0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП

Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения бизнеса. Покупка и содержание части здания или целого сооружения нецелесообразна в условиях стремления к быстрой окупаемости и сокращению расходов. Именно поэтому большинству организаций и ИП предпочитают сдавать или арендовать коммерческую недвижимость.
Чтобы сделка была максимально безопасна требуется юридически грамотно её оформить. В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк.

Скачать договор аренды для ИП и ООО в ворде

В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре. Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год.

Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.

Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

  • юридические лица (организация или ООО) и ИП;
  • ИП с ИП;
  • когда две стороны являются юридическими лицами.

Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).

Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с комментариями находится ниже.

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.

Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.

Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.

Предмет договора

Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

  • Площадь арендуемой недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • точный адрес;
  • свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.

Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически

Ответственность сторон

  1. В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
  2. Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
  3. Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.
  4. Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
  5. Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
  6. Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
  7. Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
  8. В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.

Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.

Арендная плата и коммунальные платежи

Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено.

Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей.

Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен.

Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.

Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки. Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.

Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки

В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.

Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества

Дополнительные условия

Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.

Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.

Простой типовой бланк на 1 лист

Если вы привыкли вести бизнес на доверии и не хотите заполнять столь сложный, но юридически-грамотный договор, можно использовать простой краткий бланк для аренды нежилых помещений на 1 лист.

Чтобы оформить данную бумагу потребуется не более 3 минут. Но для юридических лиц он может таить скрытую опасность — ведь все условия, которые упущены в настоящей форме придется доказывать, опираясь исключительно на действующее законодательство (ГКРФ). Если вам требуется форма для физических лиц — вам сюда.

Договор аренды недвижимого имущества образец и пример составления

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Скачать

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных .

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

Запишитесь на очную встречу в офисе

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________________________________________________, общей площадью ________ квадратных метров (далее – «Имущество»).
1.2. Имущество находится в собственности ________________________.
1.3. Имущество находится в ________________________.
1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.
1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.
2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: ________________________, по передаточному акту.
2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем ________ в ________.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.
2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.
2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.
2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:
2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.
2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.
2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за ________ дней до наступления срока выплаты арендной платы.
2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.
3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере ________ рублей (________ рублей за 1 кв. м).
4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ________________________________________________.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключается на срок ________________________ и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.
5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ________ дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
6.2.2. Существенно ухудшает имущество.
6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении ________ дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.
6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:
6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.
6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.
6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.
6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.
7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Читать еще:  Процедура снятия с квартиры ареста, наложенного судебным приставом

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере ________ рублей.
8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды помещения между юридическими лицами

Договор аренды помещения между юридическими лицами. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 «статьи 12» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском «кодексе» Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 «статьи 651» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 «статьи 651» Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 «статьи 433» Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды помещения между юридическими лицами

Договор аренды помещения

г. Москва «___»___________ 20__ г.

Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество), действующий на основании Положения, в лице _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», предприятие (организация) — балансодержатель в лице __________________, далее «Балансодержатель», с одной стороны, и ______(предприятие, организация или Ф.И.О.)__, в лице ___________________, действующее на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости Москомимущества Nо. ______ от «__»__________ 20___ г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью ________ кв.м, расположенное на _______ этаже в строении (корпусе) Nо. _____ по _______(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)_____, дом Nо. ______ в __________________________ административно-территориальном округе. Для использования под: __________________________________ цели. При расчете арендной платы применяется выписка из технического паспорта БТИ Nо. ________ от «___»_________ 20___ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок аренды устанавливается на __________________ лет с «___»_______ 20____ г. по «___»_________ 20__ г.
Договор вступает в силу с момента регистрации его Москомимуществом или его территориальным агентством.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Балансодержатель обязан:
2.1.1. в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту. В акте, составленном при участии представителя организации-балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду;
2.1.2. обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет арендной платы, при изменении стоимости строительства 1 кв.м общей площади в жилом панельном доме, доводимой до них Москомимуществом не позднее чем за 1 месяц до конца квартал, доведение указанных изменений арендной платы до арендатора, контроль за соблюдением условий арендного договора.
2.1.3. производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома (если иное не предусмотрено условиями договора);
2.1.4. в случае аварий, происшедших не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендодатель обязан: в случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора аренды заключить договор аренды самостоятельно.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 договора и технической документации на него;
2.3.2. произвести за свой счет ремонт и переоборудование арендуемых помещений, связанные с деятельностью Арендатора, под контролем балансодержателя в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом (но не более 2-х лет с момента оформления свидетельства) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации.;
2.3.3. содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий и капитальный ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
2.3.4. не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Межведомственной комиссии при территориальных управлениях или муниципальных округах;
2.3.5. вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги;
2.3.6. не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения Арендатором в исправном состоянии производится по акту Балансодержателя;
2.3.7. в случае фактической сдачи помещения в субаренду другому юридическому лицу по соответствующему договору согласовать этот договор в установленном порядке в Москомимуществе или его территориальном агентстве.
Договоры, заключаемые арендатором с третьими лицами, об использовании нежилого помещения, не зарегистрированные Москомимуществом, считаются недействительными;
2.3.8. в случае освобождения помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного капитального или текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1 договора помещение Арендатором предварительно, ежеквартально с оплатой до 5-го числа последнего месяца предшествующего квартала, вносится арендная плата на специальный счет Москомимущества для аккумуляции платежей за использование нежилых помещений Р/С Nо. ____________ в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды указанного в договоре помещения в соответствии с произведенным им перерасчетом размера арендной платы, выполненным на основании распоряжения Москомимущества об изменении стоимости нового строительства 1-го кв.м помещений или размера базовой (минимальной) ставки арендной платы.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в установленном порядке по платежному требованию 1-го числа каждого месяца в размере 1/12 части годовой суммы, перечисляемой на счет балансодержателя. Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодному переоформлению, а также в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям правительства Москвы.

4.1. При неуплате арендатором коммунальных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Размер арендной платы по распоряжению Арендодателя может быть увеличен (до 5-кратного размера) в случае нарушения арендатором положений договора (предоставление субаренды без соответствующего оформления и по иным причинам). Решение по данному вопросу принимается без согласования с арендатором (с предварительным письменным предупреждением).

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством. Нежилые помещения могут быть изъяты у Арендатора в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам нарушения работоспособности систем архитектурно — декоративного подсвета (постановление правительства Москвы Nо. 280 от 30.03.2013 г. «Об улучшении светового оформления города»). Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более трех месяцев является основанием для расторжения Москомимуществом договора аренды в одностороннем порядке.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды помещения в соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации арендатора договор считается расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, два хранятся у участников договора (Арендатора и Балансодержателя), а два в Москомимуществе и его территориальном агентстве.
6.2. Споры, возникающие при исполнению договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах помещений в соответствии с установленным в г. Москве «Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально — декоративного искусства и дизайна» с Арендатором не согласовывается.
6.5. При передаче в аренду нежилых помещений иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на валютном счете Москомимущества.
6.6. С предприятий, использующих вывески — рекламы на иностранных языках, арендная плата за использование нежилых помещений определяется в валюте (или ее рублевом эквиваленте).

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на _______ листах. Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора. При невыполнении (в случае их наличия) обязательств по разделу 6 настоящего договора, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость невыполненных работ (услуг) по платежному поручению, А Арендодатель может возбудить вопрос о прекращении аренды в одностороннем порядке (раздел 5). В договор аренды в обязательном порядке включаются условия передачи помещения, внесенные в распорядительные документы. Для памятников истории, культуры и архитектуры неотъемлемой частью настоящего договора является охранный договор.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2020 года

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2020 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок». Второй вариант — заключить договор аренды на срок 11 месяцев, и предусмотреть автоматическую пролонгацию.

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры (существенные условия):

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также, нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет. Также необходимо зафиксировать вопрос коммунальных платежей, дополнительных услуг (уборка, почтово-секретарское обслуживание). Их можно согласовать как в тексте договора, так и в дополнительных соглашениях.

Читать еще:  Является ли балкон общедомовым имуществом

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае, договор субаренды будет признан недействительным.

Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

Договор аренды недвижимого имущества

Тип документа: Договор аренды имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 19,5 кб

В первую очередь в данном соглашении аренды недвижимого имущества заполняются данные обеих сторон, заключающих сделку. Здесь прописывается адрес расположения имущества, какова его общая площадь, собственника данного объекта.

Затем прописаны права и обязанности, которые стороны соглашения обязаны выполнять. Установлена величина ежемесячной платы за пользование недвижимостью. Оговаривается временной промежуток, когда арендатор должен вносить плату за аренду недвижимости. Устанавливается и пеня, которую насчитывает арендодатель, в том случае, когда арендатор не погасил платеж в установленный срок.

Ниже идет ряд пунктов, которые обязательны для ознакомления.

Далее определяется срок, в течение которого соглашение действительно. По его окончании обе стороны вправе прекратить сотрудничество или пролонгировать срок аренды.

В конце документа стороны в обязательном порядке прописывают свои реквизиты, юр. адреса, ставят подписи и печати. Соглашение подписывается в трех экземплярах. Два экземпляра, из которых у участников соглашения, а третий – в органе государственной регистрации.

Особые условия

В договоре сказано, что арендодатель имеет право разорвать соглашение, через оговоренный срок после уведомления об этом арендатора.

Бланк договора аренды недвижимого имущества

Образец договора аренды недвижимого имущества (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды недвижимого имущества

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м (далее – «Имущество»).

1.2. Имущество находится в собственности .

1.3. Имущество находится в г. .

1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: , по передаточному акту.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем в .

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей ( рублей за 1 кв. м).

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключается на срок года и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере рублей.

8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды недвижимого имущества

ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества

г. ___________________ «____»___________________ г.
______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ______________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании _____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение общей площадью _____________ (___________________________________) кв. м, расположенное
(прописью)
по адресу: _________________________________________________________________
для использования _________________________________________________________.
(цель использования)
Помещение (площадь) передается без права передачи в субаренду.
1.2. Сдача помещения (площади) в аренду не влечет передачу права собственности на него или передачу в оперативное управление.
Срок аренды с ____________ г. по _____________ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора предоставить Арендатору в пользование помещение (площадь), указанное в п. 1.1. Договора, по приемосдаточному акту.
2.1.2. В случае аварий коммунальных систем (водоснабжение, электроэнергия, отопление, телефонная связь), нарушающих нормальное использование арендуемого помещения (площади), происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению за счет средств Арендодателя.
2.1.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя возместить Арендатору стоимость расходов, связанных с ремонтом помещения (площади), согласованных протоколом об условиях возмещения расходов, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.4. По заявке Арендатора обеспечить его персонал пропусками на арендуемую территорию.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. На получение арендной платы.
2.2.2. Передавать Арендатору помещение по акту частями по мере готовности, в пределах указанного в п. 2.1.1 срока.
2.2.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора не возмещать Арендатору затраты по ремонту арендуемого помещения.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Принять помещение по акту согласно п. 2.1.1 настоящего Договора.
3.1.2. Использовать помещение по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
3.1.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.1.4. На основании настоящего Договора заключить Договор-полис страхования арендуемого помещения (площади) со страховой фирмой, предложенной Арендодателем, на сумму, равную _____________ (_______ %) годовой суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора. Выгодоприобретателем по Договору-полису является Арендодатель.
3.1.5. Содержать арендуемые помещения и прилегающую территорию в полной исправности и в соответствии с нормами СЭС и пожарной охраны.
3.1.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.
3.1.7. В случае изменения адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в недельный срок с момента наступления этих изменений направить Арендодателю уведомление об этом.
3.1.8. В случае прекращения деятельности Арендатора он или его правопреемник должны направить Арендодателю письменное уведомление об этом и заявить отказ от арендуемого помещения (площади), и заключить новый договор аренды.
3.1.9. При освобождении помещения (площади), как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно сообщить об этом Арендодателю не позднее чем за 30 дней до даты освобождения помещения, сдать его Арендодателю по акту в исправном состоянии, а также уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного текущего ремонта помещения.
3.1.10. Не менее чем за 60 дней до окончания срока аренды направить Арендодателю заявку на продление аренды с приложенными копиями платежных поручений по ее оплате за истекший период.
3.1.11. Принимать к безусловному исполнению приказы и распоряжения администрации Арендодателя.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Производить перепланировку, переоборудование, а также неотделимые улучшения по письменному согласованию с Арендодателем, которое прилагается к настоящему Договору и становится его неотъемлемой частью.
3.2.2. Арендатор в случае ненадлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление Договора.

4. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. Арендатор вносит арендную плату:
4.1.1. За использование помещения, указанного в п. 1.1 Договора, в размере (________________________________) долларов США (в рублевом эквиваленте) за 1 кв. м
(прописью)
общей площади в год, что составляет _____________ (________________________________)
(прописью)
долларов США (в рублевом эквиваленте) в год.
4.1.2. За использование помещения, указанного в п. 1.1.2 Договора, в размере _________________ (____________________________________________) долларов США
(прописью)
(в рублевом эквиваленте) за 1 кв. м общей площади в год, что составляет __________________________ (_______________________________________________) долларов США (в рублевом эквиваленте) в год.
(прописью)
Также уплачивает налог на добавленную стоимость, который составляет _______________ (__________________________________________) % от суммы арендной платы, и спецналог,
(прописью)
который составляет ___________ (_____________________________________) % от суммы
(прописью)
арендной платы.
Общая сумма оплаты за аренду помещения в квартал составляет ____________________ (___________________________________) долларов США (в рублевом эквиваленте), налог
(прописью)
на добавленную стоимость в квартал составляет _______________ долларов США (____________________________________) (в рублевом эквиваленте). Оплата производится
(прописью)
ежеквартально, равными частями, в рублях по курсу _______ на день платежа, не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж производится в течении десяти дней с момента подписания Договора.
4.2. Стоимость капитального ремонта или неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с письменного согласия Арендодателя на арендуемой площади за свой счет, индексируется в долларах США на момент окончания этого ремонта или неотделимых улучшений и засчитывается в стоимость арендной платы.
4.3. Одновременно с платежами за аренду осуществляется оплата страховки арендуемого помещения.
4.4. Коммунальные услуги (водо-, электроснабжение, отопление, связь) оплачиваются Арендатором ежемесячно в рублях по фактическому расходу ресурсов по действующим ценам, на основании предъявленного счета. Оплата коммунальных услуг производится до десятого числа месяца, следующего после выставления счета.

Читать еще:  Примерная форма договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом (подготовлено экспертами компании; Гарант; )

5.1. В случае если после подписания Договора Арендодатель не передаст или Арендатор будет уклоняться от приемки помещения в аренду в соответствии с п. 2.1.1 и 3.1.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от поквартальной суммы арендной платы за каждый просроченный день платежа.
5.2. При задержке оплаты за арендуемое помещение (площадь) более чем на 30 (тридцать) календарных дней настоящий Договор считается расторгнутым в бесспорном порядке, а Арендатор подлежит выселению.
5.3. За невыполнение обязательств по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ______% (_______________________________________ процентов)
(прописью)
от годовой суммы арендной платы.

5.4. Уплата неустоек, предусмотренных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

6.1. Стороны не отвечают за выполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (фарс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора.
6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательства, за возникновение которых обязанная Сторона не отвечает и наступление которых она не могла предотвратить или предвидеть (в том числе: стихийные бедствия, катастрофы, решения государственных органов). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, недобросовестность контрагентов обязанной Стороны, отсутствие на рынке товаров, необходимых для исполнения обязательства.

7. РЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Любой спор или противоречие, относящиеся к настоящему Договору, могут быть урегулированы посредством переговоров. В случае когда такое урегулирование спора представляется возможным, он должен быть урегулирован через Московский городской арбитражный суд.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все условия настоящего Договора не подлежат разглашению ни одной из Сторон.
Дополнительные условия: __________________________________________________.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.
9.2. Изменения и дополнения условий Договора осуществляются по согласию Сторон и в месячный срок оформляются в виде дополнительного письменного соглашения (протокола) к настоящему Договору.
9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по решению Сторон, которое оформляется протоколом и подписывается полномочными представителями Сторон.
9.4. Невыполнение любой из Сторон хотя бы одного из условий Договора является основанием для возбуждения в одностороннем порядке вопроса о расторжении Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________

11. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Заявка на продление аренды по Договору от ______________

В соответствии с заключенным между нами Договором аренды № ______________ от _______ г. направляем Вам настоящую Заявку с просьбой пролонгировать Договор на возможно длительный срок. Прилагаем копии платежных поручений, подтверждающие факт перечисления соответствующей суммы арендной платы на Ваш счет.

Приложение:
Копии платежного поручения № _____ ________ г.

Договор аренды

г. __________ «___» __________ ____

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1.2. Передаваемое в аренду Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.4. Передача имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N __). Подготовка имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью ______________ (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет.

1.5. Арендуемое имущество подлежит страхованию в следующем порядке:

(виды страхуемого имущества, условия страхования)

2. СРОК ДОГОВОРА

2.2. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

Аренда — это предоставление одним лицом другому вещей во временное пользование на возмездной основе. Её легальное определение даёт ст. 606 ГК РФ. Она же указывает и на особенности участников сделки, которые находят своё отражение в договоре. Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или только в пользование. Все результаты использования имущества становятся собственностью арендатора. Природа объектов аренды определяется ст. 607 ГК РФ. Она содержит небольшое перечисление того, что можно предоставить в аренду и арендовать — это любые непотребляемые вещи, которые можно использовать с пользой, или имущественные комплексы. Объектом аренды не может быть бензин, но может быть автомобиль. Под потребляемостью имеется в виду расходование в ходе использования. Так, земельный участок может быть объектом аренды, поскольку его использование, хоть и меняет некоторые свойства, но не ведёт к исчезновению. Не могут быть объектом аренды и части вещей, не выделенные в самостоятельные вещи. Нельзя арендовать стену от дома или крышу. Однако это не означает, что собственник не может предоставить их для размещения рекламы какому-то агентству. Он может дать им доступ и закрепить это договором другого типа, не имеющего отношения к гл. 34 ГК РФ. Сторонами договора аренды могут быть любые субъекты — граждане и юридические лица. Арендодатель непременно должен быть собственником или лицом, управомоченным на совершение сделки законом или собственником.

Существует множество специализированных видов аренды, регламентируемых отдельными статьями ГК РФ или специальными нормативными актами, к числу которых относятся не только федеральные законы, но и постановления правительства и распоряжения министерств и ведомств. К примеру, финансовую аренду (лизинг) регулирует ФЗ от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ, а ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 направлена на упорядочивание предоставление в аренду земельных участков. В силу этого отдельные обязательные разделы договоров аренды могут определяться природой предоставляемого в аренду имущества.

В устной форме могут заключаться только договоры аренды, в которых ни одна из сторон сделки не является юридическом лицом, срок не превышает одного года, а предметом соглашения является движимое имущество.

Содержание договора аренды

Очевидно, что в любом случае договор должен начинаться с раздела, описывающего субъектов, которые в самом договоре именуются сторонами. Если это физические лица, то указываются фамилии и инициалы, а если юридические, то все реквизиты субъектов хозяйственной деятельности.

За тем следует раздел, посвященный предмету договора, которым и становится передаваемое в аренду имущество. Оно описывается максимально полным образом, в соответствии с требованиями к тем данным, которые выступают в роли идентифицирующих для вещей, обладающих определённой природой. В этом же разделе указывается, что арендодатель подтверждает, что он является собственником, а имущество не находится под арестом, не является предметом залога и отсутствуют иные помехи в его владением. Немаловажным обстоятельством является и указание на тот документ, который оформляется в момент физической передачи. Им может быть передаточный акт с описанием реальных характеристик вещей на дату передачи их арендодателем и приёмом арендатором.

Условия договора аренды могут выражаться в виде разделов, указывающих на:

• основные права и обязанности сторон, определяемые договором;
• необходимость улучшения арендованного имущества;
• размер и порядок оплаты;
• возможность выкупа арендованного имущества;
• порядок возврата имущества арендодателю;
• ответственность сторон;
• последствия форс-мажорных обстоятельств;
• методы разрешения споров;
• способы изменения и досрочного завершения договора.

Срок договора аренды

Раздел о сроках не является обязательным. Если срок никак не определён в договоре, то он будет считаться бессрочным. В таком случае каждая из сторон получает право отказаться от исполнения обязательств по договору, предупредив о том вторую сторону в письменной форме за месяц до фактического прекращения при аренде движимого и за три месяца при аренде недвижимого имущества. Для аренды некоторых видов имущества закон может определять максимальные сроки. В случае, если сроки указаны, то при необходимости продлить аренду придётся заключать новый договор. Некоторые юристы считают оптимальной форму, предусматривающую отсутствие упоминания сроков в основном договоре и оформление к нему дополнительных соглашений, с указанием конкретных сроков исполнения обязательств по ним.

Срок реального предоставления арендодателем имущества может отличаться от договорного. Обычно стремятся к тому, чтобы это не превышало разумные пределы, которые следуют из условий

Права и обязанности сторон по договору аренды

Права и обязанности участников сделки вытекают из её назначения. Арендодатель обязуется подготовить и передать арендатору не только вещи, но и всю необходимую документацию, оказать содействие в монтаже, техническом обслуживании, консультационную помощь и информационную поддержку. Подобные аспекты указываются и описываются по мере необходимости. В случае, если имущество требует улучшения, то описывается, кто берёт на себя финансовое бремя его обеспечения.

Так, если арендуется коммерческая недвижимость, а до начала эксплуатации необходимо провести капитальный ремонт здания и помещений, то необходимо указать сторону, которая возьмёт на себя обязательство это организовывать и финансировать. По договору аренды оно может быть возложенным арендодателя. В случае, если он не станет осуществлять в этом направлении никаких действий, то ремонт может выполнить арендатор, а впоследствии выставить арендодателю счет по всем расходам, и тот должен будет его оплатить, поскольку действия арендатора полностью соответствуют букве и сути договора.

Немаловажно и указание того — может ли арендатор сдавать имущество в субаренду или не может, имеет право выкупа или не имеет, а если имеет, то на каких условиях.

Порядок оплаты

Непосредственно порядок и способы оплаты указываются в договоре детально. Оплата может производиться только в рублях, но не запрещается привязывать величину к чему либо — курсу иностранной валюты или уровню минимальной заработной платы, установленной в регионе. Возможна оплата вещами. В таком случае детально описывается их природа и способ передачи.

Арендная плата может быть привязанной к доходу, который получит арендатор. Такой вариант её начисления не противоречит общему правилу о том, что права на все плоды от использования арендованной вещи принадлежат арендатору.

Возврат арендованного имущества

Возврат арендованного имущества регламентируется ст. 622 ГК РФ. Копировать её содержание в договор аренды не имеет никакого смысла. Устанавливаемые ею правила действуют и без этого. Вполне понятно, что арендатору имущество нужно вернуть в том же состоянии, в котором оно было получено от арендодателя, но с учетом его естественной амортизации, возникающей в ходе эксплуатации. Логично и то, что в случае несвоевременного возврата арендатор должен оплатить аренду за весь срок просрочки.

Гораздо важнее то, что ст. 622 ГК РФ даёт арендодателю право требовать компенсации убытков, причинённых несвоевременным возвратом вещи. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Однако эта норма является диспозитивной. Стороны могут установить другой характер отношения к ситуации, когда арендатор задерживает возврат вещи или не освобождает арендованное им помещение.

Точно так же, как и в период передачи вещи арендатору, в момент возврата следует составлять акт сдачи имущества, а в нём отражать его реальное состояние.

Прекращение договора аренды

Основаниями для прекращения договора является его исполнение или соглашение сторон о досрочном расторжении. В качестве иных причин выступает ликвидация юридического лица, если какая-то из сторон сделки имеет такой статус, или решение суда по исковому заявлению одной сторон, что актуально для случаев, связанных с возникновением споров. У арендатора, который полностью выполнил все условия договора аренды, возникает преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×