0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

г. Москва «__»__________ 201_ г.

________________________________________ в лице ___________________
___________________________, действующего на основании ________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем___ в дальнейшем «Балансодержатель», и __________________________
в лице начальника ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», заключили настоящий договор пользования имуществом, далее — Договор, о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Для осуществления ________________________________________________
_____________________________________________________________________
(вид деятельности)
Балансодержатель передает, а Пользователь принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество согласно ведомости к настоящему Договору (приложение N 1).
1.2. Срок безвозмездного пользования недвижимым имуществом устанавливается с «__»_______ 201_ г. по «__»_________ 201_ г., на _____ лет.
1.3. Передача недвижимого имущества в безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности.
1.4. Затраты Пользователя по улучшению переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества не возмещаются по окончании срока безвозмездного пользования.
1.5. Если недвижимое имущество, переданное в безвозмездное пользование, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, Пользователь возмещает Балансодержателю убытки и причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Защита прав Балансодержателя и Пользователя осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В недельный срок после подписания настоящего договора представить Пользователю передаваемое в пользование недвижимое имущество по приемо — сдаточному акту (приложение N 2).
2.1.2. В случае аварий в целях сохранения переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества оказывать необходимое содействие по устранению последствий таких аварий.
2.1.3. По согласованию сторон Балансодержатель обязан предоставить Пользователю необходимые условия для пользования недвижимым имуществом, переданным по настоящему договору пользования имуществом.
2.2. Пользователь обязуется:
2.2.1. Использовать переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество в соответствии с условиями настоящего договора пользования имуществом.
2.2.2. Содержать переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество и прилегающую территорию в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять на эти цели необходимые финансовые средства.
2.2.3. Пользователь обязан поддерживать недвижимое имущество, переданное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии.
2.2.4. Пользователь несет расходы по техническому содержанию и текущему ремонту переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества.
2.2.5. Пользователь несет расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, вывоза мусора и т.п.) при пользовании переданного по настоящему договору безвозмездного пользования недвижимого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Расходы по техническому содержанию и эксплуатации переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, а также коммунальным услугам Пользователь перечисляет Балансодержателю ежеквартально до 10 числа первого месяца следующего квартала в соответствии с расчетом, прилагаемым к настоящему договору пользования имуществом (приложение N 3).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору пользования имуществом или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров споры подлежат рассмотрению в арбитражных судах в соответствии с их компетенцией.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором пользования имуществом, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор пользования имуществом составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих равную юридическую силу.

Полный текст бланка договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом в прикрепленном документе.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2020 году

Если владелец недвижимости разрешает другому гражданину использовать данный объект без оплаты арендных платежей, между ними заключается сделка безвозмездного использования помещения или другого недвижимого имущества (квартиры, участка земли).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В большинстве случаев данная сделка применяется, если собственник недвижимости имеет иные интересы и выгоды.

Итак, рассмотрим, что такое безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2020 году, чем оно отличается от аренды помещения и какие нюансы могут быть.

Общие аспекты

Рассмотрим понятие безвозмездного пользования недвижимым имуществом между юридическими лицами и физическими, его плюсы и минусы, а также особенности правового регулирования.

Что это такое

Процедура передачи недвижимого имущества в безоплатное пользование в некоторых аспектах незначительно отличается от сдачи его внаем.

Стандартный договор схож с договором аренды любого объекта недвижимости. Главным отличием является то, что собственник не требует ежемесячного внесения арендной платы.

Поэтому в текст договора безвозмездного пользования не включается пункт о денежном вознаграждении за предоставление объекта в пользование.

Главные требования к таким сделкам и нюансы процесса содержатся в нормах Гражданского кодекса РФ.

Аренда недвижимости на безвозмездной основе допустима как от граждан, так и от коммерческих предприятий и организаций.

Общие пункты в договоре аналогичны положениям договора аренды. Рассмотрим основные отличия:

  • в соответствии с ГК РФ владелец имущества именуется ссудодателем;
  • арендатор должен называться ссудополучателем;
  • также в договоре прописывается, что пользование имуществом бесплатное.

В основном такую схему используют предприниматели, поскольку они получают выгоды от бесплатной аренды здания, земельного участка или другого объекта.

В большинстве случаев ссудодатель получает взамен иного рода выгоду, которую стороны оговаривают перед заключением сделки.

В теории владелец имущества мог бы сдавать его без подписания договора безвозмездного пользования, бланк которого можно скачать здесь.

Но мы рекомендуем оформить сделку с целью предотвращения потенциальных рисков с недобросовестными ссудополучателями и избежания возможных претензий со стороны государственных органов.

В чем преимущества и недостатки

В результате заключения договора ссуды, преимущества такой сделки ощущают обе стороны. Также у обеих сторон возникают и права, и определенные обязанности.

Неоспоримым плюсом для ссудополучателя является, безусловно, бесплатное пользование недвижимостью.

Однако вместе с этим у него появляется и масса обязательств:

  • касательно текущего и капремонта жилья;
  • поддержания помещения в надлежащем состоянии;
  • охране имущества;
  • оплате коммунальных услуг;
  • других оговоренных обязательств.

Владелец недвижимости также должен выполнять определенные обязанности – предоставить пригодные для жизни условия в квартире, информирование ссудополучателя о правах третьих лиц на квартиру, вручение ему необходимых документов на квартиру и ключей.

Данная сделка не ограничивает права владельца на возмездное распоряжение жилплощадью.

Ведь в отличие от договора найма, здесь он не получает оплаты за пользование его недвижимым имуществом.

Действующая нормативная база

Процедуры передачи имущества в безвозмездное пользование недвижимым имуществом между физическим лицом и ИП, между юридическими лицами и физическими регулируются ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ.

Право собственности на недвижимое имущество, его появление, прекращение и переход к другим лицам должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с ГК РФ.

Законодательством предусмотрено право владельца квартиры или его официального представителя на передачу недвижимости иному лицу на безвозмездной основе в пользование.

Такие правовые отношения должны быть оформлены договором ссуды, в результате которого у ссудополучателя появляется право безвозмездного использования жилья.

То есть ссудополучатель не должен оплачивать ссудодателю какие-либо денежные средства за пользование жильем.

Где узнать год постройки дома по адресу, читайте здесь.

В случае нарушения принципа безоплатности и прикрытия таким образом сделки найма или аренды, сделка считается незаконной и недействительной.

Право безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Рассмотрим детально положения договора и его образец, безвозмездное пользование государственным недвижимым имуществом, какое налогообложение применяется к таким сделкам, а также узнаем, подлежит ли такой договор государственной регистрации.

Подготовка документов

В процессе составления текста договора нужно учитывать законодательные требования к сделке безвозмездного использования недвижимости, в соответствии с которым договор должен включать такие пункты:

Общие реквизитыВ договоре должны быть прописаны дата и место его оформления, персональные данные участников, в том числе ФИО, адрес жительства, паспортные сведения, идентификационного кода, номера мобильных телефонов для связи
Предмет договора принадлежит к категории обязательных условийПоэтому данный пункт необходимо прописать детально. Здесь нужно указать исчерпывающие сведения о квартире – точное месторасположение, адрес, жилая площадь, цели пользования, иные важные данные и индивидуальные параметры помещения. Также нужно указать, кому и на каком основании принадлежит жилплощадь, и ее состояние на момент передачи в безвозмездное пользование
Права и обязанности участниковЗдесь нужно указать обязательство ссудодателя предоставить жилье в пригодном для жизни состоянии, то есть в соответствии с санитарными нормами. Также нужно прописать обязанность ссудополучателя касательно содержания квартиры, оплаты коммунальных услуг, проведение текущих ремонтных работ, возврат недвижимости владельцу после окончания срока действия сделки
Процедура передачи имуществаЗдесь прописываются сроки передачи квартиры в безвозмездное пользование, предоставленные на квартиру документы, процедуру проверки сторонами состояния жилья. Также рекомендуется составить акт приема-передачи
Ответственность участниковВ случае нарушения одним из них условий договора, процедура компенсации нанесенного ущерба имуществу, суммы неустоек и штрафов, процедура их выплаты сторонами
ЗаключениеВ конечной части договора требуется указать срок вступления договора в силу и период его действия, процедуру его расторжения и решения спорных ситуаций, действия в случае форс-мажорных обстоятельств

Образец подписанного договора

В большинстве ситуаций для заключения такой сделки используется стандартный образец договора, который заполняется персональными данными и сведениями о жилье.

Участники сделки вправе изменить любой пункт соглашения, зависимо от необходимости под конкретные условия.

Но любой образец договора должен содержать следующие данные:

  • подробное описание предмета ссуды;
  • взаимные обязанности и ответственность сторон;
  • действия на случай возникновения спора или форс-мажорных обстоятельств;
  • компенсации в случае порчи недвижимости или имущества.

В процессе составления договора безвозмездного пользования по образцу, нужно предельно четко описать квартиру.

Особенно важным этот момент является в случае, когда ссудодатель передает в пользование не полностью производственное помещение или жилье здание, а его часть.

Также данное требование применяется и к земельным участкам – необходимо очень детально описать территорию, передаваемую в безвозмездное пользование.

В тексте сделки важен каждый пункт, начиная от описания состояния квартиры или другой недвижимости до перечня оснований для расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Стандартны для всех договоров требования касательно сохранности недвижимого имущества, поддержания ее в надлежащем состоянии, применение по назначению.

Владелец помещения должен заранее проинформировать ссудополучателя, если есть какие-либо дефекты или поломки, которые необходимо устранить.

Ведь по факту в случае выявления неизвестных ранее поломок или дефектов это может стать веским основанием для расторжения сделки.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: договор, сроки, акт приема-передачи

В настоящее время достаточно часто хозяйствующие субъекты оформляют договор безвозмездного пользования имуществом. С его помощью, например, юридические лица оформляют отношения, связанные с эксплуатацией материальных ценностей, подлежащих в будущем приобретению в рамках сделки купли-продажи. Рассмотрим далее, что собой представляет право безвозмездного пользования имуществом.

Общие сведения

У многих субъектов-участников рассматриваемых отношений возникает вопрос, связанный с формой и типом соглашения, посредством которого осуществляется юридическое оформление действий. На первый взгляд, сделка имеет те же признаки, что и аренда недвижимого имущества. Однако последняя предполагает оплату за предоставление материальных ценностей (ст. 606 ГК). Безвозмездное пользование недвижимым имуществом регламентируется гл. 36 ГК. Соглашение, которое оформляют участники, именуется ссудным, а участники — ссудодателем и ссудополучателем.

Суть отношений

Одна сторона обязуется предоставить на конкретный срок материальные ценности другой, а последняя, в свою очередь, обязуется вернуть вещь в том же состоянии, в котором она была получена, с учетом нормальной степени износа или в виде, определенном в соглашении. В качестве участников сделки могут выступать юрлица или граждане. Для коммерческих предприятий устанавливается ограничение на предоставление в безвозмездное пользование материальных ценностей руководителям, учредителям, членам контрольного или административного органа. Если оформляется безвозмездное пользование муниципальным имуществом, в качестве ссудодателя могут выступать:

  1. Органы управления.
  2. Унитарные предприятия.
  3. Бюджетные, казенные, автономные учреждения.

Предоставление объектов в последних двух случаях осуществляется при наличии письменного согласия собственника.

Нюанс

По ст. 690 ГК в качестве ссудодателя может выступать собственник объекта либо лицо, которое управомочено владельцем либо имеет соответствующее право по прямому указанию закона. Так, по такому нормативному предписанию сооружения, здания и предприятия могут выступать как объект рассматриваемой сделки. При этом в качестве ссудодателя может выступать арендатор без согласия на это арендодателя (если иное не установлено соглашением между ними). Вместе с этим последний должен получить согласие первого по ст. 615 ч. 2 ГК, если решит предоставить кому-либо объект на определенный срок без платы.

Предмет соглашения

В качестве него выступают индивидуально-определенные, непотребляемые вещи. Этим характеристикам соответствует множество объектов. В частности, к ним относят помещения, сооружения, участки. Безвозмездное пользование в этих случаях, однако, осуществляется по определенным правилам. В первую очередь, в соглашении должны четко указываться сведения, по которым можно определить конкретный объект, являющийся предметом сделки. В случае отсутствия соответствующей информации в документе условие о вещи считается несогласованным. Это, в свою очередь, делает договор безвозмездного пользования имуществом незаключенным. К примеру, при предоставлении части здания либо помещения в документе необходимо указывать номера комнат согласно техническому паспорту или оформлять приложение, содержащее план с выделенными площадями.

Договор безвозмездного пользования: образец

В ГК отсутствуют конкретные предписания, касающиеся формы документа. На практике его составление осуществляется по примеру соглашения об аренде на период более года или на любой срок, если в качестве одного из участника сделки выступает юрлицо. Федеральная регистрационная служба утвердила различные инструкции относительно порядка, в соответствии с которым ставится на учет имущество, переданное в безвозмездное пользование. Выработаны также правила, относящиеся к объектам культурного наследия, лесного фонда и пр.

В качестве одного из существенных условий соглашения выступает период, в течение которого будет осуществляться безвозмездное пользование недвижимым имуществом. Этот период может быть как неопределенным, так и конкретным. В первом случае соглашение может расторгаться в одностороннем порядке. При этом инициатор прекращения отношений обязан известить второго участника о своих намерениях за один месяц. Само соглашение может предусматривать и другой срок уведомления.

Читать еще:  Оформление отказа от нежилого помещения в пользу государства

Безвозмездное пользование земельным участком либо другим объектом оформляется документом, в котором присутствуют пункты о предмете, периоде действия, сторонах сделки. В соглашении устанавливаются обязанности и ответственность участников. При аренде в документе указывается размер и порядок оплаты. В ссудном соглашении этот пункт отсутствует. В нем указывается на безвозмездное пользование земельным участком или иным объектом – ключевое условие сделки.

Ответственность

Ссудодатель отвечает за дефекты объекта, которые он по грубой неосторожности либо умыслу не оговорил во время оформления соглашения. За недостатки, о которых не знал субъект, которым осуществляется предоставление материальных ценностей, либо о которых ему было известно, но он указал на них при совершении сделки, либо которые должны быть выявлены получателем при осмотре или проверке, он ответственности не несет.

Существует еще одно важное правило, в соответствии с которым осуществляется безвозмездное пользование имуществом. Временно эксплуатируемые объекты могут затрагивать интересы третьих лиц. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный сторонним субъектом при использовании вещи, в случае если не сможет доказать, что ущерб возник в результате грубой неосторожности или умысла получателя либо лица, у которого объект оказался с согласия последнего. Другие субъекты могут обладать правами на имущество, предоставляемое в безвозмездное пользование. Оформление соответствующего соглашения не лишает этих субъектов имевшихся у них юридических возможностей.

Важные моменты

Оформляя акт приема-передачи объекта, ссудодатель обязан предупредить получателя о третьих лицах, интересы которых затрагиваются данной сделкой. В противном случае вторая сторона может требовать расторжения соглашения и компенсации ущерба, понесенного ею. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом не прекращается при переходе объекта в собственность другого лица. Действие соглашения сохраняется и в случае гибели ссудодателя-гражданина или ликвидации/реорганизации юрлица, от которого был получен объект. В таких ситуациях обязанности и права ссудодателя переходят к его преемникам. В случае смерти ссудодателя физлица или ликвидации организации допускается также прекращение действия соглашения.

Досрочное расторжение

Соглашение на безвозмездное пользование недвижимым имуществом может быть прекращено до истечения периода его действия ссудодателем в случаях, когда получатель:

  1. Эксплуатирует объект в нарушение условий сделки либо не по назначению.
  2. Не исполняет обязанностей по сохранению материальных ценностей в надлежащем состоянии или их содержанию.
  3. Передал объект третьему лицу без согласия ссудодателя.
  4. Значительно ухудшает состояние материальных ценностей.

Получатель может расторгнуть соглашение досрочно, если:

  1. Обнаружены дефекты объекта, вследствие которых его нормальная эксплуатация невозможна или обременительна при условии, что он не знал и не мог знать о них, когда осуществлялось заключение договора безвозмездного пользования имуществом.
  2. Вещь вследствие обстоятельств, за которые он ответственности не несет, оказалась в состоянии, непригодном для эксплуатации.
  3. Ссудодатель не предупредил о правах сторонних лиц на имущество при оформлении соглашения.
  4. Субъект, от которого принята вещь, не исполнил обязанности предоставить ее, принадлежности или документы, относящиеся к ней.

Особенности эксплуатации

Оформляя акт приема-передачи, ссудополучатель принимает на себя определенные обязанности. В частности, эксплуатация объекта должна осуществляться в соответствии с условиями соглашения. Если они не прописаны в документе, вещь используется согласно ее назначению. Получатель обязан поддерживать материальные ценности в исправном состоянии. Речь в том числе идет о производстве капремонта и осуществлении всех расходов на содержание вещи, если иное не установлено условиями соглашения. Все неотделимые улучшения, которые совершил получатель, выступают в качестве его собственности, если в договоре не предусматривается другое. Если они произведены без согласия ссудодателя, то расходы на них компенсации не подлежат. Иное условие может устанавливаться соглашением между сторонами.

Налогообложение

В п. 8 ст. 250 НК установлено, что безвозмездно приобретенное имущество относится к внереализационным расходам. Разъяснения по этому поводу даны президиумом ВАС в Информационном письме № 98 от 22.12.2005 г. В нем сказано, что предприятие, эксплуатируя чужой объект, получает имущественное право. Следовательно, возникает выгода. Доходы, полученные при использовании имущества, приобретенного по договору безвозмездного пользования, необходимо учитывать в расчете налога с прибыли. Затраты на содержание объекта можно включить в расходы при начислении суммы обязательного платежа в бюджет. При этом должны соблюдаться определенные условия:

  1. Деятельность предприятия по использованию материальных ценностей должна быть ориентирована на получение прибыли.
  2. Затраты должны соответствовать характеристикам, определенным в ст. 252 НК.

Особенности оценки

Прибыль устанавливается исходя из рыночной стоимости (с учетом положений ст. 40 НК) аренды аналогичного имущества. Данное утверждение присутствует в Письме Минфина № 03-03-04/1/359 от 19.04.2006 г. В другом разъяснении плательщикам разрешалось самостоятельно устанавливать порядок, по которому будет осуществляться оценка доходов, касающихся безвозмездного приобретения имущественных прав. При этом Минфин напоминает, что схема расчета таких поступлений НК не устанавливается. Кроме этого в письме указывается, что оценка дохода аналогично порядку определения рыночной цены на услуги, продукцию, работы выступает в качестве права, а не обязанности предприятия. Тем не менее в любом случае сведения о стоимости должны подтверждаться ссудополучателем с помощью соответствующих документов либо посредством выполнения независимой оценки. Доказывать идентичность объектов достаточно проблематично. Для этого налоговым органам надлежит исследовать цену, которая сложилась на рынке аналогичных услуг при сопоставимых экономических условиях за аренду. Кроме этого должно проводиться сравнение схожих характеристик и подобных компонентов, позволяющих выполнять объекту одинаковые функции.

Получение объекта от учредителя

Согласно п. 1, подп. 11 НК, в процессе определения налоговой базы доходы в форме имущества, полученного от участника общества, владеющего более 50 % уставного капитала, не учитываются. Но в данном положении речь идет о приобретенных материальных ценностях. Оно не относится к безвозмездному пользованию имуществом. В этой связи полученная прибыль должна учитываться в расчетах. Это подтверждается и Письмом Минфина № 03-11-04/3/88.

Спецрежимы обложения

Предприятия, работающие по УСН, устанавливают доходы по положениям ст. 250 и 249 НК. В соответствии с этим на основании п. 8 ст. 250 НК у таких компаний при получении объектов в безвозмездное пользование появляется внереализационный доход. Предприятие может применять в ходе деятельности ЕНВД. В Письме Минфина № 03-11-04/3/83 сказано, что осуществлять налогообложение экономической прибыли не нужно. Это обусловливается тем, что в соответствии с п. 8 ст. 250 НК поступления от безвозмездного пользования относятся к внереализационному доходу. При этом компании, осуществляющие деятельность с применением ЕНВД, не имеют отношения к затратам по налогу с прибыли.

Порядок предоставления объектов из муниципальной (государственной) собственности

Решение о передаче имущества принимает глава исполнительной власти. Субъект, заинтересованный в получении объекта, направляет заявление в орган управления. В течение 30 дней с момента получения обращения и необходимых документов глава исполнительной структуры принимает одно из решений:

  1. Заключить договор на предоставление в безвозмездное пользование имущества с проведением торгов.
  2. Отказать в удовлетворении заявления.
  3. Заключить соответствующее соглашение без торгов.

В первом случае конкурс (аукцион) проводится в соответствии с порядком, определенным в антимонопольном законодательстве. Без торгов имущество может предоставляться:

  1. В соответствии с международными соглашениями, ФЗ, определяющими другой порядок распоряжения объектами, решениями суда, актами президента страны.
  2. Госорганам, структурам территориальной власти, внебюджетным фондам, ЦБ.
  3. Муниципальным и госучреждениям, госкорпорациям, госкомпаниям.
  4. Некоммерческим объединениям, сформированным в виде союзов и ассоциаций (работодателей, работников и пр.), общественных и религиозных организаций, ТСЖ и другим при условии осуществления ими деятельности, ориентированной на решение проблем социальной сферы и развитие в РФ гражданского общества.
  5. Торгово-промышленным, нотариальным, адвокатским палатам.
  6. Субъекту, имеющему права пользования/владения сетью инженерно-технических коммуникаций, если имущество, которое передается, является ее частью, и в других случаях.

В качестве основания для составления договора выступает постановление главы исполнительного органа или заключительный протокол торгов.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Безвозмездное пользование

Автор: Даровский А.А.

На практике нередки случаи, когда организации передают или получают в безвозмездное пользование различные основные средства: автомобили, компьютеры, здания, помещения, оборудование и т.п. Передача имущества в безвозмездное пользование регулируется договором безвозмездного пользования, который является одним из типов хозяйственных договоров и широко используется сторонами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.

Особенности, связанные с передачей и содержанием имущества, переданного в безвозмездное пользование, описывает данная статья.

Основные понятия

В соответствии с п.2 ст.689 ГК РФ , к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные в отношении договора аренды, в соответствии со ст. 607, пп.1 п.2 ст.610, п.1 и п.3 ст.615, п.2 ст.621, п.1 и п.3 ст. 623 ГК РФ .

В безвозмездное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), (п.1 ст. 601 ГК РФ).

В качестве имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, могут выступать:

– офисная мебель и прочие предметы интерьера;

– иное непотребляемое и индивидуально-определенное имущество.

В соответствии с п.3 ст.607 в договоре безвозмездного пользования должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта безвозмездного пользования. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Стороны, имеющие и не имеющие право передачи вещи в безвозмездное пользование, определены в ст.690 ГК РФ . Согласно п.1 ст.690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, уполномоченным на то законом или собственником.

Согласно п.2 ст.690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Согласно ст.610 ГК РФ , которая, в соответствии со ст.689 ГК РФ , применима к договору безвозмездного пользования, договор безвозмездного пользования заключается на срок, определенный договором. Причем в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ , если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ГК РФ предусмотрены случаи, когда возможно досрочное расторжение договора безвозмездного пользования: они регламентируются ст.698 ГК РФ .

Кроме того, согласно п.1 ст.690 ГК РФ , каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Бухгалтерский учет

Согласно п.87 Методических указаний 1 , объект основных средств, полученный по договору аренды и договору безвозмездного пользования, арендатором (ссудополучателем) учитывается на забалансовом счете (за исключением случая, когда по договору финансовой аренды объект учитывается на балансе лизингополучателя) в оценке, принятой в договоре.

В соответствии с Инструкцией 2 , арендованные основные средства учитываются на счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах на аренду.

Аналитический учет по счету 001 «Арендованные основные средства» ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованных основных средств (по инвентарным номерам арендодателя).

Согласно ст.695 ГК РФ , ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

На основании п.5 и п.7 ПБУ 10/99 3 , расходы, осуществляемые ссудополучателем в связи с текущим или капитальным ремонтом имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, относятся к расходам по обычным видам деятельности.

В соответствии с п.6 ПБУ 10/99 , расходы по обычным видам деятельности принимаются к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине оплаты в денежной и иной форме или величине кредиторской задолженности.

Организация получила по договору безвозмездного пользования компьютер. Стоимость компьютера, согласованная сторонами и зафиксированная в договоре, составляет 15 000 руб.

Во время пользования компьютером был произведен его текущий ремонт в сумме 600 руб., в том числе НДС – 100 руб.

По окончании срока договора безвозмездного пользования компьютер был возвращен ссудодателю.

В бухгалтерском учете организации будут сделаны следующие записи:

Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Отражено в учете получение в безвозмездное пользование компьютера

15 000

Отражены расходы на текущий ремонт компьютера

20, 26, 44

Учтен НДС

Произведена оплата организации, производившей текущей ремонт

НДС по расходам на текущий ремонт компьютера принят к вычету

Отражен возврат компьютера по окончании договора безвозмездного пользования

15 000

При передаче имущества по договору безвозмездного пользования не происходит передачи права собственности на имущество, собственник не меняется, поэтому передаваемое по договору безвозмездного пользования имущество будет продолжать числиться на бухгалтерском балансе ссудодателя.

Имущество, переданное в безвозмездное пользование, должно учитываться у ссудодателя обособленно на соответствующем счете.

В случае если переданное в безвозмездное пользование имущество относится к основным средствам, то по нему необходимо начислять амортизацию.

Согласно п.5 ПБУ 10/99, возмещение стоимости основных средств, нематериальных активов и иных амортизируемых активов, осуществляемых в виде амортизационных отчислений, считается расходами по обычным видам деятельности. Но поскольку во время использования основного средства ссудополучателем оно не используется в хозяйственной деятельности ссудодателя, то амортизационные начисления по данному объекту основных средств не должны относиться к расходам по обычным видам деятельности и могут относиться к прочим внереализационным расходам, в соответствии с п.12 ПБУ 10/99 .

Организация передала по договору безвозмездного пользования копировальный аппарат. Стоимость копировального аппарата, согласованная сторонами и зафиксированная в договоре, составляет 37 000 руб. Срок, на который передается в безвозмездное пользование копировальный аппарат, зафиксированный в договоре, составляет 2 месяца.

В соответствии с Классификацией основных средств 4 , в налоговом учете копировальный аппарат относится к третьей амортизационной группе со сроком полезного использования свыше трех до пяти лет включительно. Для целей бухгалтерского учета срок полезного использования объекта основных средств также может определяться в соответствии с Классификацией. Организация установила одинаковый срок полезного использования копировального аппарата и в налоговом, и в бухгалтерском учете, составляющий 37 месяцев.

Сумма накопленной амортизации по копировальному аппарату к моменту передачи его в безвозмездное пользование составляет 7 000 руб.

По окончании срока договора безвозмездного пользования копировальный аппарат был возвращен организации.

В бухгалтерском учете организации будут сделаны следующие записи:

Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Отражена в учете передача в безвозмездное пользование копировального аппарата

37 000

Отражена сумма накопленной амортизации по копировальному аппарату, переданному в безвозмездное пользование

7 000

Ежемесячно в течение срока действия договора безвозмездного пользования

Произведено начисление амортизации по копировальному аппарату, переданному в безвозмездное пользование

(37 000 руб. / 37 месяцев)

1 000

По истечении срока действия договора безвозмездного пользования

Отражен возврат копировального аппарата

37 000

Отражена сумма накопленной амортизации

(7 000 руб. + 1 000 руб.* 2 месяца)

9 000

01 (*) – субсчет “Основные средства в эксплуатации”;

01 (**) – субсчет “Основные средства, переданные в безвозмездное пользование”;

02 (*) – субсчет “Амортизация по основным средствам в эксплуатации”;

02 (**) – субсчет “Амортизация по основным средствам, переданным в безвозмездное пользование”.

Налоговый учет

Амортизация у ссудодателя

Для целей налогового учета установлен следующий порядок амортизации основных средств, сданных (принятых) в безвозмездное пользование:

1) согласно пп.8 п.2 ст.256 НК РФ , из состава амортизируемого имущества в целях главы 25 НК РФ исключаются основ ные средства, переданные (полученные) по договорам в безвозмездное пользование;

2) согласно п.2 ст.322 НК РФ , по основным средствам, переданным налогоплательщиком в безвозмездное пользование, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла указанная передача, начисление амортизации не производится.

При окончании договора безвозмездного пользования и возврате основных средств налогоплательщику амортизация начисляется, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошел возврат основных средств налогоплательщику.

Воспользуемся данными Примера 2. Организация передала копировальный аппарат в безвозмездное пользование с 5 марта 2003 года. Срок, на который передается в безвозмездное пользование копировальный аппарат, зафиксированный в договоре, составляет 2 месяца, то есть до 5 мая 2003 года.

Начисление амортизации в налоговом учете организация будет производить следующим образом:

Месяц

Содержание операции

Сумма, руб.

Январь

Начисляется амортизация

1 000

Февраль

Начисляется амортизация

1 000

ОС передано в безвозмездное пользование.

Амортизация в этом месяце начисляется

1 000

Апрель

Начисление амортизации не производится начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла передача

Амортизация не начисляется.

ОС возвращается организации

Начисление амортизации возобновляется начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошел возврат

1 000

Внереализационный доход у ссудополучателя

Следует напомнить читателям, что в целях главы 25 внереализационными доходами признаются доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг), имущественных прав (п.8 ст.250 НК РФ). Передача имущества в безвозмездное пользование есть не что иное, как передача имущественных прав. При получении имущества безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст.40 НК РФ .

Что касается оценки доходов с учетом положений ст.40 НК РФ , то это сделать достаточно проблематично, ведь происходит передача в безвозмездное пользование. В данном случае необходимо воспользоваться положениями п.10 ст.40 НК РФ , согласно которому при невозможности использования метода цены последующей реализации (в частности, при отсутствии информации о цене товаров, работ или услуг, в последующем реализованных покупателем) используется затратный метод, при котором рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как сумма произведенных затрат и обычной для данной сферы деятельности прибыли. При этом учитываются обычные в подобных случаях прямые и косвенные затраты на производство (приобретение) и (или) реализацию товаров, работ или услуг, обычные в подобных случаях затраты на транспортировку, хранение, страхование и иные подобные затраты.

Что касается вопроса начисления НДС при передаче имущества (работ, услуг) в безвозмездное пользование, обратимся к пп.1 п.1 ст.146 НК РФ , согласно которому объектом налогообложения признается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ, а также передача имущественных прав.

Передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг).

Как мы видим, передача имущества (работ, услуг) в безвозмездное пользование положениям данного пункта не соответствует, а значит, объекта налогообложения НДС при передаче имущества (работ, услуг) в безвозмездное пользование не возникает.

1 Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом МФ РФ от 20.07.1998г. №33н.

2 Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв. Приказом МФ РФ от 31.10.2000г. №94н.

3 Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утв. Приказом МФ РФ от 06.05.1999г. №33н.

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?

Безвозмездное пользование — это что? Для данного вида договора часто используется ошибочное название «договор безвозмездного найма», может он называться и «договором безвозмездной аренды».

В таких случаях предполагается, что жилое помещение находится в бесплатной аренде. Правильным же названием, отражающим все нюансы данной формы, будет договор безвозмездного пользования. То есть, при предоставлении своей квартиры в безвозмездное пользование владелец не ищет финансовой выгоды.

Безвозмездное пользование — что это? Законодательство о договоре безвозмездного пользования

Что такое безвозмездное пользование имуществом?

Регулирование отношений, возникающих между сторонами данного соглашения, осуществляется гл. 36 ГК РФ.

Для наименования самих сторон используются термины ссудодатель (гражданин, «сдающий» недвижимость). А также ссудополучатель (гражданин, «снимающий» недвижимость) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Отметим, что говоря о «бесплатности», имеется в виду лишь само проживание в квартире или доме.

Данный договор может включать обязательства по оплате коммунальных услуг и несению иных расходов по поддержанию недвижимости в соответствующем виде. Ложатся они на плечи ссудополучателя.

Обязанности появляются и у ссудодателя. Так, он должен предоставить недвижимость, пригодную для проживания, уведомить, если право на нее имеют третьи лица, дать ссудополучателю все принадлежности и документы на жилье.

Итак, бесплатное пользование – это такие отношения между субъектами сделки, которые не предполагают получение какой-либо оплаты ссудодателем.

Когда можно оформить договор безвозмездного пользования на недвижимость?

Его использование целесообразно в случаях, когда в квартире/доме проживают родственники либо знакомые владельца. Это те случаи, когда он не взимает оплату, но возникает потребность в документальном оформлении отношений. К примеру, чтобы зарегистрировать проживающих на данной жилплощади.

Также при заключении данного соглашения снимаются все предположения по поводу нелегальной сдачи жилья в аренду. Обратите внимание: использование договора в тех ситуациях, когда все же имеют место арендные отношения или наем, довольно таки рискованно.

Ведь наймодатель в таком случае не обладает никакими правами истребовать оплату за то помещение, которое он предоставляет. Также возникает вероятность обжалования договора и уплаты собственником штрафа.

Плюсы и минусы передачи недвижимости в безвозмездное использование

Есть ли недостатки в оформлении такой сделки?

Неоспоримый плюс для ссудополучателя – это, конечно же, то, что недвижимостью он пользуется бесплатно. Но это не избавляет его от выполнения ряда обязательств. О них мы поговорим ниже.

Арендовать недвижимость безвозмездно допустимо как гражданам, так и коммерческим предприятиям и организациям.

Основные моменты такого соглашения аналогичны пунктам арендного договора, за исключением оплаты.

Далее мы их рассмотрим. И начнем со срока договора. Он должен быть определен. Если этот момент упущен, то срок будет считаться неопределенным.

Использование имущества. У ссудополучателя имеются обязанности использовать имущество, исходя из условий, прописанных в договоре, а также из назначения недвижимости.

Если этого не происходит, у ссудодателя есть полное право требовать, чтобы договор был расторгнут, и убытки возмещены.

Пункт о преимущественном праве. Если использование имущества ссудополучателем после того, как истек срок соглашения, продолжается, то договор возобновляется. При условии, что не возражает ссудодатель. Срок его считается неопределенным. Условия остаются те же.

Пункт об улучшении недвижимости.

Если иные пункты договор не предусматривает, то те улучшения жилья, которые произвел ссудополучатель, — это его собственность. Они должны быть отделимыми.

Если улучшения, являющиеся неотделимыми, произведены ссудополучателем и не согласованы с ссудодателем, то на возмещение их стоимости рассчитывать не следует.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Может возникнуть ситуация, когда ссудополучатель, например устанавливает пластиковые окна, меняет сантехнику или электропроводку. В любом случае он обязан письменно известить ссудодателя о предполагаемых изменениях с указанием планируемой суммы, которую пользователь хочет истратить на ремонт, и видах работ, предполагаемых к производству.

По договоренности сторон наниматель может вернуть затраченную на ремонт сумму. В случае не согласования улучшений или даже косметического ремонта с хозяином, пользователь рискует потерять не только затраченные деньги, время, но и право проживать в жилье.

Самоуправство может послужить причиной обращения в суд за расторжением договора и выселения всей семьи.

Возможные улучшения могут быть связаны с общим имуществом дома. Подобные траты так же лучше обсуждать с хозяином, так как например установка общей антенны или внеплановый ремонт подъезда не всегда входят в планы собственника, и потраченную сумму никто не возместит. После освобождения квартиры вложенные средства никто не вернет.

Нюансы

Аналогично арендному договору, при заключении соглашения безвозмездного использования обязанностью ссудодателя является предоставление недвижимости в состоянии, которое соответствует договорным условиям. В противном случае другая сторона может требовать расторгнуть договор и возместить понесенный ущерб.

Еще один пункт касается недостатков недвижимости. Если на момент заключения договора их не оговорить, то ответственность будет нести ссудодатель.

По этой причине неплохим вариантом станет составление акта приема – передачи жилья. В нем необходимо дать описание и самого объекта недвижимости, и всего находящегося в нем имущества (если таковое имеется).

Ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, беспокоиться об осуществлении и ремонта: и текущего, и капитального, оплачивать все расходы по ее эксплуатации. Отметим, что возможно наличие иного порядка по несению расходов в части содержания жилья.

ГК РФ предусмотрен также вариант в одностороннем порядке отказаться от договора. У каждой из сторон есть право в любой момент отказаться от заключенного договора, если срок его действия не указан. Другая сторона должна быть извещена о таком повороте событий за один месяц. При условии, что не была оговорена иная схема.

В одностороннем порядке отказаться от договора (если его срок определен) может только ссудополучатель, соблюдая месячный либо другой, установленный в договоре период, чтобы поставить в известность вторую сторону.

Порядок оформления договора

Как оформить договор о безвозмездном пользовании недвижимостью?

Для заключения сделки вполне можно обойтись простой письменной формой, о ее нотариальном удостоверении и государственной регистрации беспокоиться не стоит.

Текст документа составляется с учетом общих требований к сделке безвозмездного использования с обязательным указанием следующих пунктов:

  • набор стандартных реквизитов. Обязательно указание даты и места его заключения, перечисление персональных данных сторон;
  • помним о предмете сделки. Информация об имуществе должна быть исчерпывающей. С указанием его местонахождения, адреса, площади, целей использования, других данных и индивидуальных характеристик объекта, принадлежности конкретному лицу, а также его состояния;
  • перечисление прав и обязанностей (это касается обеих сторон);
  • оговариваем порядок приема/передачи;
  • какую ответственность несут стороны;
  • в заключительных положениях должны быть указаны сроки, когда договор вступает в силу, время его действия, в каком порядке расторгается сделка, документы, которые прилагаются и т.д.

Документы, необходимые для оформления договора

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, дабы убедиться, что он, действительно, принадлежит ссудодателю.

Итак, для правильного составления договора безвозмездного пользования недвижимостью необходимо обдумать и дать описание в документе всех отношений, которые начнут возникать между сторонами в период, когда он действует. А безвозмездное пользование – это ни в коем случае не аренда, и не наем жилья.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом – это подходящий правовой инструмент, чтобы отрегулировать те правоотношения, в которых исключается предоставление платы за использование жилья.

В таком случае можно говорить о полноценной защите имущественных прав и той, и другой стороны заключаемого соглашения – решаясь на бесплатное пользование недвижимостью, ссудополучатель берет на себя содержание его в надлежащем состоянии, осуществление его ремонта и оплату коммунальных платежей.

Одно из мнений о вреде заключения договора о безвозмездном пользовании вы можете услышать, посмотрев видео:

Образец договора безвозмездного пользования имуществом, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

1.2. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .

1.3. Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4. Ссудополучатель будет использовать имущество в соответствии с его назначением для предпринимательской деятельности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. В течение дней после подписания настоящего Договора передать указанное в п.1.1 настоящего Договора имущество Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.1.2. Предоставить имущество в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе уплачивать связанные с его использованием налоги.

2.2.2. Немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.

2.2.3. Если имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем – произвести ремонт имущества за свой счет.

2.2.4. Не передавать имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать имущество в залог.

2.2.5. Использовать имущество следующим образом: .

2.3. Имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, передается в безвозмездное временное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

3.4. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

3.5. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.

3.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

5. СРОК ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами и действует до « » 2020 г.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
  • если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние имущества;
  • без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

5.5. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I. Основные положения о договоре безвозмездного пользования (ссуды)

I. Основные положения о договоре безвозмездного пользования (ссуды)

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Определяющими признаками данного договора являются:

— его безвозмездность. Ссудодатель не преследует цели извлечения прибыли, то есть не рассчитывает на какое-либо встречное предоставление;

— вещь передается ссудополучателю в пользование;

— несмотря на временный характер пользования, договор может быть заключен без установления срока, на неопределенный срок, то есть до востребования;

— обязанность возврата вещи в том состоянии, в каком пользователь ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

— в безвозмездное пользование может быть передана только индивидуально-определенная непотребляемая вещь. Предоставление имущества, определенного родовыми признаками, с возложением обязанности возвратить соответствующее количество вещей того же рода и качества договором безвозмездного пользования не опосредуется.

Его сторонами выступают ссудодатель (собственник передаваемого в безвозмездное пользование имущества или лицо, управомоченное собственником для этого) и ссудополучатель (по общему правилу им могут быть любые субъекты гражданского права). Ограничивает данное общее правило пункт 2 статьи 690 ГК РФ, согласно которому коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся ее учредителями, руководителями, членами ее органов управления или контроля.

Глава 36 ГК РФ не содержит специальных правил, посвященных форме договора ссуды, поэтому при решении вопроса о надлежащей форме договора ссуды следует руководствоваться общими правилами ГК РФ о договорах. А учитывая, что государственная регистрация права безвозмездного пользования недвижимого имущества, осуществляется только в случаях, предусмотренных законом (статьи 131, 164 ГК РФ), по общему правилу договор ссуды недвижимого имущества не подлежат государственной регистрации.

Несмотря на безвозмездность пользования имуществом, ссудополучатель при наличии умышленно или по грубой неосторожности сокрытых недостатков вещи вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (пункт 1 статьи 693 ГК РФ).

Безвозмездно получая вещь по договору, ссудополучатель автоматически становится лицом, ответственным за надлежащее состояние вещи и обязанным по несению всех расходов по ее содержанию.

Он обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (статья 695 ГК РФ). Приведенная норма является общим правилом и накладывает бремя содержания имущества на ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Следует отметить, что по общему правилу (статья 211 ГК РФ) риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применительно же к отношениям по договору безвозмездного пользования недостатки, возникшие после передачи вещи, находятся в зоне ответственности ссудополучателя и охватываются его риском (статья 696 ГК РФ).

При этом законом определяются условия, при которых ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, а именно: в случае, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что использовалась не в соответствии с договором и назначением вещи или была передана третьему лицу без согласия ссудодателя; в случае если с учетом фактических обстоятельств ссудополучатель мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Императивный характер положений статьи 696 ГК РФ исключает право сторон договора безвозмездного пользования предусмотреть иное распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения вещи (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.12.2005 N 10678/05 по делу N А56-25613/2004).

Прекращение договора ссуды осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 699, 701 ГК, с учетом общих норм статей 418, 419 ГК РФ о прекращении обязательства в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица.

Основания досрочного расторжения договора ссуды по требованию ссудодателя перечислены в пункте 1 статьи 698 ГК РФ; пункт 2 данной статьи перечисляет основания досрочного расторжения договора ссуды по требованию ссудополучателя.

Данные обстоятельства, названные в статье 698 ГК РФ, представляют собой исчерпывающий перечень оснований расторжения договора безвозмездного пользования.

Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды), а именно:

— признание договора недействительным или незаключенным;

— ссудополучатель не исполняет обязанность по содержанию переданной вещи;

— переданная вещь имеет недостатки, которые оговорены/не оговорены в договоре;

— гибель или повреждение переданной вещи;

— вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи;

— споры о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды).

II. Выводы судов по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды)

1. Признание договора недействительным или незаключенным

1.1. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.10.2015 по делу N А21-10547/2014

Исковые требования:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ (правопреемник ссудополучателя) обратилось в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в субъекте РФ (ссудодателю), Федеральному государственному унитарному предприятию «Всероссийская Государственная телевизионная и радиовещательная компания» (новому ссудодателю) с требованиями о признании недействительным заключенного ответчиками дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования имуществом; о применении последствий недействительности ничтожной сделки, определив, что по договору безвозмездного пользования имуществом «ссудодателем» является Управление Росимущества, «ссудополучателем» — Управление Росреестра, а «балансодержателем» — ФГУП.

Решение суда:

В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Установив по обстоятельствам дела, что произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения ФГУП «Всероссийская Государственная телевизионная и радиовещательная компания» (нового ссудодателя) на спорное здание, впоследствии между ФГУП и Управлением Росимущества заключено дополнительное соглашение к договору ссуды, по условиям которого представителем собственника (РФ) по договору признается Управление Росимущества, ссудодателем — ФГУП, обратив внимание на то, что закон не ограничивает предусмотренное пунктом 1 статьи 209 ГК РФ право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом и в случае передачи его в безвозмездное пользование, суд отметил, что в данном случае не требуется согласие ссудополучателя (Управления Росреестра) ни на отчуждение имущества, ни на передачу имущества в возмездное пользование, ни на закрепление данного имущества на праве хозяйственного ведения.

Поскольку в федеральном законе, в частности, статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия (пункт 5 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), суд пришел к выводу о том, что собственник (РФ в лице Управления Росимущества), передав имущество в хозяйственное ведение ФГУП, не может являться ссудодателем такого имущества, поскольку это сопряжено с необходимостью совершения действий по распоряжению данным имуществом, следовательно, права ссудодателя перешли к ФГУП правомерно, спорная сделка не противоречит закону, поскольку направлена, по сути, на документальное оформление существующего в силу закона положения ФГУП в правоотношениях, связанных с имуществом, находящимся в безвозмездном пользовании Управления Росреестра.

1.2. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 N 04АП-6439/2014 по делу N А10-3417/2014

Исковые требования:

Прокурор обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации к ТСЖ «Звездочка» (ссудодателю) и ООО «УК «Звездочка» (ссудополучателю) с требованиями о признании недействительным договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, обязании ООО «УК «Звездочка» освободить занимаемые помещения и передать их ФГКУ «СибТУИО».

Решение суда:

Исковые требования удовлетворены.

Позиция суда:

Отметив, что согласно части 1 статьи 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником, при этом непрекращенное право федеральной собственности на спорные помещения установлено вступившими в силу решениями судов по другим делам, установив, что восстановлено право оперативного управления правопредшественника ФГКУ «СибТУИО», а впоследствии спорные помещения переданы ФГКУ «СибТУИО», которое в соответствии с передаточным актом, распоряжается данным имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, суд пришел к выводу о том, что полномочия собственника спорного имущества осуществляет Министерство обороны в соответствии с законодательством Российской Федерации, а ФГКУ «СибТУИО» осуществляет свою деятельность в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных сил (пункт 12 статьи 1 Федерального закона от 31.05.96 N 61-ФЗ «Об обороне»), в свою очередь, отсутствие согласия собственника — Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации — на передачу в безвозмездное пользование нежилых помещений по оспариваемому договору является основанием для признания договора недействительной сделкой на основании статьи 168 ГК РФ.

1.3. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 N 13АП-12290/2015 по делу N А56-79725/2014

Исковые требования:

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector