0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В каких случаях оспаривается дарственная

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Можно ли оспорить дарственную?

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

  • если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
  • если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Как оспорить дарственную на квартиру: при жизни и после смерти дарителя

Оспаривание договора дарения на квартиру или иной объект может провести даритель, а также наследники после его смерти. Процедура проводится в судебном порядке на основании искового заявления. Важно обратиться в суд до истечения срока давности. Независимо от того, что передавалось по договору, основания для оспаривания и порядок обращения не меняются.

Основания для оспаривания

Перед обращением в суд стоит уточнить, в каких случаях можно оспорить договор дарения. В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка признается недействительной при наличии законных оснований. Решение выносит суд, если сделка оспоримая или доказывается ее ничтожность.

Оспаривание дарителем

Важно знать, как обжаловать договор дарения, если такое решение принял сам даритель. Процедура может быть произведена только в суде. Необходимо подтвердить, что имеются основания, предусмотренные конкретно в отношении дарственной.

К ним относят следующие моменты, имеющиеся при жизни дарителя (статья 578 ГК РФ):

  • Смерть одариваемого наступила раньше дарителя. Если данное основание прописано в договоре, сделка подлежит оспариванию.
  • Получатель дара допускает халатное отношение к объекту, ненадлежащим образом заботится о нем, что может привести к порче или утрате имущества.
  • Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя. Он нанес угрозу жизни, здоровью его и его близким родственникам.
  • У дарителя снизился уровень жизни, ухудшилось материальное положение, поэтому передать дар не представляется возможным. Это предусматривается, если дарение должно быть совершено в будущем.
Читать еще:  При оформлении дарственной нужно ли платить налог

Договор может быть признан недействительным в следующих случаях.

  1. В тексте договора прописаны условия, приводящие к его недействительности. Например, может быть отмечено, что дар передается после смерти дарителя, одаряемый должен содержать его пожизненно (п. 1, 3 ст. 572 ГК).
  2. Если подарок передается лицам, которые по закону не могут получить его. Такими являются госслужащие, выполняющие определенные функции, опекуны и попечители в сделке с подопечными, медицинские и социальные работники.
  3. Договор может быть составлен для незаконной подмены одной сделки другой (ст. 170 ГК). Например, вместо проведения купли-продажи имеет место дарение. Сделка признается мнимой и притворной.
  4. Если дар передается несовершеннолетним лицом (ст. 171, 172, 175 ГК РФ). Малолетний не может самостоятельно распорядиться имуществом, но принять подарок вправе.
  5. Договор не соответствует закону, нормативным актам (ст. 168 ГК РФ). Основание применяется, если нарушаются конкретные требования к подписанному документу.
  6. Документ нарушает основы правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). К таким относят антисоциальные сделки, создающие угрозу окружающей среде, государственной безопасности и т.д.
  7. Дарственная составляется лицом, не способным понимать и осознавать свои действия (ст. 177 ГК РФ). Следует отличать данное состояние от недееспособности, так как проявляется оно в конкретных обстоятельствах.
  8. Дарение произведено в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Лицо ошибочно представляло проводимую сделку и не совершило бы ее при осознании сути.

Оспаривание после смерти дарителя

Если сделка была проведена в момент, когда даритель находился в здравом уме и желал подарить недвижимость, оспорить ее не всегда просто. При составлении договора с официальным заверением вероятность такого исхода минимальна. Нотариус является удостоверяющей волеизъявления дарителя и одаряемого стороной.

После смерти дарителя подать исковое заявление в суд вправе его наследники. Они должны доказать, что имеются основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом или иное имущество.

К ним относят следующие пункты.

  1. Договор признан поддельным. Обычно сомнение вызывает подпись дарителя. Для подтверждения может быть произведена почерковедческая экспертиза. Эксперты могут даже выяснить, насколько давно была поставлена подпись в договоре.
  2. Договор составлен с юридическими ошибками. Дарственная признается недействительной, если в ней отмечены незаконные условия (необходимость содержания дарителя пожизненно, передача имущества после смерти).
  3. Получатель заплатил деньги за подарок. Сам факт передачи средств доказать тяжело. Но при наличии независимых свидетелей договор признается недействительным.
  4. В момент заключения дарственной супруг/супруга не давали согласие на сделку. Это правило касается имущества, являющегося общей собственностью.
  5. При заключении сделки даритель был недееспособным.
  6. К дарителю было применено физическое воздействие, моральное давление для передачи имущества. Также недействительной признается сделка, совершенная путем обмана.
  7. Смерть дарителя наступила в результате воздействия одаряемого.

Срок оспаривания дарственной

После заключения договора дарения нельзя исключать возможность его оспаривания. Срок, в течение которого можно провести процедуру, считается исковой давностью.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда гражданин узнал о нарушении собственных прав. Иногда дата совпадает с днем, когда был заключен договор. Если будут подтверждены насилие, угрозы в отношении дарителя, срок исчисляется с момента прекращения давления.

В соответствии с общим правилом срок исковой давности для ничтожных сделок составляет 3 года. Оспоримую сделку можно опровергнуть в течение 1 года.

Как проходит процедура оспаривания

Перед тем, как оспорить дарственную, нужно проверить достаточность оснований, по которым сделка признается недействительной. Истцу требуется составить исковое заявление с отражением данных пунктов и направить его в суд.

Вместе с иском передаются:

  • договор дарения, подлежащий оспариванию;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • справки, медицинские документы, выписки, доказывающие неправомерность сделки;
  • показания свидетелей, аудио- и видеозаписи;
  • экспертные заключения.

Полный комплект передается в суд по месту жительства ответчика в соответствии с общей подсудностью. Рассмотрение иска проводится в течение 5 рабочих дней, после чего он принимается или отклоняется.

Возврат иска предусматривается при:

  • недееспособности истца;
  • отсутствии доказательств досудебного урегулирования;
  • неправильной подсудности;
  • отсутствии подписи истца.

Судебная практика

Дарственные подписываются гражданами довольно часто. Обычно сделка совершается при передаче недвижимости, дорогостоящих вещей.

Как показывает судебная практика, дарители часто пытаются произвести подмену купли-продажи дарением. И считают, что такую сделку легче оспорить.

Среди распространенных оснований, отмечаемых в исковом заявлении, выделяют заблуждения дарителя в безвозмездности дарения, прикрытие иных правонарушений под видом данной сделки.

В первом случае дарители могут рассчитывать на то, что получатель должен выполнять некоторые обязательства. Если же этого не происходит, одаряемый должен вернуть подарок.

Например, в суд часто обращаются пожилые люди, которые передали в дар квартиру другим гражданам. Они надеются, что получатели будут осуществлять за ними уход. Но когда этого не происходит, прежний собственник недвижимости подает исковое заявление.

Судебные органы часто выносят отказ по таким искам. В соответствии со статьей 178 ГК РФ признание сделки недействительной возможно, если истец ошибался в природе договора или качествах предмета дарственной. Но в этом случае дарение является безвозмездной сделкой, поэтому исполнения обязательств получателем не должно быть.

Даже если договоренность была устной, по такому основанию оспорить сделку нельзя. Не принимаются во внимание и мотивы, которыми руководствовался даритель.

Факт притворности сделки доказать сложнее. Получатель будет отрицать его, отмечая безвозмездность процедуры и отсутствия дальнейшего возмещения.

Процедура оспаривания договора дарения в суде сопряжена со сложностями. Легче всего доказать наличие психического заболевания дарителя при заключении договора, что является основанием для признания сделки недействительной, предоставив документальные доказательства данного факта. В остальных ситуациях придется приложить усилия для получения положительного результата.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

В каких случаях возможно оспорить дарственную?

Договор дарения относится к разряду одного из самых трудно оспариваемых. Гораздо проще признать незаконным в суде договор купли-продажи или наследства. Дарственную же, например, на недвижимость признать незаконно заключённой и соответственно лишённой юридической силы можно лишь в определённых случаях.

Если говорить о временных рамках, когда возможно оспорить дарение квартиры, то этот срок составляет три года с момента регистрации. То есть по истечении трёх лет, даже при предоставлении веских доводов, признать договор незаконным не удастся – одаряемый вступит в полное и безусловное владение объектом недвижимости.

Кто может оспорить дарственную?

Договор вправе аннулировать тот, кто осуществлял дарение. В законодательстве содержится полный перечень причин, являющихся законным поводом для того, кто дарит, отменить своё решение и отозвать дар. Никакие другие причины, не указанные в перечне, являться поводом для аннулирования дарственной не могут.

Также её оспорить вправе и лицо, которое в сделке не участвовало. Например, третье лицо полагает, что дарение осуществлялось под принуждением или даритель в тот момент был недееспособен.

Основания для аннулирования дарственной

Если договор ещё не зарегистрирован в органах Росреестра, то его можно просто отменить. Эта процедура достаточно проста и может быть осуществлена, по желанию любой из сторон договора.

Любой договор дарения, который уже прошёл процедуру госрегистрации, может быть аннулирован только судебным решением. Суд примет к рассмотрению исковое заявление с просьбой об оспаривании дарения, только если будут приведены достаточные основания, которые соответствуют законодательству. Вся процедура сбора и предоставления доказательств незаконности уже зарегистрированной дарственной возложена на того, кто подаёт заявление, то есть на истца.

Основаниями для аннулирования дарения могут выступать:

  • составление договора с существенными нарушениями; например, в тексте документа содержатся какие-либо условия осуществления дара, что противоречит самому понятию дарения, как безусловной сделки;
  • несвоевременная регистрация в органах Росреестра; одаряемый должен вступить во владение объектом недвижимости обязательно при жизни дарителя; если это условие не соблюдено, то дарение может быть аннулировано, а сама квартира станет частью наследства, и переход права владения будет осуществляться уже на других принципах;
  • не оформлено согласие супруги (супруга); это условие должно быть соблюдено в том случае, если объект недвижимости является совместным для дарителя и его супруги (супруга); если квартира принадлежит только дарителю, то естественно, что согласие оформлять не нужно;
  • неспособность дарителя совершать осознанные действия в момент оформления дарения; например, наличие серьёзного заболевания, умственного расстройства и так далее;
  • дарение преследует определённые цели; например, против дарителя возбуждено уголовное дело и ему грозит конфискация имущества, совершённое в таких условиях дарение может быть признано мнимым и аннулировано;
  • отсутствие права у одной из сторон договора на осуществление подобных действий; закон прямо запрещает опекунам детей дарить объекты недвижимости от имени своих подопечных, то же самое относится к работникам медицинских учреждений по отношению к пациентам; государственным служащим запрещается принимать подарки по роду своей деятельности от причастных лиц;
  • оформление договора дарения под принуждением или при неполном понимании последствий этого действия; например, даритель на момент оформления не понимал, что подобное действие лишит других наследников права на квартиру в будущем;
  • причинение вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  • обращение одаряемого с объектом дара таким образом, что создаётся реальная угроза его утери; данной причиной воспользоваться вправе только тот, кто дарил квартиру;
  • смерть одаряемого.

Ни по каким другим причинам признать дарственную нелегитимной не удастся. Кроме того, что закон ограничивает число поводов для признания договора дарения не соответствующим требованиям, необходимость в их доказательстве возложена на подателя иска. Это создаёт дополнительные проблемы при самостоятельных попытках оспорить дарение.

Поскольку оспаривание дарственной относится к наиболее сложным юридическим вопросам, рекомендуется заручиться юридической поддержкой. Юрист не просто поможет определиться с тем основанием, по которому вероятнее всего суд может признать дарение незаконным и аннулировать его. Он окажет содействие в сборе необходимых доказательств, которые смогут убедить суд отменить дарение.

Вообще юридическое сопровождение в данном вопросе важно, как на стадии составления искового заявления, так и во время судебных заседаний.

Основания и сроки для оспаривания дарственной на квартиру

Дарение является одним из видов сделок, при помощи которых происходит отчуждение недвижимости и переход прав на нее к другому лицу. Оформляется данная сделка договором дарения, который еще называют дарственной.

При этом главным преимуществом этого документа является то, что его сложно оспорить. О том, когда это все-таки возможно и как именно происходит оспаривание сделки, можно узнать далее.

  • Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?
  • Основания для оспаривания
    • Ошибки в составлении или оформлении договора
    • Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру
    • Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)
    • Признание сделки мнимой
    • Отсутствие согласия на дарение от супруга
    • Применение насилия по отношению к дарителю
    • Покушение на жизнь и здоровье
    • Смерть одариваемого
    • Недостойное обращение
    • Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки
  • Сроки
  • Основные способы

Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?

В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

  • если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
  • государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
  • представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
  • работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

Данные категории граждан или субъекты предпринимательской деятельности имеют право принимать подарки только в том случае, если их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

Основания для оспаривания

Помимо ситуаций, когда сделка запрещена к оформлению, есть случаи, при которых она заключается, но после может быть оспорена. В частности, основания для этого такие:

Ошибки в составлении или оформлении договора

В частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

  • переход квартиры в дар после смерти дарителя;
  • получение взамен определенной выгоды (денежной, материальной, в виде услуг);
  • сохранение права на дальнейшее проживание в квартире.

Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру

Если до этого момента даритель умер, то сделка не будет считаться заключенной, даже если договор уже был подписан и заверен нотариально. Регистрация должна происходить при жизни собственника.

Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)

Это основание является наиболее перспективным и частым в использовании, особенно когда даритель уже умер. Подтверждением этому могут быть медицинские документы и показания свидетелей.

Кроме недееспособности есть и другие случаи, которые приравниваются к этому. Например, алкогольное или наркотическое опьянение (то есть состояние, при котором человек не отдавал отчет своим действиям). Однако доказать все это будет очень сложно, если сделка будет заверена нотариально и перед ее заключением даритель предоставит все подтверждающие его психическое здоровье документы.

Признание сделки мнимой

Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

Отсутствие согласия на дарение от супруга

Это основание действительно только в том случае, если имущество считается нажитым совместно и находится в общей собственности.

Применение насилия по отношению к дарителю

Например, незаконным считается договор, подписанный при наличии угрозы для его жизни и здоровья или насильственных действий (в том числе и психологического характера).

Читать еще:  Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Покушение на жизнь и здоровье

Если после передачи квартиры новый собственник совершил в отношении дарителя или его близких родственников преступные действия (нанес телесные повреждения, пытался убить или лишил жизни), данное имущество может быть возвращено в собственность прежнего владельца.

Смерть одариваемого

Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

Недостойное обращение

В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки

Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

Сроки

Большое значение при оспаривании договора дарения имеет и соблюдение установленного для этого срока. В общих случаях он составляет три года и начинает исчисляться с того момента, как договор вступил в силу.

Если речь идет о третьей стороне (которая не является ни дарителем, ни одариваемым), то для нее срок начинается с того момента, как она узнала о заключении сделки.

Максимальный срок исковой давности для такого субъекта составляет 10 лет.

При наличии обстоятельств, позволяющих признать договор недействительным (например, подписание его под угрозой насилия) отменить его даритель может в течение одного года.

Проверка квартиры перед покупкой очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно.

Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

Основные способы

Единственным способом оспаривания сделки является обращение с иском в суд, поскольку договор является официальным документом и подлежит государственной регистрации. Никакие другие способы (обращение к нотариусу, в полицию, к риэлтору, который проводил сделку) в этом случае не могут быть использованы.

При этом подать иск может либо даритель, либо его ближайшие родственники (в случае его смерти). К его составлению стоит подойти особенно внимательно — в большинстве случаев это рекомендуется делать с помощью юриста.

Вместе с иском заявитель должен предоставить на рассмотрение и подтверждающие основания документы, конкретный набор которых зависит от ситуации.

Стоит учесть, что лицам, которые не участвовали в сделке, признать ее незаконной будет очень сложно. Сделать это можно только при наличии законных оснований, подтверждающих документов и лишь после смерти дарителя, ведь при его жизни он имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Все это стоит учитывать перед подачей в суд искового заявления и началом судебных разбирательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Можно ли оспорить дарственную?

Дарение — это односторонняя сделка, при заключении которой имущество одного человека безвозмездно переходит к другому.

С помощью дарственной передаются дорогие вещи: дома, квартиры, земельные участки, автомобили или ценные бумаги. Чтобы подарить драгоценности или бытовую технику, договор оформлять не нужно. Дарственная составляется по предусмотренной законом форме, после чего заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре. Если сделка совершена в полном соответствии с требованиями, отозвать дарственную не удастся. Если были допущены нарушения, ее можно обжаловать.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Сделку можно отменить до регистрации права нового собственника в Росреестре. Если это уже случилось, то аннулировать договор дарения можно лишь через суд. Однако необходимо иметь веские основания для обжалования:

  • договор дарения составлен с нарушениями. Например, даритель предусмотрел передачу всего имущества только после своей смерти. Но дарственная — это не завещание;

Подарить имущество можно только при жизни.

  • подделка документов — это может быть как сама дарственная, так и иные документы, подтверждающие права собственности на имущество;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • даритель подписал документы, находясь под давлением одаряемого;
  • в момент оформления сделки бывший собственник находился в невменяемом состоянии и не мог отвечать за свои действия;
  • одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения имущества;
  • получатель создает реальную угрозу разрушения или уничтожения полученной вещи;
  • сразу после совершения сделки неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя;
  • подаренное имущество дарителю не принадлежало.

Это самые распространенные причины. В качество доводов можно привести и другие весомые обстоятельства, но окончательное решение все равно будет за судьей.

Признать дарственную недействительной может только суд.

Кто вправе оспорить дарственную?

Перечень лиц, которые могут оспорить эту сделку, перечислен в ГК РФ.

Даритель

Если одаряемый совершил умышленные противоправные действия в отношении дарителя или его близких (нанес вред здоровью, пытался убить и т.д.), последний имеет право оспорить дарственную.

Наследники

Обратиться в суд с просьбой могут правопреемники дарителя, которые получили бы часть его имущества при отсутствии договора дарения. Дети-наследникидарителя имеют аналогичные взрослым права. В суде от их имени должен выступать законный представитель.

Отметим один нюанс.
Человек вправе подарить имущество третьему лицу, несмотря на наличие маленьких детей. Главное условие — сделка не должна нарушать права несовершеннолетних. Например, выписать ребенка из подаренного жилья невозможно без предоставления ему для проживания новой жилплощади аналогичной квадратуры.

Третьи лица

Подать иск в суд могут кредиторы дарителя или госорганы, контролирующие деятельность коммерческих организаций, если даритель был банкротом. Такое условие прописано в п. 3 ст. 578 ГК РФ.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Зачастую прижизни дарственные оспаривают сами дарители. Исключениями являются иски:

  • одного из супругов, если он не давал согласия на продажу общего имущества или его доли;
  • заинтересованной стороны, если сделка является мнимой или притворной;
  • опекунов, если даритель или одаряемый недееспособен.

Родственники, которые не являются опекунами, обратиться в суд не могут, если только совершение такой сделки не затрагивает непосредственно их интересы.

Сроки оспаривания дарственной

Многих интересует вопрос: в течение какого времени можно оспорить дарственную? Общий срок исковой давности составляет 3 года. Он исчисляется со дня регистрации дарственной в Росреестре.

Дарителю закон позволяет оспорить сделку в течение 5 лет. Третьи лица вправе обратиться в суд в течение 12 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. Если истец по объективным причинам долго не знал о том, что его права ущемлены, период исковой давности увеличивается до 10 лет.

Если срок исковой давности пропущен, можно восстановить его через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут служить:

  • серьезная длительная болезнь;
  • нахождение в командировке, экспедиции;
  • участие в военных действиях.

Общий период исковой давности — 3 года.

Процедура оспаривания дарственной

Не спешите подавать судебный иск. Для начала проанализируйте сложившуюся ситуацию и оцените шансы на успех:

  • изучите документ на наличие в нем грубых ошибок;
  • проверьте факт регистрации сделки в Росреестре;
  • выясните, когда и при каких обстоятельствах заключена сделка. Попробуйте найти свидетелей, готовых подтвердить ее незаконность: факт давления на дарителя, его невменяемое состояние и др.;
  • проверьте документацию, которая предоставлена для заключения договора дарения;
  • выясните, не оформлялась ли дарственная для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи);
  • уточните возраст дарителя, его состояние на момент подписания договора;
  • выясните, знал ли даритель о своих действиях, понимал ли, что делает;
  • попробуйте установить, выполняет ли в полной мере одаряемый требования и условия договора.

Человеку, не обладающему достаточными правовыми знаниями, сложно будет собрать доказательства, поэтому рекомендуем привлечь к делу опытного юриста. Профессионал подскажет, по каким основаниям в вашем случае можно оспорить дарственную.

Пошаговый алгоритм

Если вы нашли основания для оспаривания дарственной, действуйте следующим образом:

  1. Составьте исковое заявление

Единой формы этого документа не существует. В иске указываются наименование суда, данные сторон (Ф.И.О., адреса, контактные телефоны), излагается суть дела, приводятся аргументы, подтверждающие вашу позицию и выдвигается требование об отмене сделки. В конце заявления приводится перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.

  1. Передайте бумаги в канцелярию суда и ждите заседания

Иск подается в суд по месту нахождения имущества или по месту жительства дарителя. Суд возбуждает гражданское дело и начинает его рассмотрение. На заседание вас вызовут письменной повесткой. Во время судебного разбирательства заслушиваются мнения сторон, анализируются доказательства и принимается решение.

  1. Получите судебный вердикт

Если решение вас не устроило, есть ровно 30 дней на обжалование. Жалоба подается в апелляционный суд. Если решение в вашу пользу и вступило в законную силу, то сделка аннулируется.

Рекомендуем не пропускать судебные заседания.

Необходимые документы

К иску следует приложить:

  • копию вашего паспорта;
  • копии заявления (по числу участников дела);
  • завещание или документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • доказательства вашей правоты;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества.

Пошлину необходимо оплатить заранее. Ее размер рассчитывается из стоимости подаренного имущества по правилам ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Доказательства для обращения в суд

Согласно ст. 56 ГПК РФ, истец обязан подтвердить, что имеется нарушение условий дарения либо сам подарок нарушает чьи-то права. Это самый сложный шаг в оспаривании дарственной. Успешный исход дела напрямую зависит от того, насколько весомые доказательства вы представите.

Для этого можно использовать:

  • документы, подтверждающие неспособность совершить дарение в натуре;
  • справки и медицинские заключения, подтверждающие факт невменяемости дарителя на момент оформления сделки;
  • бумаги, подтверждающие отказ одаряемого от принятия дара;
  • показания свидетелей;
  • аудио- и видеозаписи.

Чем больше вы представите суду доказательств, тем выше шанс выиграть дело. Если ответчик не согласен с вашими аргументами, он должен подтвердить, что сделка совершена в соответствии с законом.

На слово вам никто не поверит, нужны документальные свидетельства.

Можно ли оспорить дарственную: как и когда возможно расторгнуть договор дарения

Дарственная – это документ, на основании которого осуществляется отчуждение прав собственности одного гражданина в пользу другого. В ряде случаев, договор дарения может быть расторгнут или признан ничтожным. При возникновении спорной ситуации, необходимо узнать о том, можно ли оспорить дарственную в данном случае и как это сделать на законных основаниях.

Законодательная база

Главным условием, делающим дарственную действительной, является наличие фактора безвозмездности. Это значит, что одариваемый гражданин никаким образом не возмещает дарителю стоимости дара.

Основным законодательным актом, регулирующим правила дарения, является гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям ст. 578 данной главы, при нарушении тех или иных условий, а также при наступлении определенных обстоятельств, может быть инициирована отмена договора дарения.

Когда дарственную признают недействительной

Дарственная может быть отменена на законных основаниях. Таковыми являются следующие факторы:

  • Получатель дара умышленно совершил покушение на здоровье и жизнь дарители или членов его семьи, а также нанес кому-то из указанных лиц фактические телесные повреждения;
  • Существует вероятность безвозвратной утраты даримого имущества по причине неподобающего обращения с ней со стороны одаряемого. Если таковая собственность представляет значимую ценность для дарителя, он может заявить отказ от дарственной;
  • Дарение было осуществлено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, в пределах полугода с момента объявления банкротства. Прошение об отмене может подать стороннее заинтересованное лицо;
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя. В таком случае о расторжении дарственной могут ходатайствовать законные наследники последнего;
  • Если, согласно положениям договора дарения, даритель пережил получателя дара.

Когда расторжение дарственной предписано по закону, одариваемое лицо обязано вернуть имущество в натуральном объеме, если это возможно на момент аннулирования дарения. Какие-либо нарушения, допущенные в процессе составления документа дарения, также могут стать основанием для отмены

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную может сам даритель, его близкие родственники или его официальные представители. В таком случае должны иметь место обстоятельства, являющиеся достаточным основанием для отмены дарения. Например, даритель должен быть недееспособным, а его состояние на момент заключения сделки признано невменяемым. Смерть дарителя, также открывает возможность оспаривания для его родственников.

Дарение может быть оспорено как нарушающее требования закона ст. 168 ГК РФ

По ст. 168 Гражданского кодекса сделка, нарушающая требования закона или какого-либо нормативно-правового акта, может быть признана недействительной, если законом не предусмотрены иные последствия для данного нарушения.

Если в результате заключения договора дарения были нарушены публичные или защищаемые законом интересы, сделка признается ничтожной и подлежит отмене.

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка ст. 170 ГК РФ

Гражданским кодексом в ст. 170 прописаны правила определения мнимости и притворности сделок. Мнимое соглашение – договор, который не направлен на выполнение тех или иных предписаний, содержащихся в нем. В рамках такой сделки права собственности переоформляются на другого гражданина без фактической передачи имущества. Оформление такого акта может быть обусловлено желанием лица уберечь имущество от конфискации в связи с задолженностями.

Притворная сделка – процедура, при которой за счет оформления фиктивного соглашения скрывается иная цель. Например, договор купли-продажи может быть заменен договором дарения, чтобы избежать начисления налогообложения, что является прямым нарушением законодательства и может привести к аннулированию дарственной.

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным все же не понимал значения

На основании ст. 177 Гражданского кодекса у заинтересованных лиц есть право оспаривать законность сделки дарения, если существуют основания считать, что даритель, являющийся дееспособным, на момент оформления находился в невменяемом или ином состоянии. В таком случае прошение об отмене может подать сам даритель или лицо, чьи законные интересы были нарушены или затронуты.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Обжалование допускается, если впоследствии даритель был признан недееспособным или ограниченным в деятельности по причине психического расстройства. Факт неспособности дарителя оценивать свои действия на момент заключения дарственной должен быть доказан.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

Согласно законодательству опровергнуть договор дарения, при наличии достаточных оснований, можно на протяжении трех лет. Отсчет ведется не от даты заключения сделки, а от периода фактической перерегистрации одариваемым имущественных прав на себя. В зависимости от обстоятельств разбирательства, инициированного по факту отмены, сроки рассмотрения иска могут быть продлены до пяти лет.

Читать еще:  Отказ от дарения

Трехлетний период может быть отсчитан от даты, когда заинтересованная в отмене сторона, была оповещена о факте совершения дарения. Если истец не является близким родственником дарителя, на обжалование отводится один год.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя может быть инициировано только при наличии причин, статус которых определен законодательством. В противном случае наследники усопшего не имеют права на имущество, которое было отчуждено завещателем в адрес иного лица на основании договора дарения.

В данном случае истец может подать иск об отмене дарственной только, если он ранее не был оповещен о факте дарения. Степень его неосведомленности должна быть полностью доказана на начальном этапе. Дальнейшее разбирательство строится на наличии причин для расторжения, оговоренных в законе.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Опровергнуть дарение при жизни дарителя может он сам или иное заинтересованное лицо, имеющее досочные для этого права. Основаниями для оспаривания являются следующие факторы:

  • Сделка заключена под психологическим или физическим давлением;
  • Даритель не был способен ясно оценивать свои действия по тем или иным причинам;
  • Инициатором дарения является несовершеннолетний, а разрешение его законного представителя и органа опеки отсутствует;
  • Соглашение не было засвидетельствовано нотариально.

Как можно избежать оспаривания

Исключить вероятность оспаривания сделки дарения можно еще на этапе её оформления. Дарственная должна быть составлена по всем правилам закона, действующим для конкретной ситуации. Чтобы учесть все вероятные отклонения от регламента и избежать их, необходимо проконсультироваться с компетентным юристом.

Избежать выдвижения иска о недействительности дарения помогает своевременная перерегистрация имущественных прав в соответствии с положениями договора. В таком случае собственность, отчуждённая в пользу одариваемого гражданина, не войдет в наследственную массу после смерти дарителя. Это означает, что наследники не смогут предъявить на него своих прав.

Вменяемое состояние дарителя, зафиксированное документально и в присутствии третьих лиц (например, нотариуса) может послужить причиной отказа в опровержении дарственной. Также допускается получение письменного согласия со стороны близких родственников дарителя.

Какие доказательства можно предоставлять в суде

В качестве доказательной базы в суде может быть представлено следующее:

  • Официальные документы, справки, выписки;
  • Договор дарения, заверенный нотариусом;
  • Бумаги, подтверждающие вменяемость дарителя или отсутствие документов, доказывающих обратное;
  • Материалы, зафиксированные при помощи видео и аудио средств;
  • Показания свидетелей. Устные и письменные.

В зависимости от ситуации допускается привлечение иных доказательств, рассмотрение которых будет одобрено судом.

Souzconsalt

Поддержка Развития Бизнеса

Сроки обжалования дарственной на квартиру?

Сроки обжалования дарственной на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной .

Юридическая поддержка! Помощь юриста WhatsApp +79169906144

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

  • В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

  • Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.

Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

  • Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  • удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  • отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  • продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
  • но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  • Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  • Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  • освидетельствование психического состояния дарителя
  • записи в медицинских картах
  • расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  • документы о признании дарителя недееспособным
  • справки из правоохранительных органов
  • показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector