0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать дарственную на дом и землю

Всё о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком правильно. Тонкости процедуры

Что такое договор дарения? Это эффективный правовой инструмент, позволяющий безвозмездно передавать имущество.

Широко распространена дарственная на недвижимость, которая имеет свои отличительные особенности.

Требуется грамотный «рецепт», способный ответить на вопрос: как сделать дарственную на землю с домом, к примеру, на любимую дочь? Его вы найдете в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Дарственная на дом с земельным участком является документом, который подтверждает сделку дарения этой недвижимости. Оформляя такую бумагу, собственник передает все свои права на владение имущества одариваемому.

Чаще всего этот документ заключается между родственниками, но иногда сторонами сделки могут быть и не родными людьми. Но стоит знать, что дарственная не может быть заключена между врачами и пациентами, студентами и преподавателями и так далее. Не могут получать такие подарки все сотрудники государственных служб, если данные дары каким-либо образом связаны с официальной службой.

Порядок оформления дарственной на дом с земельным участком

Весь процесс можно разделить на два блока:

  1. Непосредственно составление договора дарения.
  2. Регистрация.

Дарственную можно оформить двумя способами:

  1. Самостоятельно.
  2. Через нотариуса.

Собственноручное составление потребует определенной доли профессионализма. Лицо, желающее приступить к оформлению дарения, должно знать нормы законодательства и правила составления договоров.

Теперь непосредственно о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком правильно.

Сама по себе дарственная включает в себя следующие обязательные пункты:

  1. Сведения о сторонах сделки. Прописывается ФИО участников и их место жительства.
  2. Данные о предмете дарения. Указываются отличительные характеристики участка и дома (размеры, площадь, расположение и т.д.).
  3. Права, обязанности, а также ответственность участников.
  4. Дата передачи, которая указывается прописью.
  5. Подписи сторон.
  • Скачать бланк типового договора дарения дома с земельным участком
  • Скачать образец типового договора дарения дома с земельным участком

Участие нотариуса существенно облегчает процедуру. Специалист лишь потребует необходимого пакета документов. Саму сделку он оформит самостоятельно. Помимо этого, нотариальное заверение защищает достигнутое соглашение от потенциальных злоупотреблений. Печать нотариуса служит гарантом сохранения обязательства. Стоимость обращения к специалисту зависит от тарифов и цены недвижимости. В среднем, на услугу нужно будет потратить примерно 5-7 тысяч рублей.

Законодательством не запрещается заполнение документа самими сторонами. Для этого нужно лишь попросить у нотариуса соответствующий бланк договора.

Оформление – еще не конец пути. Дарственная действительна только после ее регистрации в компетентных государственных органах.

Список документов для госрегистрации проведенной сделки

Передача права собственности на недвижимые объекты непременно сопровождается необходимостью государственной регистрации. До 2013 регистрировать нужно было как саму дарственную, так и переход права. Теперь от регистрации освобождена сама сделка.

Росреестр – орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость. Перед обращением лучше перепроверить договор, так как орган часто отказывает в процедуре из-за ошибок в документе.

Регистрация права собственности потребует следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Ее платит даритель.
  4. Собственно сам договор дарения.
  5. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (как правило, ими выступают свидетельства о праве собственности).
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Справка, удостоверяющая стоимость объекта.
  • Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации прав собственности
  • Скачать образец заявления в Росреестр о регистрации прав собственности

Перечисленные документы направляются в региональное отделение Росреестра. Срок рассмотрения – 10 дней. Сотрудники органа проверяют дарственную и другие документы на юридическую «чистоту». По истечении срока стороны могут явиться за результатом.
Если договор был составлен нотариусом, то процедура пройдет быстрее: стандартный срок регистрации уменьшится до 3 дней.

Цены на услуги по оформлению всех бумаг

Вся процедура оформления и регистрации дарственной отнюдь не бесплатна. Примерные цены отображены в следующей таблице:

Услуги нотариуса5-7 тысяч рублей
Госпошлина за регистрацию2000 рублей
Налог13% от стоимости недвижимости

Характер дарственной целиком зависит от конкретных условий. Имеются некоторые нюансы, связанные со сторонами сделки и ее предметом.

Нюансы и подводные камни

Дарение между родственниками освобождает от необходимости уплаты налога. Учитывая, что 13% стоимости недвижимого имущества составляет львиную долю всех расходов, это не может не радовать.

Оформление такого соглашения потребует справки или иного документа, подтверждающего факт родственных отношений.

Если в качестве другой стороны выступает несовершеннолетний, то сделку не зарегистрируют. Дарение возможно только между дееспособными гражданами. Других характерных отличий в дарственной между родственниками нет. Все остальные требования и условия остаются прежними.

Интересен вопрос: можно ли подарить долю участка и долю дома? Это возможно, но факт дарения доли дома и части участка оформляется как один документ.

При этом обязательно описываются технические характеристики доли в доме. Часть же земельного участка можно не описывать, так как она будет соответствовать размеру доли дома.

Другой вопрос: можно ли подарить целый дом и часть участка? Следует дать утвердительный ответ. Однако часть земли, которая передается в дар, должна быть юридически оформлена как отдельный земельный участок.

Заключение

Дарственной на дом и землю широко пользуются родственники. Очевидные льготы существенно облегчают передачу недвижимости. Другие лица, не состоящие в близких отношениях, также могут воспользоваться договором дарения, ведь он является отличной альтернативой иным сделкам по передаче собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

Особенности дарения жилого дома

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Есть и другие условия:

  • недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
  • дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
  • бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
  • право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
  • если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).

Дарение дома на арендованном участке

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

  • недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
  • договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Форма договора дарения

Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Кому можно подарить дом?

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  • близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
  • третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.

Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Дарение между супругами

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

Дарение дома государству

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  • нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  • если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ).

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
Читать еще:  Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Как правильно подарить дом и участок?

Любой гражданин, имеющий собственность, вправе распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Он может его продать, сдать в аренду, обменять или подарить. Если возникает желание безвозмездно передать свое имущество другому человеку, оформляется дарственная на дом и землю.

Для того, чтобы сделка прошла без сюрпризов, ее оформляют согласно требованиям Земельного и Гражданского кодексов РФ. После составления документа, его нужно зарегистрировать в государственном Реестре.

Что такое дарственная?

Дарственная – это оформленная гражданско-правовая сделка, которая подтверждает переход права собственности на дом и земельный участок от одного владельца к другому. Получить в подарок такое имущество – это предел мечтаний, но, как и в каждом вопросе, в оформлении документа дарения есть свои нюансы. Такой документ необходимо составлять на дорогостоящие подарки, или те, которые имеют большую ценность.

Процесс дарения является односторонним и безвозмездным. В результате сделки, одаренный становится собственником дома или земельного участка, и вправе распоряжаться ими на свое усмотрение. Он может продавать, сдавать в аренду, или передать право пользования другому лицу. В этом случае даритель уже не может повлиять на действия одаренного, осуществляемые в отношении полученного имущества.

Особенностью договора является его односторонний характер. Учитывая это, все хлопоты и обязанности на себя принимает даритель, а получателю нужно лишь принять передаваемое ему имущество. Если сторона, которая принимает дарения, предоставит в замены какие-то услуги, или выплатит определенную сумму, то дарственная потеряет свою юридическую силу.

Возможен вариант отсрочки передачи недвижимости на определённый срок (месяц, год). Но, если даритель умирает, то передать имущество после его смерти уже не является возможным. В данной ситуации лучше оформить завещание.

Оформление дарственной не требует согласия других собственников передаваемого имущества, что намного упрощает сделку по сравнению с договором купли-продажи (для заключения данной сделки необходимо согласие всех владельцев собственности). Только в том случае, если имущество находится в собственности обеих супругов в равных долях, нужно получить письменное согласие второго из них, которое заверяется у нотариуса.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка, необходимо разрешение от опекунов или родителей, а также нужно получить заключение о том, что данная процедура не ущемляет права самого ребенка.

На кого может быть оформлена дарственная?

Процедура дарения зависит от того, кто выступает в качестве сторон процесса. Существуют определенные ограничения на переоформление имущества, в зависимости от состава участников:

  • передавать имущество нельзя детям, которые не достигли 14-ти лет;
  • запрещается осуществлять процедуру дарения лицам, работающим в образовательных учреждениях (педагоги, учителя, директор и другие), в сфере медицины (медсестры, врачи, заведующие отделениями и другие), организации, которая осуществляет социальную помощь лицам, участвующим в сделке;
  • нельзя оформлять дарственную на чиновника;

Очень часто процедура дарения осуществляется по отношению к своим родственникам (родители, дети, внуки и остальные). И, как правило, процесс основывается на доверии дарителя к одаренному.

Но, есть определённые ситуации, которые должны учитываться при заключении дарственной на дом и земельный участок:

  • процесс дарения имущества, которое было нажито в браке лучше заменить другим способом – выделить супружескую долю или подписать брачный контракт;
  • если дарственная оформляется на ребенка, который не достиг совершеннолетия (в возрасте 14-18 лет), он в праве самостоятельно подписывать договор, при наличии согласия родителей;
  • если имущество дарится ребенку, который не достиг 14-летнего возраста, то договор подписывается одним из родителей.

Положительные и отрицательные стороны оформления дарственной

Если есть желание переоформить дом или землю на другое лицо, нужно хорошо разобраться в самой процедуре. Поскольку любое действие имеет свои плюсы и минусы, которые нужно тщательно изучить, перед тем как принимать окончательное решение. Преимущества процесса дарения:

  • право собственности переходит к лицу, на которое оформляется дарение сразу, после заключения договора;
  • можно отсрочить процесс, если есть такая необходимость;
  • оспорить дарственную в суде намного сложнее, чем завещание;
  • намного дешевле, чем другие сделки связанные с переоформлением имущества, поскольку не требуется нотариальное заверение;
  • если договор оформляется на родственника, то государственный налог платить не нужно.
  • даритель, после оформления дарственной, не имеет права ставить условия одаренному, по поводу пользования полученным имуществом;
  • оспорить дарственную очень сложно, необходимо обращаться в суд, имея на это серьёзные основания;
  • если процедура дарения осуществляется по отношению к третьему лицу, то он должен заплатить налог в размере 13%, от суммы полученного имущества.

Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны оформления дарственной, принимается окончательное решение по поводу его оформления.

Процесс оформления дарственной на дом с земельным участком

Заключение сделки о дарении не вызывает сложностей. Просто нужно придерживаться рекомендаций и определенных этапов:

  • необходимо собрать все документы. Они должны быть актуальными, чтобы иметь чёткую картину по поводу состояния имущества на данный момент;
  • оформить и подписать дарственную;
  • отправить документы для регистрации в Росреестр;
  • подождать окончания регистрации и получить окончательный результат.

Образец оформления дарственной

Не существует установленный формы для написания договора дарения. Самоё главное, чтобы в нем были указаны все условия соглашения и необходимые реквизиты. Образец дарственной на дом с участком:

Нюансы написания договора дарения

Учитывая то, что нет официально заверенной формы, по которой составляется дарственная, обязательно принимаются ко вниманию указанные общие рекомендации. Договор, в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

  • личные данные обеих сторон процесса (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  • прописывается обязанность дарителя передать дом и земельный участок;
  • согласие получателя принять даримое имущество;
  • информация о передаваемой собственности (адрес, описание и другие характеристики дома или земельного участка);
  • момент осуществления процесса дарения;
  • дата и место оформления сделки;
  • подписи обеих сторон.

Данная информация должна присутствовать в любом договоре, для приобретения им юридической силы и осуществления государственной регистрации.

Также, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • дарственную можно не заверять у нотариуса, это остаётся на рассмотрение сторон. Но, это повышает безопасность сделки. Если дарственная оформляется только на часть имущества, то документы обязательно заверяют у нотариуса;
  • при оформлении дарственной, согласие других собственников недвижимости не требуется;
  • вместе с правом собственности на дом, передаётся и право на земельный участок в таком же виде, в котором оно есть у дарителя. В том случае, если на даримую недвижимость уже есть оформленный договор аренды, то после передачи собственности, новый владелец должен переоформить договор аренды на свое имя, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Дарственная обязательно оформляется в письменном виде, в устной форме осуществить процедуру дарения нельзя.

Перечень необходимых документов для регистрации договора дарения

Для регистрации договора дарения в Росреестре и официального заверения сделки необходимо представить такой пакет документов:

  • оригиналы паспортов дарителя и получателя;
  • составленная в соответствии со всеми рекомендациями дарственная в 3-х экземплярах;
  • справка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
  • домовая книга;
  • письменное согласие второго супруга дарителя на передачу общего имущества;
  • бумаги, доказывающие права дарителя, на совершение данной процедуры (кадастровый паспорт на дом и землю, план земли, технический план дома);
  • квитанцию об оплате государственного налога за регистрацию дома (2000 рублей) и земли (350 рублей).

Нужно сделать копию всех бумаг. Для осуществления регистрации договора, подаются копии и оригиналы документов одновременно.

Порядок оформления и регистрации дарственной

После того, как договор подписывается, к нему прикладывают необходимые документы и передают для регистрации в одно из следующих учреждений:

  • управление Росреестра;
  • в одно из ближайших отделений многофункционального центра РФ (МФЦ);
  • проводят электронную регистрацию дарственной с помощью нотариуса. Возможна в том случае, если она была им заверена.

На данный момент, открывается очень много офисов МФЦ, что намного упрощает процедуру регистрации юридических договоров. С учётом этого, возрастает количество обращений в центр по поводу регистрации дарственной. Для осуществления регистрации сделки необходимо присутствие всех участников. В случае, если человек не в состоянии присутствовать, он может прислать вместо себя доверенное лицо с соответствующими документами, которые подтверждают правомерность его действий и возможность представлять интересы одой из сторон. Сотрудник МФЦ, в ходе приёма, осуществляет такие действия:

  • оформляет заявление, даёт время участникам ознакомиться с ним и просит их подписать его;
  • стороны подписывают составленное заявление и отдают сотруднику все документы;
  • происходит формировка пакета документов для регистрации, который передаётся в ЕГРН, для внесения необходимых сведений;
  • после окончания регистрации, стороны забирают оформленные документы: получателю недвижимости выдаётся договор, оригиналы технических документов и выписка, даритель получает только экземпляр заключенного договора.

Вся процедура регистрации в МФЦ или Росреестре длится от 7 до 14 дней, а при регистрации в электронном виде – три дня.

Сколько стоит оформить договор дарения?

Госпошлину оплачивают только в том случае, если процедура дарения осуществляется по отношению к третьему лицу. При оформлении дарственной на своего близкого родственника (супруга, детей, родителей) налог не выплачивается. Получение недвижимости в качестве подарка, с юридической точки зрения считается доходом, поэтому государственный налог нужно платить.

Сумма пошлины составляет 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов) от размера имущества, которое передается. Для оплаты налога при себе нужно иметь:

  • договор дарения, в котором должна быть указана стоимость подаренного имущества. Но, для расчета налога, как правило, берется кадастровая или рыночная стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость определяется органами местной власти, опираясь на среднюю стоимость домов по району. Рыночная цена рассчитывается похожим способом, учитывая стоимость подобных домов;
  • кадастровый паспорт. Это выписка из кадастрового реестра, в которой представлены основные характеристики недвижимости;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество;
  • декларация из налоговой. В ней указывается цена недвижимости и сумма государственного налога, который нужно оплатить при оформлении дарственной.
Читать еще:  Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Нюансы оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Процесс дарения между родственниками происходит по общим правилам. В том случае, если дарственная оформляется для избегания определенного рода ответственности, или в период банкротства, то это имеет ряд рисков, поскольку такая сделка может быть оспорена заинтересованными лицами (кредиторы, налоговая служба). Приятной особенностью оформления дарственной между близкими родственниками является то, что подаренное имущество не облагается налогом. То есть, получатель не должен платить 13% от стоимости переданной недвижимости. В некоторых случаях дарение используют как аналог передачи наследства, дабы не составлять завещание.

В каком случае можно отменить или оспорить договор дарения на дом?

Для того, чтобы отменить оформленную дарственную и вернуть обратно подаренное имущество, необходимо наличие определенных оснований:

  • небрежное обращение с недвижимостью новым владельцем;
  • получатель совершил или пытался совершить покушение на жизнь дарителя (данный факт должен быть доказан в суде);
  • в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя, а в дарственной указано условие, по которому имущество можно отозвать обратно;
  • если договор оформлен индивидуальным предпринимателем, то его может оспорить кредитор при банкротстве, если процедура дарения идет в ущерб интересам кредитора.

Рассмотрение дела об оспаривании или отмене договора дарения происходит в судебном порядке, после подачи искового заявления дарителя или другого заинтересованного лица.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Чтобы подарить недвижимость другому человеку, собственник должен составить соответствующий договор. Для этого нужно знать, какие документы для оформления дарственной на дом с земельным участком нужны, в каком порядке производится процедура и куда обращаться.

Несмотря на то, что законодательство допускает дарение в устной форме, в отношении недвижимости такая возможность не предусмотрена: чтобы оформить ее на себя, будущий владелец должен предоставить договор дарения или иной документ, являющийся основанием для перехода права собственности.

Какие достоинства и недостатки существуют у договора дарения:

Плюсы

Минусы

Как составить договор дарения?

Унифицированной формы договора дарения нет, но он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, адреса регистрации;
  • Сведения о доме: адрес месторасположения, площадь, кому принадлежит и на каком основании, серия и номер свидетельства госрегистрации;
  • Площадь и категория земельного участка (ИЖС, ЛПХ и т.д.), адрес, кадастровый номер, данные владельца и свидетельства о регистрации права собственности;
  • Гарантия дарителя о том, что передающиеся объекты не находятся в залоге или под иным обременением, а у третьих лиц отсутствуют права на пользование недвижимостью;
  • Дата составления и подписи сторон.

Порядок оформления

Вся процедура дарения выглядит так:

  1. Собственник готовит пакет документов на участок и дом.
  2. Стороны подписывают дарственную.
  3. Производится регистрация в Росреестре или МФЦ. По итогу новый владелец получает выписку из ЕГРП, где в качестве собственника будет указан он.

При передаче документов заявителю выдается расписка о получении с указанием даты принятия материалов. На рассмотрение регистрирующему органу отводится 10 календарных дней. Если был предоставлен неполный комплект документов, в регистрации отказывают и дают еще две недели на устранение недостатков. Если дом передается в дар нескольким гражданам, впоследствии каждый из них получает отдельные выписки из ЕГРП.

Рассмотрим на конкретном примере:

Список документов

При визите в регистрирующий орган необходимо предоставить следующее:

  • Заявление. Предоставляются обеими сторонами: действующий владелец просит о переоформлении недвижимости на другое лицо на основании дарственной, а одаряемый – просьбу о регистрации собственности на свое имя;
  • Дарственная в трех экземплярах: по одному остаются у дарителя и одаряемого, а еще один – в Росреестре;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • Технические документы: кадастровый паспорт, план дома;
  • Паспорта обеих сторон;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заключение об оценочной стоимости земли и дома;
  • Разрешение органов опеки, если дарится недвижимость, на которой зарегистрирован несовершеннолетний.

Если даритель передает в собственность общее с супругом имущество, потребуется письменное согласие от него. При проведении процедуры третьим лицом, не являющимся непосредственным участником сделки, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Госпошлина

По дарственной происходит государственная регистрация права собственности, за что новый владелец обязуется заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, для последнего пошлина возрастает до 22 000 руб. Оплачивать ее необходимо перед подачей заявления и договора дарения.

Налоги при получении недвижимости по договору дарения

Гражданин, дарящий дом с участком, не должен уплачивать налоги – такая обязанность возлагается на одаряемого, и ему придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости недвижимости. Исключением являются близкие родственники, которые освобождаются от уплаты НДФЛ:

  • Дети, родители, супруги.
  • Сестры и братья.

Представленные выше лица не должны уплачивать налог. Если дом дарится несовершеннолетнему, не состоящему с дарителем в родственных связях, все действия от его имени производят родители или иные законные представители. Впоследствии обязательства по перечислению НДФЛ возлагаются на них.

Пример расчета налога:

5 000 000 х 13% = 650 000 руб.

Если одаряемых несколько, общая сумма делится на пропорциональные части.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать.

Что такое дарственная

Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

  • ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
  • племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
  • друзей, знакомых.

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Какие документы требуются при дарении

Документы для оформления дарственной на дом:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
  • если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
  • письменное согласие одаряемого;
  • справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект.

Образец договора дарения на дом

Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

Документ содержит следующие сведения:

  1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
  2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
  3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
  4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
  5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
  6. Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

  • три экземпляра дарственной;
  • заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
  • копии документов, удостоверяющих личности участников;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
  • выписка из домовой книги;
  • технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.
Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления

Для регистрации одна из сторон соглашения лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ.

Срок процедуры составляет:

  • 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
  • 9 дней – через МФЦ.

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.

Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.

Как правильно оформить дарственную на дом

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Как правильно оформить дарственную на дом

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

  1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
  2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.
Читать еще:  Дарение дома с помощью дарственной

Дарственная между близкими родственниками

Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

  1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
  2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
  3. Правильно составленный договор дарения дома.
  4. Документы на право собственности домом.
  5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • справку об отсутствии отказа в отчуждении;
  • документы, подтверждающие право собственности.

По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

  1. План, составленный кадастровой службой.
  2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
  3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
  4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
  5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

  • доверенность;
  • согласие опекуна;
  • решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
  • договор на раздел имущества между супругами,

Договор дарения жилого дома

Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

  1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
  2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
  3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
  4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
  5. Условия вступления договора в силу.

Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:

  1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
  2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
  3. Отдельно подвести коммуникации.

Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

  1. Допустимость разделения жилплощади.
  2. Всевозможные варианты раздела.
  3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
  4. Дату постройки строения.
  5. Подробный план жилья и его частей.
  6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

Сколько стоит оформление

Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

Налогообложение

Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

Как оформить дарственную на дом и землю?

Договор дарения – двусторонняя сделка. Отличается от других видов соглашений тем, что даритель передает имущество другой стороне на безвозмездной основе, не может требовать и получать выгоды взамен. Чтобы оформить дарственную на дом, участники составляют письменное соглашение, проходят процедуру гос. регистрации для подтверждения факта перехода прав собственности. Сделка имеет свои нюансы и подводные камни. Участники должны соблюсти ряд правил и требований, чтобы не произошло оспаривания в суде в последующем третьими лицами.

Договор дарения: плюсы и минусы

Многие граждане желают данным типовым способом передавать свой дом в дар близким или просто чужим людям. Однако, юристы советуют сначала изучить все преимущества и недостатки. Ведь важно понять, станет ли такая сделка с недвижимостью оптимальным вариантом или лучше предпочесть другие виды передачи собственности.

Дарственная:

  • экономит денежные средства, ведь составлять документ по образцу можно самостоятельно и без нотариуса);
  • оспаривается достаточно сложно, не может переписываться либо отзываться (аннулироваться) после проставления подписей участниками, чем и отличается от завещания;
  • не требует оплаты подоходного налога, если участниками сделки выступают близкие родственники;
  • не нуждается в получении разрешения от других владельцев при передаче в дар доли дома.

Минусы:

  1. Сложности при оспаривании в суде, т. к. должны предоставляться веские основания
  2. Невозможность для дарителя выставлять условия, требовать взамен какие-либо выгоды. Собственность по договору может отчуждаться только на безвозмездной основе.
  3. Обязательная оплата подоходного налога (13%) для дальних родственников и посторонних лиц.
  4. Возможность передачи в дар дома исключительно на приватизированной земле по причине разных кадастровых единиц у недвижимости и участка. Иначе собственнику стоит сначала заняться переоформлением участка на себя.

Порядок оформления

Начать проведение процедуры даритель должен с подготовки документов на землю и имущество с подтверждением прав собственности.

Затем собственник дома и одариваемый:

  • cоставляют контракт в 3-х экземплярах с описанием предмета договора, срока исполнения;
  • проставляют подписи сторон, дату;
  • подают документы в МФЦ, Росреестр по месту жительства для подтверждения факта перехода прав собственности от одного лица к другому.

Сегодня многие пользователи подают документы через единый портал Росреестра, загрузив нужные файлы. Это быстро, удобно и выгодно. Документы можно направить почтой, вложив в конверт и пронумеровав под опись каждый в отдельности.

Регистрационные действия уполномоченными органами проводятся в течение 4-7 дней. Если срок будет прописан в условиях договора, то факт передачи прав собственности может состояться ранее.

Типовой договор дарения — образец

Бланк договора (2019 г) на жилой дом и земельный участок должен состоять из следующих разделов:

  1. Дата, место составления документа.
  2. Ф.И.О, данные паспорта, подписи, регистрационные данные одариваемого и дарителя.

В теле документа прописывается:

  • предмет договора с описанием характеристик дома (этажность, площадь, кадастровый номер на землю, адрес);
  • права сторон с уточнением того, что одариваемый принимает дом в дар и не выставляет претензии к качеству;
  • обязанности сторон, где даритель передает недвижимость в пригодном состоянии для проживания;
  • особые условия с прописыванием того, что дом не продан, не находится в залоге, может принимать участие в гражданском обороте;
  • дополнительные сведения (Ф.И.О участника сделки, оплачивающего регистрационные расходы).

Сделка между родственниками

Процедура сделки дарения на родственников 1 очереди (дочь, сына, маму, отца) проводится по стандартной схеме. Обычно такие отношения строятся на доверии и проблем не возникает. Если взаимоотношения – сложные, то юристы рекомендуют:

  • составлять на всякий случай передаточный акт в дополнение к договору;
  • прописывать в контракте отдельной строкой о вступлении сделки в законную силу сразу после регистрации в гос.органах.

Контракт дарения составляется от руки, не требует нотариального заверения. Главное, грамотно прописать условия сделки, указать кадастровую стоимость и точный срок вступления в силу. Сначала стоит знакомиться с ГК РФ (ст. 572). Полная осведомленность в законах позволит избежать обеим сторонам недоразумений и оспаривания другими наследниками в последующем.

Дарение части дома

Собственник вправе дарить целиком либо частично дом с земельным участком или без него. Но образец бланка для второго случая несколько отличается. Часть дома должна быть изолирована от других помещений, иметь свой вход, санузел, подвод коммуникаций.

Дарение доли недвижимости требует проведения экспертизы через БТИ, выдачи оценки заключения специалиста. Дарителю важно грамотно описать в договоре отчуждаемую часть имущества, будь то 1/2 дома или конкретная часть комнаты. Также получить на руки оценочную стоимость после проведенной перепланировки.

В случае подарка дома частично одариваемый получает в пользование долю на равных условиях с другими собственниками. В договоре же необходимо описать порядок пользования отчуждаемой комнатой или площадью. Доля в частном доме отчуждается с земельным участком или без него, что также стоит прописывать. Составляется один договор, но с описанием стоимости на каждый объект недвижимости в отдельности. При возникновении споров порядок пользования долевым владением устанавливается в судебном порядке.

Какие потребуются документы

Участники сделки кроме составления письменного договора в 3-х экземплярах (один из которых передается на хранение в архив регистрирующего органа) предоставляют в Федеральную Службу для гос. регистрации следующий пакет документов:

  1. паспорта, удостоверения личности;
  2. документ “О праве собственности”;
  3. технический план на передаваемый в дар объект;
  4. выписку из БТИ;
  5. справку из домовой книги о регистрации других жильцов в случае передачи доли;
  6. нотариально заверенное согласие других лиц при наличии задолженности;
  7. кадастровый план на участок, если земля принадлежит дарителю на праве собственности;
  8. акт передачи в случае дарения имущества под отлагательным условием.

Отлагательное условие подразумевает факт (событие), после наступления которого договор вступит в законную силу, а собственность перейдет одариваемому. В случае составления отлагательного консенсуального договора одариваемый становится обладателем недвижимого объекта только после создания, например, семьи или рождения ребенка. Данный договор дарения составляется из 2-ух частей: подготовительной с описанием условий и основной с фиксированием исполненного условия и переходом прав собственности. В документе нельзя прописывать о возмездных условиях либо факте наступления смерти дарителя. Иначе сделка по суду может быть признана ничтожной.

Стоимость оформления

Обычно даритель при отчуждении дома все расходы по оформлению берет на себя. Если участники сделки – родственники, то в принципе сделка для них обойдется в копейки. Оплатить придется лишь госпошлину. Если приходится пользоваться услугами агентства, то конечно, придется заплатить за их услуги.

Рыночная стоимость складывается из нюансов договора, региона проживания, оценки жилья.

Если собственник передает в дар имущество постороннему человеку, то оплата за:

  • регистрацию прав собственности составляет 2000 руб;
  • налогообложение – 13% от стоимости объекта;
  • ежегодный налог на землю – 350 руб.

Перечисленные платежи – государственные, поэтому подлежат обязательной оплате. Без квитанции об оплаченных услугах регистратор не примет документы, не проведет процедуру по оформлению дарственной в госучреждении с занесением в рос. реестр.

Налогообложение

Если даритель переписывает дом не на родственника, то сделка предполагает налогообложение по ставке 13% от оценочной стоимости жилья. От этого и будет зависеть сумма, подлежащая оплате со стороны одаренного.

Конечно, налог на имущество оплачивается не сразу, а через 1 год после полноправного вступления в наследование. Новый собственник обязан подать декларацию о доходах за предыдущий год, затем уже выплатить рассчитанную сумму госпошлины.

Договор дарения между близкими родственниками считается наиболее оптимальным и выгодным. Для приобретения юридической силы в договоре важно отразить правильно и безошибочно сведения об участниках сделки, площади, этажности дома, количестве комнат, адресе. Нельзя указывать в документе, что вступит в силу после смерти дарителя. Данный факт сразу делает сделку недействительной.

Дарственная вступает в законную силу сразу после подписания и занесения факта передачи недвижимости в рос. реестр. Это не посмертный переход имущества в порядке наследования, что важно понимать во избежание непредвиденных столкновений с другими родственниками 1 очереди одаряемого в последующем.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector