0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на ремонт квартиры

Порядок заполнения и основные требования к доверенности на проведение перепланировки помещения

Перепланировка любого помещения представляет собой достаточно длительный процесс, который требует затраты большого количества сил и времени. В первую очередь такие затраты относятся к оформлению всех необходимых документов. Не всегда собственник помещения может их полностью оформить самостоятельно. В этих случаях на помощь может прийти составление специального документа – доверенности на перепланировку. Что это за документ и каким образом его правильно подготовить?

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что такое доверенность на перепланировку и когда требуется?

Доверенность на проведение перепланировки может потребоваться не только в тех случаях, когда у собственника помещения нет возможности полностью провести всю необходимую юридическую и физическую работу самостоятельно. Оформление такого документа может потребоваться в тех случаях, когда квартирой осуществляется пользование по договору социального найма, либо она находится в длительной аренде, и собственник помещения даёт согласие на проведение работ по перепланировке, например, если в прежнем ее состоянии эксплуатация жилого помещения становится невозможной в силу определенных причин.

Кроме того, оформление доверенности на перепланировку может потребоваться в тех случаях, когда речь идёт о нежилых помещениях, предназначенных для офисов или складов. Для улучшения эксплуатационных возможностей такого помещения его пользователь может обратиться к собственнику с предложением провести перепланировку. В этом случае также чаще всего будет подготовлен такой документ.

Однако, для того, чтобы проведённые строительные работы носили законный характер и были легализованы в последующем, доверенность необходимо тщательно подготовить, в первую очередь путём указания тех полномочий, которые должны быть делегированы представителю собственника переделываемого объекта недвижимости.

Кто может стать доверенным лицом?

В качестве доверенного лица при составлении доверенности о перепланировке может стать любой человек независимо от наличия у него гражданства Российской Федерации.

Однако, на основании положений Гражданского Кодекса РФ есть некоторые ограничения, которые накладываются на лиц, указанных в качестве доверенных:

  • представитель по доверенности обязательно должен быть совершеннолетним лицом, в том числе прошедшим процедуру эмансипации (то есть признание дееспособным до наступления возраста совершеннолетия);
  • с юридической точки зрения у доверенного лица не должно быть ограничений дееспособности, установленных по медицинским показателям или на основании решения суда;
  • доверенное лицо должно понимать весь объём работы, в том числе и юридической, которую ему предстоит провести во время представления интересов доверителя.

Правила оформления доверенности

При составлении доверенности на перепланировку необходимо соблюдение определенных правил (в противном случае документ будет признан недействительным):

  • оформление документа возможно только в нотариальном виде. Доверенность, составленная в простом рукописном виде, не подлежит рассмотрению в различных государственных органах ввиду невозможности ее использования с точки зрения законодательства;
  • в документе должен быть подробно описан весь перечень полномочий, который делегируется доверенному лицу либо должно содержаться указание, что доверенность относится к генеральному виду;
  • перечень государственных органов, в которые может обращаться доверенное лицо, также должен быть подробно указан.

При составлении такой доверенности в ней обязательно должны быть указаны следующие разделы:

  • дата и место составления документа с указанием того населенного пункта, в котором было произведено нотариальное заверение. Именно это место и считается местом составления документа;
  • сведения о доверителе с указанием его правового отношения к конкретному объекту недвижимости, в котором планируется проведение строительных работ по перепланировке;
  • сведения о лице, на которого оформляется доверенность (указываются данные из того документа, который удостоверяет его личность, в дальнейшем доверенность будет действовать только при предъявлении этого удостоверяющего документа; если он по каким-то причинам меняется, то происходит и замена доверенности);
  • перечень тех государственных органов, в которых доверенное лицо имеет право представлять интересы доверителя, а также перечень тех действий, в том числе юридического характера, которые имеет право осуществлять доверенное лицо. Перечень государственных органов должен быть указан путём точного перечисления, так как в противном случае доверенность не будет действовать;
  • срок действия доверенности. Следует указать окончательное событие (например, получение технического плана помещения после завершения работ по перепланировке) либо точную календарную дату. Также в качестве срока действия доверенности может быть указано количество дней или месяцев (но такое указание должно иметь точное количество календарных дней, однако такое обозначение не всегда удобно, так как могут возникнуть сложности с оформлением документов или проведением строительных работ, в результате чего срок доверенности истекает раньше, чем завершится вся перепланировка);
  • подпись доверенного лица, заверенная нотариусом;
  • подпись самого нотариуса, который провёл заверение документа, а также его печать и указание той суммы, которую заплатил доверитель за удостоверение его подписи.

Доверенность на перепланировку — документ, который оформляется при необходимости представления интересов собственника помещения в различных государственных органах. Доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Скажите, может ли владелец квартиры оформить доверенность на операции по квартире (проведение ремонта строительной компании)

Ответы юристов

Вопрос № 12487454

Доверенност на квартиру

Я, гражданка Германии, бывшая гражданство России. В родительском квартире в Москве числюсь до сих пор. необходимо оформлять доверенность на маму, чтоб она могла распоряжаться квартирой по ее воли. Как это сделать в Германии, не выедая в Москву?

Ответы юристов

Обратитесь в консульство России в Германии, оформите доверенность на все действия которые вы хотите делегировать своей маме. Всего доброго.

Вопрос № 15968397

Доверенность на квартиру.

Моя двоюродная сестра проживает в другой стране. Приехать в Россию у нее нет возможности. Здесь у нее квартира. Как она может мне передать ее мне в собственность.

Ответы юристов

Продать, подарить, через своего представителя, НО НЕ ЧЕРЕЗ ВАС, Вы не можете быть представителем и совершать сделки в отношении себя.

Для решения данного вопроса рекомендую вашей сестре оформить в Консульстве России в этой стране доверенность на Представителя проживающего в России для совершения Сделки с данной квартирой.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 25.06.2019 г.

Вопрос № 15968616

А сыну я смогу продать или подарить квартиру,

Ответы юристов

После того, как станете собственником квартиры, сможете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Сыну можете, если доверенность на Вас и продать и подарить.

Вопрос № 924386

На какой срок действителен доверенность на квартиру если в самой доверенности срок не указан? Спасибо.

На какой срок действителен доверенность на квартиру если в самой доверенности срок не указан? Спасибо.

Ответы юристов

. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Основание: ст.186 ГК РФ.

Доверенность на перепланировку квартиры

Доверенность на покупку жилья

Если по каким-либо обстоятельствам вы не можете лично участвовать в сделке или другим образом представлять свои интересы, то действовать можно через представителя. Для этого необходимо выдать ему доверенность.

В соответствии с ГК РФ доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Данный документ подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы их реализации. Доверенность является односторонней сделкой. Согласие представителя на ее выдачу не требуется.

В зависимости от характера и объема полномочий различают три вида доверенности. Генеральную доверенность выдают для управления и распоряжения имуществом, совершения всех возможных сделок; специальную — для совершения однообразных действий, однородных сделок; разовую — на совершение какой-то определенной сделки или определенных действий.

Доверенность составляют в письменной форме, указывая следующие необходимые реквизиты: дату составления, реквизиты представителя и представляемого (Ф. И. О., дата рождения, место жительства, паспортные данные и т.д.), существо полномочий, срок доверенности.

Для доверенности предусмотрены простая письменная и нотариальная формы. Нотариальное удостоверение документа необходимо в двух случаях: во-первых, когда доверенность предполагает совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ); во-вторых, когда ее выдают в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Согласно закону, к нотариально удостоверенным приравнивают следующие документы:

  • доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
  • доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариуса, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами этих частей, соединений, учреждений или заведений;
  • доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками соответствующего места лишения свободы;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты.

Некоторые доверенности могут быть удостоверены организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина. Их выдают на совершение таких широко распространенных действий, как получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках, получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.

Не требуется удостоверять у нотариуса доверенность, которую выдают от имени юридического лица. Она должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами, а также скреплена печатью данной организации. В соответствии с Законом о бухгалтерском учете, документы, которыми оформляют хозяйственные операции с денежными средствами, также подписываются главным бухгалтером или уполномоченными ими лицами.

Особого внимания заслуживает форма доверенности на совершение сделок в простой письменной форме. Формально доверенность на подписание договора, для которого не требуется нотариального удостоверения, может быть составлена в простой письменной форме. Но чтобы не создавать себе лишних проблем, лучше составить доверенность у нотариуса. Как показывает практика, доверенности, составленные гражданами, принимают не всегда и с большой неохотой.

Читать еще:  Статья 183

Полномочия представителя не могут быть бессрочными, поэтому доверенность выдают на определенный срок, который не может быть более трех лет. Если в доверенности не указан срок, она сохраняет силу в течение года с момента выдачи. Если же в документе не указана дата выдачи, то такая доверенность ничтожна.

Представитель обязан лично выполнить действия, на которые он уполномочен. Но существует возможность передоверить эти полномочия другому лицу. Во-первых, это возможно, если такое право предусмотрено в доверенности или разрешено в другой форме. Во-вторых, если это необходимо для охраны интересов выдавшего доверенность. На первоначального представителя возлагается обязанность известить доверителя о произведенном передоверии и сообщить всю информацию о лице, которому переданы полномочия. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Это не касается случаев, когда доверенность была удостоверена организацией по месту учебы, работы, места жительства или администрацией лечебного учреждения. Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан.

Помимо истечения срока, доверенность прекращает свое действие в следующих случаях:

  • отмены доверенности лицом, ее выдавшим;
  • отказа лица, которому выдана доверенность;
  • прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  • прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
  • смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В случае отмены доверенности лицо, которое ее выдало, обязано известить об этом представителя, а также третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Договор на ремонт квартиры

Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случае ее прекращения в связи с прекращением юридического лица (правопреемники реорганизованного юридического лица), смертью доверителя (наследники умершего гражданина), недееспособностью доверителя (опекун), ограничением дееспособности доверителя (попечитель).

А если представитель исполняет свои полномочия, не зная, что доверенность прекратила действие? Как быть? В таком случае права и обязанности, возникшие в результате действий представителя до того, как он узнал или должен был узнать о прекращении доверенности, сохраняют силу для доверителя и его правопреемников в отношении третьих лиц. Но данное правило не распространяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Прекращенную доверенность следует возвратить лицу, ее выдавшему, чтобы предотвратить дальнейшее неправомерное использование документа.

Образец доверенности по согласованию перепланировки

Доверенность.

Город Москва, «___» _____________2009г.

Если 2 или более собственников

Доверяю гр. ___________________, проживающей: _______________________________________ паспорт_____________, выдан _________________________ года, код подразделения __________.

быть моим представителем во всех компетентных органах, учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в службе «Одного окна» Мосжилинспекции, МосГорБТИ, ДЭЗ, ГРЭП, РЭУ, ЖЭК и других жилищных организациях, в проектных организациях города Москвы, Москомархитектуре, Архитектурно-планировочном управлении, Управлении памятников архитектуры, Москомимуществе, Госсанэпидемнадзоре (СЭС), в органах государственного пожарного надзора, Мосгазе, Газотехнической инспекции, Мосэнерго, Мосгосэкспертизе, Районной управе, Префектуре, Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по всем вопросам, связанным с переустройством (перепланировка, переоборудование) квартиры по адресу:_______________________________________________________________________

Для чего предоставляет право подавать заявления, получать и представлять необходимые справки и документы, в том числе получать выписки из паспорта БТИ, экспликации, поэтажные планы, проектную документацию, с правом получения соответствующих разрешений и проведения необходимых согласований в органах исполнительной власти (районных управах, префектурах), быть моим представителем в Мосжилинспекции с правом подписи актов предписаний и протоколов, получения заключений государственных надзорных органов, согласия управляющего домами, территориальных органов архитектуры, внесения изменений в инвентаризационно-техническую документацию, БТИ, получить в Мосжилинспекции города Москвы Разрешение на перепланировку вышеуказанной квартиры, зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, с правом внесения изменений в правоустанавливающие документы, в том числе получения нового Свидетельства о государственной регистрации права и иных, осуществлять необходимые расчеты и платежи, решать возникающие спорные вопросы, оплачивать необходимые пошлины и сборы, а также расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия.

Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

Личность подписавшего установлена, полномочия представителя и дееспособность проверены.

Зарегистрировано в реестре за №……………..

Взыскан тариф……………. в т.ч. состав. и изготовление

Нотариус /подпись/ печать

Похожие:

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru

, место нахождения: , ОГРН , ИНН , в лице , действующего на основании , настоящей доверенностью уполномочивает

, паспорт , код подразделения , выдан , зарегистрированный по адресу: ,

Представлять интересы во всех государственных, административных и иных органах, организациях и учреждениях , в том числе в , по всем вопросам, связанным со строительством , по адресу: , для чего доверенному лицу предоставляются следующие полномочия:

— получение градостроительного плана земельного участка;

— проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации;

— подготовка проектной документации;

— государственная экспертиза проектной документации, результатов инженерных изысканий;

— подача документов на выдачу разрешения на строительство;

— подача документов на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

— подача документов на выдачу заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

— получение разрешения на строительство или отказа в выдаче такового;

— ведение строительства объекта капитального строительства;

— получение заключения органа строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации или отказа в выдаче такового;

— получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или отказа в выдаче такового;

— подписание всех необходимых документов;

— совершение иных действий, вытекающих из существа данного поручения.

Доверенность выдана передоверия сроком на .

Подпись лица, которому выдана доверенность удостоверяю.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры?

Зачем нужен договор

Конечно, можно просто нанять строительную бригаду и обсудить все устно. Однако в таком случае не стоит ждать, что работы будут завершены в срок, смета за время ремонта не разрастется в два или более раз, а вас не «кинут». Впрочем, исполнителю договор нужен не меньше – это гарантирует, что его не «попросят» раньше времени и заплатят полностью, если работа выполнена качественно.

При выполнении ремонтных работ в квартире заключается или договор бытового подряда (Гражданский кодекс РФ часть 2, параграф 2, статья 730), или договор строительного подряда (Гражданский кодекс РФ часть 2, параграф 3, статья 740).

Что должно быть отражено в договоре?

В интернете есть достаточно типовых договоров, но бумаги можно составить и самостоятельно (особенно дотошные могут показать их юристу). Главное, чтобы в договоре были прописаны следующие вещи:

1. Ответственные лица. Обязательно должны быть указаны полные данные заказчика (ФИО, паспортные данные, адрес) и подрядчика. Если в роли исполнителя выступает строительная фирма, то договор от ее имени подписывает директор или человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Если договор заключается с физическими лицами, то договор подписывает прораб или любое ответственное физлицо с указанием паспортных данных.

2. Предмет договора. Здесь перечисляем, какие виды работ должны быть выполнены (например: косметический или капитальный ремонт) и где (только кухня, вся квартира или загородный дом) с указанием точного адреса. В помощь к этому пункту понадобятся техническая документация и смета – именно благодаря им можно определить объем будущих работ, который надо прописать. Все новые изменения, которые могут возникнуть в ходе самого ремонта, надо будет вносить в смету по согласованию с подрядчиком. В противном случае, исполнитель имеет полное право их не выполнять.

3. Сроки – один из важнейших пунктов. Иначе все рискуют оказаться заложниками ситуации «ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить». Указать необходимо время начала и окончания работ, также можно включить сроки выполнения промежуточных этапов работы. Причем несоответствие реальных сроков и прописанных может обернуться штрафными санкциями для подрядчика, так и компенсацией со стороны заказчика из-за досрочного расторжения договора. Также стоит прописать сроки приемки работ и гарантийные сроки. При этом, важно помнить, что штрафные санкции будут возможны только в том случае, если они также будут прописаны в договоре.

4. Оплата. Можно договориться на оплату по факту завершения работ, можно – на полную или частичную предоплату. Главное, чтобы это было указано в договоре. Цена также может быть открытой (вычисляется после завершения работ) либо должна быть указана в фиксированной сумме (это значительно упрощает жизнь обеим сторонам).

Также нелишним будет составить график выполнения и оплаты работ, что позволит легче контролировать ход процесса обеим сторонам.

5. Материалы. Если материалы будет закупать подрядчик, в договоре стоит прописать требования к качеству и внешнему виду материалов. Чем подробнее будут прописаны требования, тем лучше, так что стоит снизойти до деталей типа названия фирмы, оттенков и т.д.

Акт приема выполненных работ

Второй документ по важности после договора – акт приема выполненных работ, потому что только после того, как акт будет подписан, работы считаются завершенными (Гражданский кодекс РФ часть 2, параграф 3, статья 753, пункт 4).

Все та же статья (753) содержит конкретное указание о проведении испытаний, если это вытекает из характера работ. Что это значит? Принимая работу, не стоит лениться: пощелкайте всеми выключателями, проверьте розетки, замки и так далее. При обнаружении недостатков, заказчик вправе отказаться принимать работу, и это прописано в законе.

Впрочем, не все потеряно, даже если дефекты проявятся позже. Статья 737 гласит, что «после приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы» заказчик может:

— потребовать устранить дефекты бесплатно;

— потребовать компенсации расходов, если он сам устранял внезапно выявленные недостатки.

Какие бумаги могут потребоваться дополнительно?

1. Кроме самого договора, сметы и графика выполнения работ в отдельных случаях, когда работа ведется по дизайн-проекту, его также стоит подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору.

2. Также при каждом движении денежных средств от заказчика к исполнителю должны выдаваться расписка или приходный ордер как подтверждение оплаты работ или материалов.

Читать еще:  Какие доверенности подлежат обязательному нотариальному удостоверению

3. Чеки на покупку материалов. Со стороны исполнителя – это подтверждение расходов на целевые нужды. Со стороны заказчика (если он закупает материалы самостоятельно) – это возможность потребовать возмещения стоимости, если подрядчик испортит материалы.

На всякий случай

Ремонт или строительство можно застраховать. Страховой полис будет действовать все время до момента прекращения договора и покрывать имущество (материалы тоже входят в это понятие), которое в процессе строительства или ремонта подвергается риску повреждения или гибели.

ВАЖНО
Все бумаги составляются в двух экземплярах и подписываются обеими сторонами.

Доверенность на приёмку квартиры. Прав ли застройщик?

Все чаще приёмку квартиры и других видов недвижимости от застройщика владельцы осуществляют совместно со специалистами профильных организаций, либо частными экспертами, которые имеют квалификацию, оборудование и достаточные знания в данной области. Мы не будем говорить о том, что этот достаточно важный этап позволяет выявить ряд нарушений и даже переложить исправление некоторых из них на плечи девелопера. Мы поговорим о правомерных и неправомерных действиях со стороны компании-застройщика, например, в отношении приёмки квартиры.

Во-первых, нередко сотрудники девелопера требуют доверенность на осуществление данной процедуры от представителя клиента. Во-вторых, от застройщика могут прозвучать временные ограничения по срокам приёмки квартиры, которые обычно варьируются от 30 минут до 1 часа.

Доверенность на специалиста приёмки

Итак, разбираемся. Начнем с того, что доверенность на приемку квартиры требуется в случае, когда собственник будущего жилья находится в другом городе, к примеру, в командировке, либо по каким-то причинам не может присутствовать на объекте лично в обозначенный строительной компанией день. Названный документ должен быть составлен на специалиста, выполняющего осмотр и проверку качества работ в квартире, и нотариально заверен. В противном случае застройщик вправе отказать в приемке недвижимости.

Если же собственник квартиры явился на объект и, что логично, будет самостоятельно подписывать акт приёма-передачи, но в осмотре жилых помещений ему будет помогать сторонний эксперт или группа специалистов, то представители девелопера не имеют права требовать доверенность. Соответственно, давление со стороны застройщика, препятствующее тщательной проверке недвижимости в силу отсутствия нотариально заверенного документа, о котором идёт речь, не имеет под собой законных оснований.

Ограничение приёмки по времени

Более того, в нормативно-правовых актах нет ограничений относительно того, кто может приходить с собственником на процедуру приёмки квартиры в новостройке, и сколько по времени может занимать контроль качества работ от владельца и его сопровождающих. Это означает, что на осмотр потребуется столько часов, сколько необходимо, и проводить его можно с кем угодно: с родственником, другом или командой специалистов по приёмке квартиры.

Законодательная база

Все ваши как владельца недвижимости взаимоотношения с застройщиком регулируются тремя законами:

Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Федеральным Законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Законом Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Что делать, если в подобной описанной ситуации нарушаются ваши права как дольщика и будущего собственника квартиры? Сначала нужно составить претензию в адрес застройщика и указать в ней, что приёмка будет осуществляться совместно со специалистом и законных оснований со стороны девелопера отказать в этом нет. Затем можно обратиться в вышестоящие надзорные органы (Москомстройинвест, Роспотребнадзор, прокуратуру) о нарушении ваших прав.

Доверенность прорабу на ремонт квартиры

Как оформить доверенность на выполнение работ

Содержание доверенности регламентируется ГК РФ. По закону документ должен обязательно включать такие пункты:

  • дату и место составления;
  • наименование и паспортные данные сторон сделки;
  • срок действия;
  • полномочия представителя;
  • подпись доверителя.

Заполните шаблон и скачайте готовую доверенность на выполнение работ по договору в формате Word или PDF.

В начале декабря 2013 года прилетал в Москву мой хороший товарищ Валерий. Он удивил меня своей новой покупкой — помещение 197 м2. Он решил поручить нам свой ремонт. Предстоит много организационных вопросов и все их надо решать, а вопросов будет немало, особенно потому, что весь дом находится в состоянии полной реконструкции. Дом обнесен лесами, надстроен 6-ой этаж, сносятся деревянные межэтажные перекрытия с заменой на железобетонные, прокладываются коммуникации — дом находится в состоянии глобального капитального ремонта.

Соответственно, это помещение будет требовать массу внимания, а на это нужно время. Валера решил оформить на меня доверенность на управление и ремонт квартиры, потому что мотаться из Лондона в Москву — задача не из легких. Теперь я, Николаев Алексей Андреевич, могу представлять интересы Валерия в органах гос власти и решать организационные вопросы на уровне собственника квартиры. Почему он оформил на меня? Наверное, потому что уверен во мне, как в порядочном человеке.

А вы, уважаемые читатели, можете взять на заметку этот опыт, если вы сильно занятой человек.

Доверенность на покупку жилья

Если по каким-либо обстоятельствам вы не можете лично участвовать в сделке или другим образом представлять свои интересы, то действовать можно через представителя. Для этого необходимо выдать ему доверенность.

В соответствии с ГК РФ доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Данный документ подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы их реализации. Доверенность является односторонней сделкой. Согласие представителя на ее выдачу не требуется.

В зависимости от характера и объема полномочий различают три вида доверенности. Генеральную доверенность выдают для управления и распоряжения имуществом, совершения всех возможных сделок; специальную — для совершения однообразных действий, однородных сделок; разовую — на совершение какой-то определенной сделки или определенных действий.

Доверенность составляют в письменной форме, указывая следующие необходимые реквизиты: дату составления, реквизиты представителя и представляемого (Ф. И. О., дата рождения, место жительства, паспортные данные и т.д.), существо полномочий, срок доверенности.

Для доверенности предусмотрены простая письменная и нотариальная формы. Нотариальное удостоверение документа необходимо в двух случаях: во-первых, когда доверенность предполагает совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ); во-вторых, когда ее выдают в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Согласно закону, к нотариально удостоверенным приравнивают следующие документы:

  • доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
  • доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариуса, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами этих частей, соединений, учреждений или заведений;
  • доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками соответствующего места лишения свободы;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты.

Некоторые доверенности могут быть удостоверены организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина. Их выдают на совершение таких широко распространенных действий, как получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках, получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.

Не требуется удостоверять у нотариуса доверенность, которую выдают от имени юридического лица. Она должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами, а также скреплена печатью данной организации. В соответствии с Законом о бухгалтерском учете, документы, которыми оформляют хозяйственные операции с денежными средствами, также подписываются главным бухгалтером или уполномоченными ими лицами.

Особого внимания заслуживает форма доверенности на совершение сделок в простой письменной форме. Формально доверенность на подписание договора, для которого не требуется нотариального удостоверения, может быть составлена в простой письменной форме. Но чтобы не создавать себе лишних проблем, лучше составить доверенность у нотариуса. Как показывает практика, доверенности, составленные гражданами, принимают не всегда и с большой неохотой.

Полномочия представителя не могут быть бессрочными, поэтому доверенность выдают на определенный срок, который не может быть более трех лет. Если в доверенности не указан срок, она сохраняет силу в течение года с момента выдачи. Если же в документе не указана дата выдачи, то такая доверенность ничтожна.

Представитель обязан лично выполнить действия, на которые он уполномочен. Но существует возможность передоверить эти полномочия другому лицу. Во-первых, это возможно, если такое право предусмотрено в доверенности или разрешено в другой форме. Во-вторых, если это необходимо для охраны интересов выдавшего доверенность. На первоначального представителя возлагается обязанность известить доверителя о произведенном передоверии и сообщить всю информацию о лице, которому переданы полномочия. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Это не касается случаев, когда доверенность была удостоверена организацией по месту учебы, работы, места жительства или администрацией лечебного учреждения. Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан.

Помимо истечения срока, доверенность прекращает свое действие в следующих случаях:

  • отмены доверенности лицом, ее выдавшим;
  • отказа лица, которому выдана доверенность;
  • прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  • прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
  • смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В случае отмены доверенности лицо, которое ее выдало, обязано известить об этом представителя, а также третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Договор на ремонт квартиры

Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случае ее прекращения в связи с прекращением юридического лица (правопреемники реорганизованного юридического лица), смертью доверителя (наследники умершего гражданина), недееспособностью доверителя (опекун), ограничением дееспособности доверителя (попечитель).

А если представитель исполняет свои полномочия, не зная, что доверенность прекратила действие? Как быть? В таком случае права и обязанности, возникшие в результате действий представителя до того, как он узнал или должен был узнать о прекращении доверенности, сохраняют силу для доверителя и его правопреемников в отношении третьих лиц. Но данное правило не распространяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Читать еще:  Доверенность на получение документов; образец и бланк 2020 года

Прекращенную доверенность следует возвратить лицу, ее выдавшему, чтобы предотвратить дальнейшее неправомерное использование документа.

Образец доверенности по согласованию перепланировки

Образец доверенности по согласованию перепланировки:

Город Москва, «___» _____________2009г.

Если 2 или более собственников

Доверяю гр. ___________________, проживающей: _______________________________________ паспорт_____________, выдан _________________________ года, код подразделения __________.

быть моим представителем во всех компетентных органах, учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в службе «Одного окна» Мосжилинспекции, МосГорБТИ, ДЭЗ, ГРЭП, РЭУ, ЖЭК и других жилищных организациях, в проектных организациях города Москвы, Москомархитектуре, Архитектурно-планировочном управлении, Управлении памятников архитектуры, Москомимуществе, Госсанэпидемнадзоре (СЭС), в органах государственного пожарного надзора, Мосгазе, Газотехнической инспекции, Мосэнерго, Мосгосэкспертизе, Районной управе, Префектуре, Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по всем вопросам, связанным с переустройством (перепланировка, переоборудование) квартиры по адресу:_______________________________________________________________________

Для чего предоставляет право подавать заявления, получать и представлять необходимые справки и документы, в том числе получать выписки из паспорта БТИ, экспликации, поэтажные планы, проектную документацию, с правом получения соответствующих разрешений и проведения необходимых согласований в органах исполнительной власти (районных управах, префектурах), быть моим представителем в Мосжилинспекции с правом подписи актов предписаний и протоколов, получения заключений государственных надзорных органов, согласия управляющего домами, территориальных органов архитектуры, внесения изменений в инвентаризационно-техническую документацию, БТИ, получить в Мосжилинспекции города Москвы Разрешение на перепланировку вышеуказанной квартиры, зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, с правом внесения изменений в правоустанавливающие документы, в том числе получения нового Свидетельства о государственной регистрации права и иных, осуществлять необходимые расчеты и платежи, решать возникающие спорные вопросы, оплачивать необходимые пошлины и сборы, а также расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия.

……. 2009 года настоящая доверенность удостоверена мной, …………………. нотариусом г. Москвы, по прочтении текста вслух. Доверенность подписана гр. ……………………………., в моем присутствии.

Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

Личность подписавшего установлена, полномочия представителя и дееспособность проверены.

Зарегистрировано в реестре за №……………..

Взыскан тариф……………. в т.ч. состав. и изготовление

Нотариус /подпись/ печать

Похожие:

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru

, место нахождения: , ОГРН , ИНН , в лице , действующего на основании , настоящей доверенностью уполномочивает

, паспорт , код подразделения , выдан , зарегистрированный по адресу: ,

Представлять интересы во всех государственных, административных и иных органах, организациях и учреждениях , в том числе в , по всем вопросам, связанным со строительством , по адресу: , для чего доверенному лицу предоставляются следующие полномочия:

— получение градостроительного плана земельного участка;

— проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации;

— подготовка проектной документации;

— государственная экспертиза проектной документации, результатов инженерных изысканий;

— подача документов на выдачу разрешения на строительство;

— подача документов на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

— подача документов на выдачу заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

— получение разрешения на строительство или отказа в выдаче такового;

— ведение строительства объекта капитального строительства;

— получение заключения органа строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации или отказа в выдаче такового;

— получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или отказа в выдаче такового;

— подписание всех необходимых документов;

— совершение иных действий, вытекающих из существа данного поручения.

Доверенность выдана передоверия сроком на .

Подпись лица, которому выдана доверенность удостоверяю.

Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец)

Важно чтобы человек, на которого составляется доверенность, да и сам доверитель, были дееспособными гражданами, иначе документ не будет действительным. Документ составляется в письменной форме, в виде односторонней сделки или стандартной доверенности. Но опять же, его нужно заверить. Кроме того, в зависимости от объёма возлагаемых на стороны полномочий, можно выделить несколько типов документов:

  • На управление квартирой;
  • На распоряжение квартирой.

Что предполагает доверенность на управление квартирой

Необходимость в получении данного документа возникает в разных случаях. В частности, довольно часто доверенность составляют, когда фактический владелец недвижимости не имеет возможности заботиться о таких «мелочах», как оплата коммунальных счетов, оформление документации и не только. В таком случае в «игру» вступает доверенное лицо, которому выполнить рассматриваемую работу нетрудно.

Не менее часто, рассматриваемый вид документов оформляют наимодатели на риелтеров или родственников, которые вызвались осуществлять работу по сдаче жилья в аренду. Это полезно если фактический владелец живет в другом городе или стране, потому не имеет возможности самостоятельно заниматься всеми нюансами сделки по сдаче квартиры в аренду, оплате счетов и т.п.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Вот какими полномочиями наделяются стороны сделки, но только в том случае если они были прописаны в тексте доверенности:

  • Представлять интересы жилья, точнее его владельца в муниципальных учреждениях, управляющих фирмах, а также перед организациями, предоставляющими услуги электроснабжения, водоснабжения и перед поставщиками газа. Кроме того, доверенное лицо может проводить переговоры с органами ЖКХ, выступая от имени владельца недвижимости. В общем, платить по счетам, следить за состоянием жилья и т.п.;
  • Оформлять документы, благодаря которым происходит распоряжение квартирой. Например, заполнять бумаги, что необходимы для подсоединения квартиры ко всем коммуникациям. Представитель может договариваться о замене счетчиков, перезаключать или заключать договор с обслуживающими дома компаниями, но только если сделка не будет противоречить условиям, прописанным в доверенности;
  • Генеральная доверенность дает возможность подписывать протоколы на собраниях владельцев жилья, принимать участие в голосованиях с правом голоса и т.п.;
  • Доверенное лицом может сдавать квартиру в аренду, причем выставляя собственные условия и цену, получать деньги с нанимателей, расторгать договор, если в тексте доверенности не было других условий, касающихся этого пункта;
  • Если возникнет необходимость в судебном разбирательстве, доверенное лицо может представлять интересы владельца, так как именно он исполнял его функции, а значит должен соблюдать ответственность или добиваться справедливости.

Но многое зависит от воли доверителя, который сам выбирает, как доверенное лицо будет распоряжаться его собственностью. Например, ему можно пользоваться всеми полномочиями или только определенной частью.

Доверенность на распоряжение квартирой

Благодаря оформлению доверенности на распоряжение квартирой, доверенное лицо имеет возможность определить юридическую судьбу недвижимости. Только стоит уточнить, что доверенное лицо получает расширенные функциональные возможности, в частности, возможность провести отчуждение квартиры. Потому подписывать документы нужно только после того, как уже были получены деньги, или же человек, который будет распоряжаться недвижимостью, входит в круг близких знакомых доверителя.

Это помогает избежать риска, что документы попадут в руки ненадежных людей, которые могут быть мошенниками, а значит, владелец должен оградить себя. Представитель лишь отражает волю человека, который наделил его теми правами, что прописаны постановлением. Но выступая от чужого имени, доверенное лицо может лоббировать свои интересы. А это недопустимо.

Кроме того, доверенный человек может совершать серьезные сделки, делая все, чтобы дальнейшему пользованию квартиры препятствовали другие обстоятельства. Например, поверенный может:

  • Передавать квартиру под залог;
  • Передавать недвижимость банкам и не только;
  • Проводить мену квартиры на любой другой объект без конкретизации последнего.

В общем, количество операций обширное, но их специфику можно оговорить в тексте доверенности на распоряжение объектом недвижимости. Это обезопасит владельца от совершения неправомерных действий со стороны поверенного, а поверенного от ответственности за несоблюдение условий сделки, которые были неправильно или неточно прописаны, в связи с чем и были нарушены.

Именно потому прежде чем приступать к заключительной части сделки – походу к нотариусу, нужно скачать образец договора, и убедиться, ваш вариант был составлен правильно. В общем, чем детальнее будут прописаны условия, тем лучше. Особенно это касается тех моментов, когда доверитель не полностью уверен в своем доверенном лице. В таком случае, если он должен сдавать квартиру в аренду, желательно заблаговременно оговорить на каких условиях это будет проходить, кто может быть съёмщиками, сколько человек и сколько они должны платить.

Как составить доверенность на управление квартирой

Это очень важный документ, который не все умеют правильно составить, поскольку попросту никогда не сталкивались с подобной необходимостью. Тем не менее, неправильно составленный документ не будет иметь силы, а значит, представитель владельца недвижимости не сможет выполнять возложенные на него функции. Чтобы с этим не возникало заминок, в интернете можно взглянуть на пример данного документа, если нет возможности обратиться к специалисту.

Бланки составляются по следующему принципу:

  • Вписывается дата составления;
  • Указывается место, где составляется документ;
  • Записываются ФИО, дата рождения, паспортные данные и место прописки доверителя;
  • Фиксируется точный адрес квартиры, выступающей предметом доверенности;
  • Указываются, какими правами и полномочиями будет обладать доверенное лицо. Например, он сможет претендовать на право распоряжаться или управлять недвижимостью;
  • Срок, на протяжении которого доверенность действует;
  • Свидетельство нотариуса;
  • Вписывается сумма, внесенная в реестр, согласно тарифу;
  • Нотариальная печать и подпись.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Образец договора доверительного управления квартирой

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Образец доверенности на продажу гаража в 2019 году

Образец доверенности на получение материнского капитала

Образец доверенности 2019 года на продажу доли в квартире

Образец доверенности на покупку недвижимости

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector