Можно ли аннулировать дарственную на квартиру
Можно ли отменить дарственную на квартиру
Информация обновлена и актуальна на Декабрь 2020 года
- Основания отмены договора дарения
- Другие причины аннулирования дарственной
- Как отменить договор дарения на квартиру
- Судебная практика отмены договора дарения квартиры
- Как составить иск об отмене договора дарения квартиры: актуальный образец 2021 года
- Срок исковой давности при отмене договора дарения
- Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры
Отмена договора дарения квартиры в 2021 году, о которой Читателям сайта «Юридическая Скорая» расскажет сегодня практикующий юрист и автор Олег Устинов, является прямой возможностью дарителя вернуть переданное в дар имущество на законных основаниях. На сегодняшний день специалисты определяют 3 типа случаев, которые могут выступать в качестве причин для отмены дарственной:
- после смерти одаряемого;
- после смерти дарителя;
- отмена при жизни собственника по его инициативе.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждое из оснований для отмены сделки дарения требует отдельного разбирательства в судебном порядке, для начала которого заинтересованное лицо должно составить соответствующее исковое заявление, а также подготовить другие документы и собрать доказательства для вынесения нужного ему решения. При этом, для оспаривания договоров дарения существуют ограниченные сроки исковой давности (общий и так называемые «специализированные»).
Однако, в определённых случаях для расторжения сделки одного лишь заявления недостаточно. Так, например, сегодня закон предусматривает следующий вариант:
Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас !
В данной ситуации заявителю необходимо обращаться к судебным приставам, которые проконтролируют процесс взыскания определённой судом денежной суммы.
Исходя из нашей практики, рассматриваемые дела заканчиваются в 90% положительно для истцов, которые имеют на руках все необходимые аргументы.
Основания отмены договора дарения
Список оснований для отмены дарственной квартиры установлен в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в статье 578, а для отмены договора пожертвования стоит руководствоваться 5 пунктом статьи 582 ГК РФ.
Все перечисленные там нормы, с учётом специфики и исключительности института отмены дарения, определяют действующий закрытый перечень обстоятельств, которые могут быть рассмотрены в суде в качестве причины для аннулирования совершённой ранее сделки со стороны самого собственника подаренной недвижимости.
Отметим и тот факт, что отмену дарственной нельзя в полной мере считать автоматическим последствием, которое наступает сразу же после обнаружения перечисленных в ГК РФ оснований. В первую очередь, рассматриваемая отмена сделки является правом жертвователя или дарителя, а в определённых случаях – других заинтересованных в этом лиц (например, наследников первой очереди без завещания). Реализация этого права зависит лишь от желания перечисленных лиц.
- Итак, в качестве первого основания для отмены договора дарения, установленному в пункте 1 578 статьи ГК РФ, считается нанесение телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя или его членов семьи. При этом, в случае кончины дарителя в результате покушения – право требования отмены дарственной переходит к его наследникам.
Анализ этого основания позволяет юристам утверждать, что данные противоправные действия одаряемой стороны должны совершаться ею умышленно. В случае, если ущерб был причинён собственнику или его родным одариваемым по неосторожности – отмена дарения в этом случае невозможна.
- Также, отменить сделку можно по причине недобросовестного отношения к дару одаряемого, вследствие чего подарок может потерять фактическую ценность, согласно пункту 2 статьи 578 ГК РФ.
При этом, кроме настоящего отношения к подаренной квартире одаряемого – она должна иметь немалую ценность для самого дарителя. Для того чтобы отменить дарственную по рассмотренному основанию, бывший собственник должен будет доказать в судебном порядке факт небрежного отношения к его подарку.
- В 2021 году по-прежнему, согласно 4 пункту 578 статьи ГК, отменить сделку дарения можно и в случае смерти одаряемого. Однако, так как это основание считается в юриспруденции факультативным – его невозможно применить в случаях, когда информация об этом не была зафиксирована при составлении дарственной на недвижимость или другую собственность. Исходя из этого положения, даритель не сможет воспользоваться отменить сделку по данной причине, если договор был заключён без включения в него рекомендованных специалистами пунктов. А поэтому – не стесняйтесь и спрашивайте наших юристов конкретно о Вашем случае – эта информация бесплатна!
Необходимо отметить, что согласно пункту 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменить дарственную может также заинтересованное в этом лицо в случае, если он выступает в роли ИП или юр-лицом и объявляет себя банкротом.
- Согласно 6 пункту статьи 582 ГК РФ, к так называемому пожертвованию или же договору пожертвования – неприменимы все перечисленные выше основания для отмены. Но, согласно информации, изложенной в 5 пункте той же (ст. 582) статьи, отмена совершённого пожертвования становится возможной благодаря специальному основанию по ходатайству самого жертвователя, а при его ликвидации (в случае с юридическими лицами) или смерти – его правопреемников, но лишь в том случае, если одаряемый нарушил целевое назначение для полученного в дар имущества или же в результате нарушения порядка изменения данного назначения, согласно пункту 4 статьи 582 ГК РФ.
Пример из судебной практики
Между гражданкой М. и её двоюродной сестрой В. был заключён договор дарения, согласно которому М. передавала в дар В. недвижимость, а именно – одну из собственных квартир. Так как гражданка В. не имела детей, а единственным её наследником выступал её новый супруг, с которым у неё сложились сложные семейные отношения при составлении дарственной сёстры включили пункт об отмене дарения, согласно правилам, из пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса, которые предусматривают аннулирование сделки в случае смерти одаряемого.
После заключения сделки и регистрации права собственности на недвижимость на В. её сестре пришлось улететь в командировку в Египет, а когда она вернулась спустя 2 года то узнала, что М. скоропостижно скончалась вскоре после её вылета за границу.
При этом, М. вспомнила о пункте договора дарения и возможности отменить сделку, если она переживёт В. После этого она направилась к вдовцу сестры, выступившем единственным её наследником, который продал квартиру, опасаясь того, что её отберут по решению суда и инициативе М., которая на все претензии получила «отворот-поворот».
Получив консультацию у юристов сайта «Юридическая Скорая» и посчитав, что её законные права были нарушены – М. обратилась в суд, предоставив в качестве оснований для отмены дарственную на квартиру с содержащимся в ней пунктом, предусматривающим отмену сделки на основании 4 пункта 578 статьи ГК РФ.
Так как отмена дарственной влечёт за собой имущественные обязательства одаряемого, которые касаются возврата подаренной ему собственности, а согласно положениям статьи 1112 ГК РФ, все имущественные обязательства наследодателей переходят вместе с долей наследства к наследникам, М. посчитала, что вдовец обязан вернуть ей квартиру.
Проще говоря, так как данная жилплощадь была фактически отчуждена наследником – он получил имущественную выгоду, которая может быть рассматриваться как неосновательная, ведь она была приобретена за счёт собственности, которая являлась личным имуществом дарителя.
Основываясь вышеописанными фактами, а также, руководствуясь 1 пунктом статьи 1105 ГК РФ, М. заявила о своём желании вернуть недвижимость, ведь при её передаче сестре она руководствовалась другими стремлениями. Вдовец на заседание не пришёл и суд удовлетворил требование М. возместить его ей стоимость квартиры.
Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
В жизни бывают разные случаи и иногда человек, подаривший квартиру родственнику или другому близкому человеку в силу разных причин начинает жалеть о содеянном. Тогда возникает резонный вопрос, а можно ли отменить дарение квартиры и если да, то, как расторгнуть дарственную на квартиру или дом.
В каких случаях можно отменить дарение
Вообще сделка по дарению имущества считается довольно серьезной и просто так взять и отменить ее очень сложно, но все-таки возможно. Например, по обоюдному согласию сторон, что бывает достаточно редко. Также есть вариант с указанием в договоре права на то, что дарение квартиры или иного имущества можно отменить.
Тогда этим правом можно в любой момент воспользоваться, если конечно не прописаны сроки. Если же вышеперечисленные варианты отпадают, то остается единственный путь возврата собственности с помощью подачи искового заявления в суд. Однако на то должны быть веские основания, указанные в законодательстве (статья 578 Гражданского кодекса РФ).
К ним относится:
- Причинение вреда здоровью, покушение на жизнь того, кто осуществил дар, его смерть.
- Агрессия, угрозы и другие противоправные действия, влекущие за собой нарушение нормальной жизнедеятельности.
- Халатное отношение к недвижимости, ее разрушение, продажа.
- В случае смерти того, кому сделали подарок раньше дарителя.
Здесь важно отметить, что словесно вряд ли удастся убедить судью в своей правоте. При угрозе жизни необходимо представить доказательства в виде аудио или видео записей, показаний свидетелей, подтверждения обращения в полицию, медицинские учреждения.
При халатном обращении нужно сначала доказать, что недвижимость имеет прежде всего неимущественную ценность, например является семейным имением, передающимся из поколения в поколение. Затем нужно предоставить подтверждение недолжного обращения. Тут следует отметить, например неоплату коммуналки или отсутствие ремонта суд вряд ли примет за весомые доводы.
Если человек, кому подарили недвижимость, умер раньше дарителя, и в договоре дарения не было прописано условие возврата имущества в случае смерти, то также без суда не обойтись. Иначе собственность умершего перейдет по наследству к ближайшим родственникам.
Если дарственную отменить не возможно, на то нет оснований, то можно попробовать аннулировать саму сделку.
Это можно сделать в случаях если:
- На момент заключения сделки даритель не осознавал своих действий в силу болезни, эмоционального состояния, психического заболевания, алкогольного или наркотического опьянения.
- Если сделка была оформлена под давлением или путем обманных действий.
- Договор не содержит полноценную или правильную информацию об объекте или участниках сделки.
- Совершение сделки с мошеннической целью, например уход от налогов.
- Не представлено согласие на сделку супруга или супруги дарителя.
- Существует определенная категория лиц, которые не имеют права получать в дар такие дорогостоящие подарки как дом или квартиру. К ним относятся, например, госслужащие.
Чтобы доказать невменяемость на момент сделки потребуются справки и выписки из медицинских учреждений, показания свидетелей. Это можно сделать даже после смерти дарителя. Судья также встанет на его сторону, если сделка была невыгодна или не было получено разрешение опекуна, если такой назначен.
Доказать давление и угрозы можно с помощью аудио или видео записей, подтверждения свидетелей.
В случае с мошенничеством очень сложно доказать свою правоту. Придется провести целое детективное расследование, найти документы, которые могли бы являться подтверждением противоправного деяния.
Тут следует отметить такой нюанс. Хот договор дарения и не требует нотариального заверения, судьи с большим доверием относятся именно к таким документам.
Поэтому если сделка прошла заверение у нотариуса, то шансы, что ее признают недействительной, очень малы, только при наличии существенного подтверждения.
Следует также отметить, что встречаются случаи, когда отменить дарственную желает не даритель, а лицо получившее дар. В этом случае необходимо оформить отказ. Его составляют в том же виде, что и договор. Если сделка была оформлена нотариально, то отказ также требует нотариального заверения. После регистрации договора дарения, необходимо пройти процедуру регистрации отказа. После совершенных действий у дарителя появляется возможность в судебном порядке потребовать возмещения реального ущерба, связанного с дарением имущества.
Сроки аннулирования
Для дарителя, восстановить справедливость с помощью судебного разбирательства можно в течение 3 лет с момента заключения договора. Если же отменить дарение намеревается стороннее лицо, не участвующее в сделке, то срок начинает исчисляться с момента, когда о нарушениях стало известно. (п.1 статья 181 Гражданского кодекса РФ)
Срок для отмены спорной дарственной составляет 1 год с момента, когда стали известны обстоятельства, послужившие причиной отмены. Также период можно отсчитывать с момента, когда прекратились угрозы жизни, под влиянием которых составляли дарственную. (п.2 статья 181 Гражданского кодекса РФ)
Отсчет срока давности начинается со следующего дня, после даты совершенного события.
Окончание срока может приходиться на выходной или праздничный день. В этом случае он переносится на первый рабочий день.
Как отозвать дарственную на дом или квартиру при жизни
По согласию участников сделки дарения договор можно отменить придя к нотариусу и подписав соглашение. Документ должен содержать адрес нотариальной конторы, время, подробные паспортные данные, основания для составления соглашения, согласие вернуть квартиру или иную собственность, подписи всех участников и нотариуса. Данному соглашению будет присвоен регистрационный номер. У всех сторон и у нотариуса остается экземпляр соглашения.
После этого придется пройти процедуру регистрации права собственности на нового владельца.
В случаях судебного разбирательства, когда согласия нет, придется запастись весомыми доказательствами и терпением, так как процесс может длиться очень долго.
Гражданскими делами занимаются суды общей юрисдикции.
Перед обращением в органы судебной власти необходимо правильно составить исковое заявление, соблюсти все сроки. Для получения желаемого результата лучше обратиться к профессионалам своего дела, иначе есть большой риск остаться ни с чем.
В иске обязательно указывается просьба об отмене дарения на квартиру или иную собственность, паспортные данные обоих участников сделки, реквизиты самого договора, перечень дополнительных документов. Очень важно подробно описать причину отмены дарения.
Также необходимо оплатить госпошлину.
Если будет принято положительное решение, то также придется снова пройти регистрацию права собственности.
Комплект документов для судебного разбирательства
Для обращения к органам судебной власти для того чтобы отменить дарственную на квартиру или иное имущество потребуются оригиналы и копии следующих документов:
- Иск;
- Паспорт;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Договор дарения;
- Заявление об отмене прав собственности лица, кому была подарена собственность;
- Заявление на восстановление прав на квартиру у дарителя;
Для доказательства своей правоты следует также запастись следующими бумагами:
- Справки и заключения медицинских экспертиз;
- Справки из полиции, прокуратуры;
- Копии заявлений в различные органы, касаемо возникшей ситуации;
- Фотографии, аудио и видеозаписи;
- Свидетельские показания и др.
Следует отметить, что предоставленные документы должны быть оформлены должным образом и добыты правовым путем, иначе они не смогут служить доказательной базой.
Важно понимать, что сделку по дарению имущества очень сложно оспорить. На это может уйти много времени и немалые затраты, как в моральном плане, так и денежном.
К этому следует быть заранее готовым.
Обращение к специалистам может значительно облегчить «нелегкий путь» и повысить шансы на благоприятный исход, что также возможно.
Однако перед тем как дарить какое-либо имущество, надо отдавать себе отчет в том, что обратно его вряд ли удастся получить. И если оно представляет определенную ценность, не стоит торопиться, важно грамотно подойти к решению вопроса и заранее предусмотреть возможные варианты исхода дела. Ведь в жизни бывают разные ситуации.
Можно ли дарителю отозвать договор дарения квартиры: особенности и нюансы процедуры
Передать права на собственную недвижимость другому лицу путём дарения может беспрепятственно любой человек.
Договор достаточно просто оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
Но если даритель вдруг передумал или попал в обстоятельства, когда ему нужно вернуть свою недвижимость, вернуть права владения объектом будет достаточно сложно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Дарственная на квартиру: можно ли отозвать ее? Отозвать ее можно только при наличии определённых обстоятельств и чаще всего исключительно через суд.
Об особенностях процедуры расторжения передачи в дар недвижимости по соглашению сторон и в судебном порядке читайте на нашем сайте.
Регламентирующие процесс
Понятие отмены дарения и регламент его проведения содержится в статье 578 ГК РФ.
В ней перечислены основания изъятия уже находящегося в собственности подаренного объекта недвижимости.
Согласно этой статье при определённых обстоятельствах возможно провести процедуру отзыва (отмены) дарения по значимым или важным причинам. Доказывать значимость причин необходимо через суд.
К процедуре оспаривания дарения применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающие признание недействительными заключённых договоров. Согласно этим нормам отменяются следующие виды сделок:
- Составленные с нарушением требований закона. Дарение является абсолютно безвозмездным и безусловным. Наличие условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы стать полноправным владельцем, лишает его юридической силы. К ним относится, к примеру, переход прав после смерти дарителя (ст.168 ГК РФ).
- Мнимые. Таковыми признаются сделки, когда под видом дарения для снижения госпошлины проводится купля-продажа или обмен (ст. 170 ГК РФ). Второй стороне в таких условиях придётся вернуть выплаченные денежные средства.
- Заключённые недееспособным лицом. Эти договора расторгаются в обязательном порядке, если о них не было известно законным представителям недееспособного человека (ст. 177 ГК РФ).
- Совершённые под угрозами или путём обмана, введения в заблуждение. Такие документы часто подписываются под видом других бумаг, и человек не понимает, что он совершает. То есть договор не отражает реальную волю владельца (ст. 179 ГК России).
Эти правила касаются тех случаев, когда квартира одариваемому передается не по доброй воле.
Самостоятельный отказ от подаренного имущества одариваемого проводится по статье 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заключённый и уже оформленный договор отзывается путём подачи заявления в Росреестр. В отличие от оспаривания, такой отказ проводится без участия суда.
Гражданский кодекс РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
- Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
- Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
В статье 575 ГК РФ перечисляются недопустимые случаи заключения соглашений. Отмена дарственной производится если:
- Недвижимость оформлена в дар законным представителем или опекуном несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного лица от его имени.
- Квартира получена муниципальным служащим или представителем банка в качестве поощрения за оказанные услуги.
- Недвижимость принята в дар сотрудниками органов опеки, воспитательных или лечебных учреждений от имени воспитанников или пациентов.
- Сделка заключена между сотрудниками коммерческих учреждений.
- Сделка совершена лицом, не имеющим законных прав на имущество.
Все эти виды сделок законом запрещены, и подлежат обязательной отмене.
Узнайте на нашем сайте о том, законна ли процедура передачи в дар квартиры с обременением, например, с правом пожизненного проживания или ипотекой, а также другие частные случаи.
Дарственную может оспорить или отменить как сам даритель, так и третье лицо в случае его смерти или признания недееспособным. Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации обязанности по сбору и предъявлению доказательств оснований оспаривания сделки лежат ни заявителе иска в суд.
Если передача квартиры новому собственнику не зарегистрирована и сделка ещё находится в стадии оформления, отменить её можно путём подачи заявления в Росреестр.
Процесс передачи квартиры в другому лицу останавливается и аннулируется автоматически.
Недействительным также считается документ, не зарегистрированный в Росреестре.
Владельцем недвижимости считается лицо, у которого на руках имеется Свидетельство о собственности, дарственная в этом случае прав на объект недвижимости не даёт.
Основания
Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, какими должны быть основания? Основания для отзыва дарственной чётко закреплены в законодательстве РФ. По закону отменить ее можно при наличии и подтверждении веских причин:
- На оформление не получено согласие супруга. Это касается случаев, когда квартира приобретена в период брака и считается общим имуществом супругов.
Процедура
Как отозвать дарственную на квартиру? Оспорить сделку после передачи прав собственности другому гражданину возможна путём подачи иска в судебные органы. Подобные дела находятся в юрисдикции районных судов. Заявление подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.
В исковом заявлении указываются данные сторон и условия заключения договора.
Затем пишется просьба отменить договор дарения и возвратить принадлежащий ранее объект недвижимости в пользование бывшего владельца или его родственников.
В конце заявления перечисляются прилагаемые документы, ставится дата составления документа и подпись с расшифровкой.
К заявлению прилагается пакет документов:
документы, служащие доказательством по делу (медицинские справки или заключения, протоколы о правонарушениях со стороны одариваемого, фото объекта, демонстрирующие состояние объекта до и после сделки и т.д.);
свидетельство о смерти (если иск подают родственники);
Дела по отмене дарственных являются наиболее сложными в судебной практике.
Чтобы добиться положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, способного учесть все тонкости и нюансы процедуры.
В случае положительного решения суда об отмене сделки квартира вновь переходит во владение дарителя или его родственников.
Кто может подать иск?
Отозвать документ может сам даритель или следующие лица:
- его родственники в случае его смерти или признания недееспособным;
государственные контролирующие органы (прокуратура, следственные органы);
Сроки оспаривания
Если договор аннулируется по причине банкротства, срок сокращается до 6-ти месяцев.
С момента подачи заявления на сбор и подачу доказательств по делу даётся один год. Более поздний срок возможен при халатном обращении к имуществу и создании условий к его разрушению.
Причины отказа
Сделка, совершённая дарителем в полном сознании и по доброй воле при отсутствии веских причин отмены, предусмотренных законом, обратного хода не имеет.
Нельзя вернуть подаренную квартиру просто потому, что даритель передумал.
В конфликтных ситуациях даритель или его представители приводят различные аргументы.
Но одариваемый может также защищать свои права.
Если он ведёт себя подобающим образом и не нарушает закон, отнять у него подаренную квартиру практически невозможно.
Стоимость иска и сроки рассмотрения дела
Иски по отмене дарения относятся к делам имущественного характера, поэтому согласно статье 333.19 НК Российской Федерации госпошлина зависит от стоимости объекта. Сумма составляет 0,5 % от цены квартиры.
Рассмотрение дела после принятия заявления происходит в течение 2-4 месяцев. По истечении этого срока назначается судебное заседание.
В случае положительного решения в сторону дарителя, он получает постановление суда в течение 10 дней.
Судебная практика показывает, что отмена дарения, оформленного добровольно, происходит не так часто. Всё зависит от тщательности подготовки к процессу и убедительности аргументов дарителя или заинтересованных лиц.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Можно ли передумать и забрать подарок обратно?
В жизни часто складывается ситуация, когда дарители сожалеют о передаче в дар своего имущества или об обещании его передать. Тому может быть немало причин:
- ухудшилось их материальное положение, здоровье, произошли семейные неурядицы;
- одаряемый повел себя не лучшим образом и по отношению к самому дарителю и подаренной им вещи;
- владелец имущества плохо осознавал, что делал, при подписании договора дарения под влиянием болезни, алкоголя, наркотических и иных, действующих на психику средств.
Чаще всего отмена дарственной происходит при дарении недвижимости. Могут ли забрать подаренное? Можно ли отменить дарственную на квартиру или на дом? Как аннулировать дарственную на квартиру, если права собственности уже перешли к одаряемому?
Можно ли отозвать дарственную на квартиру
К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:
- расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;
- одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.
Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.
Согласно ст. 572 ГК РФ (п. 1), если одаряемый обещает в ответ что-либо дарителю, например, выплатить денежную компенсацию либо оказать какую-то услугу, данный договор не будет считаться договором дарения, так как наличие встречного обязательства при нем неприемлемо.
В связи с этим, договор дарения более жесток по своим требованиям и расторгнуть его, как ни странно, сложнее, чем любое другое соглашение. Вторая сторона ведь фактически свободна от обязательств, не возникает оснований для расторжения. Общечеловеческий принцип собственничества “хочу дарю, хочу подарок заберу” в правовом смысле не работает. Если вещь подарена, то забрать ее обратно против воли того, кто получил дар, будет трудно. Однако существуют обстоятельства, когда это сделать можно.
Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.
Как отменить дарственную на квартиру при обещании дарения в будущем
Дарственная может содержать условие передачи имущества в дар не в момент подписания договора, а к определенному времени в будущем: например, даритель указывает в соглашении, что дарение квартиры внуку должно состояться на его совершеннолетие, то есть при исполнении 18 лет. Такую дарственную отменить проще, чем в первом варианте, когда имущество уже передано, и права нового собственника зарегистрированы. Однако и в этом случае должны иметься веские основания. Даритель имеет право отказаться от дарения, отменив его:
- по личным изменившимся обстоятельствам: болезнь, семейные обстоятельства, тяжелое материальное положение и другие изменения ситуации, которые делают дарение мало возможным, так как существенно ухудшили бы жизнь самого дарителя (ст. 577 ГК РФ);
- при покушении на свою жизнь и здоровье (либо своих родных) со стороны одаряемого, нанесением им тяжких увечий дарителю или его близким;
- если одаряемый совершил убийство дарителя, требовать отмены дарения должны его наследники.
Данное поведение одаряемого на первый взгляд кажется странным, ведь одаряемый по идее должен боготворить дарителя. Однако именно оно является частым признаком притворной сделки и ставит под сомнение договор дарения даже без обращения пострадавшего (при наличии свидетелей). Такая “сделка” наводит на мысли:
- не под давлением или под уговорами она сделана;
- не хотели ли таким образом прикрыть ренту с пожизненным содержанием и т. д.
При отмене дарственной с обещанием дарения в будущем:
- нельзя отменить описанным способом дарение недорогих вещей, чья стоимость менее пяти МРОТ (мин. р‑ра оплаты труда), на основании ст. 579 ГК РФ;
- одаряемый не вправе требовать какой-нибудь компенсации из-за отмены дарения.
Примеры отмены дарения в будущем
Рассмотрим два примера. (Приведенные в них фамилии вымышленные, всякие совпадения случайны).
Пример №1
Сидоренко, проживающий вместе с супругой в принадлежащей ей 3‑комнатной квартире, собирался подарить единственному сыну свою однокомнатную квартиру, в которой жил до брака, когда тому исполнится 18 лет. Но супруги развелись, когда сыну было 15. При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получил лишь небольшую долю, так как вклад его в совместно образованное за годы брака ОИ был незначительным. Жилье осталось бывшей супруге, а Сидоренко был вынужден вернуться в свое старое холостяцкое жилье. Он написал отказ на дарение у того же нотариуса, у которого удостоверял первый документ, на том основании, что оно привело бы к необходимости снимать квартиру и к нищенскому существованию при его уровне доходов. Дарение было отменено.
Пример №2
Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, составила договор на дарение в будущем своей квартиры некому Цыбикову. Передача прав собственности по соглашению должна была состояться через 5 лет. Однако через полгода после подписания договора женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в том, что он угрожает ее жизни. Артамонова пожаловалась на ухудшение своего здоровья, связав его теми продуктами питания и лекарствами, которые приносил ей Цыбиков, работающий в медучреждении.
За последним было установлено скрытое наблюдение. Выяснилось, что он под видом снотворных и обезболивающих давал ей наркотические препараты, смешивая их со средствами, повышающими давление и ускоряющими сердечный ритм. Анализы крови Артамоновой показали наличие ртути.
Дальнейшее расследование раскрыло притворную сделку: Цыбиков обещал Артамоновой пожизненный уход с содержанием взамен дарения квартиры, которое женщина согласилась оформить как обещание подарить свое жилье через 5 лет. Договор дарения был отменен судом, а Цыбиков привлечен к уголовной ответственности. К сожалению, сама Артамонова вскоре умерла, чему способствовал “уход” за ней со стороны одаряемого.
Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена
Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно. Вернуть дар возможно:
- согласно п.1 ст. 578 ГК, если одаряемый применял физическое насилие, угрожал жизни одаряемого или членов семьи, либо лишил его жизни (возвращать имущество погибшего в последнем случае придется его наследниками);
- при ненадлежащем обращении с имуществом, представляющей особую ценность для дарителя (причем нематериального рода), которое может привести к безвозвратной его потере (п. 2 ст. 578 ГК);
- нарушении дарителем закона о банкротстве, если вещь была приобретена им за счет предпринимательства (п. 3 ст. 578 ГК);
- если одаряемый умер раньше, чем даритель, при этом условие о возврате дара при преждевременной смерти одаряемого должно быть в договоре (п. 4 ст. 578).
Обратите внимание, что п. 5 ст. 578 говорит об обязанности одаряемого возвратить дар только в том случае, если он сохранился в натуральном виде на тот момент, когда дарение отменили. Это значит, что реализованную, например, проданную другому лицу вещь, возвратить уже нельзя. В этом случае применяется условие ст 1105 ГК, п. 1 — одаряемый должен вернуть денежный эквивалент полученного им дара.
Отметим некоторые особенности отмены дарения, перечисленные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.
Отмена дарения при ненадлежащем обращении с даром
Важно то, что такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке. Истец (даритель) должен доказать:
- вещь ценна для него не в материальном смысле;
- обращение одаряемого с ней не соответствует статусу вещи и грозит утратой.
Как уже было отмечено, дарение не подразумевает под собой выполнение встречных обязательств. Например, можно ли отменить дарение квартиры, если одаряемый:
- получил ее в подарок и тут же продал;
- привел ее в негодное состояние;
- не произвел обещанный ремонт;
- скопил огромную сумму долга по коммунальным платежам и пр.
Нет, если речь идет об обычной статистическом жилье. Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. 1 ст. 572 ГК о запрете встречных обязательств. Если б договор содержал все эти условия (обещание не продавать, платить вовремя за услуги и пр.) он был бы признан ничтожным. Но о чем же тогда п. 2?
Речь в п. 2 идет не об обычных вещах, а о имеющих именно нематериальную ценность. Такими вещами могут быть:
- семейные реликвии (например, боевые награды отца или деда, спортивные кубки, наградные знаки, памятные подарки и др.);
- предметы культурного наследия (личные дневники, произведения, архивы знаменитых людей, вещи и объекты, связанные с их личностью);
- особо ценные вещи (картины, скульптуры, антиквариат и другие предметы частных коллекций).
При дарении особых ценностей делается исключение: договор может содержать обязательство сохранности вещи одаряемым лицом. Например, при продаже квартиры-музея может быть поставлены условия о запрете продажи, использовании не по назначению и т. д. (всего того, что означает утрату квартиры именно как музея).
Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве
Определяющий признак такой отмены — она обычно производится по иску кредиторов, предъявляемым к дарителю (ИП или юридического лица). Последний осуществляет мнимое дарение, пытаясь спасти часть имущества от продажи с публичных торгов. Получается, в качестве инициатора отмены выступает третья заинтересованная сторона. Подать иск в суд кредитор может в течение 6 месяцев до момента объявления дарителя банкротом.
Так как мнимая сделка изначально ничтожна, срок исковой давности по ней составляет три года с момента ее совершения. Поэтому даже если даритель и будет объявлен несостоятельным до подачи иска со стороны кредиторов об отмене дарения, притязания к нему можно предъявить в течение минимум трех лет после осуществления мнимого дарения.
Заключение
Если подытожить, то ответ на вопрос, можно ли отменить договор дарения, решается положительно в следующих случаях:
- дарение только обещано, но до его реального совершения возникли непредвиденные обстоятельства для одаряемого;
- одаряемый наносил телесные увечья и угрожал дарителю;
- к представляющему большую нематериальную ценность дару проявлено легкомысленное отношение со стороны его получателя;
- даритель пытался мнимым дарением смягчить условия банкротства;
- одаряемый умер раньше дарителя.
Ипотековед
Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России
Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн
Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2021 году
9 мин. на чтение
Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать.
Важные моменты по дарственной
После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.
Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.
В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.
Можно ли отменить договор дарения на квартиру
Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.
Существуют два типа договоров:
- Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
- Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.
Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.
У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.
Законодательный регламент
Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).
Какие причины могут быть для отмены дарственной
Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.
Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:
- после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
- бывший владелец квартиры серьезно болен;
- заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
- одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
- не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
- одаряемый умер раньше дарителя;
- в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
- одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.
Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.
Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.
Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.
Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:
- Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
- Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
- Одариваемый – государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.
Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.
Как аннулировать дарственную на квартиру
Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.
Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.
Добровольно
Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.
Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.
Согласно 573 статье ГК, одариваемые граждане могут выразить отказ в принятии квартиры в дар даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ прозвучал раньше, чем началось переоформление прав собственности на жилую недвижимость.
Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:
- Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
- Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.
Через суд
В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:
- В результате следственных действий был установлен факт мошенничества со стороны дарителя, который чтобы скрыть от налоговиков или судебных приставов информацию о своем реальном достатке предпочел заключить фиктивную сделку дарения;
- При оформлении банкротства, юридическое лицо передало в дар все свое недвижимое имущество физическим лицам, чтобы избежать его конфискации и дальнейшей реализации на торгах;
- Были ущемлены права несовершеннолетних лиц, из-за чего они были лишены единственного жилья.
Если инициатива судебного разбирательства исходит от дарителя или его родственников необходимо обратиться с заявлением в канцелярию районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.
Чтобы отменить действие договора дарения на квартиру, к иску следует приложить:
- Паспорт или иной документ удостоверяющий личность истца (оригинал и копию главного разворота и разворота с пропиской);
- Документ, подтверждающий, что ответчик ознакомлен с копией искового заявления о признании дарственной недействительной;
- Договор дарения (оригинал и копию);
- Документы, подтверждающие наличие уважительных для отмены дарственной причин, например, судебные решения о виновности ответчика в действиях, направленных против жизни и здоровья истца;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Свидетельство о смерти дарителя (копию и оригинал – если факт смерти произошел).
К составлению иска подойдите с ответственностью. Любые ошибки, опечатки, исправления могут стать причиной отказа в принятии заявления. Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте должен быть подкреплен документально или свидетельскими показаниями. Дела об отмене дарственной нельзя отнести к категории простых, поэтому решившись на судебную тяжбу обязательно заручитесь помощью квалифицированного юриста.
Если аргументы, представленные истцом, окажутся убедительными суд в принудительном порядке отменит договор дарения недвижимости и имущество вновь перейдет в распоряжение дарителя.
Важно! В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ, если вернуть незаконно полученное имущество в натуре ответчик не может, так как уже успел передарить или продать его третьим лицам, то он обязан возместить дарителю денежную компенсацию за понесенный ущерб. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости жилья на момент осуществления передачи денег. Требовать возврат подаренной квартиры у третьих лиц истец не имеет право, так как сделка заключалась только между ним и одаряемым.
Стоимость и сроки отмены дарственной
Для регистрации дарственной вам потребуется:
- оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2021 году составляет 2000 рублей;
- если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
- Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены + 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены + 75 000 рублей.
Цена расторжения сделки:
- Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
- Судебная госпошлина – 350 рублей;
- Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.
Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:
- Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
- Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.
Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.
Важно! Если вам требуется отменить дарственную, нужна помощь, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму в углу сайта.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если оцените пост и нажмёте лайк.
Как отозвать дарственную на квартиру
Дарственная – особый вид договора, который заключается между дарителем и одаряемым на безвозмездных условиях. Получатель дара, при заключении сделки, не принимает на себя какие-либо обязательства. Можно ли отозвать дарственную на квартиру, и что для этого нужно – вопросы, урегулированные законодательством РФ.
Можно ли отменить дарственную на квартиру
Любой договор, оформленный по всем правилам, может быть расторгнут по соглашению сторон или в ситуации, когда один из участников сделки не исполняет предписанные обязательства. Это правило распространяется на соглашение о дарении недвижимого имущества.
Согласно законодательным положениям Российской федерации, аннулировать дарственную возможно. Процесс отмены может быть инициирован при наличии достаточных для этого обстоятельств. Так как в рамках дарственного договора обязательства на себя берет сторона дарителя, расторжение может быть связано с необходимостью предоставления дополнительных доказательств правомерности отказа.
В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры
Отменить дарственную на квартиру можно в следующих обстоятельствах:
- Доказан факт воздействия, одариваемого на дарителя или его родственников путем применения физического или психологического давления;
- Обстоятельства дарителя изменились настолько, что он остался без жилья или средств на существование;
- Выявлено явное пренебрежительнее отношение со стороны получателя дара к имуществу, приведшее к его повреждению, частичному или полному уничтожению;
- Если одариваемый скончался раньше дарителя, а в договоре дарения был указан пункт о невозможности применения наследственных прав к наследникам усопшего в отношении предмета дарения. В таком случае дар возвращается в собственность дарителя;
- Лицо, совершившее дарение, было убито одариваемым и было открыто дело по исковому заявлению;
- Даритель, до совершения сделки, на законных основаниях был признан недееспособным;
- Даримое имущество не было перерегистрировано на нового владельца.
Порядок аннулирования сделки
Отмена договора дарения квартиры может быть выполнена по добровольному согласию сторон или в судебном порядке. В первом случае порядок расторжения дарственной следующий:
- Сторонам необходимо подать в нотариальную контору совместное заявление о прекращение действия договора дарения. Если недвижимость уже переоформлена на нового владельца, понадобятся документы, подтверждающие его право на собственность. В противном случае бумаги на объект дарения представляет даритель;
- На основании заявления, под руководством нотариального работника, заключается новое соглашение, предписывающее расторжение прежнего договора;
- На основании обновленного документа о согласии, Росреестр проводит перерегистрацию права собственности на квартиру и вносит новую запись.
Отмена дарственной через суд
Отмена дарения в судебном порядке может быть инициирована в том случае, когда одна из сторон не дает своего добровольного согласия на расторжение. В судебный орган подается исковое заявление, содержащее описание сути прошения. Вместе с иском представляются документы, подтверждающие законное право просителя требовать отмены сделки.
Пакет документов должен состоять из полной доказательной базы. В зависимости от обстоятельств, в его перечень могут входить медицинские заключения о побоях, показания свидетелей, справка о недееспособности и т.д. При обращении за разрешением вопроса в судебный орган, необходимо оплатить государственный пошлинный сбора, сумма которого может достигать 350 рублей. Дополнительные услуги юриста, оказанные им в рамках судебного разбирательства или в процессе составления соглашения о расторжении договора, оплачиваются отдельно. Во всех случаях, при оформлении отказа от дарственной, обязательны к предъявлению документы, удостоверяющие личности сторон.
Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?
Способ отчуждения недвижимой собственности с помощью процедуры оформления ее в дар, когда не требуется платить за нее установленную стоимость, на первый взгляд, отличается простотой действий. Однако такой договор нередко используется недобросовестными гражданами для осуществления мошеннических схем незаконного получения чужой собственности. Несмотря на то, что по закону такая сделка является безвозмездной, и возврату подаренная собственность не подлежит, существуют ситуации, когда можно отменить дарственную на квартиру. Какие причины могут являться важными для отмены дарственной сделки, кто может выступать инициатором такой отмены и каким образом это осуществить, будет рассмотрено ниже.
Оспаривание дарственной
Дарственный договор на недвижимое имущество является нотариально заверенным юридическим документом. Данная сделка позволяет дарителю на безвозмездной основе без каких-либо обязательств передать свое имущество одаряемому, который может быть как родственником, так и человеком не состоящим в родстве с дарителем.
Дарственный договор может обладать отсрочкой в юридической силе. Чтобы обезопасить себя от внезапной аннуляции сделки, в документе следует указать, когда он вступает в силу – после составления или по наступлению какого-то определенного события. После того как дата будет указана, дарственную следует заверить нотариально и зарегистрировать. Этот документ должны подписать обе стороны соглашения, после чего его следует заверить у нотариуса, чтобы он приобрел юридическую силу. По такому же принципу дарственную можно расторгнуть без суда по согласию обеих сторон либо если один из участников сделки не согласен, решать спор касательно аннуляции документа придется через суд.
Аннулировать дарственный договор могут:
- Даритель и одаряемый.
- Лица, заинтересованные в расторжении соглашения. Чаще всего это родственники дарителя.
- Суд. В случае если подозревается мошенничество либо в документе были обнаружены ошибки.
Основания для отмены дарственной на квартиру
Основания для отмены дарственной:
- признание лица, подарившего квартиру, полностью или ограниченно дееспособным гражданином;
- заключение дарственной сделки без согласования с опекуном или попечителем;
- если доверенное лицо дарителя или его опекун, назначенный в силу его недееспособности или несовершеннолетнего возраста, действовал не в его интересах и заключил сделку дарения, противоречащую интересам дарителя;
- несоблюдение требований процедуры оформления договора дарения: пропуск срока, допустимого по закону для регистрации сделки, или обнаружение подделки самого договора;
- заключение сделки дарения не по доброй воле дарителя, а под нажимом и угрозой или путем его обмана;
- оформление сделки под видом дарения, фактически являющейся договором купли-продажи или другой сделкой с недвижимостью с целью сознательного подлога для достижения корыстных целей;
- агрессивное поведение лица, получившего в дар квартиру, по отношению к дарителю или неаккуратное использование им полученной недвижимости, приведшее к его порче или даже разрушению.
Это условие обычно содержится в самом тексте дарственной, поэтому его редко кто-либо оспаривает. При наличии веских оснований для отмены сделки дарения, можно попытаться осуществить свои намерения, обратившись в судебные органы.
Поводы для аннуляции дарственного договора
Для проведения процедуры аннулирования инициативу могут проявить:
Способы признания сделки недействительной
Признать дарственный договор нелегитимным, можно различными способами, среди которых следует отметить:
- выявление наличия ошибок. Они возникают когда даритель решает составить документ самостоятельно без обращения к нотариусу. Также дарственную признают недействительной, если она будет подразумевать дарение жилой недвижимости после смерти дарителя;
- передачу недвижимости в дар без согласия супруга/супруги. Расторжение, возможно в случае передачи в дар совместно нажитого имущества без согласия ее второго собственника;
- подтверждение недееспособности или неадекватности дарителя. Это самый популярный метод оспаривания сделки. Если удастся доказать недееспособность дарителя, представив врачебное заключение и свидетельские показания, то договор удастся расторгнуть;
- передачу недвижимости в дар опекуном без согласия недееспособного или не достригшего 18 лет подопечного;
- передачу квартиры в дар работнику в качестве благодарности за услуги. Такая сделка будет признана недействительной ввиду ее незаконности;
- дарение жилья в пользу юридической организации. Если подаренная недвижимость перекрывает долги перед юридическим лицом, то оспорить ее не удастся;
- передачу жилья в дар по принуждению дарителя. Без доказательств факта принуждения, расторгнуть договор практически невозможно. Однако, если такие факты имеются, аннуляция будет осуществлена;
- дарение недвижимости в результате ввода дарителя в заблуждение. Расторжение сделки оформленной обманным путем возможно только в том случае, если не соответствующие действительности документы не были заверены нотариально;
- дарение квартиры в результате проведения мошеннической сделки. Если сделка была осуществлена с целью прикрытия другого соглашения и даритель получил от нее какую-либо выгоду, то при представлении весомых доказательств, договор может быть расторгнут.
Документы необходимые для оспаривания дарственной
Прежде чем приступить к процессу расторжения сделки, следует собрать документы для обоих случаев аннуляции договора. Для того чтобы аннулировать дарственную по обоюдному согласию, следует собрать пакет документов, состоящий из:
- отказа от дарственного договора, прошедшего регистрацию и заверенного нотариально;
- документа, подтверждающего собственнические права дарителя на жилую недвижимость;
- дарственной;
- паспортами обоих участников сделки;
- соглашением о расторжении договора;
Если дарственная будет расторгаться в суде, то пакет документов должен состоять из:
- искового заявления на аннуляцию дарственной;
- дарственной;
- свидетельства на жилую недвижимость;
- паспорт.
Отмена договора дарения по требованию дарителя
Инициировать отмену договора, отражающего волю гражданина по безвозмездной передаче своей недвижимости другому лицу, может любая из сторон договора, а также государственные органы, имеющие отношение к соблюдению законности в подобных сделках. Большой процент рассматриваемых случаев составляют иски, заинтересованной стороной отмены дарения которых, является сам даритель. Некоторые ситуации, которые для суда будут существенными, указаны выше. Среди них – причинение вреда здоровью и жизни самого дарителя и его близких.
Также суд может принять решение в пользу дарителя об отмене дарственной, если принявший в дар квартиру не поддерживает ее в должном состоянии. Это приводит к ухудшению ее внешнего вида и технического состояния, что провоцирует аварийные ситуации, приводящие к угрозе жизни других проживающих там жильцов.
Доказать в суде причины отмены дарственной при ненадлежащем содержании жилья его преемником можно с помощью предъявления аварийных актов и экспертиз УК, свидетельских показаний жильцов и других документов, указывающих на достоверность происходящих обстоятельств.