3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли опровергнуть дарственную

Можно ли опровергнуть дарственную

Расторгнуть и отменить договор дарения, который получили обманом или путем мошенничества, возможно.

Рассмотрим, что для этого необходимо сделать, и что говорит закон о процедуре оспаривания дарственной в России.

Содержание статьи:

Ситуации, в которых можно оспорить или отменить дарственную

Оспорить сделку дарения можно, и для этого нужны основания.

Перечень оснований, согласно которым можно оспорить договор дарения на разных этапах его совершения, указан в таких нормативно-правовых актах:

  1. Статьи 168-179 ГК РФ — общие основания, предусмотренные для всех гражданских договоров.
  2. Статьи 572, 574 ГК РФ — спецоснования, по которым могут признать договор ничтожным.
  3. Статьи 577, 578 ГК РФ — основания для расторжения договора и его отмены.

Перечислим некоторые ситуации, когда дарственную, полученную обманным или мошенническим путем, реально оспорить и отменить:

  1. Если в договоре имеются ошибки. Например, в инициалах, дате рождения, паспортных данных и т.п.
  2. Если даритель — недееспособное лицо, которое не может распоряжаться имуществом.
  3. Если даритель не имеет разрешительной документации (согласия) на дарение при общем имуществе.
  4. Если на дарителя воздействовали третьи лица. Например, угрожали, причиняли физический вред.
  5. Если сделка представляет мошенническую схему, о которой даритель не знал.
  6. Если договор дарения не был зарегистрирован в соответствующих инстанциях, и сделка не была подтверждена.
  7. Если одаряемый не выполнил условия, прописанные в договоре.
  8. Если дарственную оформили для сокрытия налогов.
  9. Если одаряемый или даритель умер, не успев зарегистрировать договор, либо дарственная была оформлена с участием умершей стороны.

При любых обстоятельствах, если сделка противоречит законодательству РФ, ее можно оспорить.

Кто имеет право оспорить дарственную при жизни или после смерти дарителя, может ли даритель отозвать свой подарок

Дарственную может оспорить любой гражданин из перечисленных ниже лиц:

  1. Даритель.
  2. Одаряемый.
  3. Законные представители сторон, имеющие доверенность.
  4. Родственники участников сделки.
  5. Наследники дарителя.

Важно, чтобы у заявителя, желающего отменить договор дарения, были основания на это, иначе оспорить дарственную не получится.

Оспорить документ можно и при жизни дарителя, и после его смерти.

Инициатором расторжения договора может быть сам даритель или его представитель, или третьи лица.

Порядок оспаривания дарственной в суде – необходимые документы и этапы процедуры

Для того чтобы оспорить договор дарения через судебные органы, нужно пройти определенный порядок.

1. Оспаривает сделку сам даритель

Гражданину необходимо следовать такой инструкции:

  1. Собрать документационный пакет. В него войдут личные документы дарителя, документы, устанавливающие права собственности на имущество, а также все бумаги, свидетельствующие о незаконности сделки. Ряд стандартных документов, прикладывающихся к исковому заявлению, прописан в статье 132 ГПК РФ.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подготовить исковое заявление.
  4. Подать в суд иск и документы.
  5. Участвовать в судебных заседаниях, доказывая свои права.
  6. Получить на руки решение суда.

Примерный срок рассмотрения дела — 2 месяца.

2. Оспаривает сделку третье лицо, при жизни дарителя

Порядок такой же. Только различается документационный пакет. Например, третье лицо или сам одаряемый могут предоставить:

  1. Договор дарения.
  2. Подтверждения мошеннических действий.
  3. Доверенность.
  4. Право на собственность, которой распоряжался даритель незаконно.

Можно приложить и другие справки, расписки, письма, согласно которым были нарушены права одной из сторон.

3. Оспаривание сделки после смерти дарителя

Следует учитывать, что оспорить дарственную возможно только в течение 3 лет со дня смерти дарителя. По истечении этого времени справедливости истец не добьется – даже, если будет настаивать на продлении срока исковой давности.

Процедура оспаривания — такая же, как и в предыдущих двух вариантах. Гражданин готовит иск, собирает документационный пакет с доказательствами и подает все бумаги в судебную инстанцию.

В суд обязательно следует приложить копию свидетельства о смерти дарителя, а также все документы, подтверждающие нечестную сделку, шантаж, угрозы и т.п.

Лучше всего обратиться к юристу, он поможет доказать ваши права после смерти дарителя.

Наши специалисты организовывают защиту граждан в суде на высшем уровне, прорабатывая детально все шаги в ходе судебного разбирательства.

Сроки, в которые можно оспорить дарственную

Обратите внимание на сроки, когда договор дарения возможно будет оспорить.

Срок исковой давности составляет:

  1. 1 год, если истцом являются третьи лица, желающие отменить действие договора. Период будет учитываться с даты регистрации дарственной.
  2. 3 года, если истцом выступает любая из сторон. Время отсчитывается с даты, когда была проведена регистрация документа.
  3. 5 лет, если истец по суду — даритель. Этот срок также будет считаться от даты регистрации договора.

После указанных сроков, обратиться в суд для оспаривания договора дарения можно — но, если только истец сможет доказать о том, что он не знал о наличии документа.

Конечно же, доказательства должны быть подтверждены. На словах сказать, что вы не знали о дарственной, можно, — но вряд ли суд примет этот довод.

Также отметим, что истец может продлить срок исковой давности. Но в роли истца должен быть одаряемый, его законный представитель. Даритель, его родственники, наследники, представитель не могут продлевать срок.

Судебная практика по таким делам такова, что в указанные сроки иски одобряют. В некоторых случаях, при документальном подтверждении, суд встает на сторону истца, продлевая срок исковой давности.

Если же гражданин обращается спустя 10 и более лет, то вряд ли он сможет оспорить договор. Такие решения судебной инстанции объективно оправданы, — ведь, по истечении указного срока, теряется актуальность и целесообразность оспаривания сделки.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Можно ли и как оспорить договор дарения?

Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке. Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо. По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений. Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.

Основания для оспаривания договора дарения

Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:

  • несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
  • дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
  • мнимость или притворность сделки;
  • нарушение требований к форме;
  • отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  • предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
  • дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
  • смерть одаряемого раньше дарителя;
  • оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ. Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.

Нарушение условий дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить.

В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.

Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.

Запрещение дарения

Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.

Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:

  1. От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки.
  2. От лица недееспособного человека.
  3. В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании.
  4. В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий.
  5. От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

Запрещение распространяется на все подарки, кроме вещей стоимостью до 3 000 руб. – их дарить можно.

Ограничение дарения

Под ограничением подразумеваются несколько моментов:

  1. Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку.
  2. Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников.
  3. Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.

Несоблюдение формы сделки

Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица. В остальных случаях достаточно устного дарения.

Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.

Притворная или мнимая сделка

Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество.

Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

Введение дарителя в заблуждение

Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.

Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.

Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.

В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.

Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр. Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований. Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.

Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, — в противном случае он ее изобьет.

Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения. В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.

Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.

Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Банкротство дарителя

Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.

Дарение неуполномоченным лицом

Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.

Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали. По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых. Сделка совершена в устной форме.

Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.

Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.

Плохое обращение с подарком

На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.

Не получено согласие супруга на дарение общего имущества

Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.

Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.

Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Одаряемый умер раньше дарителя

Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.

Кто может оспорить договор дарения?

В круг лиц, имеющих право на оспаривание ДД, входят:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • супруги дарителей;
  • третьи лица;
  • кредиторы.

Рассмотрим особенности для каждого подробно.

Даритель

Наиболее широкий перечень основания для аннулирования ДД предоставляется дарителю – он может использовать практически любое из представленных выше.

Одаряемый

Одаряемый вправе отказаться от дарения до передачи дара, договор будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Если сделка оформлена письменно, отказ составляется в письменном виде.

Обратите внимание! Одаряемому предоставляется возможность взыскать компенсацию с дарителя, если вследствие недостатка подаренной вещи ему причинен значительный финансовый или имущественный ущерб. Важно, чтобы вторая сторона в момент совершения сделки знала о дефектах, но не предупредила одаряемого.

Супруг

Супруг вправе оспорить ДД лишь в том случае, если сделка подлежит госрегистрации, и для отчуждения общенажитых ценностей не получено его согласие.

Исключение – наличие брачного контракта, где устанавливается режим раздельной собственности. Если даритель передал принадлежащую ему вещь без согласия супруга, последний не вправе обращаться в суд.

Читать еще:  Можно ли оспорить дарственную

Третье лицо

Под третьими лицами подразумеваются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, совершившего дарения. Ими могут выступать в процессе оспаривания родители, опекуны, усыновители. Также представлять интересы таких граждан вправе органы опеки, прокуратура.

Банк при банкротстве дарителя

Банк может назначить представителя, который от его лица будет оспаривать дарственную, если имущество гражданина по ней подарено за полгода до начала процедуры банкротства, чтобы избежать изъятия с целью погашения задолженности.

В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но фактически ими продолжает пользоваться даритель.

Кратко: основанием для оспаривания является совершение одаряемым преступления против здоровья дарителя или его родственников, небрежное обращение с подарком, нарушение норм о запрещении или ограничении дарения, несоблюдение требований к форме сделки, а также дарение имущества человеком, которому оно не принадлежит.

Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения

В зависимости от вида имущества, переданного по дарственной, есть отдельные особенности оспаривания:

  1. Если дарится недвижимость, переоформление права собственности требует госрегистрации. В процессе аннулирования ДД в исковом заявлении нужно указать требование об отмене дарственной, признании ответчика утратившим право собственности, применении последствий недействительности сделки.
  2. Дарение денег доказать сложнее всего, если сделка совершена без оформления письменного договора. Потребуются свидетели, которые смогут подтвердить факт передачи подарка.

Совет юриста: на будущее всегда оформляйте письменный договор, даже если такая форма не требуется. Это законом не запрещено, и так вы сможете защитить свои права при возникновении проблем.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Можно ли оспорить дарственную: как и когда возможно расторгнуть договор дарения

Дарственная – это документ, на основании которого осуществляется отчуждение прав собственности одного гражданина в пользу другого. В ряде случаев, договор дарения может быть расторгнут или признан ничтожным. При возникновении спорной ситуации, необходимо узнать о том, можно ли оспорить дарственную в данном случае и как это сделать на законных основаниях.

Законодательная база

Главным условием, делающим дарственную действительной, является наличие фактора безвозмездности. Это значит, что одариваемый гражданин никаким образом не возмещает дарителю стоимости дара.

Основным законодательным актом, регулирующим правила дарения, является гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям ст. 578 данной главы, при нарушении тех или иных условий, а также при наступлении определенных обстоятельств, может быть инициирована отмена договора дарения.

Когда дарственную признают недействительной

Дарственная может быть отменена на законных основаниях. Таковыми являются следующие факторы:

  • Получатель дара умышленно совершил покушение на здоровье и жизнь дарители или членов его семьи, а также нанес кому-то из указанных лиц фактические телесные повреждения;
  • Существует вероятность безвозвратной утраты даримого имущества по причине неподобающего обращения с ней со стороны одаряемого. Если таковая собственность представляет значимую ценность для дарителя, он может заявить отказ от дарственной;
  • Дарение было осуществлено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, в пределах полугода с момента объявления банкротства. Прошение об отмене может подать стороннее заинтересованное лицо;
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя. В таком случае о расторжении дарственной могут ходатайствовать законные наследники последнего;
  • Если, согласно положениям договора дарения, даритель пережил получателя дара.

Когда расторжение дарственной предписано по закону, одариваемое лицо обязано вернуть имущество в натуральном объеме, если это возможно на момент аннулирования дарения. Какие-либо нарушения, допущенные в процессе составления документа дарения, также могут стать основанием для отмены

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную может сам даритель, его близкие родственники или его официальные представители. В таком случае должны иметь место обстоятельства, являющиеся достаточным основанием для отмены дарения. Например, даритель должен быть недееспособным, а его состояние на момент заключения сделки признано невменяемым. Смерть дарителя, также открывает возможность оспаривания для его родственников.

Дарение может быть оспорено как нарушающее требования закона ст. 168 ГК РФ

По ст. 168 Гражданского кодекса сделка, нарушающая требования закона или какого-либо нормативно-правового акта, может быть признана недействительной, если законом не предусмотрены иные последствия для данного нарушения.

Если в результате заключения договора дарения были нарушены публичные или защищаемые законом интересы, сделка признается ничтожной и подлежит отмене.

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка ст. 170 ГК РФ

Гражданским кодексом в ст. 170 прописаны правила определения мнимости и притворности сделок. Мнимое соглашение – договор, который не направлен на выполнение тех или иных предписаний, содержащихся в нем. В рамках такой сделки права собственности переоформляются на другого гражданина без фактической передачи имущества. Оформление такого акта может быть обусловлено желанием лица уберечь имущество от конфискации в связи с задолженностями.

Притворная сделка – процедура, при которой за счет оформления фиктивного соглашения скрывается иная цель. Например, договор купли-продажи может быть заменен договором дарения, чтобы избежать начисления налогообложения, что является прямым нарушением законодательства и может привести к аннулированию дарственной.

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным все же не понимал значения

На основании ст. 177 Гражданского кодекса у заинтересованных лиц есть право оспаривать законность сделки дарения, если существуют основания считать, что даритель, являющийся дееспособным, на момент оформления находился в невменяемом или ином состоянии. В таком случае прошение об отмене может подать сам даритель или лицо, чьи законные интересы были нарушены или затронуты.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Обжалование допускается, если впоследствии даритель был признан недееспособным или ограниченным в деятельности по причине психического расстройства. Факт неспособности дарителя оценивать свои действия на момент заключения дарственной должен быть доказан.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

Согласно законодательству опровергнуть договор дарения, при наличии достаточных оснований, можно на протяжении трех лет. Отсчет ведется не от даты заключения сделки, а от периода фактической перерегистрации одариваемым имущественных прав на себя. В зависимости от обстоятельств разбирательства, инициированного по факту отмены, сроки рассмотрения иска могут быть продлены до пяти лет.

Трехлетний период может быть отсчитан от даты, когда заинтересованная в отмене сторона, была оповещена о факте совершения дарения. Если истец не является близким родственником дарителя, на обжалование отводится один год.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя может быть инициировано только при наличии причин, статус которых определен законодательством. В противном случае наследники усопшего не имеют права на имущество, которое было отчуждено завещателем в адрес иного лица на основании договора дарения.

В данном случае истец может подать иск об отмене дарственной только, если он ранее не был оповещен о факте дарения. Степень его неосведомленности должна быть полностью доказана на начальном этапе. Дальнейшее разбирательство строится на наличии причин для расторжения, оговоренных в законе.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Опровергнуть дарение при жизни дарителя может он сам или иное заинтересованное лицо, имеющее досочные для этого права. Основаниями для оспаривания являются следующие факторы:

  • Сделка заключена под психологическим или физическим давлением;
  • Даритель не был способен ясно оценивать свои действия по тем или иным причинам;
  • Инициатором дарения является несовершеннолетний, а разрешение его законного представителя и органа опеки отсутствует;
  • Соглашение не было засвидетельствовано нотариально.

Как можно избежать оспаривания

Исключить вероятность оспаривания сделки дарения можно еще на этапе её оформления. Дарственная должна быть составлена по всем правилам закона, действующим для конкретной ситуации. Чтобы учесть все вероятные отклонения от регламента и избежать их, необходимо проконсультироваться с компетентным юристом.

Избежать выдвижения иска о недействительности дарения помогает своевременная перерегистрация имущественных прав в соответствии с положениями договора. В таком случае собственность, отчуждённая в пользу одариваемого гражданина, не войдет в наследственную массу после смерти дарителя. Это означает, что наследники не смогут предъявить на него своих прав.

Вменяемое состояние дарителя, зафиксированное документально и в присутствии третьих лиц (например, нотариуса) может послужить причиной отказа в опровержении дарственной. Также допускается получение письменного согласия со стороны близких родственников дарителя.

Какие доказательства можно предоставлять в суде

В качестве доказательной базы в суде может быть представлено следующее:

  • Официальные документы, справки, выписки;
  • Договор дарения, заверенный нотариусом;
  • Бумаги, подтверждающие вменяемость дарителя или отсутствие документов, доказывающих обратное;
  • Материалы, зафиксированные при помощи видео и аудио средств;
  • Показания свидетелей. Устные и письменные.

В зависимости от ситуации допускается привлечение иных доказательств, рассмотрение которых будет одобрено судом.

Дарственная: как можно оспорить и отменить ее

Договор дарения в большинстве своем имеет принцип необратимости: одно лицо дарит другому имущество, и этот факт заверяет нотариус. Но в законе существуют возможности, которые позволяют оспорить дарственную. В статье читатель узнает об этих нюансах: можно ли официально отозвать этот договор, как это сделать при жизни или после смерти дарителя.

  • Договор дарения: общая характеристика понятия
  • В каких случаях допускается оспаривание и отмена дарственной?
  • Возможности дарителя для отказа от заключенного договор дарения
  • Возможности дарополучателя для отмены сделки
  • Возможности третьей стороны для оспаривания договора дарения
  • Договор дарения: видео

Договор дарения: общая характеристика понятия

Договор дарения принято называть просто дарственной. Это договоренность, когда один человек (даритель) передает другому (одаряемому или дарополучателю) на безвозмездной основе какое-либо имущество; чаще всего речь идет о недвижимости, хотя дарить можно и движимое имущество.

Чтобы этот договор (факт передачи права собственности) приобрел юридическую силу для дальнейшего переоформления документов, его следует заверить у нотариуса. К тому же, нотариус как специалист сможет подкорректировать текст в соответствии с требованиями законодательства.

Внимание! Чтобы передать другому какое-либо имущество, даритель обязан быть его собственником.

Собственник может подарить любые вещи, которыми обладает и распоряжается:

  • недвижимость: квартиры, дома и доли в них, земельные участки и прочее;
  • движимое имущество: автомобили, деньги и другие материальное ценности;
  • акции и иные нематериальные ценности.

Договор дарения можно оформить на одно лицо, а можно на несколько (распределить свое имущество на нескольких одаряемых). Так, в момент заверения документа у нотариуса могут присутствовать основные лица, указанные в документе, а могут — их представители, имеющие право подписи (по нотариальной доверенности).

Дарственная может быть двух типов:

  1. Документ с подтверждением перехода права собственности на имущество от одного лица к другому (здесь и сейчас).
  2. Документ, обязующий дарителя передать имущество и права на него в будущем (указываются сроки или иные условия).

От типа документа зависят и возможности по оспариванию факта дарения. Например, во втором случае при наличии обстоятельств дарителю легче отказаться от договоренности, потому что это произойдет до передачи самого имущества в другие руки, тогда не потребуется обращение в суд.

Следует понимать разницу между дарственной и завещанием. Дарение означает передачу права собственности сейчас, при жизни дарителя, а завещание – только после смерти завещателя. При его составлении требуется учитывать своих прямых и обязательных наследников, а по отношению к дарополучателю ограничений нет, им может быть любое лицо (за исключением указанных ниже случаев).

Вообще же подавать исковое заявление об отмене дарственной вправе и дарители, и одаряемые. Оспаривать дарение может третья сторона: например, наследники дарителя, которые полагают, что их права ущемляются. Для подачи иска и производства по делу требуется наличие объективного основания, ниже пойдет речь об этом.

В каких случаях допускается оспаривание и отмена дарственной?

Для расторжения дарственной лицам придется доказать неправомерность заключения сделки. Согласно ГК РФ, существует возможность отменить ее, если с момента заключения и государственной регистрации основного договора прошло не более 3 лет.

Первоначально следует сказать, в каких случаях дарение вообще не допускается Гражданским кодексом России:

  • служащие государственных структур разного уровня за свою работу не вправе получать недвижимость;
  • представитель ООП (органов опеки и попечительства), образовательно-воспитательного или лечебного учреждения также не имеет права на недвижимость, подаренную кем-то из лиц, находящимся на попечении этих организаций;
  • если собственник недвижимости – малолетний ребенок или лицо недееспособное, его законный представитель (опекун) не имеет возможности оформить дарственную от лица такого собственника.

В любой подобной ситуации договор будет недействительным, а имущество вернется обратно к дарителю.

Возможности дарителя для отказа от заключенного договор дарения

  1. Если одаряемый вел себя неправомерно по отношению к дарителю: умышленно причинял вред его здоровью.
  2. Если одаряемый относится к подаренному имуществу неуважительно, и если это имущество представляет для дарителя особую нематериальную ценность.
  3. Если предмет дарения является совместно нажитым имуществом в браке, требуется согласие второго супруга. Его отсутствие – причина для отмены договоренности.
  4. Если дарополучатель умер раньше дарителя.
  5. Если даритель не осознавал последствий своих действий.
  6. Если после заключения договора в жизни дарителя произошли значительные изменения, при которых передача дара может серьезно осложнить его денежно-материальное положение. Например:
  • при увольнении с постоянного места работы, снижении заработной платы;
  • появлении иждивенца;
  • регистрации инвалидности.

Все это – обстоятельства непреодолимой силы, которые предсказать заранее невозможно.

Данные пункты могут быть прописаны в тексте документа, чтобы сразу очертить права и обязанности сторон соглашения.

Возможности дарополучателя для отмены сделки

В некоторых ситуациях лицо, которое получает имущество в дар, может быть этому не радо. Например, если человек обременяется дополнительными обязанностями, которые отягощают его.

Внимание! Одаряемый имеет право отказаться от подарка до момента непосредственного фата передачи дара в его собственность.

А также следует учесть, что для отмены можно использовать основания:

  1. Договор составлен неправильно или не в соответствии с требованиями законодательства. Это причина для признания сделки недействительной.
  2. Нет регистрации (печати) нотариуса. Государственная регистрация документа – обязательное условие для его юридической действительности. Также это означает, что обе стороны поставили свои подписи (изъявили согласие).

Возможности третьей стороны для оспаривания договора дарения

Третьей стороной могут выступать те лица, права которых договор дарения ущемил – например, наследники дарителя. Они имеют право быть несогласными с его волей и решением, и попытаться оспорить передачу имущества дарополучателю

  1. Документы были подделаны, а сама сделка – незаконна.
  2. Если дарственная является формой купли-продажи, чтобы стороны смогли уйти от налогообложения.
  3. Если даритель заключил договор под давлением или угрозой насилия.
  4. Если даритель заключил сделку на невыгодных условиях по причине обмана или заблуждения.
  5. Если проведена перепланировка, которая не узаконена (при передаче недвижимости).
  6. Если даритель официально признан в качестве недееспособного лица.

Все эти случаи требуют расследования и приведения доказательств. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, вместе с ним заявителем подаются личные данные и необходимые доказательства. В зависимости от ситуации может потребоваться обращение в совершенно различные инстанции.

Оспаривание дарственной в суде – дело непростое. Конечно, этим нужно заниматься: при наличии оснований существует возможность защитить свои права и вернуть имущество, переданное незаконным образом. Однако легче всего хорошо ознакомиться с законом и самой ситуацией во избежание последующих разбирательств. В большинстве случаев множество проблем можно упредить, просто уделив делу больше внимания.

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: советы юриста

Договор дарения: видео

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании?

Составление дарственной является самыми простым и выгодным способом передать свое имущество другому человеку. Но зачастую прямые наследники не согласны с решением владельца.

Возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную после смерти? Правомерно ли было решение владельца? В некоторых случаях это возможно. Но прежде чем обращаться в суд, нужно собрать доказательную базу. Без нее процесс оспаривания невозможен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

На основании чего оспаривается завещание в России?

Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:

  1. Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
  2. Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
  3. Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
  4. Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
  5. Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.

Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.

Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя (завещателя)?

Если у несогласной стороны имеется подозрение, что сделка незаконна, нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.

Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества (в каких случаях возможен такой добровольный отказ одаряемого и может ли он вернуть подаренную квартиру мы рассказывали в отдельной статье). На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается. Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.

Подсудность

Под подсудностью понимают в какой именно суд будет заниматься делом. Подсудность в случае с дарственной определяется по территориальному признаку. Суд проводится по месту нахождения подаренной недвижимости.

После того как несогласная сторона нашла веское основание и доказательную базу можно смело обращаться в суд. Сотрудники попросят написать иск и сообщат о том, какие документы нужно собрать. Очень часто вопросы оспаривания решаются в судебном порядке.

Если у истца есть неопровержимые доказательства того, что одаряемый совершал насильственные или мошеннические действия, то помимо административного дела, будет заведено еще и уголовное. Одаряемый может быть осужден на несколько лет.

Документы

Если истец уверен в своих действиях и в неправомерности сделки, то после обращения в судебную канцелярию нужно приступить к сбору документов.

  1. Исковое заявление. Бланк выдается в канцелярии и заполняется истцом. Также можно найти бланк в открытом доступе и заполнить его от руки. Законом это не запрещено.
  2. Паспорт. Этот документ является обязательным во всех юридических вопросах. Нужно позаботиться о копиях. Обычно требуется две.
  3. Сам договор дарения. У истца должна быть как минимум нотариально заверенная копия. Лучше всего предоставлять оригинал.
  4. Госпошлина. А точнее, квитанция об оплате. Она является обязательной. Реквизиты можно уточнить в суде.
  5. Доказательная база. По сути это самое важное, что должен предоставить истец. К доказательствам могут относиться:
    • показания свидетелей;
    • справки из медицинских учреждений;
    • справки из независимой экспертизы;
    • данные личного расследования.

Этот список документов является основным. Если у истца имеются другие бланки и справки, которые доказывают неправомерность сделки, их нужно предоставить суду для рассмотрения.

Изначально всю документацию проверить сотрудник канцелярии, только потом их увидит непосредственно судья.

Составление иска

Иск составляется на специальном бланке, может заполняться от руки или на компьютере. Лучше всего обратиться к юристу. Он поможет с формулировками, датами.

В иске должно быть четко указано основание для оспаривания. Писать нужно кратко, емко. Приводить вес известные факты. Не нужно указывать свои догадки или предположения. Заявление должно иметь четкую форму. Обязательно перед написанием нужно убедиться, что не истек срок давности.

Сроки

После смерти дарителя у несогласной стороны есть только три года, чтобы оспорить сделку. Это учтено в статье 200 Гражданского Кодекса России.

Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно. Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.

Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

  1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
  2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

  • По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
  • Если после смерти владельца прошло более трех лет, но несогласная сторона узнала о сделке только полгода назад, нужно будет доказать суду, что до этого истец не знал о своих правах. Иначе суд не будет рассматривать заявление, из-за истекшего срока давности.

    Доказательства

    Как было сказано выше, доказательствами могут выступать бланки и справки из мед. учреждений, данные независимых экспертиз, показания свидетелей, данные личного расследования. Любые факты, которые могут быть подтверждены документально будут приложены к делу.

    Поэтому истцу необходимо подойти к этому вопросу особенно тщательно. Главной задачей истца является дать суду неопровержимые доказательства того, что сделка незаконна. Тогда шанс выиграть дело очень велик.

    Прямые наследники

    Дарственная подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Но после смерти владельца прямые наследники хотят иметь права на недвижимость. Как быть прямым наследникам, и могут ли они оспорить дарственную?

    Если владелец находился в здравом уме, когда подписывал договор, а одаряемый принял дар и оформил имущество на себя, то оспорить сделку практически невозможно. При жизни владельца он имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. После его смерти наследники не имеют права на это имущество, так как фактически оно уже не является имуществом их родственника.

    Читать еще:  Дарение не родственнику

    О процессе аннулирования дарственной мы более подробно рассказываем здесь, а из этого материала вы узнаете, какие основания есть для аннулирования договора дарения еще при жизни дарителя.

    Также оспорить сделку можно по причинам указанным в первом пункте (недееспособность, мошеннические действия и т.д.).

    Фактически прямые наследники не обладают никакими особыми правами. Процедура оспаривания для них ничем не отличается от обычной. Основания те же.

    Оспаривание дарственной – процесс сложный, трудоемкий. При отсутствии серьезных доказательств сделать это практически невозможно. Только в случае, если сделка действительно была неправомерной, у несогласной стороны есть большие шансы на выигрыш дела.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Основания и сроки для оспаривания дарственной на квартиру

    Дарение является одним из видов сделок, при помощи которых происходит отчуждение недвижимости и переход прав на нее к другому лицу. Оформляется данная сделка договором дарения, который еще называют дарственной.

    При этом главным преимуществом этого документа является то, что его сложно оспорить. О том, когда это все-таки возможно и как именно происходит оспаривание сделки, можно узнать далее.

    • Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?
    • Основания для оспаривания
      • Ошибки в составлении или оформлении договора
      • Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру
      • Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)
      • Признание сделки мнимой
      • Отсутствие согласия на дарение от супруга
      • Применение насилия по отношению к дарителю
      • Покушение на жизнь и здоровье
      • Смерть одариваемого
      • Недостойное обращение
      • Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки
    • Сроки
    • Основные способы

    Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?

    В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

    • если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
    • государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
    • представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
    • работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

    Данные категории граждан или субъекты предпринимательской деятельности имеют право принимать подарки только в том случае, если их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

    После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

    Основания для оспаривания

    Помимо ситуаций, когда сделка запрещена к оформлению, есть случаи, при которых она заключается, но после может быть оспорена. В частности, основания для этого такие:

    Ошибки в составлении или оформлении договора

    В частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

    • переход квартиры в дар после смерти дарителя;
    • получение взамен определенной выгоды (денежной, материальной, в виде услуг);
    • сохранение права на дальнейшее проживание в квартире.

    Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

    Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру

    Если до этого момента даритель умер, то сделка не будет считаться заключенной, даже если договор уже был подписан и заверен нотариально. Регистрация должна происходить при жизни собственника.

    Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)

    Это основание является наиболее перспективным и частым в использовании, особенно когда даритель уже умер. Подтверждением этому могут быть медицинские документы и показания свидетелей.

    Кроме недееспособности есть и другие случаи, которые приравниваются к этому. Например, алкогольное или наркотическое опьянение (то есть состояние, при котором человек не отдавал отчет своим действиям). Однако доказать все это будет очень сложно, если сделка будет заверена нотариально и перед ее заключением даритель предоставит все подтверждающие его психическое здоровье документы.

    Признание сделки мнимой

    Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

    Отсутствие согласия на дарение от супруга

    Это основание действительно только в том случае, если имущество считается нажитым совместно и находится в общей собственности.

    Применение насилия по отношению к дарителю

    Например, незаконным считается договор, подписанный при наличии угрозы для его жизни и здоровья или насильственных действий (в том числе и психологического характера).

    Покушение на жизнь и здоровье

    Если после передачи квартиры новый собственник совершил в отношении дарителя или его близких родственников преступные действия (нанес телесные повреждения, пытался убить или лишил жизни), данное имущество может быть возвращено в собственность прежнего владельца.

    Смерть одариваемого

    Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

    Недостойное обращение

    В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

    Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки

    Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

    Сроки

    Большое значение при оспаривании договора дарения имеет и соблюдение установленного для этого срока. В общих случаях он составляет три года и начинает исчисляться с того момента, как договор вступил в силу.

    Если речь идет о третьей стороне (которая не является ни дарителем, ни одариваемым), то для нее срок начинается с того момента, как она узнала о заключении сделки.

    Максимальный срок исковой давности для такого субъекта составляет 10 лет.

    При наличии обстоятельств, позволяющих признать договор недействительным (например, подписание его под угрозой насилия) отменить его даритель может в течение одного года.

    Проверка квартиры перед покупкой очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно.

    Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

    На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

    Основные способы

    Единственным способом оспаривания сделки является обращение с иском в суд, поскольку договор является официальным документом и подлежит государственной регистрации. Никакие другие способы (обращение к нотариусу, в полицию, к риэлтору, который проводил сделку) в этом случае не могут быть использованы.

    При этом подать иск может либо даритель, либо его ближайшие родственники (в случае его смерти). К его составлению стоит подойти особенно внимательно — в большинстве случаев это рекомендуется делать с помощью юриста.

    Вместе с иском заявитель должен предоставить на рассмотрение и подтверждающие основания документы, конкретный набор которых зависит от ситуации.

    Стоит учесть, что лицам, которые не участвовали в сделке, признать ее незаконной будет очень сложно. Сделать это можно только при наличии законных оснований, подтверждающих документов и лишь после смерти дарителя, ведь при его жизни он имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Все это стоит учитывать перед подачей в суд искового заявления и началом судебных разбирательств.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Каким образом можно оспорить дарственную на недвижимость?

    Последние изменения: Октябрь 2020

    Несмотря на очевидное и неоспоримое право человека распоряжаться своей собственностью, далеко не всегда решение владельца передать квартиру в дар встречает понимание у его окружения. Особенно часто недовольство возникает, если такой подарок собственник делает человеку, не связанному с ним родственными узами. Бывает так, что сам человек спустя какое-то время начинает раскаиваться в своем решении и хочет вернуть имущество обратно. Поэтому к юристам нередко обращаются с вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

    Процессуальные особенности и сроки исковой давности

    Аннулировать дарение в России достаточно сложно. Ограниченный список оснований, по которым договор дарения может быть отменен, четко прописан в законе. Чтобы сделку признали недействительной, оспаривающему ее истцу потребуется предъявить доказательства, что эти факты действительно имели место при подписании договора. Если обстоятельства, вызывающие недовольство истца, в законе не указаны, оспорить дарственную и вернуть имущество будет невозможно.

    Попытаться признать договор недействительным может сам даритель, либо третьи лица, которые могут обратиться в суд с заявлением как при жизни дарителя, так и после его кончины. Однако законом установлен срок исковой давности – максимум три года после того, как истец узнал о сделке. При этом, если регистрация права собственности состоялась более трех лет назад, потребуется доказательства, что этот факт стал известен истцу не сразу. Исключение составляет дарение, совершенное под влиянием заблуждения или угроз – чтобы его оспорить, необходимо подать заявление в течение года.

    Дела о признании дарственной недействительной рассматривает арбитражный суд по месту нахождения квартиры или проживания ответчика. В исковом заявлении перечисляются обстоятельства совершения сделки и аргументы для ее отмены. Соответственно, истец должен собрать и предоставить подтверждающие их доказательства. Также необходимо будет предоставить доказательства, что до передачи дела в суд была попытка мирного решения вопроса, и оплатить госпошлину.

    Возможно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем

    До тех пор, пока право собственности на основании договора дарения не зарегистрировано в Росреестре, сделка считается недействительной, и дать делу обратный ход довольно просто – достаточно отозвать документы дарственной обратно. Например, отец решил подарить квартиру сыну-студенту после окончания института, однако спустя какое-то время, когда документы еще не были переданы для регистрации, изменил решение. Также закон позволяет отказаться от дарения в следующих случаях:

      Обращение нового владельца наносит подаренному имуществу существенный урон или угрожает его утрате. Этим основанием аннулировать дарственную может воспользоваться только даритель, третьи лица прибегнуть к нему в качестве аргумента не смогут. Новый хозяин квартиры после вступления во владение имуществом нанес дарителю либо членам его семьи телесные повреждения или покушался на их жизнь (ст. 578 ГК РФ). Если одариваемый убил своего благодетеля, отмена договора возможна детьми или другими наследниками.
      К подписанию договора владельца вынудили путем угроз и применения насилия. При этом неважно, подвергался давлению сам собственник, или члены его семьи. Во время заключения сделки даритель был недееспособен, полностью или частично (ст. 177 ГК РФ). Основанием для аргументации может быть не только наличие психического расстройства. Закон допускает оспаривать сделку, если человек был дееспособен, но в момент подписания документов находился в состоянии измененного сознания, вызванного, например, алкоголем или наркотиками, и не мог оценивать последствия своих действий. Даритель заблуждался относительно истинной природы сделки и ее последствий (ст. 178 ГК РФ). Частый случай в судебной практике – пожилой собственник, оформляя дарственную на одного из наследников, не знал, что остальные лишаются возможности претендовать в дальнейшем на свою долю в квартире. Одариваемый умышленно воспользовался тяжелыми жизненными обстоятельствами, вынудившими дарителя заключить невыгодную для себя сделку. Договор является подделкой.

    Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным (60,5 KiB, 325 hits)

    Кроме этого, даритель может прописать в договоре пункт, согласно которому имущество возвращается ему после смерти получателя. Например, если владелец не хочет, чтобы его квартира досталась наследникам выбранного счастливца.

    Опротестование дарственной третьими лицами

    Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры. При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.

    Обычно добиваются отмены сделки наследники дарителя. Но делать это могут и другие собственники квартиры, опекуны прописанных там несовершеннолетних, иные заинтересованные лица, чьи права были нарушены. Помимо вышеперечисленных оснований: недееспособность дарителя на момент подписания договора, введение его в заблуждение или применение угроз, они имеют право сослаться на процессуальные нарушения при заключении сделки.

      Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности. Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом. Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы. Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена. Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной. Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора. Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector