отказа органа местного самоуправления сохранить перепланировку. Такой иск предъявляется уже не правилам ГПК РФ, а по правилам КАС РФ. В порядке административного судопроизводства можно оспорить не только решение об отказе в сохранении уже свержившейся перепланировки, но и решение об отказе в согласовании перепланировки, которую вы только собираетесь произвести.

Подробнее об этом рекомендуем публикации:

Итак, первый вариант узаконивания перепланировки в судебном порядке:

Исковые заявления о сохранении перепланировки квартиры

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец — наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http: //zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http: //usd.kln.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http: //sovetsud.lpk.sudrf.ru);

Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения — квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http: //syktsud.komi.sudrf.ru);

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http: //vahitovsky.tat.sudrf.ru;

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http: //centralny.tum.sudrf.ru;

Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в «муниципальном» жилье;

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http: //trz.chel.sudrf.ru

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Примерная форма искового заявления о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа

В ________________ районный суд города

проживающие по адресу:

(указать точный адрес регистрации)

Представитель истцов по доверенности:

проживающий по адресу:

(указать точный адрес регистрации)

Администрация __________ района города

Территориальное управление Федеральной

службы по надзору в сфере защиты прав

потребителей и благополучия человека

по _________________________ области,

Управление архитектуры и градострои-

тельства администрации города

Управление государственной противопо-

жарной службы ___________ области,

____________________ пожарная часть,

Исковое заявление о сохранении принадлежащего

на праве собственности жилого помещения (квартиры)

в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без

согласования государственного органа

___________________________ и ____________________________ являются

собственниками квартиры, расположенной по адресу: город ________________,

______________________ шоссе, дом _______, квартира __________. Указанная

квартира была приобретена ими по договору купли-продажи от «____» _______

______________________ года, зарегистрированному в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» ______________

года, рег. N ___________________________, и передаточному акту от «_____»

________________________ года, что подтверждается свидетельствами о госу-

дарственной регистрации права серия _______, NN ___________, ___________,

выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по _____________

области «____» ______________ года.

В указанной квартире в _________________ году с целью улучшения жи-

лищных условий предыдущим собственником ____________________________ была

произведена перепланировка. Для ее согласования ________________________,

а после перехода права собственности на квартиру — ____________________ и

________________________________ были собраны все необходимые документы и

представлены «____» _________________ года в Администрацию ______________

района города ____________. В письме заместителя главы Администрации ____

____________ района города ______________ ____________________ от «____»

______________ года N __________________ указано, что для решения вопроса

о согласовании произведенной ранее перепланировки _____________________ и

_____________________________ необходимо обратиться в суд, а также указан

перечень документов, требуемых для рассмотрения вопроса в судебном поряд-

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основа-

нии решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и

(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и закон-

ные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью. Сог-

ласно заключению на обследование проведенных строительно-монтажных работ

в квартире N _______ в жилом доме N _______ по ____________ шоссе в горо-

де ___________________ от «_____» ____________________ года, выполненному

___________________________, в квартире произведены следующие изменения:

— демонтированы перегородки туалета и перегородка, отделяющая при-

хожую от кухни (ликвидирован проход из прихожей в кухню);

— выполнен совмещенный санузел площадью _________ (________________

(цифрами и прописью)

_________________________) кв. м с установкой стандартной ванны размером

_________________ м). Под всей ее площадью предусмотрена гидроизоляция из

стеклоизола, пол устроен из керамической плитки, которая уложена на гид-

— перегородки санузла предусмотрены облегченные — деревянный каркас

с обшивкой с двух сторон влагостойкими гипсокартонными листами. Вход в

санузел — из прихожей;

— вход в кухню размером _________ х __________ м (h) выполнен в де-

ревянной ненесущей перегородке по оси «_____»;

В результате произведенных перепланировки и переустройства уменьши-

лась площадь кухни с ________ (_______________) кв. м до (______) _______

(цифрами и прописью) (цифрами и прописью)

____________ кв. м, увеличилась площадь санузла с _______ (_____________)

(цифрами и прописью)

кв. м до _____________ (_____________________) кв. м, уменьшилась площадь

(цифрами и прописью)

прихожей с ________ (_______________) кв. м до ________ (_______________)

Читать еще: Характеристика и особенности негаторного иска

(цифрами и прописью) (цифрами и прописью)

кв. м. Кроме того, квартира из разряда «с частичными удобствами» перешла

в разряд «со всеми удобствами».

По результатам обследования был сделан вывод, что несущая способ-

ность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с

перепланировкой и переустройством квартиры N _______ обеспечена. Видимых

дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в

несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют

нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с пе-

репланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водо-

снабжение выполнены от существующих стояков, канализация — в существующий

стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение

осуществляется в соответствии с нормами.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создают

угрозы для жизни и здоровья людей.

Кроме того, согласование уже произведенной перепланировки получено

от Управления архитектуры и градостроительства города __________________,

Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты

прав потребителей и благополучия человека по _________________ области, а

также Управления государственной противопожарной службы _________________

На основании вышеизложенного, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жи-

лищного кодекса РФ, прошу:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: город _______________,

__________________________ шоссе, дом ____, квартира ____________, собст-

венниками которой являются истцы — ____________________ и ______________,

в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает

права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здо-

1. Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц — 5 экз.

2. Квитанция об Оплате госпошлины.

3. Копии доверенностей — 5 экз.

4. Копии Свидетельства о государственной регистрации права от «__»

_______________ года серия _________ N ___________ — 5 экз.

5. Копии Свидетельства о государственной регистрации права от «__»

________________ года серия ________ N __________ — 5 экз.

6. Копии договора купли-продажи квартиры от «_____» ______________

7. Копии технического паспорта квартиры до перепланировки по сос-

тоянию на «_____» _______________ года — 5 экз.

8. Копии технического паспорта квартиры после перепланировки по

состоянию на «______» ______________ года — 5 экз.

9. Копии заключения Управления архитектуры и градостроительства

администрации города _________ от «____» ____________ года — 5 экз.

10. Копии санитарно-эпидемиологической экспертизы от «____» ______

_________ года — 5 экз.

11. Копии санитарно-эпидемиологического заключения от «___» ______

_________ года — 5 экз.

12. Копии заключения Управления государственной противопожарной

службы _______________ области от «_____» ______________ года — 5 экз.

13. Копии Заключения на обследование проведенных строительно-мон-

тажных работ от «_____» _____________ года — 5 экз.

14. Копии письма Администрации ____________________________ района

города ____________ от «___» __________________ года — 5 экз.

Действующая на основании доверенности _____________ ___________________

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.
Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.
Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.
Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.
Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(наименование, адрес)
Третьи лица: __________________
(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о сохранении перепланировки квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).
В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).
Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.
Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.
Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру

Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении

Форма искового заявления в суд о сохранении перепланировки.

Ответы юристов

Галина! Мы не составляем иски бесплатно. Форма — письменная, должна соответствовать ст. 131, 132 ГПК РФ.

Читать еще: Заявление о невыплате расчета при увольнении

Галина, обычно иск о приведении в прежнее состояние подают органы, осуществляющие согласование. На этот иск подается встречное заявление о сохранении перепланировки, он может быть удовлетворен при определенных условиях. Если вы хотите подать иск первой, вам нужно получить отказ органов согласования в согласовании или приемке выполненной перепланировки., его обжаловать.

Вопрос № 1966271

Какой текст должно содержать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки квартиры?

Ответы юристов

В зависимости от конкретной ситуации и документов строго индивидуально. Обратитесь к адвокату лично.

Марина, самый обычный, написанный юридическим языком. Обращайтесь на очную консультацию к юристам. Его напишут, учить Вас этому, никто не будет.

Вопрос № 1059417

Я хочу утвердить перепланировку в суде. Прошу Вас выслать мне образец искового заявления в суд.

Ответы юристов

Вот примерный общий образец заявления.

В _______________ районный (городской) суд

_______________ области (края, республики)

проживает _______________________________, телефон: ___________.

(наименование органа местного

_________________________________________, самоуправления муниципального образования)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа

Истец ______________________________________ в соответствии со

Свидетельством на право собственности N ___ от «__»_______ ___ г., выданным __________________, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _______________

(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,

__________________________________________________________________ муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус,

_________________________________________________________________. строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

С «___»_______ ____ г. по «___»________ ____ г. Истец произвел

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29

Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст.

1. Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

2. Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Копия Свидетельства о праве собственности N ____________ от

«__»_______ ___ г.

2. План переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

Для обращения в суд с просьбой узаконить перепланировку, необходимо написать исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры

В ____ (городской) суд ___ районный
_______________ области (края, республики)
Истец: ____(Ф.И.О., адрес)
паспорт __________________________________
проживает ________________________________
телефон ____________
Ответчик: ________________________________
(наименование органа местного
самоуправления муниципального образования)
адрес ____________________________________
телефон ____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)
перепланированном состоянии без согласования
государственного органа

Истец _____ (Ф.И.О.) _____ в соответствии со Свидетельством на право собственности N ___ от «__»_______ ___ г., выданным __________________, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ___________ (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж) ______________
С «__»_______ 20__ г. по «__»________ 20__ г. Истец произвел _______________________________.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,

1. Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
2. Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Приложение:
1. Копия Свидетельства о праве собственности N ____ от «__»_______ ___ г.
2. План переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии — это своеобразное исключение в исковом судопроизводстве. Если в подавляющем большинстве истцом по делу является потерпевшая сторона, в данном случае всё наоборот — лицо нарушило положения Жилищного кодекса РФ, согласно которому должно было получить согласие местных органов самоуправления на перепланировку квартиры. Но этот же Кодекс предусматривает, что помещение разрешается оставить в перепланированном состоянии, если это не несёт угрозы жизни и здоровью окружающих.

Читать еще: Сроки исковой давности в наследственных правоотношениях (Т

Возможны также случаи, когда орган самоуправления незаконно отказал в перепланировке помещения, но такое на практике встречается очень редко. Чаще бывает самовольная перепланировка.

Иск о сохранении перепланировки в жилье согласно ГПК подаётся в местный суд (районный, городской, городской в районах).

Истцом в данном случае выступает владелец помещения.

Исковое заявление в суд

В самом иске необходимо указать, что разрешения на перепланировку получено не было (по возможности указать на причины), что именно подверглось перепланировке, соблюдены ли все нормы (санитарно-гигиенические и прочие). Обязательно необходимо сделать ссылку на статью 29 ЖК РФ, в которой указано, что перепланировка не должна нарушать прав и законных интересов и не нести угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Готовый образец иска о сохранении помещения в перепланированном состоянии можно найти на нашем сайте.

К иску необходимо приложить всевозможные документы, свидетельствующие о перепланировке квартиры и прочие документы:

документ о планировке помещения до ремонта
документ о планировке помещения после изменений (если таковой имеется)
документ, который подтверждает право собственности истца на квартиру
документ, подтверждающий отказ органом местного самоуправления в перепланировке помещения (если таковой выдавался)
справка о лицах, проживающих в квартире

Размер госпошлины за иск о сохранении перепланировки помещения на 1 января 2015 года равняется 200 рублям. Квитанцию об оплате прилагается к заявлению.

Решения по данной категории иска

На практике данная судебная процедура по большей части является формальной, поскольку у ответчика нет причин противоречить узакониванию перепланировки. Исключения могут составлять только случаи, когда орган местного самоуправления выдал мотивированный отказ в перепланировке помещения.

Скачать образец заявления:

Иск о сохранении квартиры в переустроенном состоянии

Истец: Иванова Лариса Ивановна
656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777

Государственная пошлина:300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии

Иванова Лариса Ивановна является собственником квартиры по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777. В квартире была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

• в коридоре демонтирован встроенный шкаф;

• демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор;

• демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей туалет и коридор, проем зашит;

• демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате образован совмещенный санузел;

• в совмещенном санузле установлена раковина, переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсоволокном.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля экспертом установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 17770.2011 п.9.6. Гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 47,20 кв.м до 47,70 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 47,70 кв.м, в т.ч. жилая площадь квартиры — 27,50 кв.м, площадь лоджии — 2,20 кв.м.

В техническом заключении указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №777 в жилом доме по ул. Монтажников, 7 в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

12.01.2018г. постановлением администрации Ленинского района города Барнаула было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда регламентируются Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2007 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п.1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

Считаю, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании изложенного,

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 47,70 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., площадь лоджии 2,20 кв.м. согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года.

Приложение:
1. Постановление администрации Ленинского района города Барнаула №17 от 12.01.2018г.
2. Выписка из технического паспорта от 07.09.2006г.
3. Техническое заключение №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Копия иска для ответчика.