0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Служба судебных приставов аукцион имущества должников

Служба судебных приставов аукцион имущества должников

В данной статье представлена инструкция, позволяющая купить по достаточно низким ценам имущество, изъятое о должников по исполнительному производству. Соблюдение простой процедуры позволит Вам избежать ошибок и без проблем купить нужное Вам имущество (квартиру, автомобиль, бытовую технику и т.п.) по приемлемым ценам в установленном законом порядке.

Содержание статьи:

Общие правила. Это нужно знать!

Вопрос о продаже (реализации) имущества, арестованного судебными приставами-исполнителями при взыскании долгов с должника, регулируется федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Соглашением Федеральной Службы Судебных Приставов России № 0001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

Порядок реализации отличается в зависимости от стоимости имущества должника.

Первое, на что нужно обратить внимание, это порядок размещения информации о проведении торгов по реализации арестованного имущества. Поскольку его несоблюдение является достаточным основанием для признания торгов недействительными. Нас интересует наиболее доступная, и в тоже время обязательная, форма размещения информации – официальный сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети интернет http://www.torgi.gov.ru на котором публикуется и информация о проведении торгов по реализации имущества должника. В разделе, посвященном реализации имущества должников представлена актуальная информация по всей России, с возможностью поиска по виду реализуемого имущества. Вы можете самостоятельно убедиться в достаточно лояльных ценах на выставленное имущество. При просмотре лотов обращайте внимание на статус: если он объявлен, можно принять участие в торгах.

Для принятия участия в торгах с помощью сети интернет Вам необходимо иметь доступ к порталу госуслуг, а в некоторых случаях быть готовым внести задаток. Рекомендуем оформлять участие путем непосредственного обращения к судебным приставам. Во-вторых, цена, по которой специализированная организация предлагает имущество должника, по общему правилу, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Оценка имущества производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам (наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства) – ч.1 ст.85 федерального закона об исполнительном производстве. Но в большинстве случаев случаях, судебный пристав-исполнитель обязан привлекать оценщика, например, если речь идет о недвижимом имуществе или вещах, стоимость которых, по предварительной оценке, превышает тридцать тысяч рублей.

В-третьих, взыскатель или должник по исполнительному производству вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 Кодекса административного производства РФ либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчёте (п.3,4 ч.4 ст.85 Закона об исполнительном производстве). При рассмотрении такого заявления суд принимает меры по недопущению реализации имущества. При этом понесенные Вами судебные расходы по делу (в том числе, оплата услуг юриста) подлежат возмещению привлечённым к участию в деле территориальным органом Федеральной службы судебных приставов России, в котором осуществляет (осуществляло) служебную деятельность соответствующее должностное лицо.

Упрощенный порядок реализации имущества

Порядок реализации имущества должника зависит от вида имущества и его стоимости.

По общему правило имущество реализуется с привлечением специализированных организаций на комиссионных началах. Это касается движимого имущества, стоимость которого не превышает 500 000 рублей – ст.87 Закона об исполнительном производстве.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При этом имущество передается по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество возвращается должнику.

Торги – это не так сложно

Если реализуется недвижимое имущество или вещь, стоимостью свыше 500 000 рублей, проводятся открытые торги в форме аукциона – ч.3 ст.87 федерального закона об исполнительном производстве.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации – ст.90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов дублируется на сайте Федеральной службы судебных приставов http://www.fssprus.ru в разделе «Сервисы», «Извещения о проведении публичных торгов».

Извещение о проведении торгов публикуется не позднее чем за тридцать дней до их проведения. В нем указываются сведения о времени, месте и форме проведения торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества, о порядке проведения торгов, в том числе, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч.2 ст.448 Гражданского кодекса РФ), а также указание на собственника (правообладателя) имущества – ч.4 ст.449 1 ГК РФ. Должник вправе только присутствовать при проведении торгов и не может принимать в них участия.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Естественно, при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В тех случаях, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц либо на торги не явились участники, либо явился один участник торгов, либо из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества, либо лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме – торги признаются несостоявшимися. В таком случае назначаются повторные торги – ст.92 Закона об исполнительном производстве. Во всех случаях, кроме неоплаты стоимости имущества в полном объеме, цена имущества снижается на пятнадцать процентов. В случае, если и вторичные торги объявлены несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания.

В течение одного года с момента проведения, торги могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление вправе подать участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов (п.1 ст.449 1 ГК РФ, ст.93 Закона об исполнительном производстве).

Примерные перечень оснований для признания торгов недействительными указан в ч.1 ст.449 ГК РФ и включает в себя случаи, когда:

  • кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
  • на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
  • продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
  • были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
  • были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Поскольку перечень не является исчерпывающим, он дополняется судебной практикой. Такими основаниями могут быть, в частности:

  • публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учётом объёма тиража, территории распространения, доступности издания);
  • нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ);
  • необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учётом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца – п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Выводы

Если описанная процедура кажется Вам недоступной либо Вы хотите пройти эту процедуру без потери личного времени и сил, обращайтесь к нам. Мы поможем добиться нужного Вам результата.

Торги конфискованного судебными приставами имущества: где и как продают вещи «с молотка»

Зачастую происходит изъятие имущества судом за долги частного или юридического лица, компании. Каким образом это происходит, что изымают из собственности при этом, и как происходит аукцион изъятого конфиската судебными приставами?

  1. Продажа имущества судебными приставами по ФЗ №229
  2. Куда направляется конфискат?
  3. Организация торгов
  4. Какое имущество реализуют на аукционе судебных приставов?
  5. Определение первоначальной стоимости
  6. Что происходит после аукциона?

Продажа имущества судебными приставами по ФЗ №229

Продажа имущества по ФЗ №229 осуществляется в законном порядке самостоятельно должником или судебными приставами. Имущество, которое арестовывается или изымается при выполнении судебного акта о конфискации, передают в государственные органы или организации, для того чтобы обратиться в госсобственность, соответственно с их привилегиями. При этом в ФЗ прописываются четко условия организации торгов имущества, порядок изъятия его судебными приставами, цена и сроки изъятия, а также некоторые другие моменты по продаже.

Куда направляется конфискат?

Конфискат направляется в Росимущество. Именно он занимается реализацией конфиската своими силами и с помощью специальных компаний. Сам же центр Росимущество занимается продажей ценных бумаг, акций, недвижимого имущества и других особо ценных форм собственности. Они относятся к наиболее крупным лотам. Кроме этого, он утилизирует неликвидные товары, контролирует оборот с незаконной продукцией на всей РФ. После проверки имущества через этот орган, он отправляет его в фирму, занимающуюся организацией торгов и аукционов судебных приставов. Там устанавливается его стоимость и ценность.

Организация торгов

Реализация имущества осуществляется самостоятельно лицом должным банку, но если он не хочет этим заниматься, инициатива переходит к суду. Продажа арестованного судебными приставами имущества осуществляется поэтапно:

  1. Статья 58 обязует должника, который не выплачивает средства по кредиту, передать в арест его собственность, при помощи уполномоченных органов. После этого с ним производят другие действия, которые предусмотрены ФЗ.
  1. По истечению трех дней, после того как будет произведен арест, извещение об этом поступает в соответствующую службу, занимающуюся налогами.
  2. Если заемщик не в состоянии справиться с долгом и погасить по нему всю сумму в организации, он объявляет себя банкротом в Арбитражном суде. После этого его имущество арестовывается и передается на торги. Специальная организация при этом определяет минимальную цену этого имущества с помощью исполнительного документа, акта ареста имущества, который составляется специальными органами, а также при помощи документов на недвижимость.
  3. Далее проходят торги и аукцион. Они совершаются в четкие сроки в 2 месяца. При их проведении руководствуются ГК РФ. Извещение об их проведении приходит участникам не позднее, чем за 30 дней. Лицо, приобретшее что-либо из списка на торге, подписывает документы, перечисляет сумму в Росимущество или уполномоченную организацию и получает этот объект. Подробнее сроки, проведение, нюансы и полезная информация указана в ГК РФ Ст. 448 и ст. 58.

Читайте также: Должники судебных приставов — как истцу по фамилии узнать долг по алиментам, как написать заявление.

Какое имущество реализуют на аукционе судебных приставов?

На сегодняшний день реализуется следующее имущество:

  1. Дом, земельный участок, квартира, не являющаяся единственным жильем человека.
  1. Предметы, относящиеся к благоустройству интерьера и быта. К ним относится антиквариат, картины, объекты, которые имеют какую-либо художественную и другую ценность.
  2. Бытовая техника, которая не нужна человеку для его существования. К ним относят микроволновую печь, тостер, комбайн, миксер, мультиварка с соковыжималкой. Также, если у человека два или более объекта, который нужен для жизни, могут взять для аукциона судебные приставы.
  3. Арестованный приставом автомобиль, теплица, гараж, дача.
  4. Декоративные животные, породистые собаки, кошки и другие звери.
  5. Ценные бумаги, имущественные права, вещи, цена которых больше, чем пятьсот тысяч рублей. Такие предметы попадают под список тех, которые реализуются в открытом торге в аукционе.
Читать еще:  Покупка арестованного имущества; Руководство для начинающих

Нельзя реализовать на аукционе:

  1. Единственное жилое помещение человека для его дальнейшей жизни.
  2. Личные вещи, одежду и обувь, то, что приносит непосредственный доход человеку. К примеру, если человек работает за компьютером, то приставы не могут отобрать у него его.
  3. Спортивные награды, религиозные вещи, скот для кормления семьи.
  4. Деньги меньше прожиточного минимума, установленного в стране.
  5. Транспорт инвалида или автомобиль, который помогает такому человеку добраться до поликлиники или работы.

Определение первоначальной стоимости

Если руководствоваться законами РФ, то первоначальная стоимость для проведения аукциона формируется таким образом:

  1. По соглашению двух сторон заключают особый отдельный договор о залоге.
  2. Обязательно пристав просит оценщика оценить имущество клиента и определить первоначальную стоимость имущества, которое отдано под залог. Обычно речь идет о 80% цены от стоимости на рынке.
  3. Если во время первых торгов ничего не было приобретено, отдел службы приставов понижает цену на 15% от указанной ранее оценщиком стоимости. В соглашении данный момент прописывается. При понижении цены оценщик уведомляет задолжника об этом действии.

Также цена понижается, если имущество было выставлено по отдельности. Тогда его формируют единым лотом.

Согласно букве закона: что говорит статья 118 “О судебных приставах”, организация службы и обязанности сотрудников ФССП.

Дополнительный заработок на Турботексте: как пройти тест и насколько реально здесь заработать, расскажем тут.

Что происходит после аукциона?

После того как происходит реализация имущества под залог происходит уведомление об итогах аукциона заемщика. Если он удовлетворен итогами его, то сумма, вырученная на нем частично или полностью погашает кредит. Если же имущество повреждается во время его прохождения, страховщики выплачивают ущерб залогообладателю.

Должник подписывает бумаги о результатах прохождения этой процедуры и погашает свою задолженность, таким образом.

Человек, приобретший себе имущество задолжника в течение определенного законом времени, получает известие о выигрыше в аукционе и перечисляет сумму за него. Если этого не происходит, аукцион считается недействительным и проходит заново.

Об аукционе арестованного имущества на сайте, смотрите на видео:

Продажа авто с аукционов судебных приставов

Как проходят торги на автомобили у судебных приставов

Особенности и детали проведения аукциона

Е сли автовладелец не платит по счетам за свой автомобиль или же имеет другие крупные долги, то федеральная служба приставов имеет полное право конфисковать имущество автовладельца и постараться его реализовать для покрытия долга перед кредиторами.

Автомобиль должен быть конфискован только при 2 свидетелях, составляются документы, в которых будут описаны все технические характеристики авто, ПТС так же будет изъят вместе с машиной. Автомобиль будет опечатан и доставлен на место временного хранения и предпродажной подготовки.

Покупка такого автомобиля очень выгодна, поэтому многие автолюбители не брезгуют воспользоваться таким шансом. В статье рассмотрим порядок проведения сделки и подготовку к ней.

Способы и особенности реализации

Как только автомобиль поступает на спецстоянку для предпродажной подготовки, назначается дата его осмотра оценщиком. Данный автомобиль будет осмотрен, проверен на повреждения и правильную работу всех агрегатов. В заключении по осмотру специалист назначит цену, за которую автомобиль может быть выставлен на торги.

Для продажи автомобиля могут быть предприняты следующие методы:

  • организуется открытый аукцион;
  • автомобиль может быть переведён для продажи в специализирующиеся на продаже залогового имущества организации, которые имеют лицензию на осуществление данной деятельности.

Нюансом продажи автомобиля и целью организации торгов остаётся покрытие долга его предыдущего хозяина перед кредиторами. Очень часто сумма долга ниже, чем реальная стоимость автомобиля. Автомобиль продаётся по цене, которая ниже рыночной на порядок, это делает сделку очень привлекательной.

Автомобиль с серьёзными повреждениями вряд ли будет востребован у покупателей, поэтому нереализованное имущество будет предложено в виде оплаты долга кредитору, если следует отказ, то машина возвращается старому хозяину. Но случаи возврата очень редки.

Иногда с аукциона организуется продажа битого автомобиля, который выставляется на торги от компании-страховщика. Такие автомобили тоже имеют «своего» покупателя.

Подготовка к торгам

Процедура реализации залогового авто имеет свои сроки. Если сотрудниками служб назначается аукцион, то в течение 10 дней автомобиль должен пройти обязательную оценку технического состояния экспертом. Заключение по результатам оценки будет передано в Росимущество. Данным органом будет выдано разрешение для торгов. После этого на сайте службы ФССП и на других информационных досках будет размещена информация по данному автомобилю. Сроки размещения так же регламентируются законом и составляют 1 месяц до того, как состоится аукцион.

В предложении цены могут участвовать и физические, и юридические лица. Они должны:

  • предварительно зарегистрироваться на участие в мероприятии;
  • внести в заявку свои персональные, если участник физическое лицо, или регистрационные данные, если юридическое лицо;
  • оплатить стоимость участия в аукционе или иначе внести залог, размер которого достигает 5% от стартовой цены авто, залог учитывается в стоимости автомобиля в случае выигрыша и возвращается в случае проигрыша.

Стоимость автомобиля указывается в объявлении о его продаже на сайте ФССП или же на информационных досках.

Результаты аукциона

Как и в стандартной процедуре аукциона, здесь действуют те же правила. Автомобиль будет принадлежать тому хозяину, который заплатит за него наибольшую цену. Стоимость автомобиля будет внесена на счёт в момент заключения договора купли-продажи. Чтобы оплатить лот, у владельца будет 5 дней. Как указывалось выше, первоначальный задаток за участие в аукционе, будет учтён в общей стоимости авто. Но есть определённое условие, которое позволяет сохранить задаток за собой организаторам аукциона. Это происходит, если победитель не вносит полную стоимость авто в установленный законом срок.

Судебные приставы не просто организовывают аукцион на продажу имущества, они должны найти людей, которые будут заинтересованы в данной покупке. Если в течение 2-х месяцев такие покупатели не находятся, то стоимость лота снижается на половину.

Если автомобиль не могут выставить на торги, так как покупатель так и не был найден, то кредиторам предложат забрать его в качестве погашения долга полностью или частично. Автомобиль будет возвращён хозяину, если его не удалось продать ни с аукциона, ни в качестве возмещения долга кредитору. Это происходит через 2 месяца после проведения аукциона. Автовладелец снова может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Реализация залоговых авто

В качестве обеспечения кредита в банке может быть рассмотрен автомобиль, который находится в собственности у клиента. Финансовые организации тщательно проверяют информацию по имуществу и стараются не связываться с автомобилями, чей возраст более 5 лет. Это происходит потому, что в случае невыплаты долга, автомобиль будет изъят у хозяина и продан для погашения убытков банка или другой финансовой организации.

Очень редко, когда такое дело доходит до судебных разбирательств, банки стараются его решить раньше, чем иск попадёт в суд. В случае приёма автомобиля в качестве залога, заёмщик подписывает согласие на распоряжение имуществом в случае невыплаты долга.

Если такое происходит, то кредитная организация обращается к специалистам в области продаж залоговых авто. Такая фирма быстро найдёт клиента на покупку, а компании-кредитору не нужно брать на себя расходы по хранению автомобиля.

Информация по автомобилям, которые находятся в залоге, выкладывается на специализированный сайт.

Если кредитор отказывается предоставлять машину для продажи, то дело будет перенаправлено в суд. Процедура продажи в этом случае аналогична продаже арестованных автомобилей. Возврат средств осуществляется долго. Передача иска судебным приставам будет произведена только через несколько месяцев. В случае отсутствия покупателей на изначально выставленную цену, она снижается вдвое уже через месяц.

Такие автомобили часто покупают люди, которые давно мечтали о машине такой марки, но средств было недостаточно. Приобретаются машины в хорошем техническом состоянии. Но арестованные автомобили могут не соответствовать заявленным требованиям, в отличие от залоговых.

Чем выгода купля-продажа арестованных транспортных средств?

Продажа арестованного имущества происходит регулярно. Такой аукцион даёт возможность приобрести автомобиль на 20%, а то и 30% дешевле рыночной стоимости.

Автомобили, которые выставляются на продажу проходят предпродажную подготовку, осматриваются специалистами и имеют все документы. Специалист оценивает реальное состояние и назначает адекватную цену. Документы автомобиля проверяются на «чистоту» ещё в тот момент, когда владелец берёт кредит, и повторно просматриваются до выставления на аукцион.

Перерегистрация в ГИБДД такого авто в приоритете у сотрудников инспекции и выполняется быстрее.

Видео

Как купить арестованное имущество?

Теория

Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.

Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%. После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.

Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.

Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.

Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.

Читать еще:  Договор пожизненного содержания за наследство

Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.

При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.

Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.

Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.

При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.

Практика

«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла) , выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года . Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.

Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.

Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично. При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично. Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации. Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации». И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов. Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи. Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас. За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб. Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи. Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».

Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.

Имущество выставленное на торги судебными приставами где посмотреть

Откуда берутся доступные автомобили?

Люди, которые берут заем в надежде на то, что смогут его вовремя погасить, но так происходит не всегда. Однако, потерял работу, заболел или что-то еще случилось и приходиться отдавать машину или иное ценное имущество в руки банка или судебных приставов. Конечно, для заемщика – это настоящая катастрофа, так как он теряет не только имущество, ранее находившееся в собственности, но и деньги, которые были уже оплачены за кредит. А вот для тех, кто хочет приобрести авто со скидкой – это настоящий подарок.

Важно! Цены на торгах непросто доступные, они ниже среднерыночных, нежели в автосалоне.

Собственно арест имущества, в том числе ТС – это принудительная мера. Данная процедура выполняется на основании решения, принятого в ходе заседания, и направляется судебным приставам. Они являются исполнительным органом, основной задачей которых арестовать или прекратить право пользования.

Если в течение 5 дней заемщик не погасит долг, у него автомобиль отбирают. При этом должны присутствовать двое понятых. Порядок действий пристава такой:

  • изъятие техпаспорта;
  • фиксация показателей спидометра;
  • опечатывание авто;
  • опись комплектации и изъянов, если они есть.

Далее, происходит реализация ТС, после оценки, которую проводит специализированная компания. Продаваться она может разными методами, о которых мы расскажем, далее.

А также, следует познакомиться детальнее с таким участником процесса, как судебный пристав, ведь именно он выступает продавцом. Он наделен полномочиями изымать по решению суда имущество должника. Продажа изъятого имущества может произойти сразу, без обращения в иные государственные структуры.

Для покупателей таких легковых или грузовых автомобилей покупка арестованного имущества очень выгодна, ведь на торги выставляются только те ТС, которые исправно работают и не имеют существенных дефектов.

Основные правила реализации конфискованных автомобилей

Если автомобиль стал арестованным имуществом, то сами приставы не имеют права заниматься продажей, эта функция возложена на Росимущество и его региональные представительства. И если кому-нибудь понравился автомобиль, но не устраивает цена лота, то можно попробовать её снизить через обращение к управляющим аукциона. Руководство затем свяжется с владельцем и приставами, и возможно, цена будет снижена. Некоторые торги проводятся открыто и доступны каждому человеку. Но возможен и другой вариант, когда заинтересованным лицам присылаются приглашения с указанием времени и места аукциона. Для участия человек должен предварительно оплачивать госпошлину, которая обязательна. В случае проигрыша она возвращается, поэтому перед решением принять участие в торгах узнайте, каков размер взноса. В последние годы реализация конфиската нередко проводится в сети интернет. И это всего лишь малая доля общего объёма реализуемого имущества.

Продажа через торги

Чаще всего подобный конфискат продают именно посредством открытых торгов. Но сами приставы утверждают, что данный метод не самый лучший, а все потому, что должников, то есть лотов много, а желающих их купить нет. Для того, чтобы реализовать имущество таким способом необходимо провести оценку. Делают это как государственные фирмы, так и частники, имеющие лицензию на подобные действия. Период, в который нужно вложиться 10 дней.

Важно! Ответственный за проведение торгов — «Росимущество». Именно виза этого государственного органа является решающей. Судебный пристав предоставляет сюда пакет документов, в том числе оценку эксперта.

Конечно, цена исправного автомобиля будет значительно ниже рыночной, купить его по такой цене желающие найдутся. Но проблема в том, что очень часто потенциальные покупатели просто не знают об их проведении. Организаторы торгов обязаны сообщать о проведении таковых за 1 месяц до их начала, но в законе нет четкого порядка и указаний, в какие СМИ должна быть подана информация. В результате многие потенциальные покупатели остаются не у дел. Однако, данные о торгах распространяются в очень узких кругах.

Всего на аукционе авто может находиться около 60 дней. По истечении 30 дней, если им никто не заинтересовался, цена падает в 2 раза. Если покупателя так и не нашлось, за указанный период, то ТС могут даже вернуть должнику.

Порядок реализации

Для начала, вещи, определённые к принудительной продаже, передаются в ведение Росимущества. Далее решается вопрос, будут ли торгами заниматься сами приставы, или же будет привлечена сторонняя компания, специализирующаяся на такого рода мероприятиях. Если полномочия передаются спец.организации, то и ответственность за предметы переходит тоже к ним.

При выборе второго варианта судебный пристав в срок, равный одному рабочему дню, передаёт постановление в отдел по продаже залогового имущества, в течение одного же рабочего дня документы передаются в само учреждение.

Объекты продажи могут быть отозваны с аукциона, если на то возникают основания, закреплённые в российском законодательстве, или если период реализации завершился. В течение трёх рабочих дней по акту приёмки-передачи компания-организатор торгов передаёт имущество обратно в ведение фссп.

Как узнать о проведении торгов с участием арестованного имущества через «Росимущество»

Конечно, торговля осуществляется по определенному предусмотренному законом алгоритму. Причем действует он в любом населенной пункте и регионе страны. Данные по торгам надежнее всего отслеживать на официальном сайте Росимущества.

Зайдя в раздел «продажа конфискованного имущества», можно найти удобную форму поиска интересующего объекта. В ней есть подробная детализация, а именно:

  • реализатор;
  • стоимость (можно задать желаемую цену авто);
  • категория, именно здесь нужно выбирать автомобиль и его тип;
  • способ продаж. Кроме аукционов, конфискованные ТС реализуются при помощи комиссионных магазинов;
  • правовой статус: арестованные, задержанные, изъятые и т. д;
  • статус реализации: на переработке, в реализации, на переоценке;
  • регион страны с кодировкой: область или край. Например: Ростовская, Свердловская область, Ставропольский край, ХМАО;
  • территориальное управление «Росимущества». Например, в Екатеринбурге, Барнауле, Уфе, Ижевске, Волгограде, Москве, Костроме, Рязани, Ульяновске, Красноярске;
  • также можно задать дату торгов «с…по».

Тут же будут представлены отфильтрованные результаты в виде таблицы. В нее включены следующие данные:

  • № имущества, который состоит из цифр и букв, например, 105-М-КМР;
  • наименование, краткое описание, правовой статус, способ продажи;
  • цена;
  • количество;
  • реализатор, его контакты: адрес, регион нахождения и номера телефонов.

Информация об отделе реализации имущества: цели и задачи

Фссп отдел реализации арестованного имущества призван эффективно исполнять судебные постановления по продаже вещей, находящихся под залогом — в этом в общих чертах и состоит основная цель данного структурного образования. Отсюда происходит кореллирующая основная задача, о которой уже было оговорено выше — организация необходимого комплекса мероприятий по продаже вещей ( под этим подразумеваются и публикации сообщений в СМИ, и привлечение специализированной компании в случае необходимости).

Алгоритм продажи на торгах

Продажа именно автомобилей чаще всего осуществляется при помощи торгов, которые, в свою очередь, проходят в несколько этапов.

Читать еще:  Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества

Условия проведения торгов

Как уже упоминалось проводиться оценка, где цена лота не может быть ниже оценочной. Открытым аукцион называют, если появилось хотя бы двое желающих приобрести авто. Для этого участникам следует подавать заявки через заполнение специальной формы.

Случается, что торги определяют как несостоявшиеся, такое, возможно, если выполняется хотя бы одно из представленных ниже условий:

  • на аукционе нет ни одного покупателя или он всего один. То есть речи о конкуренции не может быть;
  • участники отказываются повышать начальную цену – продажа заходит в тупик;
  • тот, кто выиграл в торгах, не внес сумму, которая определилась в ходе аукциона на протяжении 5 дней, как того требует закон.

Если торги признаются несостоявшимися, то судебные приставы обязаны организовывать повторный аукцион. Цена лота при этом снижается не менее чем на 15%.

Состоявшимися торги считаются, если победитель их внес требуемую сумму. С ним в течение нескольких дней подписывается договор купли-продажи, который впоследствии становится основанием для оформления права собственности. Максимальный срок за который нужно внести всю сумму 10 дней.

Важно! Результаты торгов обязательно публикуются в СМИ, вместе с данными о выигравшем аукцион лице.

Особенности процедуры реализации через ФССП

Даже в случае передачи полномочий по организации аукциона сторонней компании, отдел реализации арестованного имущества фссп по-прежнему сохраняет важные функции. Приставы ответственны за публикацию сведений о грядущих торгах и объектах в СМИ и законодательно закреплённых официальных источниках. Они обязательно должны указать дату, время, электронную площадку, наименование объекта, сумму залога.

Сроки реализации следующие. Согласно правовой базе, в течение 10 дней (отсчёт ведётся от вынесения постановления о передаче имущества на реализацию) имущество должно быть передано в организацию на продажу. После двух месяцев, если вещи не были проданы, направляется предложение взыскателю об оставлении имущества за собой. При его отказе (и отказе всех прочих взыскателей) имущество возвращается должнику.

Как и почему арестованная машина продается

Продажа автомобилей от судебных приставов возможна через аукционы и торги. Суть процедуры – в возмещении ущерба, нанесенного должником.

Службе судебных приставов нельзя реализовать имущество должников, так как она только выполняет решение суда. Поэтому действовать ее сотрудники могут тогда, когда получать утвердительный вердикт.

Перед должником ставится условие: он должен за 5 дней отдать долги. Если этого не произойдет, есть законное право выставить на продажу конфискат.

Нормативно-правовая база

Отдел реализации арестованного имущества регулируется целым перечнем нормативно-правовых актов.


Основным регулятором выступает ФЗ «Об исполнительном производстве» (№ 229), в основном статья 87, регламентирующая общие вопросы по продаже имущества должника. Так же к данной сфере относятся определённые элементы «Закона о защите прав потребителей» (№ 2300-1). Определённые аспекты оформлены также в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Помимо федерального законодательства эта сфера регулируется постановлениями Правительства №55, 66 и 909. Данными постановлениями регулируется официальное интернет-издание, в котором обязательно должны публиковаться сведения о предстоящих торгах, об определённых к реализации имущественных объектах. Определяются так же правила продажи объектов с такими деталями, как определение невозможности безвозмездного предоставления замены приобретателю на период ремонта предмета или в принципе невозможности замены объекта. К данной сфере будут относиться и прочие нормативные акты, которые регулируют взаимодействия органов судебных приставов, Росимущества или связанные с порядком продажи предметов и реализации залогового имущества.

Как проходит продажа недвижимости через судебных приставов

Разобраться с тем, как происходит продажа недвижимости через судебных приставов не так уж и легко. Дело в том, что нормы закона, регулирующие процедуру, носят отсылочный характер. Чтобы разобраться в вопросе, необходимо осуществить комплексный анализ законодательства. Если с момента ареста недвижимости прошло 2 месяца, то должна быть инициирована ее продажа. Сами приставы, конечно, не могут осуществлять продажу недвижимости.

Делают это специализированные организации, имеющие разрешение организовывать:

  • аукционы;
  • конкурсы.

На таких мероприятиях побеждает тот, кто назовет самую высокую цену или предложит самые интересные условия. Торги проводятся всегда открытыми, что, в некоторой степени, исключает возможность махинаций и иных злоупотреблений.

Как определяется продажная стоимость

Нередко продажа недвижимости осуществляется через суд. В том смысле, что, если имущество является залоговым, то его стоимость берется из исполнительного листа. А в исполнительном листе стоимость указывается на основании судебного решения. То есть, суд сам определяет продажную стоимость недвижимости. Интересно, что она может и не отвечать рыночной.

Если же в исполнительном листе не фигурирует стоимость имущества, то судебному приставу необходимо обратиться в судебный орган, чтобы тот эту самую стоимость установил. Необходимость обращения приставов в суд возникает и тогда, когда имущество не было реализовано на первичных торгах, и его цену необходимо понижать. В такой ситуации пристав не может понизить цену самостоятельно. Он обращается в суд и просит снизить продажную цену недвижимости на 15%. Если же имеется соглашение о внесудебном порядке взыскания или взыскание обращается на незаложенное имущество, то стоимость такого имущества определяется на основании того отчета, который составляет привлеченный к решению вопроса оценщик.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью должника

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по сделкам с недвижимостью должника!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Проведение торгов

Реализация недвижимости осуществляется специализированной организацией на основании заявления, поданного приставом.

К заявлению должны быть приложены документы:

  • копия исполнительного листа;
  • копия акта ареста недвижимости;
  • документы на объекты.

О торгах сообщается, как минимум, за 30 дней до их начала. Все, кто желает принять участие, должны внести задаток.

Он возвращается, если:

  • торги не состоялись;
  • участник не победил в торгах.

С победителем заключается договор, который и станет документом-основанием для регистрации права собственности. Победитель торгов может и отказаться от подписания договора, но он, в таком случае, потеряет задаток.

Деньги, вырученные на торгах, идут в счет погашения задолженности, оплаты исполнительского сбора и т.д. Остальные средства, если таковые остались, передаются должнику. Не всегда торги оканчиваются тем, что их кто-то выигрывает. Они могут не состояться или могут окончиться тем, что никто не купит объект недвижимости. В таком случае, законом предусмотрена возможность передать объект недвижимости взыскателю в натуре, если он, конечно, захочет его получить.

Подведем итоги:

  • арестованные объекты недвижимости, если должник не исполняет обязательство, может быть реализовано на публичных торгах;
  • продажную цену определяет суд или оценщик, в зависимости от ситуации;
  • торги могут быть первичными и повторными – к повторным торгам первоначальная продажная цена снижается;
  • если недвижимость на торгах никто не приобрел, то она может быть передана взыскателю в натуре.

Если есть желание принять участие в торгах, или же получить имущество в натуре, то лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом, заручиться его поддержкой, привлечь к участию в торгах. В таком случае, можно приобрести какую-либо недвижимость по выгодной цене.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью должника, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

iTender Арестованное имущество

Реализация арестованного, конфискованного и залогового имущества на электронных торгах.

Реализация арестованного имущества

Сегодня проблема невозврата банковских и лизинговых кредитов является особо актуальной. Для финансовых учреждений наиболее распространенным способом возмещения финансового ущерба является реализация арестованного имущества. Теоретически, реализация арестованного имущества должна интересовать большой круг лиц, но на практике Россия заметно отстает от европейских стран, в которых процесс продажи залогового имущества банками уже давно представляет собой хорошо отлаженный механизм. Процесс реализации арестованного и конфискованного имущества сможет функционировать как слаженный механизм при переводе на платформу для электронных торгов.

Для банков и лизинговых компаний реализация арестованного и конфискованного имущества посредством электронной торговой площадки не менее выгодна. Ведь для каждого банка и лизинговой компании заложенное имущество, несмотря на то, что относится оно к разряду активов, является своего рода обузой — конфискованное у неплательщика, заложенное имущество влечет за собой рост непроизводительных расходов и налоговых платежей.

Цены на реализуемое имущество может быть сильно занижены в случаях, когда банку или лизинговой компании необходимо как можно быстрее реализовать заложенное имущество. Банки и лизинговые компании нередко создают дочерние компании, специализацией которых становится продажа заложенного имущества. Возможность реализации конфискованного имущества через Интернет и систему электронных торгов привлекательна уже тем, что помогает сэкономить время и средства финансовых организаций на организацию торгов.

Благодаря переходу финансовых учреждений на электронные торги, продажа объектов изъятых из лизинга и банковского заложенного имущества может осуществляться в любых регионах РФ.

Законодательство РФ о реализации арестованного имущества на электронных торгах

В настоящее время арестованное приставами имущество реализуется агентством на открытых аукционах. Сведения о них размещаются в печатных изданиях и на сайте агентства. Через электронные торги сегодня по закону можно реализовывать только имущество банкротов. Продажа арестованного имущества осуществляется в виде традиционных торгов, при этом документы на участие принимаются только в бумажном виде, что очень затягивает процесс, а также значительно усложняет участие в торгах для жителей регионов.

По данным газеты «Известия», Росимущество вместе с Федеральной службой судебных приставов (ФССП) подготовили законопроект, который вносит серьезные изменения в правила продажи имущества должников. Сейчас по закону «Об исполнительном производстве» имущество можно купить на открытых торгах в виде аукциона, то есть с молотка. Поправки, помимо различных вариаций на тему открытых торгов, официально закрепляют такое понятие, как торги закрытые. Также у компаний и обычных граждан появится возможность покупать чужую собственность в электронном виде.

По данным различных СМИ, чиновники считают, что электронные торги сделают процесс продажи конфиската «более доступным и прозрачным». Вокруг продажи арестованного и конфискованного имущества всегда много дискуссий, споров, спекуляций. Присутствие этого имущества на электронных торговых площадках хоть в какой-то степени снимет напряжение. Эксперты отмечают, что перевод торгов в Интернет позволит снизить коррупционную составляющую. Переход на электронные торги расширит круг потенциальных покупателей, и это положительно скажется на реализации имущества.

Кроме того, данный законопроект вводит понятие малоценного имущества, которое стоит меньше 30 тыс. рублей. Оно будет реализовываться по упрощенному порядку — этим займутся судебные приставы. Правда, этот порядок не коснется ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, предметов, имеющих историческую и художественную ценность.

Сегодня информация о торгах по продаже арестованного имущества распространяется среди узкого круга лиц, имеющих отношение к порядку взыскания, что приводит к занижению стоимости имущества на 30–50% от его рыночной стоимости. Сведения о торгах публикуются часто в урезанном виде. С помощью перехода на электронные торги, это проблема будет решена, так как сведения о предстоящей продаже имущества будут публичными, детальными и будут опубликованы заранее. Каждый сможет понять из сообщения, когда, где и в отношении какого имущества будут проводиться торги, а также каким образом можно принять участие в торгах.

Пилотный проект реализации арестованного имущества на электронных торгах был успешно запущен в Татарстане в мае 2011 года. Заработать в полную силу по всей России эта система должна ближайшей осенью после подготовки и принятия соответствующей законодательной базы. Росимущество планирует через электронные торги не только продавать арестованное имущество, но и реализовывать имущество федеральных государственных унитарных предприятий, заключать договоры аренды и осуществлять приватизацию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector