0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на покупку квартиры в другом городе

Как дистанционно купить квартиру в другом городе

Покупка квартиры на расстоянии в другом городе – это всегда рискованно. Поэтому нужно запастись терпением для того, чтобы сделать правильный выбор. Мы же вам поможем советом, расскажем о рабочих способах приобретения недвижимости.

Особенности дистанционной покупки

Как правило, человек продаёт квартиру в одном городе и приезжает в тот город, в котором хочет приобрести недвижимость. В некоторых случаях он может выдать доверенность на родственников или знакомых.

При дистанционной покупке все обстоит иначе. Просмотр жилья для приобретения невозможен. Поэтому вам необходимо заручиться либо помощью хороших знакомых, либо риэлтора. Осмотр в данном случае не обязателен, но очень важен для вас.

Важно! Подумайте о сумме «запасных» денег на случай, если вам придётся купить страховку, заплатить госпошлину или услуги нотариуса.

Как выбирать квартиру дистанционно

Ниже мы предлагаем вам схему правильного выбора недвижимости на расстоянии

  • Перед переездом в другой город стоит изучить отзывы о жизни в разных районах, инфраструктуре и возможностях, преимуществах и недостатках того места, где вы будете покупать жильё. Подобные данные можно почерпнуть как на городских форумах, так и на крупных досках объявлений.
  • Затем определитесь с тем, на каком рынке будете искать жилплощадь. И первичный, и вторичный рынки рискованны. В «первичке» присутствуют риски «заморозки» строительства или банкротства застройщиков, во «вторичке» можно столкнуться со сложностями в оформлении документов.
  • Попросите собственника предоставить детальные данные о жилье, фотографии, видеоматериалы. Обратите внимание на то, что снимки должны делаться в разное время суток. Также неплохо получить данные о подъезде, придворовой территории, виде из окна.
  • Внимательно изучите расположение дома, в котором вы планируете приобрести квартиру, на карте города. Узнайте, как близко находятся остановки, важные объекты инфраструктуры. Хорошим подспорьем могут стать Google панорамы.
  • Необходимо определить наиболее важные для вас характеристики, от которых будет зависеть выбор той или иной жилплощади.
  • Непосредственно перед сделкой внимательно изучите документы. Это позволит уберечь себя от неожиданного появления наследников или других собственников, о которых вы ничего не знаете.

Как купить квартиру в другом городе дистанционно

Через нотариуса

Все заботы по покупке недвижимости берёт на себя нотариус. Договор купли-продажи подписывается хозяином в присутствии его нотариуса, после чего тот ставит свою электронную подпись и отправляет нотариусу покупателя. Тот в свою очередь направляет документы в Росреестр.

Электронная сделка через банк

Необходимо договариваться с отделениями в двух городах о принятии участия и засвидетельствовании подписей. Большую часть работы на себя берут менеджеры банка.

Оба способа объединяет то, что они проходят по безналичной форме, с видеосвязью, предоставлением паспортов участников сделки.

Риски

  • Доверенность, которую хозяин делает на своего представителя, может быть отозвана в любой момент;
  • Можно быть не до конца уверенным в подлинности договора купли-продажи;
  • На сделке в Росреестре должны присутствовать обе стороны.

Приобретение квартиры, которая находится в другом городе, это удобная возможность купить недвижимость, не потратив при этом времени на длительные разъезды. Однако будьте внимательны в нюансах: от этого напрямую зависит легальность самой сделки.

Как купить квартиру дистанционно в другом городе без выезда: с чего начать оформление

Как выбрать безопасный и оптимальный метод дистанционного приобретения жилплощади, описано ниже. Представленные сведения помогут без переездов и излишних переплат решать рабочие вопросы на всех стадиях сделки.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в другом городе

Стандартная процедура покупки состоит из нескольких этапов:

  1. анализ актуальных предложений в сегменте рынка жилья;
  2. осмотр выставленных на реализацию объектов;
  3. заключение договоренностей о цене, порядке оплаты, других базовых параметрах сделки – ПДКП;
  4. тщательная проверка квартиры;
  5. фиксация соглашений в ДКП;
  6. регистрация купли-продажи в «Росреестре»;
  7. завершение расчетов с продавцом.

Перечисленные действия стороны способны сделать самостоятельно в дистанционном режиме, либо с помощью доверенного лица.

У застройщика

У физического лица

Действительно удобный дистанционный режим без посредников организуют с применением УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи). Подпись можно оформить через уполномоченный сертифицированный центр.

Инструмент пригодится не только при покупке квартиры, поэтому сравнительно небольшие затраты вполне оправданы.

УКЭП используют для решения разных практических задач:

  1. оформления деклараций и расчетов с ФНС;
  2. передачи заявлений и документов в другие государственные учреждения;
  3. получения справок;
  4. проведения сделок купли-продажи.

ДКП в электронной форме заверяют обе стороны с помощью УКЭП. Договор и сопроводительные документы через официальный портал отправляют в «Росреестр» для регистрации.

После завершения внесения данных и получения удостоверяющей выписки можно расплатиться с продавцом.

Нюансы, особенности и подводные камни

Для безопасной дистанционной покупки в другом регионе необходимо изучение:

  1. действительного состояния квартиры (здания);
  2. окружающей инфраструктуры;
  3. финансовых обременений и других ограничений.

При выборе схемы последовательно проверяют все этапы. Для утверждения условий будущей сделки оформляют предварительное соглашение. При необходимости делают авансовый платеж или соглашение о задатке. Деньги передают после записи нового собственника в ЕГРН.

Дополнительные гарантии можно получить с помощью ипотечной программы:

  1. При получении займа недвижимость оформляют в залог.
  2. Сотрудники банка без специальной оплаты выполняют квалифицированную проверку имущества, чтобы подтвердить реальную ценность.
  3. Уточняют необходимость разрешения от опеки при наличии в семье продавца несовершеннолетних детей.

Если устраивают условия, жилищный кредит можно использовать по целевому назначению для снижения финансовой нагрузки. Выбирают ипотечную программу, не запрещающую досрочное погашение займа и процентов без штрафных санкций.

Как правильно и безопасно купить квартиру дистанционно

  1. Уменьшить риски можно с помощью агентства недвижимости.
  2. При самостоятельном оформлении можно полностью исключить посреднические услуги.

Далее представлены оба способа дистанционной покупки жилплощади с преимуществами и недостатками.

Через риелтора

Агентство или частный маклер обладают опытом работы в сфере купли-продажи жилья. Их знания и умения применяют для решения следующих задач:

  1. подбор предложений по критериям, установленным заказчиком;
  2. проверка юридической чистоты сделки;
  3. подготовка договоров и другой сопроводительной документации;
  4. информационное обеспечение.

В удаленном режиме риелтор способен выполнять функции доверенного лица. Риелторские услуги оценивают до нескольких процентов от суммы сделки. Дороже устанавливают тарифы крупные АН.

Риски сделки через риелторов

Если исключить мошенничество, самым большим потенциальным недостатком следует признать низкую квалификацию исполнителей. Сделать правильный вывод можно с помощью:

  1. рекомендации знакомых;
  2. проверка отзывов;
  3. изучение истории агентства недвижимости.

Надо понимать, что договора с клиентами составляются с учетом минимизации ответственности риелтора. Очень сложно доказать его ошибки, получить компенсацию через соответствующее решение судебных инстанций.

Дистанционная покупка своими силами

При самостоятельном проведении сделки можно убрать оплату риелторского процента. Но в этом варианте придется лично выбирать жилой объект и контролировать все процедуры.

Риски самостоятельной сделки

Главный минус – отсутствие знаний и опыта у рядовых покупателей. Сделка может быть признана недействительной по разным причинам:

  1. расписка о получении денег написана «исчезающими» чернилами;
  2. квартира одновременно продана нескольким приобретателям;
  3. после завершения покупки появился человек, имеющий законные права на часть или всю жилплощадь.

Для принятия верного решения следует здраво оценивать собственные силы и возможности. Сэкономить можно, выбрав только часть услуг вместо комплексного обслуживания в агентстве недвижимости.

Выбор и осмотр объекта

Поиск упрощают точной формулировкой личных требований. Предварительно уточняют параметры (диапазон):

  1. размещение объекта (центр, пригород или др.);
  2. площадь и количество комнат;
  3. этажность;
  4. материал стен и другие общие архитектурные характеристики;
  5. техническую оснащенность;
  6. наличие и качество ремонта.

Первичной фильтрацией убирают слишком дорогие и сомнительно дешевые предложения. В справочной информации можно найти средние цены за длительный период с изменениями для определенного типа квартир.

Проверка юридической чистоты

Как заключить ДКП удаленно

Как оплатить покупку квартиры

Для безопасной оплаты пользуются ячейкой в банке либо условным счетом. В том и другом случае доступ к деньгам продающая сторона получает после предъявления свидетельства успешного завершения сделки.

Стандартное подтверждение – выписка из базы данных ЕГРН, в которой указан новый собственник (покупатель).

Регистрация сделки в другом городе

Важнейшую процедуру, переоформление недвижимости на нового собственника, с 2017 года выполняют в любом регионе РФ. С указанного момента можно передать:

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Доверенность на покупку квартиры – документ, который дает возможность совершать необходимые действия, связанные с приобретением недвижимости. Она заверяется подписью нотариуса и составляется в письменном виде.

Когда необходима доверенность?

​Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

  • недвижимость оформляется одним супругом;
  • доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
  • доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.

Основные виды

Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

  1. Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
  2. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
  3. Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Кто может заверить доверенность?

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица:

  • командир воинской части;
  • руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
  • начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
  • капитан судна моряков;
  • посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
  • глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

Содержание документа

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя.

Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

  1. Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
  2. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах.
  3. Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.
Читать еще:  Доверенность на участие в собрании собственников жилья

Необходимые документы

Доверенность нуждается не только в оформлении, но и в регистрации у нотариуса. Для этого он запрашивает следующий стандартный набор документов:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • адрес приобретаемой квартиры.

Обратите внимание! Адрес квартиры должен указываться в точности, как в правоустанавливающих документах.

Процедура оформления

Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу. Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.

Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

  1. Предоставить нотариусу полный комплект документов.
  2. Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
  3. Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.

Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.

Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.

Когда доверенность считается недействительной?

Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:

  • отсутствует дата оформления;
  • доверитель отозвал документ через нотариуса;
  • доверитель умер;
  • истек срок действия.

Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.

Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.

Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно

Я переезжаю на другой конец страны — из Владивостока в Калининград. Нужно продать квартиру. Она не в идеальном состоянии и не в самом лучшем районе, но терять в деньгах я не хочу. Лететь во Владивосток на сделку накладно. А вдруг сорвется?! Родственников или друзей, на которых я мог бы оформить доверенность, у меня нет.

Есть идея поручить всю работу агентству. Но не знаю, как это оформить юридически, чтобы не остаться с носом и не потратить лишние деньги. Подскажите, какие права и обязанности указать в договоре? Например, показывать квартиру покупателям, расписываться за получение аванса, нести ответственность, чтобы в квартире не было третьих лиц. Как оформить договор, чтобы деньги не улетали в трубу? Стоит ли договориться об оплате после сделки? Это вообще легально?

Павел, полноценной удаленной купли-продажи недвижимости в настоящее время не существует. Вы должны участвовать в сделке лично либо через своего представителя по доверенности или воспользоваться услугами нотариусов.

Расскажу о каждом варианте подробнее.

Плюсы и минусы представителя по доверенности

Вы верно отметили, что сделку по продаже можно оформить через представителя. Если доверить сделку другу или родственнику не выходит, остается только вариант с профессиональными представителями в сфере недвижимости. Представителем может быть не только физическое, но и юридическое лицо: агентство недвижимости, риелтор или юрист.

С одной стороны, это удобно: они сами дадут рекламу, покажут квартиру и сходят в Росреестр. С другой — за это возьмут много денег. Например, в моем регионе — от 30 до 100 тысяч рублей за одну сделку при средней стоимости однокомнатной квартиры 2—2,2 млн рублей . В Москве, думаю, это будет как минимум в три раза дороже. Еще такие профессионалы могут сачковать и продавать вашу квартиру месяцами, а то и годами. Найти надежных и проверенных тяжело.

Что касается договора с таким представителем, то, как правило, это договор поручения или агентский договор. По договору поручения поверенный действует в ваших интересах не только до, но и во время сделки. Он ищет клиента, заключает с ним договор от вашего имени и за ваш счет, но права и обязанности по договору — например, передать квартиру, получить за нее деньги и нести ответственность за ее недостатки — возникают у вас, а не у поверенного. По агентскому же договору агент может искать покупателя, но сам договор будете заключать вы, как продавец.

Возможен и третий вариант — договор возмездного оказания услуг. Но наименование договора не влияет на его суть. Важно только то, что написано в договоре. Вот что обязательно должно быть в нем указано:

  1. Цена, по которой вы хотите продать квартиру.
  2. Сроки. Если вам надо продать квартиру быстро, пока вы не уехали, разумно ставить срок до вашего отъезда. Хотя, как правило, риелторы не ограничивают себя сроками. Они продают столько, сколько считают нужным. Рынок недвижимости таков, что можно месяцами искать и не находить покупателя, если только не снизить цену. Так что вряд ли кто-то захочет брать на себя обязательство продать квартиру за месяц и по определенной цене.
  3. Порядок оформления итоговой сделки купли-продажи или передачи денег. Тут нужно указать, кто, когда и в какой момент получает деньги.

Доверенность. В любом случае вам потребуется дать нотариальную доверенность. Я строго рекомендую выбрать разовую доверенность: ее выдают на одну сделку. В ней четко расписывают, в отношении какой квартиры и на каких условиях может заключать сделки доверенное лицо.

Как производить расчеты

Расчетный счет. В доверенности можно и нужно указать, что право получения денег по сделке есть только у вас, а не у доверенного лица. Можно даже прямо в доверенности написать расчетный счет, на который вы будете получать деньги от продажи. Это обезопасит вас от того, что недобросовестный риелтор попробует сбежать с вашими деньгами. Хотя это крайне маловероятно, но лучше перестраховаться.

Можно обязать доверенное лицо оформить куплю-продажу с покупателем у нотариуса. Тогда нотариус сам составит договор. Если при этом в доверенности будет указан расчетный счет для перевода денег от продажи, это дополнительная гарантия, что вы их получите.

Депозит нотариуса. Это работает так: покупатель вашей квартиры и ваш представитель приходят к нотариусу. Они подписывают договор купли-продажи, после чего нотариус дает покупателю поручение внести деньги на его депозит. Как только нотариус увидит деньги на своем счету, он оформит договор окончательно.

Сколько будет стоить такая услуга в вашем регионе, можно посмотреть на сайте нотариальной палаты РФ. Как правило, все расходы возлагаются на покупателя. С учетом услуг нотариуса цена квартиры может стать неконкурентоспособной, и это будет отпугивать потенциальных покупателей. Возможно, вам стоит подумать над тем, чтобы взять эти расходы на себя или предложить компенсировать покупателю хотя бы половину.

Банковская ячейка. Для этого нужно оформить ячейку на ваше имя, а в договоре с представителем указать, что расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться с использованием данной ячейки. Покупатель положит туда деньги, после чего ваш представитель оформит на него квартиру. Никто не сможет взять деньги из ячейки, кроме вас. Это вам будет гарантировать банк.

Этот вариант подходит тем, кто предпочитает расчет наличными. О том, как продать квартиру таким способом, мы уже писали в статье про банковскую ячейку. Но в вашем случае такой способ не годится, поскольку вы не сможете лично контролировать момент, когда деньги будут помещать в ячейку. Это будет делать ваш представитель. Существует теоретический риск, что он все подпишет, а когда вы придете в банк, денег там не будет. И ничего доказать вы не сможете.

Аккредитив. Это безналичная форма расчетов. Покупатель кладет деньги на счет, а банк их замораживает. Когда вы предъявите сотруднику банка документы о продаже, он раскроет аккредитив и переведет деньги уже на ваш счет. То есть банк выступает посредником при переводе денег.

Но если вы решите использовать схемы с ячейками или аккредитивом, я рекомендую даже при заключении договора с агентством недвижимости привлечь к делу юриста. Он составит самостоятельный договор, в котором будут учтены ваши интересы, или проверит тот, что предложат вам. Слепо доверять договору, который вам предоставит агентство, не стоит, если вы не обладаете юридическими знаниями.

Проблема в том, что юрист, агентство и нотариус будут стоить столько денег, что, возможно, проще сделать скидку от средней цены по рынку и продать самому. С хорошей скидкой квартира может уйти за неделю. Конечно, затраты на юристов и риелторов можно заложить в стоимость квартиры, но тогда продаваться она будет значительно дольше.

Какой договор заключать с риелтором

Непосредственно в договоре между вами и агентом можно предусмотреть какие угодно условия: получить деньги от продажи квартиры до или после регистрации сделки, брать аванс или не брать, доверить получение денег доверенному лицу или не доверить, разрешить показывать квартиру или не разрешать.

У агентств, как правило, стандартный договор, который составлен так, чтобы агентство поменьше отвечало и побольше получало. Если хотите свои условия, нанимайте юриста, чтобы он составил вам договор. Если, конечно, агентство будет готово обсуждать изменения в своем типовом договоре.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Если вы найдете покупателя до переезда, но не успеете оформить договор, можно использовать предварительный договор купли-продажи . Он не требует нотариального удостоверения и регистрации. Вы просто фиксируете намерение в будущем заключить основной договор. Например, ставите ту дату, в которую обеим сторонам удобно сходить в Росреестр. В качестве обеспечения можете взять задаток.

По сути, задаток — это отдельный договор. Его не надо путать с авансом. Аванс — это частичная оплата будущего товара. А задаток в данном случае — форма обеспечения обязательства. Поэтому если покупатель по своей инициативе передумает покупать квартиру, то задаток можно и не возвращать. При этом вы можете взять задаток в размере стоимости, например, ваших билетов на самолет туда и обратно.

Однако, чтобы оставить задаток себе, нужно доказать, что вторая сторона активно уклонялась от заключения основного договора.

Приведу пример из суда. Покупатель внес продавцу задаток, поскольку стороны собирались заключить договор купли-продажи. В оговоренные сроки договор не заключили, поэтому покупатель захотел задаток вернуть. Изначально суд встал на сторону продавца и постановил вернуть деньги. Однако апелляция установила, что продавец не уклонялся от договора, а истец не предпринимал никаких действий, чтобы его заключить, поэтому задаток оставили продавцу.

Как будет работать удаленная продажа в будущем

К сожалению, пока это даже не законопроект, а разговоры. Ожидается, что будет так. Вы приходите к нотариусу в том регионе, где находитесь в момент продажи. Ваш покупатель — к нотариусу по месту нахождения квартиры. Каждый из нотариусов проверяет договор купли-продажи и полномочия сторон — как ваши, так и покупателя. После чего обе стороны подписывают договор, а нотариусы удостоверяют подписи и обмениваются между собой информацией по защищенной линии. Один из нотариусов направляет сделку на регистрацию в Росреестр в электронной форме. При такой форме сделки госпошлину платить не надо, а регистрация пройдет за 2—3 дня . Деньги по сделке продавец получает так, как указано в договоре: на свой расчетный счет или в депозит нотариуса.

Читать еще:  Заявление на получение ДОВЕРЕННОСТИ или СОГЛАСИЯ от осужденного

Агент или доверенное лицо нужны только для того, чтобы найти покупателя и сопроводить его к нотариусу Фактически сделку будете заключать лично вы: вы будете видеть текст договора, условия, сами поставите подпись, а нотариусы будут нести ответственность, если что-то пойдет не так.

Пока мы к этому только идем. Например, сейчас убрали территориальность. Если раньше вы должны были оформлять сделку только у того нотариуса, к чьему округу относится недвижимость, то теперь это можно сделать у любого нотариуса вашего округа. Но все равно нужно, чтобы обе стороны договора пришли к нотариусу одновременно и лично.

Как быть в вашей ситуации

Мой совет такой: максимально строго подойдите к составлению доверенности с той компанией, которой хотите доверить продажу квартиры. Не так важно, как будет составлен договор. Важно, что будет написано в доверенности. Нотариус обязан бесплатно вас проконсультировать и помочь составить такую доверенность, которая отразит ваши интересы и главный вопрос — за сколько будет продана квартира и как вы получите деньги.

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как продать квартиру находясь в другом городе и не выезжая туда?

В силу жизненных обстоятельств у некоторых собственников возникает проблема, как продать квартиру в другом городе без выезда на место расположения объекта? Сегодня существует механизм дистанционной продажи, о возможности применения которого стоит задуматься при желании осуществить сделку на расстоянии.

Что представляет собой дистанционная продажа

Дистанционная продажа дает широкие возможности для продажи жилья в случае, когда собственник находится за пределами города, региона и даже в другой стране. Часто такая необходимость проведения удаленной сделки возникает при переезде, длительной командировке или миграции человека, когда вопросы имущественного характера не были завершены в полном объеме.

В зависимости от объема прав представителей она может быть:
  • разовая;
  • специальная;
  • генеральная.

Наибольшие права дает генеральная доверенность, которая позволяет не только осуществлять сбор документов и заключать договор, но и дает возможность получить деньги за проданную недвижимость. В качестве представителя продавца может выступать не только близкий родственник, но и постороннее лицо. В реальной жизни чаще используется продажа через агентство недвижимости, с оформлением доверенности только с правом сбора документов, а право личной подписи владельцы недвижимости отдают в исключительных случаях.

Вопросы полномочий

Сложность при нахождении в другом городе заключается в поиске покупателей. Достижения современных технологий в виде видеосвязи, возможности общения через телефон и социальные сети существенно упрощают процесс достижения договоренностей, но не решают проблему показа недвижимости потенциальному покупателю и живого общения на месте. Не выезжая туда без посредников часто обойтись невозможно, поэтому граждане в такой ситуации вынуждены прибегать к услугам риэлтора.

Обращение в агентство недвижимости для возможности организации продажи дистанционно имеет следующие преимущества:

  1. Благодаря большой базе клиентов круг потенциальных покупателей расширяется;
  2. Владельцу жилья не нужно тратить время и силы на подачу объявлений и отбор претендентов;
  3. Сделка совершается максимально быстро;
  4. Обязанности по сбору и оформлению документов ложатся на плечи риэлтора;
  5. Риск совершения типичных ошибок продавцов сводится к минимуму.

Что может доверенность

При оформлении доверенности собственнику необходимо определиться с объемом полномочий, которые от готов предоставить своему представителю.

На практике часто даются следующие права:
  1. Сбор необходимого для проведения сделки пакета документов, в том числе справок в паспортном столе, Россреестре и иных государственных органах;
  2. Взаимодействие с органами опеки и урегулирование вопросов получения разрешения на сделку, что требуется при участии в процессе несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  3. Закрытие задолженности по коммунальным и другим видам платежей;
  4. Поиск потенциальных покупателей и демонстрация им квартиры;
  5. Согласование условий договора и составление первоначального варианта;
  6. Заключение от имени продавца договора и его подписание;
  7. Полномочия для регистрации сделки и получения оплаты;
  8. Разрешение или запрет на передачу доверенным лицом полномочий третьим лицам.

Вопросы перечисления средств от продажи квартиры решаются между собственником жилья и его доверенным лицом. С каждым годом все реже используются наличные расчеты, вместо которых предпочтение отдается переводу денег на специальный счет. Значительная часть граждан сегодня прибегает к использованию механизма банковской ячейки или «виртуального» хранилища в виде аккредитива.

Пошаговая инструкция

При нахождении в другом городе и необходимости решения проблемы, как продать квартиру дистанционно, важно определиться с основными моментами. Потребуется решить, кто будет осуществлять сбор документов, заниматься поиском покупателя и основными вопросами сделки, какой вид доверенности будет оформлен. Перечень передаваемых полномочий собственник определяет самостоятельно.

В доверенности:
  • наименование документа;
  • место составления;
  • данные доверителя;
  • информация о представителе;
  • перечень предоставляемых доверенному лицу прав.

Доверенность может быть отправлена в город нахождения жилого объекта через знакомых или при помощи заказного почтового отправления. При выборе первого варианта лучше выбирать в качестве посыльного проверенного человека. Второй способ потребует оплаты услуг почты, стоимость зависит от региона и дальности расстояния. Сегодня каждое заказное письмо снабжают специальным трек-номером, при помощи которого отправители могут отслеживать его место нахождения.

Для продажи представителю необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • доверенность с правом подписи документов;
  • правоустанавливающие для подтверждения основания для возникновения права владения (договор купли-продажи, дарения, наследования и др.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка об отсутствии обременения или ареста.

После завершения регистрации сделки и получения свидетельства о собственности в Росреестре покупатель вправе приступать к постановке на учет по месту жительства. Для этого необходимо лично обратиться в паспортный стол или по адресу местной управляющей компании и присутствия бывшего владельца не требуется.

Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

  • переезд на ПМЖ в другой регион
  • получение наследства
  • инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

  • продать жилище с помощью риэлтора
  • продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

  • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
  • приехать только на оформление сделки

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

  1. Как продать квартиру в другом городе не выезжая
  2. Продажа недвижимости в другом городе риэлтором
  3. Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Как продать квартиру в другом городе не выезжая

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная реклама
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

  • кто организует показы квартиры;
  • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
  • кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Читать еще:  Генеральная доверенность на все полномочия от ООО

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

  • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
  • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
  • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
  • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

  1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
  2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

  • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
  • доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Правила оформления доверенности на покупку квартиры: образец

Жилье является неотъемлемой частью нормальной жизни каждой семьи. О его покупке мечтают многие. Но, бывают случаи когда, несмотря на всю серьезность предстоящей сделки, у покупателя нет возможности участвовать лично в процессе поиска и приобретения будущего жилья.

Для выхода из данной ситуации можно применить, предусмотренную действующим законодательством возможность доверить свои полномочия другому лицу, которое от вашего имени осуществит все необходимые действия. Образец доверенности будет представлен далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Формы документа

Доверить можно как проведение организационных мероприятий, связанных например, с поиском квартиры в другом городе и предоставлением задатка, так и проведение юридических действий, подразумевающих под собой совершение всех необходимых процедур, связанных с заключением сделки и совершением государственной регистрации прав.

От объема доверенных прав напрямую зависит форма доверенности. Рассмотрим случаи, от которых зависит форма документа:

    Генеральная.
    Если представителю переданы полномочия, согласно которым он вправе совершать всевозможные действия, начиная от поиска жилья и заканчивая подачей документов для проведения регистрации в Едином государственном реестре, то в данном случае доверенность будет генеральная.

Такой объем доверия, как правило, оформляется либо на родственника, либо на риэлтора. Следует отметить, что законодательство не содержит понятия «генеральная доверенность», однако на практике оно широко используется в бланках данных актов.

  • Разовая.
    Разовой доверенность будет, если она предназначена для единовременного применения. В ней должно быть указано конкретное действие, которое вправе совершить доверенное лицо. Например, доверитель предоставил право доверяемому лицу, получить необходимую справку в налоговой службе.
  • Специальная.
    Если доверитель желает передать только часть полномочий, объединенных определенной спецификой, доверенность должна быть специальной. Она может быть оформлена, например, при доверии прав на сбор документов для продажи квартиры в необходимых инстанциях.
  • Кто должен составлять?

    Этот документ, подразумевает, что после его применения у доверителя возникнут определенные права или обязанности, т.е. в какой-то мере его правовой статус потерпит изменения. Также, с помощью доверенности происходит распоряжение достаточно большими суммами финансовых средств, поскольку жилье является одним из дорогостоящих товаров.

    Эти факторы придают составлению доверительного акта особую важность. Специальные и разовые доверенности могут быть составлены любым компетентным юристом. Они могут быть составлены от руки или в печатной форме. Главное, чтобы доверитель ставил свою подпись на доверенности в присутствии нотариуса.

    Генеральные доверенности может составлять только компетентный нотариус. При составлении, например, разовой доверенности, возможно, скачать из интернета образец, и составить ее самому. Однако это очень рискованно.

    Сделки с недвижимостью имеют много нюансов. Нельзя шаблоны применять ко всем соглашениям. Нужно к каждой ситуации подходить индивидуально. Поэтому лучше пойти к нотариусу. Чем больше полномочий передается по доверенности, тем дороже она стоит. Нужно правильно сформулировать перечень полномочий, которые вы готовы доверить.

    Нотариальное заверение

    Законодательством установлен четкий перечень случаев нотариального удостоверения доверенностей (пункт 1 статьи 146 ГК РФ). Среди таких случаев находится и рассматриваемая нами ситуация.

    Это обусловлено тем, что данный документ связан: с заключением договора, предметом которого является недвижимое имущество, и с осуществлением государственной регистрации полученного права собственности.

    Есть случаи, когда полномочия по заверению может осуществлять:

    • командир воинской части (для военнослужащих и членов их семей);
    • руководитель лечебного учреждения (для военнослужащих, находящихся на лечении);
    • начальник пенитенциарного учреждения (для заключенных);
    • капитан судна (для моряков);
    • послы, консулы (для граждан своей страны, находящихся за ее пределами);
    • глава администрации (в случае отсутствия компетентного нотариуса на этой территории).

    Требования к оформлению

    Законодательством не предъявлены требования к обязательному оформлению доверенностей на продажу квартиры на бланках строгой отчетности. Они могут быть оформлены на простой бумаге. Однако практика показывает, что данные документы часто подделываются.

    С целью минимизации рисков столкнуться с незаконным документом, нотариусы используют специальные бланки, обладающие определенными средствами защиты. Их заказывают на типографии. Генеральные доверенности оформляются на специальных бланках в обязательном порядке.

    Какая информация должна быть?

    Со стороны покупателя

    Для правильного составления доверенности на покупку квартиры, помимо общих сведений которые будут рассмотрены чуть ниже (реквизиты сторон, перечень передаваемых прав, и т.д.), важно указать следующие сведения:

    1. Поверенный должен осуществить поиск квартиры по заданным критериям, которые указаны со стороны покупателя или должен купить определённую квартиру.
    2. Важно указать в доверенности параметры искомой квартиры (город, район, этажность, площадь, цена).
    3. Если покупатель определился с квартирой, важно указать ее точный адрес.

    Со стороны продавца

    С данной стороны, доверенность выглядит проще. Это обусловлено тем, что предмет продажи ясен. Помимо общих сведений о сторонах доверенности (паспортные данные, прописка и т.д.), достаточно указать желаемую сумму, за которую продавец согласен осуществить сделку.

    При желании минимизировать риски в доверенности можно указать расчетный счет в банке доверителя, на который должны будут перечислить денежные средства, полученные от реализации квартиры.

    Далее вы найдете образец доверенности со стороны продавца на покупку квартиры.

    Срок действия

    Как правило, в доверенности должен быть указан период, в течение которого документ обладает юридической силой (статья 186 ГК РФ).

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
      Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
    2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

    До 2013 года, закон запрещал составление доверенностей более чем на 3 года. В настоящее время такой запрет отменен.

    Инструкция по написанию

    Документ заполняется следующим образом:

    1. Составление документа необходимо начать с его названия «Доверенность».
    2. Далее указывается населенный пункт, в котором выдан документ.
    3. Важно прописать дату оформления. В силу статьи 186 ГК РФ документ будет считаться ничтожным. Лучше прописать словами дату, во избежание подделок. Именно это число будет служить отправной точкой при подсчете срока действия документа.
    4. Далее, приводим данные доверителя: ФИО полностью, дата его рождения, адрес прописки, реквизиты выдачи паспорта (номер, серия, дата).
    5. Указываем правильно реквизиты представителя: ФИО полностью, дата его рождения, адрес прописки, реквизиты выдачи паспорта (номер, серия, дата).
    6. Приводим перечень переданных полномочий и документов, которые представитель может подписывать, запрашивать.
    7. Указываем период действия доверенности.
    8. Если поверенный пользуется большим доверием у доверителя, можно сделать отметку о том, что возможно передоверие своих полномочий.
    9. Подпись поверенного не обязательна. Однако для исключения риска возникновения каких-то спорных ситуаций, лучше зафиксировать образец.
    10. Уделите особое внимание личной подписи доверителя. Она должна быть сделана им в спокойном состоянии, с целью исключения искажения обычной его подписи.
    11. В заключение необходимо проставить ФИО нотариуса, адрес его нахождения, подпись и печать.

    На примере, вышеуказанные советы выглядят так:

    «ДОВЕРЕННОСТЬ
    г. Рязань 1 сентября 2017 года Я, Сирина Валентина Ивановна, родившаяся 25 марта 1980 года в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирована по адресу г. Рязань, ул. Советская, д. 34, кв.6 доверяю своей родной сестре Можейкиной Ольге Ивановне, родившейся 17 августа 1983 года в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрированной по адресу г. Москва, ул. Краснодонская д.90, кв. 65, купить квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Энергетиков, д.5., кв. 35, стоимостью 6 000 000 рублей.

    В связи с этим передаю ей право подписи договора купли-продажи вышеназванной квартиры в присутствии нотариуса. Поручаю подписать акт приема-передачи, осуществить расчеты по сделке, запросить и оформить все необходимые документы для получения кадастровой документации, зарегистрировать мое право собственности в Едином государственном реестре.

    Доверенность выдана сроком на 5 месяцев, без права передоверия. Образец подписи представителя «___________________». Образец подписи доверителя «_____________________».

    Доверенность заверил: нотариус Белоус Вадим Сергеевич, г. Рязань, ул. Садовая, д.6. подпись нотариуса печать».

    В жизни бывают разные ситуации, при которых лицо нуждается в представителе для совершения покупки (продажи) квартиры:

    • болезнь;
    • постоянное проживание за границей;
    • невозможность отвлечься от трудовых обязанностей;
    • нюансы семейного права при отчуждении совместного имущества и др.

    Доверие своих прав, это, конечно, возможность решить проблему. Однако необходимо быть предельно осторожным при выборе представителя. Его честность в совершении сделок должна быть максимальна, иначе доверитель рискует получить, в лучшем случае квартиру, не в полной мере соответствующей его запросам, а в худшем случае рискует остаться без выделенных финансовых средств и жилья.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector