0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Что собой представляет арестованное имущество?

Арест имущества – это правомерное действие, которое запрещает собственнику распоряжаться определенным имуществом. Решение об аресте принимается в ходе судебного заседания и не дает права собственнику производить действия в отношении арестованного имущества.

Регламентирующим документом, на основании которого и налаживается арест, является ст.115 УПК РФ. Арест дает возможность фиксации имущества в настоящем состоянии, и не позволяет продать, обменять или сбыть его до окончательного вынесения решения по делу. Суд имеет право наложить арест как на имущество в целом, так и на его часть. Особенно уместно это в отношении недвижимости.

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Опираясь на ст.155 (ч.2) УПК РФ, можно отметить, что арест имущества представляет собой запрет на различного рода действия с имуществом даже в необходимых случаях. Сдать в аренду арестованное имущество, нельзя!
Могут ли арестовать уже арендованное имущество?

Согласно указанному выше Федеральному закону № 229 « Об исполнительном производстве», имущество должника, находящееся у третьих лиц, либо сданное им в аренду, может быть арестовано на основании постановления суда. Арендатор не является собственником имущества, и препятствовать такому аресту не может. В подобной ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно.

Совет для арендаторов.

Перед тем, как взять в аренду то или иное имущество, следует подробно узнать всю информацию о нем. А именно, обратить внимание на документы. Они должны подтверждать, что именно арендодатель является законным собственником имущества. Так же необходимо выяснить, не находится ли имущество под арестом. Только после уточнения подобных нюансов, можно спокойно оформлять сделку (договор) аренды. Составляться подобный документ должен в соответствии с определенными требованиями, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с арендованным имуществом.

Законна ли сдача в аренду арестованной доли?

Законно ли сдавать в посуточную аренду арестованную комнату (долю) в квартире, где есть еще несколько собственников?

В остальных комнатах живут собственники, по договорам купли-продажи у каждого собственника указана доля и номер комнаты по плану квартиры БТИ.

    БТИ, доля в квартире, арест или изъятие имущества, Аренда доли в квартире, Арест договора аренды, Арест доли в квартире судебным приставом, Арест доли недвижимости, Арест на долевую собственность
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

  • 9,9 рейтинг
  • 8423 отзыва эксперт

Дана, добрый день! согласно ст. 80 ФЗ Об исполнительном производстве

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

с учетом вышеизложенного само по себе наложение ареста на жилое помещение (долю) не является препятствием для его сдачи третьим лицам. Но тут не надо забывать что если речь о долевой собственности на такое использование требуется согласие остальных участников в силу ст. 246, 247 ГК даже несмотря на то, что комнаты у всех отдельные

Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Коллеги, подскажите, кто что думает по следюущему вопросу.

Есть недвижимое имущество, которое надо сдать в аренду с регистрацией договора в рег. палате.

В выписке из ЕГРП на это недвижимое имущество сказано следюущее

Ограничение (обременение) права:
вид: Запрещение сделок с имуществом, запрещение на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; поручение УФРС не проводить регистрационные действия.

Основание государственной регистрации:

Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Спрашивается, можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении этого имущества при таком огранчиении в ЕГРП?

Я думаю, что нет.

Но есть мнение, что можно, т. к. подразумевается запрет только на отчуждение. Но я с такой точкой зрения не соглаен.

Коллеги, а вы как думаете?

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении этого имущества при таком огранчиении в ЕГРП?
Я думаю, что нет.

я тоже так думаю.

а аренда, не требующая регистрации,собственникам чем не нравится?

Хз, но так надо клиенту. Нужен именно долгосрчоный договор аренды с регистарцией в рег. палате.

По мне так и без регистрации проще сделать.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Ограничение (обременение) права:
вид: Запрещение сделок с имуществом, запрещение на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; поручение УФРС не проводить регистрационные действия.

Тут, кажется, и с недолгосрочным договором сложно будет. Понятно, что кредитор может не узнать о краткосрочной аренде. Но если узнает, вправе будет заявить о недействительности договора.

Спасибо, коллеги. Я утвердился в своей точке зрения.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Подниму старую тему.
Коллеги, такая ситуация:
в 2010 года заключался ДА сроком до сентября 2018 года
на момент заключения ДА помещение было в порядке, не под арестом
Однако в 2017 году суд наложил запрет на рег.действия с имуществом и сейчас не получается заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия ДА
Возникает вопрос-если стороны ничего не будут делать, то в силу 621-й статьи ДА будет продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Идти в регпалату стороны не пойдут, прекращение ДА регистрировать естественно не будут
Выходит с одной стороны-регистрация с 2010 года остается. с другой-есть запрет на какие либо действия с имуществом, но есть и фактически договор на неопределенный срок

Как это будет увязываться между собой?

для успокоения души можно попробовать продлить договор допником, сдать на регистрацию, получить отказ из-за запрета. в отказе Вам должны написать все причины отказа. если в отказе иных причин не будет, то все в порядке.
Будете иметь на руках допник, подписанный и признанный всеми сторонами сделки, расписку в сдаче документов и отказ. То есть все действия для регистрации предприняты сторонами.
Потом, в случае возникновения спора о действительности этого допника, стороны не смогут ссылаться на ее «незарегистрированность».

Если захотите заморочиться, можно включить в допник какое-нибудь условие, выполнение которого приведет к признанию самого допника сторонами. Например, увеличение или уменьшение Обеспечительного платежа на символическую сумму, которая приведет к переводу денег.

Можно Ли Сдавать В Аренду Нежилое Помещение Если На Него Наложен Арест Приставами

Помещение не находится под арестом как доказать

30.1. Вывод из судебной практики:По вопросу о том, является ли действительным договор аренды имущества, если он заключен после наложения ареста на указанное имущество, существует две позиции судов. Позиция 1.Договор аренды имущества, которым собственник не может распоряжаться, поскольку на указанное имущество наложен арест, является действительным.

Подаются документы по месту жительства ответчика или ответчиков; После этого составляется заявление, касающееся обеспечения иска. В шапке ставится фамилия сотрудника судебной инстанции, который отвечает за рассмотрение дела, плюс наименование судебного участка.

Можно ли сдавать в аренду арестованное имущество

Преимущественная судебная практика арбитражных судов указывает, что под арестом имущества понимается запрет каким-либо образом распоряжаться имуществом, в том числе запрет его отчуждать, передавать в собственность, в аренду, во вклад в уставный капитал, а также запрет его арестовать или ликвидировать.

Характер спора и действия ответчика, принявшего После проведения аукциона спорное имущество будет передано в аренду победителю аукциона, что сделает невозможным реализацию решения суда можно случае удовлетворения иска. При таких обстоятельствах суд апелляционной аренды считает, что обжалуемые определения не могут быть признаны законными и обоснованными и подлежат отмене. Одновременно, разрешая вопрос по имуществу, судебная коллегия полагает необходимым принять меру по обеспечению иска и в качестве таковой сдаёт запрет Администрации муниципального образования Люберецкий район Московской области арестовать спорным нежилым помещением площадью 29,4 кв.

Подлежит ли аресту судебными приставами имущество, сданное в аренду

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Читать еще:  Арест имущества должника судебными приставами

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест

Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Согласно указанному выше Федеральному закону № 229 « Об исполнительном производстве», имущество должника, находящееся у третьих лиц, либо сданное им в аренду, может быть арестовано на основании постановления суда. Арендатор не является собственником имущества, и препятствовать такому аресту не может. В подобной ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно.

Процедура снятия с квартиры ареста, наложенного судебным приставом

Для начала нужно определить причину возникновения обременения. Так, если ею является просрочка по ипотеке, арест может быть снят только после того, как заемщик начнет вносить платежи. При наличии налоговых задолженностей нужно погасить все долги, при необходимости оплатить имеющиеся штрафы.

  1. Заявителем выступает исключительно собственник арестованного имущества. Это не касается случаев, когда помещением владеет несколько человек.
  2. Третье лицо имеет право подать заявление, если у него есть нотариально заверенная доверенность.
  3. В заявлении указывается причина снятия ареста.

Снятие ареста с квартиры

Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.

Арест квартиры – это ограничительная мера, которая может быть наложена различными органами по различным причинам. При возникновении данной проблемы лучше сразу серьезно подойти к её решению – обратится за помощью к высококвалифицированному специалисту. Но и самим тоже не стоит сидеть сложа руки.

Можно Ли Сдавать В Аренду Нежилое Помещение Если На Него Наложен Арест Приставами

Если вы с документами договорились о наличии или отсутствии у индивидуального жилищного строительства, то Вам необходимо обратиться в ОСП УФССП России с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается).

2. Договор аренды этого нежилого помещения оформлен на индивидуального предпринимателя, но подписывает его лицо по доверенности, выданной от физического лица, а не от ИП. Правильно ли оформлен договор или все-таки необходимо оформить от физ. лица, т.к. доверенность от физ. лица?

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру за долги по коммунальным платежам

  • В отделении Росреестра – обработка занимает максимум три дня;
  • Через Многофункциональный центр – на два дня дольше, чем в Росреестре;
  • Отправив запрос почтой – учитывается время доставки заказного письма в обе стороны;
  • Подать электронный запрос через интернет.

Узнать об аресте квартиры за долги может не только ее владелец, но также любое постороннее заинтересованное лицо самостоятельно. Самый простой способ, если нужен бумажный документ, это заказать в выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом нет необходимости подавать вместе с запросом какой-либо пакет документов, достаточно предъявить паспорт и квитанцию о том, что за услугу внесена государственная пошлина. Стоимость услуги зависит от того, кто делает запрос (физическое или юридическое лицо), а также от того, в каком виде нужен готовый документ (бумажном или электронном).

Как снять арест с автомобиля

Кроме судебного пристава, арест может быть наложен таможенными службами. Основанием для этого является нарушение процедуры растамаживания автомобиля, привезенного из другой страны, или незаконное пересечение границы транспортным средством. Чаще всего автомобиль на таможне регистрируют как нерабочий, предназначенный для изъятия запасных частей, а позже продают как исправный.

Исполнительное производство осуществляется на основании судебного решения. Оно передается в исполнительную службу. Судебный пристав отправляет запрос в ГИБДД. В случае необходимости изъятия транспортного средства, судебный исполнитель выезжает по месту регистрации транспортного средства. Если машина не обнаружена, пристав обязан объявить ее в розыск.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Добрый день, у нас такая проблема: подали документы на продажу нашей квартиры в мфц, и тут наступает дата получения документов и нам сообщают из Росреестра что на дом наложен арест. Я сразу заказываю справку ЕГРП где чётко прописанно что арестов и обрименений нет. Они говорят идите в суд и берите бумагу что арестовал нет, я попросила номер судебного дела на основании которого они отказывают в регистрации, на что они мне ответила что у них нет такой информации. Что мне тогда спрашивать в суде если у них не чего нет по этому делу. Помогите разобраться куда идти что делать вообще.

Я подала иск о возврате суммы займа. В обеспечение иска суд наложил арест на недвижимость должника, которое не является единственным. Могу ли я просить суд передать арестованную квартиру в счет погашения долга или просить о реализации ее с торгов? С торгов могут продать ниже рыночной стоимости, тогда сумма иска не покроется. Что посоветуете, как лучше поступить?

Посыпка во время снегопада

Не подавайте на развод—подавайте на раздел именно квартиры ( с остальным имуществом позже разберётесь, как и с разводом) —сделайте мужу «финт ушами». Если, конечно, квартира приобретена в браке, но не на какие—то добрачные деньги (что он может доказать) мужа. Продавать от будет.

Выбор может быть только ваш. К чему сердце ляжет. Здесь — ни цена, ни престижность, ни освоенность не будут на 1 месте. Но не всем дано почувствовать. Большинство — покупают, ориентируясь лишь на внешние атрибуты, не слушая голос своего сердца. И живут потом — не понимая всю жизнь — что нет гармонии.. . Поэтому — поездите, присмотритесь и выберите неск участков, которые приглянутся. А потом уже — к юристу, экспертизу документов. А если голос сердца для Вас не главное — смотрите, чтобы участок был в черте населенного пункта, дорога, электричество, водоснабжение и прочая инженерия. Такой участок не будет дешевым.

Как сдать в аренду залоговую коммерческую недвижимость

Людмила Наумова, юрист с 18-летним опытом работы в банках, автор комментария к закону об ипотеке, рассказала порталу ComEstate.ru, почему необходимо договариваться с банком, если вы хотите сдавать в аренду залоговую коммерческую недвижимость, а также как это сделать.

Чем грозит собственнику коммерческой недвижимости сдача в аренду залогового имущества без извещения об этом залогодержателя? Можете ли Вы привести пример, когда залогодержатель (банк, инвестиционный фонд, инвестор) не были извещены об этом и чем разрешилась конфликтная ситуация?

Если договор аренды заключён на один год и более, то с высокой долей вероятности Росреестр просто откажет в регистрации договора. В частности, так произошло с компанией «Казакова-центр», которая не смогла зарегистрировать договор аренды с рестораном «Добрыня». Суды арендодатель, пытающийся сдать в аренду недвижимость, находящуюся в залоге у ЮниКредитБанка, проиграл. (см. Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2015 N 305-КГ15-5969 по делу N А40-8918/14).

Если же договор всё же будет зарегистрирован либо если он не подлежит регистрации, то в основном всё заканчивается прекращением аренды при обращении взыскания на предмет ипотеки. Например, так произошло с ООО «Саратов-Моторс», которое сдавало в аренду имущество, находящееся в залоге у ВТБ. (см. Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2014 N 306-ЭС14-708 по делу N А57-3353/2013).

Как часто банки, как главные залогодержатели, выступают против того, чтобы залоговое имущество сдавалось в аренду? Сколько таких ситуаций?

Какую-то конкретную статистику дать затруднительно – в разных банках может быть разный подход, и даже в одном и том же банке подход к выдаче таких разрешений может периодически меняться.

Общие тенденции таковы.

Во-первых, чем крупнее бизнес и чем больше он может диктовать банкам свои условия, тем больше шансов получить нужное согласие. Хотя на моей памяти даже у очень крупного клиента, за которого банк боролся, были проблемы с получением согласия на аренду. И представители залогодателя расписывали по каждому договору свои потери – уже понесённые и потенциальные. Если память мне не изменяет, согласие им дали, но длилось всё это не один месяц.

Во-вторых, большую настороженность вызывает сдача площадей в аренду компаниям, связанным с залогодателем – всегда есть риск, что в случае обращения взыскания условия поменяются на далёкие от рыночных.

Читать еще:  К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение

Намного больше шансов получить согласие на аренду у тех, для кого арендные платежи являются источником погашения кредита.

И, в-третьих, иногда согласие выдаётся с очень жёсткими ограничениями – запрет на уменьшение арендной платы, включение в договор права арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, и прочее.

Почему банк может не захотеть разрешать сдавать в аренду залоговое имущество? Что делать в этом случае собственнику заложенного объекта недвижимости?

Основное опасение связано с тем, что имущество будет сдано в аренду на нерыночных условиях, что приведёт к снижению его рыночной стоимости или вовсе сведёт на нет возможность его продажи.

Надо понимать, что если в договоре содержится запрет на сдачу имущества в аренду, арендодатель принимает на себя все вытекающие из этого риски.

На мой взгляд, бороться с этим можно в небольшом числе случаев, да и то без гарантий успеха.

Основной способ защиты – изменение в судебном порядке условий договора, навязанных сильной стороной. В основном это те самые жёсткие условия, которые банки требуют включить в договор – касающиеся арендной платы, расторжение договора и иных нерыночных условий. Сложнее может быть с оспариванием условия о запрете на сдачу имущества в аренду без согласия залогодержателя. В любом случае, на мой взгляд, необходимо будет доказывать также, что эти условия не нарушают интересы залогодержателя – не влекут ни снижения стоимости имущества, ни снижения его ликвидности.

Взыскание убытков в случае недобросовестного ведения переговоров банком (на мой взгляд, о недобросовестности можно говорить, если банк начал переговоры о выдаче согласия, а потом их прервал, либо давал понять, что согласие выдать готов, а потом в этом отказал). Но в этом случае можно взыскать только расходы на ведение переговоров, о взыскании упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы речи идти не будет.

Понуждение к выдаче согласия на основании ст. 10 ГК РФ «Пределы осуществления гражданских прав». На мой взгляд, небольшие шансы есть только при одновременном наличии двух условий: нет нарушения интересов залогодержателя, и арендные платежи являются единственным источником погашения кредита, а отказ в выдаче согласия влечёт банкротство заёмщика.

Может ли быть у одного объекта коммерческой недвижимости несколько залогодержателей? Если да, то как разрешается ситуация, когда один залогодержатель согласен сдавать залоговый объект в аренду, а другой – нет?

Теоретически такая ситуация возможна – в основном в случаях предшествующей и последующей ипотеки. Случаи, когда у одного объекта несколько солидарных залогодержателей, встречается довольно редко, и все вопросы в таком случае решаются в индивидуальном порядке.

Ну а в случае с предшествующим и последующим залогодержателем каждый из них действует самостоятельно. И если один согласие дал, а другой нет, то при обращении взыскания по требованию того залогодержателя, который согласие не дал, аренда прекратится.

С какими банками сложнее всего договориться о сдаче залогового имущества в аренду?

Такой статистики у меня нет.

Может ли суд обязать залогодержателя разрешить сдавать в аренду залоговое имущество? Действует ли прецедентное право в России по данному вопросу?

Оснований обязывать залогодержателя дать согласие нет. Судебная практика по этому вопросу для залогодателей отрицательная. На мой взгляд, минимальный шанс понудить к выдаче согласия есть только в том случае, если отказ влечёт банкротство заёмщика и при этом не нарушает интересы залогодержателя.

Разъяснений на уровне ВАС РФ или ВС РФ либо сложившейся из десятков дел практики по этому вопросу нет, так что о каком-либо прецедентном праве (насколько это понятие вообще применимо к России) говорить не приходится.

Насколько залогодержатель в лице банка готов погружаться в детали арендного договора?

Арест Имущества И Сдача В Аренду

Арест Имущества И Сдача В Аренду

Материалами дела подтверждается, что в нарушении указанных законами ограничений договор аренды от 01.07.2007 заключен после ареста имущества, в деле не имеется доказательств освобождения имущества от ареста до подписания спорного договора аренда.

Представленным по запросу Арбитражного суда Новосибирской области уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области исх. N 01/058/2007-144 от 16 марта 2007 года подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение права собственности Егоренковой Н.П. на нежилые помещения площадью 1551,90 кв. м по адресу: г. Томск, ул. Лазарева, 1; наложен арест на недвижимое имущество под регистрационным номером 70-70-01/058/2007-144.

Можно ли сдавать в аренду квартиру если она аресте

Подскажите пожалуйста, если квартира находится под арестом , законно ли ее сдавать в аренду, или это можно оспорить? По квартире судимся, и проживаем в ней, а ответчики сдали ее в аренду посторонним людям, нас сказали можно выпихнуть самостоятельно. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (1) Добрый день.
А кем наложен арест и в связи с чем? Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб. Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.

Суд вправе по иску лица, обязанного уплачивать алименты, освободить его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам, если установит, что неуплата алиментов имела место в связи с болезнью этого лица или по другим уважительным причинам и его материальное и семейное положение не дает возможности погасить образовавшуюся задолженность по алиментам.Статья 107. Сроки обращения за алиментами1. Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов. 2. Алименты присуждаются с момента обращения в суд.

Сдача имущества в аренду

4 Разработка процедур согласования в органах государственной власти (при необходимости). Кроме уточнения законодательных норм, регулирующих определенные виды аренды от дельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) и определение порядка государственной регистрации договора аренды, необходимо выяснить, требуется ли согласование передачи части имущества предприятия в аренду другому хозяйствующему субъекту в антимонопольных органах. В силу Закона РФ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках” получение в пользование одним хозяйствующим субъектом основных производственных средств или нематериальных активов другого хозяйствующего субъекта, если балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10% балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта, отчуждающего имущество, возможно исключительно с согласия антимонопольного органа, если балансовая стоимость активов арендодателя превышает 100 тысяч минимальных размеров оплаты труда или если оно внесено в реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенной продукции более 35%.

7 Заключение договора аренды. Когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое аренды должен быть заключен в письменной форме. Независимо от срока аренды. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды заключают уполномоченные представителя исполнительных органов реструктурируемого предприятия.

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест

Согласно указанному выше Федеральному закону № 229 « Об исполнительном производстве», имущество должника, находящееся у третьих лиц, либо сданное им в аренду, может быть арестовано на основании постановления суда. Арендатор не является собственником имущества, и препятствовать такому аресту не может. В подобной ситуации судебный акт должен быть исполнен немедленно.

Регламентирующим документом, на основании которого и налаживается арест, является ст.115 УПК РФ. Арест дает возможность фиксации имущества в настоящем состоянии, и не позволяет продать, обменять или сбыть его до окончательного вынесения решения по делу. Суд имеет право наложить арест как на имущество в целом, так и на его часть. Особенно уместно это в отношении недвижимости.

Сдача автомобиля в аренду при наложении на него ареста

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Нет , нельзя. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом , а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества ( п. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). в аренду является способом распоряжения данным ТС.

Посыпка во время снегопада

Выбор может быть только ваш. К чему сердце ляжет. Здесь — ни цена, ни престижность, ни освоенность не будут на 1 месте. Но не всем дано почувствовать. Большинство — покупают, ориентируясь лишь на внешние атрибуты, не слушая голос своего сердца. И живут потом — не понимая всю жизнь — что нет гармонии.. . Поэтому — поездите, присмотритесь и выберите неск участков, которые приглянутся. А потом уже — к юристу, экспертизу документов. А если голос сердца для Вас не главное — смотрите, чтобы участок был в черте населенного пункта, дорога, электричество, водоснабжение и прочая инженерия. Такой участок не будет дешевым.

Под арестом имущества российское законодательство понимает, как обеспечительную меру для исполнения решения о взыскании налога, долга или штрафа.К тому же, если на квартиру наложен арест, то и на имущество находящееся в ней он тоже налагается.

Арест Имущества И Сдача В Аренду

Ограничение (обременение) права:
вид: Запрещение сделок с имуществом, запрещение на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; поручение УФРС не проводить регистрационные действия.

для успокоения души можно попробовать продлить договор допником, сдать на регистрацию, получить отказ из-за запрета. в отказе Вам должны написать все причины отказа. если в отказе иных причин не будет, то все в порядке.
Будете иметь на руках допник, подписанный и признанный всеми сторонами сделки, расписку в сдаче документов и отказ. То есть все действия для регистрации предприняты сторонами.
Потом, в случае возникновения спора о действительности этого допника, стороны не смогут ссылаться на ее «незарегистрированность».

Читать еще:  Суть и особенности договора о безвозмездной передаче имущества в собственность

Как снять арест имущества если уголовное дело приостановлено

Исходя из судебной практики, некоторые физические или юридические лица обращаются в суд с исковым заявлением о снятии ареста без предварительного обращения к субъекту наложения ареста. Закон не возбраняет обращаться в суд с подобными исками, но практика их рассмотрения практически однозначна – такие иски не удовлетворяются. Обусловлено это тем, что лицо имеет право урегулирования своих правоотношений и защиты своих прав и интересов во внесудебном порядке. Именно внесудебный порядок является приоритетным при регулировании правоотношений. Особенно значимо обращение к лицу, налагающему арест, при наличии уголовного производства. Заявление о снятии ареста не имеет установленной законом четкой формы. Главные его составляющие – изложение обстоятельств дела, обоснование необходимости снятия ареста и прошение о таком снятии.

13 ФЗ о госрегистрации права на недвижимое имущество. Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится задолженность.
Если ведется производство о взыскании кредитного платежа, возмещении ущерба, алиментов, возможно наложение ограничений по инициативе пристава. Соответствующие постановления направляются должникам на следующий день, а если в ФСР – в течение 3 дней. Можно ли снять арест, что налагался приставами? Снимать арест вправе только та инстанция, из-за которой его накладывали. Будет ли освобождено имущество от ограничений, решает суд.

Можно ли снять арест с имущества и как это сделать

Если в уголовном производстве арест был наложен на один из этих объектов, заинтересованное лицо вправе подать иск о снятии ареста уже на основании этого обстоятельства. Однако такая коллизия норм права не может стать основанием для ареста, наложенного в связи с гражданскими правоотношениями.

Отличаются они не только по субъекту, уполномоченному совершать их наложение, но и по степени сложности снятия. Суть ареста, в любом из представленных вариантов – в запрете распоряжаться таким имуществом.

Доходы от сдачи имущества в аренду

В налоговом учете сумму всех доходов, полученных фирмой за отчетный (налоговый) период, отражают в регистре учета доходов текущего периода. Данные из этого регистра переносят в декларацию по налогу на прибыль. Регистр учета доходов текущего периода ведется в разрезе видов доходов от реализации и внереализационных доходов.

Чтобы определить к какому виду доходов относится сдача имущества в аренду (к выручке от реализации или к внереализационным доходам) в налоговом учете нужно исходить из правила «систематичности». Если такие доходы получены два и более раз в течение календарного года, то они считаются доходами от реализации. В противном случае – внереализационными доходами.

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ

Наложение ареста,обеспечительные меры,имущество,право собственности,адвокат,юрист,обеспечение исковых требований,замена ареста.Добросовестный Исполнитель, заключив договор строительного подряда, зачастую сразу приступает к выполнению обязательств по.

Хороший вопрос.
Процедура будет такой, какую Вы промеж собой (покупатель и продавец) обговорите и в договоре пропишете.
В Вашем случае в Ваши договоренности вмешивается еще одна сторона — банк выдающий кредит, и если данный конкретный кредит выдается именно так (после получения свидетельства банк перечисляет деньги на счет покупателя, а он перечисляет на счет продавца) , то возможны следующие варианты:
а) разговаривать с банком на предмет изменения данной процедуры (маловероятно) ;
б) согласиться, и взять на себя дополнительные риски;
в) найти другого покупателя (желательно с живыми деньгами или хотя бы с другим банком у которого другой порядок выдачи кредита).

Могут ли приставы арестовать арендованное имущество

Конечно если вы покажете приставам в момент описи документы, а именно акты передачи имущества, договор аренды и прочие документы подтверждающие, что имущество или его часть не принадлежит вам, то приставы конечно же не имеют права арестовывать чужое имущество, которое к должнику не имеет никакого отношения, а если вы такие документы в момент описи не предоставите, то имущество внесут в акт описи, передадут на ответственное хранение или вам или специализированной организации, так же имущество могут сразу же изъять.

Если вы направляете документы почтой, то обязательно отправляйте с описью вложения и уведомлением о вручении. Если вы сами отвезете документы к приставам, то на вашем экземпляре обращения приставы должны поставить дату и отметку о принятии, так же должна быть составлена опись документов которые вы приложили к вашему обращению (заявлению).

Как снять арест с имущества по уголовному делу

Как правило, при недвижимого собственника ограничивают в праве распоряжения арестованным имуществом (запрещается отчуждение). Если право пользования не ограничено, то, например, арестованное помещение собственник может сдавать в аренду, т.к.

160 УК РФ», «получение взятки ст. 290 УК РФ» и подобным делам. В рамках уголовного дела по ходатайству следователя суд накладывает на все имущество обвиняемого, при этом часто аресту подвергается не только такое имущество, но и имущество, находящееся в собственности у родственников или близких лиц обвиняемого.

ИП Доверительное управление имуществом и сдача его в аренду

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ). Но, законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

С точки зрения налогового права передача имущества в доверительное управление и возврат из него не являются объектами налогообложения. Налогообложение возникает при осуществлении деятельности по управлению переданным имуществом.

Как можно проверить, наложен арест на имущество или нет

Если речь идет о покупке автомобиля, стоит уточнить информацию о возможных ограничениях, обратившись в орган ГИБДД, который оформлял машину в собственность продавца. В случае, если право собственности на автомобиль ограничено, эти сведения будут предоставлены. На официальном сайте ГИБДДД также имеется онлайн-сервис, позволяющий проверить юридическую чистоту автомобиля с пробегом.

Собираясь совершить крупную покупку, на начальном этапе необходимо обязательно выяснить, не наложен ли арест на имущество, но как проверить данную информацию? И чем крупнее сумма, тем более это актуально для покупателя. Если речь идет о недвижимости или автомобиле, пренебрегать такой проверкой категорически не рекомендуется. Если на предмет купли-продажи наложены ограничения, договор может быть признан недействительным, и придется постараться, чтобы быстро вернуть свои деньги. Более того: арестованную собственность запрещено не только продавать, но и обменивать, дарить, завещать и сдавать в аренду.

Что делать, если на ваше имущество наложен арест

Отменить арест на имущество может тот же суд, который рассматривал дело о его наложении, по заявлению сторон или по собственной инициативе. Здесь стоит учесть, что обращаться с заявлением не могут посторонние люди, те, кто не имел отношения к процессу.

Согласно гражданскому процессуальному кодексу РК, стоимость имущества, на которое налагается арест в обеспечение гражданского иска, предъявленного гражданским истцом или прокурором, не может превышать цены иска.

Тема: Мы арендуем здание, но его арестовали — что делать?

Опции темы
  • Версия для печати
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    Мы арендуем здание, но его арестовали — что делать?

    Такая ситуация: мы арендовали помещение у собственника, но тут выясняется, что на здание через месяц после заключения договора накладывают арест. назначают хранителя — третье лицо, которое просит нас оплачивать коммунальные платежи и прочее, говоря что из-за ареста права по аренде у него ограничены. Что делать нам?

    А по договору вы комм. платежи не должны платить? Если не должны, то пошлите его погулять

    вообще должны, и мы готовы платить коммунальные платежи, нам важно не допустить прекращение предпринимательской деятельности (там магазин у нас).

    Чуть не забыл, мы сами сдаем часть помещения еще в субаренду, субарендатор тоже беспокоится, что с его правами?

    1. Читайте Ваш договор.
    2.Срок действия Вашего договора.
    Если он был заключен ДО ГОДА-то всякие действия и претензии СВЕРХ договора-незаконны.
    Если Ваш договор был заключен на срок больший, чем ДО ГОДА, то
    проверьте-зарегистрирован ли этот договор .Если -не зарегистрирован, то этот договор может быть( при особом желании заинтересованной стороны) признан НЕ законным(не заключенным).

    договор на 11 месяцев, регить не надо. А вот коммунальные платежи, видимо, будем платить хранителю.

    ИМХО, это неправильно. Договор то вы не с хранителем заключали?
    Вы должны платить как и раньше собственнику — лицу, с которым вы заключили договор.

    то есть на время ареста, мы продолжаем использовать здание, но не платим хранителю ничего? А только собственнику, но у него ведь ограничены права на пользование имуществом, а значит арендные отношения в «замороженном» состоянии. Есть ли НПА какой-нибудь, который бы регулировал отношения в данной ситуации? Может, лучше в депозит нотариуса внести деньги? Собственник то исчез))), а там выяснилось, что он мог незаконно приобрести у предыдущего собственника это здание.

    Хранитель грозится закрыть нас, если мы не будем платить коммунальные платежи. И предлагает заключить договор на уплату ему коммунальных платежей, так как он типа несет ответственность за растрату имущества (пользование нами этого имущества — это с его т.з. как раз растрата) Что посоветуете?

    Хранитель в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» имеет право использовать арестованное имущество. И обязанность обеспечивать его сохранность. Но не за счет 3-х лиц.

    Зачем? Есть счет, на который вы раньше платили.

    По поводу комм. платежей: какой порядок их уплаты предусмотрен в договоре? Вы платите по итогам месяца, по расчету арендодателя, или напрямую?

    Хотя хранитель не имеет права на получение этих платежей в любом случае.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector