0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности.

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости — это документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.).

Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нём действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости.

Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его паспорта.

Законодательство не предусматривает ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учётом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки).

Важно учесть, что при отсутствии в доверенности срока её действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 ГК РФ).

Доверенность на продажу квартиры.

В тексте доверенности на право продажи недвижимости указываются следующие сведения:

Дата и место оформления доверенности.

Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).

Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).

Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).

Содержание передаваемых полномочий.

Период действия доверенности.

Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).

Удостоверительная надпись нотариуса.

Полномочия по доверенности.

Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.

Подписание договора купли-продажи на основании доверенности, передаточного акта и других необходимых документов.

Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.

Регистрация перехода права собственности.

Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.

Сдача в аренду, передача квартиры в залог.

Представление интересов доверителя в суде и т. д.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности.

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нём могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учёта зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

Образец доверенности на продажу доли в квартире.

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечёт ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ).

В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Можно и просто промолчать. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдаёт соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила преимущественной покупки и наделить поверенного полномочием предложить квартиру совладельцам, а также подписывать от имени доверителя документы у нотариуса.

Оформление генеральной доверенности на квартиру

Документ, который передает полномочия одного лица другому (лицо может быть как физическое, так и юридическое). Оформляется документ согласно требованиям, которые выдвигает ГК РФ. Иногда она должна заверяться в нотариальной конторе.

Заполняется письменно, в произвольной форме, но некоторые пункты должны быть указаны в обязательном порядке:

  • Дата (без нее документ признается ничтожным, и не будет иметь юридической силы);
  • Место составления;
  • Перечень полномочий, которые доверяются указанному лицу;
  • Для физического лица – подпись доверителя;
  • Для юридического – подпись руководителя предприятия с заверением печатью производства.

[box type=»download»] Обязательно необходимо указать все сведения о доверителе и доверяемом лице, во избежание недоразумений, которые могут возникнуть впоследствии (точные данные паспорта, чтобы он был не просрочен; для юридических лиц – ИНН, юридические координаты предприятия).[/box]

Все числа, которые пропечатаны в документах, нужно писать цифрами и прописью. Срок действия не может быть дольше 3 лет. В случае если он не указан, то временное действие будет длиться один год.

  • Как оформить ипотеку — порядок действий
  • Процедура оформления земли в собственность
  • Срок действия кадастрового паспорта на квартиру
  • Процедура оформления покупки земельного участка
  • Оформление земельного участка по приобретательной давности
  • Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру
  • Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

В каких случаях требуется генеральная доверенность на квартиру

Согласно ГК РФ все доверенности, которые потребуют изменения в государственном реестре, заверяются в нотариальных конторах.

[box type=»download»] Любые операции с жилыми помещениями могут производиться только лицом, который имеет право на такие сделки, т.е. это может быть либо хозяин помещения, либо человек, имеющий генеральную доверенность.[/box]

Собственник, в силу своей занятости, может поручить заниматься делами, касающимися определенной недвижимостью (в данном случае, квартирой) иному лицу, на которого составляет генеральную доверенность.

К примеру, необходимо выполнить ряд таких действий:

  • Собрать необходимый пакет документации, для выполнения определенных действий (перепланировка помещения, продажа или обмен квартиры, заселение или выселения жильцов);
  • Для перевода жилья в собственность;
  • Для заключения договоров по отчуждению помещения или покупку;
  • Для заключения сделок различного назначения;
  • Для получения кредита в банке, залогом которого будет квартира;
  • Для выполнения права подписи от имени доверителя;
  • Возможность управлять и распоряжаться жилым помещением;
  • Для выполнения иных действий.

к содержанию ↑

Образец

Доверенность генерального образца составляется в произвольной форме, строгих правил оформления нет. Единственное, что обязательно должно быть проставлено, это дата (без нее документ сочтется недействительным), подписи обоих сторон, заверение и печать нотариуса.

[box type=»download»] Посмотреть образец генеральной доверенности можно по ссылке: образец [/box]

Следует помнить о том, что существует несколько разновидностей:

  • Разовая – оформляется для выполнения одного вида действий;
  • Специальная – разрешение определенному лицу на протяжении какого-либо времени выполнять действия, одного характера (например, получать выплаты от квартирантов за аренду помещения);
  • Генеральная (общая) – предоставления выполнять множество различных действий, связанных с управлением квартирой, заканчивая возможностью распоряжаться ею.

к содержанию ↑

Куда обращаться для оформления

Для того чтобы оформить любую доверенность, которая касается недвижимости, обязательно нужно прийти в нотариальный офис для ее заверения.

[box type=»download»] Следует захватить с собой удостоверения, подтверждающие личности, обязательно в полном объеме, необходимо вписать все подробные данные доверенного лица (серию паспорта, дату рождения, адрес проживания и регистрации – в общем, все то, что впоследствии не внесет путаницу, например, сходства по документам с иным лицом).[/box]

Личное присутствие на подписании доверенного лица необязательно.

Как оформить

Для того чтобы оформить доверительный документ нужно не только заполнить его по предлагаемому образцу, но и выполнить следующее:

  • Заверить его в нотариальной конторе;
  • Собрать для него подтверждение свидетелей;
  • Определить срок действия; четко и подробно описать все действия, которые доверяются третьему лицу.

[box type=»download»] В качестве доверенного лица могут выступать любые совершеннолетние дееспособные граждане, или юридические лица. Также нужно принять решение, какого вида доверенность нужна.[/box]

Бланк можно написать от руки, напечатать на компьютере: в любом случае, он составляется в письменном виде, обязательным условием необходимо его подписать лично и обязательно проставить дату составления.

Пошаговая инструкция

  1. Для оформления генеральной доверенности необходимо обратиться к нотариусу. Доверитель и доверенное лицо для этой цели обязаны иметь паспорт гражданина России;
  2. Заранее обговорить и принять решение о том, что именно поручается доверенному лицу: полное распоряжение квартирой или же выполнение некоторых действий;
  3. В случае оформления, нужно знать то, что доверитель может распоряжаться полностью недвижимостью, ставить подписи на протяжении трех лет (если иное не предусмотрено договором);
  4. В случае доверия выполнять некоторые действия с квартирой, то лучше оформить разовую доверенность. В этом случае, доверительные отношения прекратятся сразу после выполнения определенной и оговоренной работы;
  5. Доверенность можно в любое время аннулировать. Если же отмены не произошло, то действовать она будет на протяжении 3 лет. Это относится только к генеральной доверенности.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Для оформления необходимо иметь при себе паспорта (другой документ для этих целей не подойдет). Паспорт должен быть только гражданина России, обязательно не просроченный.

В самом паспорте должны быть проставлены все реквизиты: регистрация должна быть только постоянной, временная для этого, действительной не будет. Если объектом сделки является одна квартира, то в обязательном порядке на нее свидетельство о ГРП.

Стоимость

За оформление придется заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. За сам документ стоимость по Московской области и другим регионам колеблется от 1,5 до 3 тысяч рублей.

Риски

По наблюдениям специалистов, покупатели очень настороженно относятся к покупке жилого помещения у людей, которые работают по доверенности. Именно в таких ситуациях происходят обманные сделки, связанные с мошенничеством. Бланки документов очень часто подделывают, ставят на них поддельную подпись.

[box type=»download»] Для продавца жилого помещения большим риском считается то, что покупатель после подписания всех документов может не полностью выплатить деньги, а отвечать за все нюансы должен доверительный человек.[/box]

Владелец квартиры может рисковать тем, что ему попадется неграмотный юридически риелтор. В этом случае, квартира быстро попадет в руки мошенников, и вернуть ее будет уже очень сложно.

В каких случаях доверенность признается недействительной

Существуют случаи, в которых доверенность может быть признана недействительной:

  • Таковой она может быть признана по решению суда:
  • Лицо, на которого выписан, документ признано недееспособным;
  • В оформлении допущены сокращения слов, исправления, отсутствует дата;
  • Если сделка заключена с несовершеннолетним человеком;
  • Если доверительный документ составлен только для видимости, в действительности совершалась иная сделка.

При совершении сделок по доверенности, могут произойти различные неприятности и нюансы, но если она будет составлена правильно с подробным указанием доверительных действий, при соблюдении контроля над происходящим, то все пройдет правильно и без непредвиденных неприятностей.

Читать еще:  Порядок составления и образцы доверенности на получение денег

О генеральной доверенности на недвижимость

Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом? Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами.

Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

Что можно делать по доверенности

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  • жилая площадь в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • капитальный гараж;
  • промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  • ведения документации в отношении доверенного объекта;
  • подписание предварительных документов;
  • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  • получение денежных средств после продажи;
  • договор о залоге и получение залога;
  • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Особенности

Оформить доверенность можно нескольких видов:

  • генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
  • разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
  • специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Причины ничтожности

Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

  • составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» — четырнадцать лет;
  • составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
  • если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
  • если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.

Где зарегистрировать право на имущество? Читайте здесь.

В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

  • доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
  • полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
  • написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
  • отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.

Чем опасны сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности?

Довольно часто законную сделку купли-продажи недвижимости, совершенную по доверенности, в суде признают недействительной. Это может произойти, например, если действие доверенности прекращено. Также при сделках с использованием доверенности есть и другие риски.

Как правило, сделки с недвижимостью совершаются по так называемой генеральной доверенности — документу, который предполагает передачу прав и абсолютных полномочий от одного лица другому. «В юридическом смысле такого понятия, как „генеральная доверенность“, не существует. В обиходе такое название предполагает максимальный набор полномочий, указанных в подобной доверенности. Доверенностью законом признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами», — говорит юрист Натан Будовниц.

Чем опасны сделки с использованием доверенности?

В некоторых случаях наличие генеральной доверенности может означать, что сделка мошенническая и проходит по подставным документам. Часто аферист под видом риелтора ищет собственника, который хочет продать квартиру. Далее под тем или иным предлогом мошенник забирает у владельца паспорт, ищет похожего на него человека и оформляет у нотариуса генеральную доверенность на продажу квартиры на риелтора.

При заключении договора купли-продажи необходимо проследить за тем, что в договоре в качестве продавца указан собственник и что деньги за покупку получит тот же человек. Если же продавцом выступает юридическое лицо, нужно требовать подтверждения полномочий того, кто совершает сделку от имени организации, подтверждения полномочий на заключение такого договора (доверенность с правом совершения сделок по отчуждению имущества).

Во время совершения сделки купли-продажи квартиры по доверенности сложно проверить личность и дееспособность продавца (владельца недвижимости). При этом для покупателя имеет значение не только правильность оформления доверенности, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. Покупателю необходимо убедиться, что доверенность не была получена насильственным или обманным путем. Суд может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Также при сделках следует помнить, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, если доверитель скончался, будет считаться ничтожной, поскольку она фактически будет совершаться по недействительному документу.

Как можно обезопасить себя при сделках с использованием доверенности?

Если нельзя встретиться непосредственно с продавцом (собственником недвижимости), необходимо выполнить ряд страховочных действий:

— убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия;

— убедиться в указании в доверенности нужных для сделки полномочий доверенного лица (права подписывать договор купли-продажи, права регистрировать сделку, права получать деньги и т. д.);

— проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и не отозвана ли она (сделать это можно на сайте);

— убедиться, что доверитель жив и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (для этого можно съездить к владельцу квартиры и поговорить с ним лично, пообщаться по скайпу и сделать видеозапись беседы с данными его паспорта и датой разговора).

Что такое генеральная доверенность — виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя

Многие слышали о таком юридическом документе, как генеральная доверенность, но не каждому известно, какие полномочия он предоставляет. Это сделка, совершаемая в одностороннем порядке, при которой одно лицо (доверитель) дает право на совершение каких-либо действий иному лицу. Такая бумага должна быть заверена нотариально. Документ выписывается на определенный срок, при желании доверитель имеет право в любое время его отозвать.

Что такое генеральная доверенность

Это бумага определенного образца, заверенная нотариусом, которая дает одному лицу (физическому или юридическому) законные основания на совершение от имени другого лица разных действий, прописанных в документе. Большинство гендоверенностей имеют срок действия (максимальный – 3 года), но бывают и бессрочные, которые встречаются редко, и нотариусы удостоверяют их неохотно. Заключать такой договор могут лишь дееспособные граждане.

Кому выдается

Гендоверенность можно выписать любому физическому дееспособному или юридическому лицу, действующее законодательство не выдвигает по этому вопросу никаких ограничений. Присутствие самого поверенного лица при сделке не является обязательным, он может находиться даже за границей и получить бумагу обычной почтой (ценным заказным письмом) или через знакомого человека.

Для чего нужна

Права, указанные в «генералке», бывают разными и могут уполномочивать доверенное лицо на такие действия:

  • управлять транспортным средством, распоряжаться имуществом;
  • осуществлять банковские операции (получение вкладов, кредитов, манипуляции со счетами);
  • быть представителем интересов доверителя в органах государственной власти или других организациях;
  • ставить подпись на договорах и других бумагах.

Права и обязанности доверителя

В доверенности генеральной фигурирует две стороны – доверитель и поверенное лицо. Каждый имеет свои права, обязанности. У доверителя они такие:

  • обязан предоставить поверенному лицу права (полномочия), указать их, заверить бумагу нотариально;
  • обязан обеспечить доверенное лицо необходимыми на выполнение поручений средствами, возместить понесенный материальный ущерб;
  • обязан принять все выполненные по договору обязательства, вознаградить, если это было оговорено в условиях;
  • имеет право разорвать сделку в любое время.

Виды доверенностей для физических лиц

Исходя из особенностей договора, содержания и количества полномочий, доверенности делятся на три основных вида:

  1. Разовая. Она предоставляет уполномоченному лицу право совершить определенное действие один раз. Например, получить денежные ценности (зарплату, пенсию), когда доверитель не может сделать это самостоятельно.
  2. Специальная. С такой бумагой поверенное лицо уполномочено выполнять несколько раз одинаковое действие.
  3. Генеральная (общая). Дает доверенному лицу возможность на законных основаниях распоряжаться, управлять имуществом доверителя, совершать с ним разные манипуляции.

На все полномочия

Такая разновидность договора предоставляет поверенному абсолютно все возможности, имеющиеся у доверителя. Доверенное лицо может:

  • выступать от имени человека, выдавшего бумагу во всех инстанциях, без ограничения по формам собственности;
  • решать вопросы, подписывать документы с любыми физическими лицами;
  • управлять материальным и нематериальным имуществом первого лица (получать зарплату, пенсию, переводы, вступать в завещание, читать письма и отвечать на них);
  • выступать от имени доверителя в любых сферах деятельности.

Интересуетесь, как оформить генеральную доверенность на все? Для начала выберите доверенное лицо, подготовьте данные его паспорта, другие документы (на имущественные права, техпаспорт на авто), сделайте несколько экземпляров копий всех бумаг. Далее обратитесь к юристу, который предоставит вам бланк генеральной доверенности на все полномочия, оформит сделку в соответствии со всеми требованиями и заверит копии. После внимательного прочтения текста доверенности генеральной останется только расписаться и отдать ее поверенному лицу.

Читать еще:  Генеральная доверенность на все полномочия от ООО

На автомобиль

Такой вид доверенности самый распространенный, предметом делегирования по такому договору являются следующие полномочия:

  • обмен, продажа, утилизация ТС;
  • снятие с учета в госорганах автоинспекции;
  • передоверие ТС третьему лицу;
  • другие действия по распоряжению ТС.

Оформляя «генералку» на машину продавец должен учитывать тот факт, что пока покупатель не переделает документы на себя, налоговые квитанции и штрафы будут приходить на его имя. Самым неприятным моментом является то, что поверенное лицо может попасть в аварию (с жертвами, повреждениями) и скрыться с места происшествия. Тогда милиция придет разбираться к продавцу.

Покупатель, не переоформивший автомобиль после заключения «генералки», тоже рискует. Продавец может отозвать документ в любое время и забрать ТС, в случае его кончины, право на владение автомобилем по наследству перейдет к наследникам. Если же погибает покупатель, договор становится недействительным и транспортное средство возвращается к продавцу.

На недвижимость

Генеральный договор на недвижимое имущество даёт поверенному лицу следующие права:

  • подготавливать, оформлять любую документацию от лица доверителя (договора аренды, дарения, купли-продажи, обмена);
  • решать всех бюрократические вопросы, организационные проблемы;
  • лично участвовать в сделках, ставить свою подпись.

Часто такой нотариальный документ выдаётся на определенный объект недвижимости с адресом, четким описанием квартиры, дома, информацией о государственной регистрации. Еще необходимо составить перечень всех полномочий на недвижимое имущество, передаваемых поверенному лицу, очертив тем самым правовые рамки, в границах которых он может действовать. Важным нюансом является то, что прописать в квартиру кого-либо по «генералке» нельзя.

На представление интересов юридического лица

Генеральный договор, по которому юридическое лицо представляет перед другими физическое лицо, должен быть выполнен в письменном виде. Обязательно наличие подписи и печати главы компании, подписи уполномоченного лица, даты подписания документа. Всю информацию в этой юридической бумаге допустимо излагать в деловом стиле, без ошибок, помарок, исправлений.

Оформление генеральной доверенности у нотариуса

В большинстве ситуаций права и полномочия, перечисленные в таком договоре, требуют заверения в нотариальной конторе. Документ должен иметь подпись и печать нотариуса, поэтому посетить его все же придется. Оформляя такие бумаги, юрист должен объяснить участникам сделки возможные последствия после заключения. Один экземпляр договора выдается доверенному лицу, второй остается в нотариальной конторе.

Доверитель должен находиться на сделке лично, иметь при себе оригиналы всех необходимых документов, составлять перечень полномочий, ставить свою подпись. Присутствие уполномоченного лица большинство «генералок» не требуют, для составления договора хватит паспортных данных. Свой экземпляр документа он сможет получить после осуществления сделки.

Какие документы нужны для оформления

Направляться к нотариусу за оформлением доверенности генерального вида необходимо с оригиналами следующих документов:

  • паспорт гражданина России доверителя + ксерокопия;
  • идентификационный код доверителя;
  • документы на владение собственностью + ксерокопия;
  • паспортные данные о доверенном лице, лучше предоставить ксерокопию его паспорта;
  • в случае передоверия – основная доверенность.
  • Цветок Женское счастье — спатифиллум на фото. Как ухаживать за спатифиллумом в домашних условиях
  • Глициния из бисера
  • Позы для фотосессии на море

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса

Цена генеральной доверенности у нотариуса зависит от: ее разновидности, срока действия, количества участников сделки, необходимости выезда нотариуса к клиенту. Чем больше будет объем работы специалиста, тем выше стоимость бумаги. Большинство клиентов интересуются, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль. Стоимость заверения уже готового договора – 400 рублей, составление и удостоверение – 800 рублей (для физических лиц) и 1200 рублей (для юридических лиц).

Действие генеральной доверенности

«Генералка» действует в течение срока, на который заключена, но может быть прекращена преждевременно в таких случаях:

  • отмена бумаги доверителем;
  • прекращение существования юридического лица (являющегося поверенным или доверителем);
  • отказ поверенного от возложенных на него обязательств;
  • смерть доверенного лица;
  • смерть доверителя;
  • признание недееспособности одной из сторон;
  • ограничение дееспособности одного из участников сделки.

На какой срок выдается

Срок действия «генералки» начинается со дня ее подписания. В большинстве документов этот пункт прописывается, но если его нет, значит, бумага действительна в течение 12 месяцев. Максимально возможный срок оформления доверенностей генерального вида – до трех лет. При желании доверитель может разорвать договор раньше срока прекращения его действия. Также договор становится недействительным в случае кончины одного из участников нотариальной сделки.

Можно ли отозвать

Человек, выдавший доверенность, имеет полное право ее отменить в одностороннем порядке. Для этого нужно написать заявление с указанием серии, номера, даты выдачи, срока действия отзываемого документа. Причину отзыва писать не обязательно. Далее нужно обратиться с ним к юристу, который заверял бумагу, если не получится, подойдет другая нотариальная контора. По окончании процедуры отзыва, нотариус обязан проинформировать доверенное лицо и других участников сделки о прекращении действия договора.

В случае, когда юрист не сможет сделать это в нужные вам сроки, оповестите всех самостоятельно. Ваши действия с имуществом будут незаконны и могут оспариваться в судебном порядке, если уполномоченное лицо не проинформировано о прекращении действия договора. Избежать возникновения спорных вопросов возможно, взяв с участников сделки расписку о том, что все оповещены и не имеют больше прав и полномочий, которые были возложены на них документом.

Что дает генеральная доверенность на автомобиль

Автодоверенность предоставляет право на его управление физическим лицом, указанным в бумаге. Носит временный характер, может быть составлена на специальном бланке или письменно. Право владения автомобилем такая бумага не передает, на машине можно только ездить, самостоятельно переоформить ТС в органах ГАИ нельзя. Дополнительно в «генералке» прописаваются полномочия на ремонт автомобиля, страхование, проведение техосмотра, разрешение любых спорных судебных вопросов в случае ДТП.

Бывает «генералка» на автомобиль с правом продажи, но покупателем не может выступать сам поверенный, поскольку продать движимое имущество самому себе нельзя. Оформить на супругу тоже не получится, ведь она – член семьи доверенного лица, они имеют общий бюджет, а машина является имуществом, совместно нажитым в браке. То есть получается та же схема – продажа самому себе, что запрещено законодательством.

Генеральная доверенность на квартиру: что дает, в чем риски

Генеральная доверенность на квартиру — это документ, по которому доверенное лицо вправе осуществлять любые действия с обозначенной в документе недвижимостью. Это удобно, когда у владельца нет возможности вести дела, связанные с объектом, самостоятельно и он делегирует полномочия посреднику.

Что это такое

Рассмотрим подробнее, что такое генеральная доверенность на квартиру и чем она отличается от обычной. Слово «генеральная» означает универсальность документа, разрешающую любые действия относительно прописанного в ней объекта недвижимости.

Бумага нотариальная, она составляется на специальном бланке и дает собственнику возможность проводить правовые и регистрационные операции с жильем с помощью поверенного. То есть собственник этим документом официально разрешает другому человеку (доверенному, поверенному, посреднику, представителю) совершать различные гражданско-правовые действия. Они являются правомерными, если не противоречат закону. Сам же владелец квартиры получает возможность не присутствовать на этапах сделки, будь то продажа или покупка жилья.

Какие бывают доверенности на квартиру

Всего их существует 3 вида. Передаются права посредством одного из них, который подходит больше:

  1. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи, о которой мы и говорим. По ней доверенное лицо получает весь спектр полномочий.
  2. Специальная. Ее оформление предполагает передачу части полномочий для действий, которые совершаются более-менее регулярно. Ее удобно составить в случае, если, к примеру, владелец квартиры хочет назначить другого человека ответственным за ее сдачу на короткий срок. Тогда поверенный сможет осуществлять все действия, необходимые для заселения арендаторов.
  3. Срочная. Ее еще называют разовой. Представителю передают четко ограниченный перечень полномочий. Чаще всего его уполномочивают на сбор полного пакета бумаг для продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр; получение выписки из Росреестра после завершения регистрации. Рассчитывается с покупателем и передает ключи сам собственник.

Самым безопасным является разовое разрешение, с которым проще контролировать действия поверенного. Что бы совсем освободиться от забот, связанных с каким-либо помещением, подойдет генеральная.

Что дает такое разрешение

Обладатель генеральной доверенности имеет право:

  1. Совершать любые операции с квартирой: продавать ее, обменивать, закладывать или сдавать в аренду.
  2. Оформлять и подписывать все юридические документы, связанные с продажей квартиры, ее обменом, сдачей в залог или в аренду.
  3. Участвовать в переговорах, решать организационные вопросы и проблемы правового характера.
  4. Стать прямым участником финансовой части сделки, если в ней прописано это право.

Деньги за операции с недвижимостью получает тот, кто указан в генеральной доверенности. Это может быть сам владелец, его поверенный или третье лицо.

Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи нужна владельцу, если он самостоятельно не готов заниматься операциями с недвижимостью. Она необходима, если владелец:

  • живет в другом населенном пункте, из-за чего для него сложно участвовать в переговорах и операциях;
  • слишком занят;
  • болеет или слишком стар.

Содержание и структура

Составляется бумага в относительно свободной форме. Опытные нотариусы знают, какие пункты она должна содержать. Если остаются сомнения, имеет смысл все перепроверить.

На бумаге обязательно должны присутствовать следующие данные:

  1. Название в верхней части листа.
  2. Отметка населенного пункта, где он составлен.
  3. Дата нотариального удостоверения.
  4. Фамилия, имя, отчество и паспортные данные владельца жилья.
  5. Аналогичные данные поверенного.
  6. Адрес объекта недвижимости, права на который передают поверенному.
  7. Указание на официальные бумаги, которые подтверждают возникновение права собственности. Такие как свидетельства о приватизации, договоры долевого участия и прочее.
  8. Список передаваемых полномочий. В случае генеральной, все полномочия указать все равно не получится: их слишком много, и в этом пункте конкретные действия не указываются. Поверенный получает право самостоятельно устанавливать срок и условия продажи, порядок расчетов, сроки передачи помещения, даже его цену.
  9. Срок действия.
  10. Сведения о регистрации в нотариальном реестре.
  11. Подпись и печать нотариуса.

Какие бумаги нужны для нотариуса

Заявителю, который хочет делегировать обязанности и права, понадобится предоставить пакет документов, который позволит нотариусу убедиться в том, что жилплощадь принадлежит ему.

Право владения недвижимостью подтверждают:

  • ордер на получение;
  • договор, по которому возникло владение (купли-продажи, дарения);
  • свидетельство о вступлении в наследство и т. п.

Вместе с этими бумагами предоставляется свидетельство, удостоверяющее вид права. Еще понадобятся паспорт владельца и паспортные данные поверенного лица (ксерокопия паспорта того, к кому переходят права на квартиру).

Как правильно оформить

Генеральная доверенность составляется, оформляется и удостоверяется в нотариальной конторе по месту регистрации владельца жилья. Для этого необходимы паспорта сторон и документ, удостоверяющий владение недвижимостью, — договор приобретения квартиры, ордер на ее получение, свидетельство о вступлении в наследство.

Нотариус подтверждает правоспособность владельца недвижимости, убеждается в его дееспособности, проверяет паспорта сторон и их подписи. Услуга не дешевая, стоимость генеральной доверенности на недвижимость составляет около 2000 рублей. Следует готовиться к тому, что цена различается в разных регионах и у разных нотариусов.

Пошаговая инструкция, как оформить генеральную доверенность на квартиру, выглядит так:

  1. Доверитель является к нотариусу со своим паспортом и персональными данными поверенного лица (понадобится ксерокопия его паспорта). Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны.
  2. Потребуется предоставить документы о собственности на помещение.
  3. Обращайтесь в любую нотариальную контору в порядке живой очереди. Делать объявление заранее о своем визите или записываться не обязательно.
  4. Вас спросят, для чего вам понадобилась генеральная доверенность, придется рассказать, какие полномочия вы хотите передать.
  5. Обработка данных не займет много времени. Нотариус сам составит текст.
  6. Затем следует внимательно проверить данные в тексте и подписать его.
  7. Производится оплата.
  8. Доверитель забирает оригинал гендоверенности. Дубликат остается в делах нотариальной конторы.
Читать еще:  Как использовать факсимильную подпись

Читайте также: Все о доверенностях (образцы в комплекте)

Сколько стоит оформление

Итоговая стоимость услуги по оформлению складывается из:

  • типа документа;
  • собственно оплаты труда нотариуса;
  • госпошлины в размере 200 рублей.

Цена на составление генеральной доверенности составляет не менее 2000 рублей. Разовая оценивается в 600 рублей. Специальная стоит около 1500 рублей.

При этом помните, что при проведении у нотариуса сделки купли-продажи придется заплатить отдельно. Оформление договора вам обойдется в 10 000-12 000 рублей.

Это цены актуальны для г. Москва, в других городах и регионах РФ они отличаются.

Каковы риски

Доверяя интересы другой стороне, предоставляя ей разрешение на любые операции с недвижимостью, владелец квартиры рискует столкнуться с мошенничеством. Посредник имеет возможность присвоить себе деньги от продажи или совершить сделку (продажу или обмен) с ущербом для ее хозяина и с выгодой для себя.

Поверенный продает квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. В ходе переговоров он договаривается с покупателем о продаже за 2 миллиона. Во всех документах указывается официальная сумма сделки в 1,5 миллиона рублей, а полмиллиона покупатель передаст лично поверенному «в конверте». Все довольны: покупатель приобретает квартиру со скидкой в 30%, а посредник практически из воздуха получает 500 000. Ничего не знает только доверитель, который недополучил доход. И все это законно!

Не брезгуют нечистоплотными операциями и риелторы. Доверитель считает, что делегируя интересы компании, которая занимается недвижимостью, он получит надежную защиту от мошенничества. Это заблуждение! Обладая специальными знаниями и опытом, посредники придумывают еще более изощренные аферы, чтобы «срубить бабла» на доверчивом владельце квадратных метров.

Чтобы избежать этого, необходимо доверять полномочия только лицу с безупречной репутацией или самому близкому родственнику. Если возникают сомнения в добросовестности посредников, разрешается отозвать доверенность даже за час до перечисления денег покупателем. После отзыва все операции с недвижимостью будут признаны недействительными.

Но рискуют и покупатели. Нередко человек, который действует через представителя, вызывает у них обоснованные подозрения. Самые осторожные предпочитают отказаться от сделки, засомневавшись в ее чистоте. Но те, кого прельстили выгодные условия, иногда остаются и без денег, и без жилплощади. Если после того, как риелторы получили аванс или полную сумму за покупку квартиры, выясняется, что доверенность липовая или владелец недвижимости недееспособен в момент подписания документа, то этот факт автоматически делает продажу недействительной.

Как проверить, действительна ли доверенность

Мы выяснили, что дает генеральная доверенность на квартиру, — практически неограниченные полномочия распоряжаться жильем. Это иногда приводит к плачевным последствиям, особенно если в дело вступят мошенники. Рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью проверять ее на действительность, это поможет вовремя остановиться.

Любая доверенность аннулируется:

  • после смерти владельца квартиры;
  • после отзыва.

Отозвать ее возможно только у того нотариуса, который оформил и удостоверил бумагу. Кстати, отзыв получает юридическую силу, только если продажа не была проведена. Нотариус узнает это, запросив сведения в отделении Государственного кадастра недвижимости.

Есть и еще ряд условий, при которых разрешение признается недействительным:

  • его выдал человек младше 14 лет;
  • он выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей либо опекунов;
  • доверителя в установленном порядке признали недееспособным;
  • при оформлении имело место принуждение доверителя;
  • во время оформления доверитель (даже дееспособный) находился в состоянии аффекта или не отдавал отчет своим действиям;
  • срок действия, указанный в документе, истек.

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит проверить у нотариуса, все ли было в порядке с процедурой оформления. Обратите внимание: злоумышленники иногда предоставляют поддельный или недействительный паспорт. Проверять указанные паспорта следует на сервисе ГУВМ РФ «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Для проверки понадобится только серия и номер.

Узнать, действует ли генеральная доверенность на продажу квартиры, легко на сервисе проверки по реквизитам. Там оперативно и бесплатно видно, не отменен ли документ.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

Нередко рассматриваемый документ позволяет фактическому владельцу, например, квартиры, не участвовать в процессе её продажи или любых других сделок с недвижимостью. Всеми трудностями будет заниматься доверенное лицо, а владелец сможет заниматься своими делами. Но существуют риски, что при оформлении документ будет оформлен на мошенников. Тогда у владельца недвижимости появится очень много проблем, потому что представитель может перепродать владения, оформить их на другого человека, в общем, сделать так, чтобы у бывшего владельца не было возможности вернуть потерю.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

Как мы уже говорили, гендоверенность – это правовой документ, которые передает право собственности на определенный объект недвижимости. Но пусть полномочия обширные, они не являются полными, потому желательно очень тщательно выбирать того человека, который будет представлять интересы владельца. Кроме того, согласно правовым нормам РФ за 2017 год, различают три разновидности доверенностей:

  1. Специальная. Она предназначается для того чтобы совершить несколько действий от имени владельца недвижимости.
  2. Разовая. Этот вид доверенности используется для разового представительства владельца. С её помощью можно совершить только одну операцию.
  3. Генеральная или общая. Этот документ оформляется для полной передачи прав на имущество.

Согласно закону, право на продажу можно получить, только если оформлен последний вид договоренности. А вот в случае, когда подписываются первые два вида, то права доверителя во многом ограничены. Вот какие права предоставляет гендоверенность человеку, который её подписывает:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Человек может совершать все действия с той недвижимостью, права на которую ему передаются. А границы прав указаны в документе, конечно если гендоверенность составлена правильно;
  • Также доверенное лицо может принимать полноправное участие в бюрократических нюансах сделки, а именно представлять права владельца в различных инстанциях, оформлять документы и т.п.;
  • Кроме прочего, доверенное лицо может совершать операции, связанные с юридическими вопросами, в том числе подписывать документы от имени владельца;
  • Может принимать участие в финансовых вопросах при проведении сделки. Но важно, чтобы при составлении генеральной доверенности на недвижимость, в документе была поставлена специальная пометка.

Естественно, специфика каждой доверенности, как и права которые она открывает для владельца, зависят от типа документа. Ведь разовая и общая гендоверенность – это совершенно разные бумаги. Имея генеральную доверенность, человек имеет право не только продавать недвижимость, но и совершать сделки аренды, обмена и т.п. Даже можно поставить квартиру под залог.

Особенности оформления

Многие операции с недвижимостью совершаются с помощью доверенности. Но прежде чем подписывать данный документ нужно узнать некоторые особенности его действия. Причем разузнать о тонкостях работы должны все стороны сделки, чтобы быть готовыми проделывать функции, возложенные бумагами.

Итогом сделки будет передача прав на имущество от одного лица к другому, но в зависимости от вида документа и того какие условия были прописаны в бумаге, количество прав варьируется. Итак, вот самые главные особенности проведения сделок:

  • У владельца недвижимости есть право на отзыв доверенности, причем это право не ограничено во времени. Правда, использовать отзыв можно только до того момента как сделка не будет исполнена. Даже если договор купли/продажи подписан, но деньги за квартиру не переведены, доверенность можно без труда отозвать, и это решение будет законным. А вот чтобы доказать незаконность доверенности после того, как сделка продажи недвижимости была совершена, потребуется приложить гораздо больше усилий, в частности, обратиться в суд;
  • Отмена доверенности должна быть юридически заверена, так же как и операция по её заключению;
  • Довольно часто при совершении сделок купли/продажи недвижимости для покупателей существует риск, что заключения договора может быть нарушено. Именно потому доля продавца квартиры по доверенности не очень выгодна. Покупатели требуют скидку, ссылаясь на ситуации типа той, что описана выше. Но пример станет неактуальным, если владельцем будет проведен отзыв доверенности, и он начнет представлять свои интересы самостоятельно;
  • Прежде чем перекладывать свои обязанности на какого-то человека, следует убедиться в сохранении личных имущественных интересов. Мало кто может удержаться от соблазна воспользоваться свалившимися на него возможностями получить выгоду от заключения сделки с недвижимостью. Есть выход – оформить документ на родственников, но и в них нужно быть уверенным;
  • Нередко доверительными лицами являются представители риэлтерского агентства. В этом случае владелец недвижимости должен оставить себе возможность вернуться к исходным позициям и отозвать доверенность.

Чтобы все сделать правильно, нужно найти образец документа за 2017 год, а если есть возможность, то обратиться к специалисту, который сможет составить доверенность таким образом, чтобы все стороны оказались защищенными.

Недействительная доверенность

Чтобы документ считался действительным его нужно правильно составить, да и сторонами должны быть люди, отвечающие некоторым критериям, в частности, стороны должны быть адекватными. Кроме того, важно не допустить факта мошенничества, с которым особенно часто сталкиваются люди, не разбирающиеся в юридических тонкостях.

Любому виду документа можно дать задний ход, в частности, признать его недействительным. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:

  • Одна из сторон была признана недееспособной судебно-медицинской экспертизой;
  • Если сделку совершают неправоспособные граждане, то есть лица младше 14 лет, а также подростки от 14 до 18 лет, у которых нет разрешения от родителей;
  • Если доверенность была подписана в состоянии аффекта, и это доказано;

Эти сделки признаются ничтожными. Чтобы такого не произошло, важно ещё и правильно составить документ. В нем должна быть использована исчерпывающая информация. Итак, бланки заполняются по такому принципу:

  • Указывается имя, фамилия и отчество обеих сторон, а также основные сведения о людях, принимающих участие в сделке;
  • Нужно указать все характеристика недвижимости, права на которую передаются;
  • Перечисляются полномочия лица, которому переходят некоторые права согласно бумагам;
  • Также, в обязательном порядке указывается срок действия генеральной доверенности;
  • Стороны должны подписать договор;
  • Следующий шаг заключается в удостоверении государственного нотариуса.

Наиболее спорным является пункт, в котором указываются полномочия сторон. Решать споры подобного характера потребуется в судебном порядке. Но к вниманию принимаются только те сведения, которые указаны в договоре, и если есть возможности опровергнуть факты, почему были использованы именно те или другие полномочия, нужна существенная документальная база.

Что касается официальных сроков действий сделки и возможности провести отзыв документа, то максимальный срок действия сделки – не больше трех лет. А вот стандартный срок действия доверенности около года. Это объясняется тем, что юридическая печать действует только год, то и срок действия документа не будет дольше. Кроме того, сроки можно оговорить и в самом документе.

Если же владельца хоть что-то насторожит или не понравится, он может отозвать доверенность. Отзыв совершается с помощью нотариуса, который подтверждал сделку. Ему нужно сообщить о том, что условия поменялись, и сделка отменяется. Потому любые описанные в доверенности права опять переходят к владельцу недвижимости.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости

Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру?

Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок

Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

Образец генеральной доверенности на земельный участок физического лица

Оформление земельного участка по генеральной доверенности

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector