0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Комментарий к ст. 234 ГК РФ

1. Приобретательная давность — добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. Материалами судебной практики подтверждается, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Добросовестное владение — владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Открытое владение — владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение — владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.

При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида:

1) недвижимое имущество — 15 лет;

2) иное имущество (движимое) — пять лет.

В отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности — государственная регистрация, которая определяет момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности. Из материалов судебной практики следует, что самым распространенным примером владения в силу приобретательной давности является владение имуществом добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

2. В случае если добросовестный владелец владеет имуществом в силу приобретательной давности, помимо возложения на него обязанностей собственника ему предоставляются также права на защиту своего владения от иных лиц, которые не имеют права владеть данным имуществом.

3. Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего ранее владевшего имуществом в силу приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица. В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

4. В случае если владение в силу приобретательной давности возникло ввиду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств, может быть истребовано, течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество. В таком случае собственно добросовестное владение начинается именно после истечения этого срока, так как данный срок является сроком для защиты своих прав лица, имеющего право истребовать это имущество.

5. Судебная практика:

— решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2012 по делу N А60-16429/2012;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.08.2012 по делу N А19-15375/2011;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.08.2012 по делу N А27-12661/2011.

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность – установленный период, по истечении которого владелец получает возможность обратиться в суд для приобретения недвижимости без выкупа.

Что такое приобретательная давность

В законодательстве этому нет определения. Добросовестность и непрерывный характер владения – обязательные условия пользования собственностью. Это применимо, если недвижимость находится в собственности другого гражданина или бесхозна.

Законодательство о приобретательной давности

Согласно статье 234 ГК РФ лица, владеющие недвижимостью, но не по официальному праву, могут зарегистрировать объект в законодательном порядке. Для недвижимых объектов этот период составляет не менее 15 лет, для остальных видов – пять лет.

В статье 301 ГК РФ регламентирована возможность изъятия собственности из чужого незаконного владения. В связи с этим отчет приобретательной давности начинается после окончания срока исковой давности. Этот период составляет три года с момента, когда собственник узнал о владении имуществом другим лицом.

Срок давности владения

Время пользования жилищем дает возможность оформить имущество на фактического владельца. Если период меньше установленного срока, обратиться в государственный орган нужно будет позже.

При установлении права собственности по приобретательной давности на земельный участок отсчет начинается с первого дня пользования объектом. Необходимо подтвердить, что в этот момент гражданин стал хозяином. Заявить об этом можно документально или с помощью свидетелей.

Если изначально собственником жилого помещения выступает наследодатель, этот время засчитывается независимо от того, жив или мертв прежний хозяин. Непрерывность владения – обязательное условие по закону передачи прав на владение.

ВНИМАНИЕ! Если собственность используется по договору аренды или на других законных основаниях, процедуру осуществить нельзя.

Как воспользоваться этим правом

Аспекты возникновения права собственности по приобретательной давности на недвижимость:

  • нет законного владельца, бесхозность;
  • собственник не планирует пользоваться объектом.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно при соблюдении следующих условий:

  1. Недвижимость не должна официально принадлежать гражданину, который им владеет.
  2. Использование объекта должны видеть сторонние люди.
  3. Владеть необходимо непрерывно, его нельзя передавать третьим лицам. Однако родственники и законные наследники могут получить имущество без прерывания периода владения.
  4. Вынужденный перерыв является исключением. Например, если объект был украден или отобран силой или обманом.
  5. Добросовестность владения. Например, уход за больным человеком в случае, если у него родственников, с целью дальнейшего оформления недвижимости в собственность.

Существуют точные критерии, определяющие понятие добросовестности:

  • имущество используется по прямому назначению;
  • из объекта извлекается польза;
  • коммунальные платежи и налоги, которыми облагается объект, оплачиваются своевременно;
  • недвижимость поддерживается в надлежащем виде.

Неосведомленность фактического владельца о владении имуществом другим лицом доказывается исходя из двух обстоятельств.

Приобретатель считается владельцем, но не правомерным, так как основание перехода права собственности незаконно (например, вещь приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать).

Посчитать имущество бесхозным можно, если установлено, что собственник умер, а его родственники наследство не оформили. Или собственник отказывается от зарегистрированного имущества. В этом случае оно признается бесхозным и происходит легализация пользования.

В каких случаях не применяется

ВНИМАНИЕ! Не признается добросовестным приобретателем тот, кто в момент завладения имуществом мог выяснить, является ли отчуждатель собственником.

Получить положительный вердикт суда по делу о приобретательной давности сложно. Это связано с установленной длительностью периода пользования и нелегким процессом обоснования.

Приобретательная давность неприменима:

  • если право на собственность можно оформить только при особых условиях (например, приватизация);
  • если имущественный объект занят самовольно, без информирования собственника;
  • если недвижимость находится в долевом владении;
  • для легализации самовольно построенного здания.

Для правомерности решения по делу в исковое заявление включают постановления по сходным случаям.

Приобретательная давность

Право собственности позволяет владельцам свободно распоряжаться своим имуществом. Стать собственником можно разными путями: совершить сделку купли-продажи, унаследовать, получить в дар. Особым способом оформления права на имущество является приобретательная давность.

Нормативное определение

Под приобретательной давностью понимают период, по завершении которого фактический хозяин может обратиться за официальным подтверждением права собственности. Порядок и условия оформления регламентирует Гражданский кодекс РФ (статья 234).

Положения статьи закрепляют следующее:

  • имущество приобретено законным способом;
  • субъект правоотношений открыто владеет объектом на протяжении определённого времени;
  • продолжительность пользования недвижимостью составляет не менее пятнадцати лет (для иных вещей не менее пяти лет).

Право собственности с использованием правила приобретательной давности устанавливается по решению суда. Заявления, связанные с оформлением бесхозяйных объектов или не востребованного владельцами имущества, также рассматриваются в судебной инстанции.

Условия

Статья 234 ГК РФ определяет требования, предъявляемые при оформлении давностного владения. Действие положений статьи распространяется как на граждан, так и на юридических лиц (организации).

Претендовать на получение права собственности можно при следующих обстоятельствах:

  1. Открытость (факт владения не утаивается).
  2. Постоянство (пользование не прерывалось).
  3. Добросовестность (объект получен на законных основаниях).

Если объект передан владельцу по трудовому договору (например, служебное жильё или автомобиль), нормы приобретательной давности не применяются.

Обязательные признаки

Открытость подразумевает свободное использование имущества (например, данные владельца есть в управляющей компании, коммунальных службах). Меры, которые предпринимаются для сохранности собственности, не являются доказательством утаивания факта владения. При этом гражданину необязательно извещать друзей и знакомых об обстоятельствах получения имущества.

Обязательное требование для использования приобретательной давности — владение объектом как своим собственным. Если пользование недвижимостью осуществлялось на договорных условиях (например, аренда или наём), оформить документы не удастся. Исключение составляют ситуации, когда владение продолжается после окончания срока действия договора.

При определении непрерывности владения учитываются следующие обстоятельства:

  • временный переход в пользование других лиц не прекращает течение срока;
  • временная утрата (например, в связи с кражей) не увеличивает период владения.

Принцип добросовестности предполагает, что гражданин (или организация) не был осведомлен об отсутствии титула собственника. Например, документ об отчуждении недвижимости был заверен лицом, не обладающим правом на заключение сделки.

Сроки приобретательной давности

Время начинают отсчитывать с того момента, когда владелец фактически начал использовать имущество.

Законодательство предусматривает следующие особенности расчёта юридических сроков:

  • виндикация (иск об истребовании собственности из чужого владения);
  • правопреемство (переход прав от одного лица к другому).

Правопреемство является частью наследования. Поэтому законодательство разрешает включить в давностный срок время владения собственностью лицом, правопреемником которого выступает заявитель.

Минимальный период приобретательной давности для регистрации недвижимости равен пятнадцати годам (ч.1 ст. 234 ГК РФ). Государство предоставляет законным владельцам возможность заявить требование о возврате имущества. Срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Если за это время собственник не обратился в суд, начинается отсчет периода приобретательной давности.

Когда не применяется?

Законодательство ограничивает сферу применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Процедура приобретательной давности не используется:

  • при оформлении жилых помещений по правилам приватизации;
  • для легализации самовольных построек;
  • при незаконном присвоении объектов недвижимости;
  • для оформления садовых участков, на которые распространяется упрощенный порядок регистрации.

Юридическая практика показывает, что судебные инстанции не часто выносят решения о признании права собственности на основании продолжительного владения. Кроме того, нельзя оформить имущество, которое выступает предметом спора между потенциальными владельцами.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Продолжительный период владения — причина, по которой вариант приобретательной давности применяется намного реже, чем другие способы регистрации права.

На земельный участок

Процедура давностного владения по отношению к земле может быть использована в двух случаях:

  • заявитель в течение 15 лет обрабатывал бесхозный надел (например, предыдущий владелец умер, не оставив наследников);
  • законный собственник длительное время не реализует право на участок.

Необходимое условие оформления — использование земли по целевому назначению. Кроме того, претендент должен вовремя уплачивать налоги. Если требования не соблюдаются, земельный участок переходит на баланс муниципального образования.

На автомобиль

Право собственности на транспортное средство переходит к фактическому владельцу через 5 лет. Важным обстоятельством выступает пользование автомобилем по генеральной доверенности. Если в отношении имущества заключен договор аренды или лизинга, принцип давностного владения не применяется.

На квартиру

Возможность регистрации прав собственника на основании длительного проживания предоставлена людям, которые пользуются жилым помещением не меньше 15 лет. Одно из обязательных условий — своевременная оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию (например, проведение ремонта).

На долю в помещении

Основания признания давностного владения долей жилплощади не отличаются от установления права собственности на помещение целиком. При этом обладатель части квартиры должен обладать информацией о законном владельце.

На гараж

Приобретательная давность при оформлении гаража действует при условии, что постройка находится на участке, который принадлежит собственнику. Кроме того, сооружение должно соответствовать строительным и пожарно-техническим нормативам.

Читать еще:  Амортизация неотделимых улучшений в налоговом учете

Порядок подтверждения

Право собственности давностного владельца устанавливается на основании судебного акта. Ответчиком по иску выступает прежний собственник. Если у заявителя нет сведений о предыдущем хозяине имущества, суд рассматривает ходатайство о признании факта владения.

Основания подачи иска

Подавать исковое заявление о признании собственником можно по истечении срока, установленного законом.

В качестве причин для обращения с иском выделяют:

  • отсутствие сведений о других претендентах на имущество;
  • имущественные требования третьих лиц;
  • отсутствие результата после проведения досудебного урегулирования.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ истец (заявитель) самостоятельно собирает доказательства, подтверждающие его право на недвижимость.

Образец искового заявления

Дела о признании приобретательной давности рассматривают в районных (городских) судах. Если стоимость спорного имущества составляет менее 50 000 рублей, обращение принимают мировые судьи. Ходатайство подаётся в судебный орган по месту нахождения собственности.

Результат рассмотрения иска зависит от точного изложения обстоятельств. Для получения информации о собственнике необходимо предварительно запросить в Росреестре выписку из единого реестра недвижимости.

В исковом заявлении указывают:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, контактный телефон);
  • сведения об ответчике (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
  • дату начала владения;
  • обстоятельства получения имущества;
  • краткое описание спорного объекта (например, технические и кадастровые параметры недвижимости, характеристика транспортного средства);
  • ссылки на действующее законодательство;
  • просьба о признании права собственности;
  • список документов, подтверждающих требование.

В такой ситуации суд привлекает в качестве заинтересованного лица администрацию муниципального образования.

Документы

Перед подачей иска необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о праве заявителя на применение приобретательной давности.

Комплект документов включает:

  • технический и кадастровый паспорта (копии);
  • заключение об оценке имущества;
  • справку из паспортного стола о регистрации в спорной недвижимости;
  • чеки о приобретении строительных материалов;
  • выписку из лицевого счета;
  • квитанции о начислении коммунальных платежей на имя заявителя;
  • копии расписок о передаче денежных средств за приобретение имущества.

В качестве доказательства могут быть приняты показания свидетелей о длительном владении спорным объектом.

Цена иска

Обязательный пункт искового заявления о признании права собственности — стоимость иска. Цена иска рассчитывается индивидуально. Для расчёта используется кадастровая или рыночная стоимость. Налоговый кодекс РФ закрепляет, что сумма иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества.

Если такие сведения отсутствуют, цена требований определяется по договору страхования.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от стоимости иска. Величина взноса устанавливается в процентном отношении от суммы требований (ст. 333.19 НК РФ). Минимальная госпошлина составляет 400 рублей, максимальная — 60 000 рублей.

Если имущественные требования не подлежат оценке, размер пошлины для граждан равен 300 рублей.

Отказ в иске

Суды нередко отказывают фактическим собственникам в применении приобретательной давности.

Основанием для отказа в иске выступают следующие обстоятельства:

  • недостаточный срок владения недвижимостью (менее 15 лет);
  • наличие требований о возврате собственности;
  • незаконный способ приобретения имущества (например, при помощи обмана или мошеннических действий);
  • нарушение условия непрерывности владения;
  • договорная основа предоставления собственности в пользование.

В признании давностного права откажут, если при рассмотрении дела выяснится, что истец скрывал информацию о принадлежности спорного имущества.

Оспаривание решения суда

Законодательство предоставляет гражданам и организациям право обжалования вердикта судьи в вышестоящие инстанции.

У сторон есть 1 месяц с момента вынесения мотивированного решения для подачи апелляционной жалобы. В судебном акте указываются причины, послужившие отказом в применении приобретательной давности.

Если истец уверен в своих правах, ему необходимо представить дополнительные доказательства. При составлении апелляционной жалобы можно проконсультироваться с юристами, имеющими положительный опыт при рассмотрении дел этой категории.

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Отсчёт времени в отношении бесхозяйного объекта ведётся с момента начала владения. При этом трёхлетний период возможного возврата имущества не учитывается в общем сроке давности (в отличие от объектов, формально принадлежащих другим лицам).

Оформление бесхозяйной недвижимости в Росреестре проводится при наличии судебного решения о признании права собственности.

Дела об установлении юридических фактов рассматриваются в районном (городском) суде независимо от стоимости имущества. К участию обязательно приглашается территориальное отделение службы регистрации.

Признание права собственности по приобретательной давности

Настоящая публикация посвящена краткому обзору проблем признания права собственности в силу приобретательной давности.

Что такое приобретательная давность?

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимо отметить, что по упомянутой статье ГК РФ владелец для давности не является собственником, и он не имеет какого-либо права на вещь, а лишь желает приобрести право собственности на неё.

Из содержания правового института приобретательной давности следует вывод, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с принципом неприкосновенности собственности, поэтому исторически обосновывается нуждами гражданского оборота – имущество не должно «висеть в воздухе, быть ничейным», оно должно иметь своего «хозяина», то есть собственника, быть объектом различного рода сделок (купли-продажи, аренды и т.д.).

Для устранения этого противоречия устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого механизма приобретательной давности, направленного против права собственности конкретного лица. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику возможность предпринять меры для защиты своего права на принадлежащее ему имущество, а если собственник не обнаруживает интереса к своему имуществу и желания его защитить в течение такого значительного срока, то можно вполне обоснованно считать, что и само приобретение по давности является достаточно справедливым.

Сроком владения для давности следует считать как непосредственное фактическое господство над вещью (например, проживание в доме, его охрана, несение расходов на содержание), так и передачу иным лицам на определённый срок.

Срок приобретатльной давности

Сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234 ГК РФ (15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для движимого), начинают течь после истечения сроков для предъявления иска об истребования вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск — ст. 301 ГК РФ). Течение срока приобретения по давности начинается, следовательно, после истечения общего срока исковой давности в 3 (три) года, поскольку для виндикационного иска не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.

Вещи, изъятые из оборота, либо вещи, которые в силу закона не могут находиться в собственности граждан и юридических лиц, не могут быть приобретены в собственность по давности.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ пока владелец для давности не приобрел права собственности на имущество, он вправе защищать свое владение против третьих лиц, кроме собственника и законных владельцев..

Особенности приобретения права собственности

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29. 04. 2010 г. (ред. от 23. 06. 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленума N 10/22).

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что закон связывает возникновение права собственности по приобретательной давности не только со сроком владения имуществом, но и с ещё рядом условий, таких как добросовестность самого лица, открытость и непрерывность владения, а также владение как своим собственным. Если владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец для давности и получает право собственности на вещь.

В пункте 15 Постановления Пленума N 10/22 высшие судебные инстанции более детально раскрывают, что же следует понимать под перечисленными в законе условиями.

Начнём с менее спорных условий, с установлением которых на практике, как правило, не возникает особых трудностей.

Высшие суды указывают, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Сам факт сокрытия имущества свидетельствует о желании давностного владельца воспрепятствовать собственнику в защите своих прав на имущество. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте приобретательной давности баланс интересов и дать гарантии собственнику для защиты своего права на вещь. Однако принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Признать право собственности в силу приобретательной давности не представляется возможным в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Доказательствами отношения к вещи в качестве собственника могут быть такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, страхование её и т.п.

Наиболее сложным для применения приобретательной давности является условие о доброй совести.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На практике это вызывает наибольшие трудности, так как лицо претендующее получить право собственности по приобретательной давности практически всегда знает, что не имеет никаких прав на имущество.

Вместе с тем, необходимо помнить, что Постановление Пленума N 10/22 было принято в 2010 году и как показывает последняя судебная практика, сам Верховный Суд РФ в лице своей коллегии по гражданским делам, в судебных актах, приняты по конкретным делам, стал занимать совсем другую, если не сказать противоположную позицию.

Определение Верховного Суда РФ от 20. 12. 2016 N 127-КГ 16-12

Фабула дела: В. З. А. обратилась в суд с иском к К. Л. А. и администрации г. С. о признании в силу приобретательной давности права собственности на 37/200 доли жилого дома на том основании, что кроме неё сособственником дома является К. Л. А., которой принадлежит полученная по наследству 37/200 доля в праве собственности на жилой дом. Однако К. Л. А. свидетельство о праве на наследство не получила, с 1991 г. в жилой дом не вселялась, ее место жительства неизвестно. С 15 ноября 1990 г. — истец В. З. А. добросовестно, открыто и непрерывно владела всей указанной частью жилого дома как своей собственной. На момент рассмотрения дела судом установлено, что по последнему известному месту жительства К. Л.А. не проживает, фактическое место ее проживания неизвестно.

Суд первой инстанции в иске отказал, ссылаясь на то, что истца нельзя признать добросовестным владельцем жилого дома, так как с 1991 года В. З. А. было известно о подаче К. Л. А. заявления о принятии наследства, в состав которого входила доля в праве собственности на спорный жилой дом. С таким решением согласился суд апелляционной инстанции, кроме прочего указав, что материалами наследственного дела подтверждается осведомленность истца о наличии прав К. Л. А. на наследственное имущество.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций не согласилась, указав, что «Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемых судебных постановлениях не приведено».

Сходную позицию, о том, что знание об отсутствии оснований для приобретения права собственности не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности Верховный Суд РФ высказывал и по отношению к спорам с публичными образованиями в Определениях от 20. 12. 2016 по делу № 58-КГ 16-26 и от 18.07.2017 № 5-КГ 17-76.

Изменение подхода Верховного Суда РФ к проблеме добросовестности давностного владения, с точки зрения автора публикации, стоит только приветствовать, особенно когда спор происходит с органами публичной власти.

Таким образом, если давностный владелец отвечает всем вышеперечисленным требованиям, и истёк установленный законом срок, то он вправе обратиться в суд для признания за ним права собственности по приобретательной давности.

Если истец знает, кто был собственником имущества, то в суд следует обращаться с заявлением в порядке искового производства, то есть исковым заявлением. В этом случае ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Когда же прежний собственник имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В соответствии с правилами гражданского судебного процесса в особом производстве нет фигуры ответчика, а есть так называемые заинтересованные лица, поэтому в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр.

Читать еще:  Как судебные приставы арестовывают и изымают имущество должника

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности или об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Конституционный суд разъяснил приобретательную давность

История дела

Виктор Волков, житель подмосковного Краснознаменска, в 1997 году стал членом гаражного кооператива. Тогда он получил участок и расположенный на нем гаражный бокс от Павла Петрова*, который владел ими на праве пожизненного наследуемого владения.

В реальности соглашение между Петровым и Волковым не повлекло правовых последствий – ведь Петров не мог распоряжаться этой землей. Поэтому в 2018 году Волков решил добиться признания права собственности на участок по давности владения – он решил, что такое право ему дает п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса. Согласно условиям нормы, надо открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимым имуществом как собственным 15 лет.

Но Одинцовский городской суд ему отказал. Суд первой инстанции отметил, что Краснознаменск является административным центром закрытого административно-территориального образования. Земельные участки, расположенные в границах таких образований, ограничены в обороте, а значит, по общему правилу не могут находиться в частной собственности.

Московский областной суд это решение подтвердил. Апелляция отказалась признать Волкова добросовестным владельцем по правилам п. 15 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС 2010 года – потому что он «не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок». А когда Волков подал кассационную жалобу, тот же Мособлсуд добавил: истец вступил во владение имуществом по сделке – договору купли-продажи – а это независимо от срока не позволяет добиться признания права собственности по давности владения.

Волков решил обратиться в Конституционный суд. Он оспорил положения п. 1 ст. 234 ГК как несоответствующие Конституции. Заявитель уверен, что в практике сформировался формальный подход судов к определению добросовестности давностного владельца при неопределенности этого критерия в законе.

Две разных добросовестности

КС разобрался в спорной норме и практике ее применения. Судьи подтвердили: действительно, в ст. 234 ГК не раскрываются критерии добросовестности давностного приобретателя – в отличие, например, от ст. 302 ГК об истребовании имущества из чужого владения. КС находит этому объяснение в том, что 302-я статья направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя. А при применении 234-й добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот и преодоления неопределенности относительно того, кто ей владеет. Поэтому КС решил, что критерии добросовестности применительно к двум этим статьям ГК должны быть разными.

КС обратился к практике гражданской коллегии Верховного суда, которая не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и тогда, когда давностный владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения права собственности.

Практика ВС свидетельствует, что добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности, указал Конституционный суд.

Также КС обратил внимание, что права муниципального образования в этом деле нарушены не были. Власти Краснознаменска изначально не зарегистрировали на себя право собственности, а также уклонились от участия в рассмотрении дела. Фактически город передал гражданам все свои правомочия собственника, а граждане – сперва Петров, а потом и Волков – приняли их и полностью несли расходы на содержание имущества.

В итоге судьи указали, что договор купли-продажи не мешает признать Волкова добросовестным владельцем. «Факт заключения такого договора сам по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным или стать препятствием для приобретения права собственности на земельный участок», – решил КС.

Судьи указали, что новое толкование п. 1 ст. 234 ГК является общеобязательным, и применять эту норму иначе теперь нельзя. Уже состоявшиеся решения по делу Волкова будут пересмотрены.

Эксперты «Право.ru»: определенность в практике

Постановление КС поможет решить вопросы с фактически «брошенным» имуществом, и, вероятно, суды будут чаще удовлетворять иски о признании давностного владения, полагает Ольга Туренко, адвокат АК Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право × . При этом эксперт уверена: упоминание в документе о земельном участке и гараже – это лишь напоминание о том, в контексте какого дела был поднят вопрос. «Соответственно, разъяснения КС коснутся и вопросов установления добросовестности давностного владения и другого имущества», – считает Туренко.

Значимый вывод постановления в том, что для разрешения вопроса добросовестности владельца земельного участка не имеет определяющего значения презумпция государственной собственности на землю, комментирует Елена Терсинцева, советник Alliance Legal Consulting Group Alliance Legal Consulting Group Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × . Иначе частные лица в нарушение основных конституционных принципов оказались бы в заведомо невыгодном положении, отмечает эксперт.

Подход Конституционного суда поможет вернуть в гражданский оборот существенную часть недвижимости, чьи собственники не проявляют к ней интереса, а давностные владельцы не могут оформить права, ведь их считают «недобросовестными». Такое мнение высказал Павел Лобачев из Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × . Эксперт полагает, что постановление КС — это определенный компромисс: «Возможно, было бы корректнее считать продолжительное бездействие собственника дополнительным критерием приобретения имущества по ст.234 ГК РФ, который позволит даже без добросовестности давностного владельца приобретать имущество по давности владения».

Эксперты сходятся во мнении, что постановление КС вносит ясность и определенность в вопросы судебной оценки критериев добросовестности давностных приобретателей.

Приобретательная давность на недвижимость

Приобретательная давность – это юридически корректное обозначение права пользования имуществом, не принадлежащим лицу.

На основаниях добросовестного заблуждения граждане нередко пользуются вещью или объектом как своим собственным, не подозревая о том, что не имеют на это законных полномочий. В определённый момент они получают сведения о незаконности распоряжения недвижимостью со своей стороны.

Претенденты на отнятие объекта представляют доказательства правомерности собственных притязаний и требуют возврата земли, дома или квартиры.

Иногда притязания заканчиваются пониманием прав жильцов или землевладельцев, оказавшихся под защитой этого правового прецедента.

На основании этой юридической основы, лица, не имеющие документации на недвижимость, оформляли:

  • гаражи (см. Как оформить гараж);
  • бесхозные земельные участки;
  • самострой;
  • комнаты, пустующие в общежитии или коммунальной квартире.

Установленные сроки и условия действия приобретательной давности

Законодательство установило срок 15 лет, по истечении которого возникшее право на квартиру, землю, дом и иные вещные права сохраняются за владельцем.

Это происходит даже при условии, что оно понималось ложно, а владелец, распоряжаясь имуществом, добросовестно заблуждался.

Но стоит учитывать, что в прошествии этого срока, притязающие на недвижимость лица, вправе претендовать на изъятие 3 года, которые определены сроком исковой давности. В этот период допустимы попытки оспаривания вещных прав, которые решаются в судебном порядке путём признания или отклонения иска.

Отстоять недвижимость граждане могут при соблюдении условий:

  1. Обладая объектом, граждане не получали сведений о правах иных владельцев, считая себя законными собственниками. Наступившие юридические сложности ими не предусматривались.
  2. Граждане позиционировали себя в качестве законных владельцев, действовали в отношении распоряжения собственностью беспрепятственно, открыто и уверенно.
  3. Они несли финансовые расходы в распоряжении недвижимостью, распоряжались как полноправные и ответственные хозяева.
  4. Третьи лица готовы свидетельствовать о том, что внешне определяли действия граждан законными и не подлежащими сомнению.

Иногда заинтересованные в приватизации лица предполагали, что действуют вопреки установленным правилам. Например, захватывая муниципальные участки земли (ЗУ) и возводя на них капитальные строения, они заведомо понимали, что законность действий оспорима. Но, не встречая со стороны органов местного самоуправления сопротивления в течение 15 лет, обращались в исполком за разрешением на приватизацию ЗУ и возведённого строения.

Противоправность их действий вступала в резонанс с халатностью исполкома, индифферентность которого допустила установление соответствующего порядка. То же касается физических лиц, которые не претендовали на недвижимость в течение длительного срока, хотя знали, что она принадлежит им на законных условиях.

Этот прецедент демонстрирует целесообразность незамедлительных действий при обнаружении посягательств. В противном случае, ситуация переходит в латентное состояние, где постепенно вызревают вещные права лиц, фактически владеющих объектом.

Возникновение прав на чужое недвижимое имущество

Данный прецедент инициируют лица, по соседству с которыми освобождается жилплощадь или участок. По регламенту, их действия относятся к самозахвату.

Впоследствии не будет иметь значения истинный мотив и уровень добросовестного заблуждения, который определяется только со слов владельцев. Через 15 лет, приобретённую таким путём квартиру, допустимо приватизировать.

В иных случаях жильцы действительно получали ключи от коменданта общежития или предшествующих жильцов, но, проживая, не дождались документального оформления помещения. Нередко они становились жертвами обмана, но через 15 лет наступал период законного оформления по месту жительства.

Не вдаваясь в подробности истории возникновения объекта, оказавшегося в распоряжении граждан, на этапе признания права собственности выявляют соответствия открытого владения, которое не пресекалось уполномоченными лицами.

Иногда инцидент возникает:

  • по возвращении из мест отбывания наказания осужденных;
  • при возвращении бывших хозяев из иных регионов или из-за рубежа;
  • когда вырастают бывшие несовершеннолетние собственники;
  • если наследники узнают о праве наследования.

Нередко администрация спохватывается после 15 лет несанкционированного использования ЗУ, на котором, к этому времени, возводилось капитальное строение. По запросу таких застройщиков главе исполкома приходится легализовать строение, если ситуация обеспечивается юридической силой приобретательной давности (см. Признание права собственности на самовольную постройку).

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Этот юридический прецедент имеет и обратную сторону в отношении владельцев, не использовавших недвижимость 15 лет. Если за это время у объекта не появилось новых хозяев, претендующих на него, возникает допустимость его изъятия со стороны администрации. Изъятие происходит на тех же правовых основаниях.

Для этого проводятся предварительные мероприятия со стороны исполкома. В их число входит назначение административной комиссии, которая устанавливает и фиксирует факт не использования недвижимости. На основании составленного акта, решением комиссии, имущество признаётся бесхозным.

Этот же алгоритм применяется гражданами при оформлении самозахвата. Они выбирают земельный участок, который не используется хозяйствующим субъектом, занимают его и возводят строение (см. Как получить земельный участок бесплатно). Это рискованное предприятие зависит от скорости реагирования муниципалитета.

Если он попуститительствовал в самозахвате, игнорировал действия граждан, они склонны считать его негласным разрешением или пассивно данным согласием. Такие виды согласия имеют юридическую силу и нередко используются в оформлении юридических и гражданско-правовых отношений.

Административные санкции вменяются решением прокуратуры. Исполком вправе изъять бесхозные земли, на основании приобретательной давности, только через суд.

Подача искового заявления и уплата госпошлины

Подачу иска предваряет досудебная процедура. Она проводится письменным предупреждением под роспись лица, к которому предъявляются имущественные претензии.

  1. Физическому лицу, которое претендует на отчуждение жилья или надела в свою пользу.
  2. Главе исполкома, когда администрация стремится изъять земельный участок или муниципальную, социальную квартиру (комнату).
  3. Собственнику, чьё имущество считается бесхозным и не используется по прямому назначению.

В исполком запрос или уведомление передают в форме заявления, с указанием, что недвижимость находится в распоряжении лиц 15 (более) лет и формулировкой причин его подачи.

К их числу относятся:

  • просьба о приватизации;
  • получение признания вещных прав;
  • разрешение регистрации прав собственности и постановки земли на кадастровый учёт.

На запрос выдадут мотивированный ответ, содержащий согласие или отказ, с указанием причин. Согласие допускает регистрацию объекта. А отказ обжалуется в суде в десятидневный срок.

Заявление подаётся в арбитражный суд первой инстанции того района, где проживает (зарегистрирован) ответчик. Соответственно, им станет:

  • район проживания лица, притязающего на недвижимость;
  • место расположения райисполкома;
  • заброшенный ЗУ или помещение, изымаемые муниципалитетом.

В исковом заявлении определяют стороны, представляющие конфликт, предмет спора с указанием технических характеристик. Вводная часть указывает на основания:

  • при которых возникло имущественное право;
  • оно оспаривается;
  • допускает законность владения со стороны истца.

Перед обращением в суд с заявлением требуется оплатить государственную пошлину. Этот иск – имущественный.

Если представитель муниципалитета действует в интересах хозяйствующего субъекта, он освобождён от пошлины.

Предоставление документации и доказательств приобретательной давности

К исковому заявлению прилагается пакет документации на недвижимость, паспорта сторон.

В тех случаях, когда объект не обеспечен правоустанавливающей документацией, требуется собрать:

  • справки и акты о наличии объекта;
  • заключения эксперта о принадлежности недвижимости лицу;
  • заключения оценщика о стоимости.

Главный акцент требуется сделать на том, что недвижимость используется владельцами 15 лет. Это могут подтвердить свидетельские показания соседей.

Если в межевании отказано, самозахват приватизируется на основании заявления о том, что массив не использовался по целевому назначению, а внесённые изменения не только не нарушают градостроительный контекст, но и привносят в него позитивные изменения в виде благоустройства территории. Такие бумаги представляет архитектурный отдел исполкома.

Читать еще:  Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества

В случае с помещением стоит сделать архивную выписку из поквартирной книги, с подтверждением отсутствия иных собственников на протяжении 15 лет. В управляющей компании нужно взять справку об отсутствии задолженностей по квартплате и иным платежам, что указывает на добросовестное отношение жильцов к распоряжению квартирой.

Здесь главную роль сыграют справки:

  • о доходах семьи;
  • о статусе многодетной семьи;
  • о проживании в семье инвалидов, престарелых членов;
  • о наличии малолетних детей;
  • справки, если супруга находится в отпуске по уходу за ребёнком или беременна.

Если иск инициирован со стороны местных властей, основанием для изъятия станет:

  • акт о не использовании ЗУ или жилого помещения;
  • уведомления о намерении изъятия;
  • справка о том, что место жительства собственников неизвестно;
  • заключения эксперта о порче ЗУ или помещения.

Собранная документация предоставляется в виде копий, подшиваясь к исковому заявлению.

Законы о приобретательной давности

Отстаивая основания владения недвижимостью в суде, целесообразно обратиться к законодательным нормативам:

  • Ст. 234 ГК РФ;
  • Статьи 131,132 ГПК РФ;
  • Постановление Пленума ВС РФ за № 10;
  • Постановление Пленума ВАС РФ за № 22.

При истребовании имущества целесообразно руководствоваться:

  • Ст. 301 ГК РФ;
  • Ст. 7.1 КоАП РФ.

Приобретательная давность

Это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности.

В главе 14 ГК устанавливаются основания, по которым возникает право собственности. Наиболее часто это происходит в результате сделок. Однако бывают и другие случаи. Одним из них является признание права собственности в силу приобретательной давности. Такой способ не связан с заключением сделок между лицами. Он выступает основанием для возникновения собственности на земельный участок, а также на любое другое недвижимое имущество.

Порядок применения этого основания регулируется нормами ст. 234 ГК.

Понятие приобретательной давности

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

  • приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
  • она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
  • владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.

Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.

Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Обязательные признаки давностного владения

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении обязательных признаков владения. Несмотря на их важность, законодатель весьма лаконично подошел к раскрытию таких особенностей. Они просто перечислены в ч.1 ст. 234 ГК.

Для того, чтобы разобраться со значением каждого признака, потребуется воспользоваться наукой гражданского права.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения. Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих. Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации. К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы. Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет. Если обращение в суд затрагивает движимые объекты, то этот промежуток должен быть не менее 5-ти лет.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала обладания бесхозяйной вещью.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Закон прямо не называет основания для прерывания или приостановления течения срока.

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.
Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

приобретательская давность

Я ВЛАДЕЮ ПОЛОВИНОЙ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ВТОРОЙ ПОЛОВИНОЙ ВЛАДЕЕТ ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖЕНЩИНА,КОТОРАЯ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ ЖИВЁТ В АМЕРИКЕ.НО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК У НЕЁ НЕПРИВАТИЗИРОВАН КАК ОСУЩЕСТВИТЬ МНЕ СВОЁ ПРАВО ПО ДАВНОСТИ

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на на указанную недвижимость в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

, принимая при этом во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного суда РФ.

В соответствие с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно разделом «Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности».

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector