0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие бывают дарственные на квартиру

Какие виды дарственных существуют?

Дарственная считается одним из самых удобных способов передачи квартиры, земельного участка, дома и других объектов в дар другим особам.

Однако мало кто знает, что виды договора дарения, встречающиеся в действующем российском законодательстве, могут быть самыми разными.

Рассмотрим каждый из них.

Реальный договор дарения

Реальный договор дарения – это такой вид дарственной на квартиру или любую другую собственность, при котором даритель передает одаряемому все права на предмет сделки.

После подписания документа и/или прохождения процедуры госрегистрации одаряемый получает возможность распоряжаться полученным имуществом на свое усмотрение.

По состоянию на 2020 год реальный договор является наиболее распространенным вариантом дарственной. Его заключают как близкие родственники, так и совершенно чужие лица.

При этом допускается не только письменная, но и устная форма оформления. Первая действует в отношении недвижимого имущества, вторая – движимого.

По условиям данного договора передача отчуждаемого объекта обязана совпадать с подписанием сделки.

Договор обещания дарения (консенсуальный)

Главной характерной особенностью такого понятия как консенсуальный договор является отсроченная передача прав на имущество.

В этом случае период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки. Дарственная только подтверждает намерение дарителя отдать одаряемому ту или иную собственность через определенный промежуток времени.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде в простой и понятной форме. При этом в нем должна быть указана следующая информация:

  • Детальные сведения об объекте, который передается в дар – ним может выступать какая-либо вещь, право или освобождение от обязанности;
  • Информация об одаренном;
  • Подтверждение того, что даритель находится в здравом уме и действует по собственной воле.

Отсутствие вышеперечисленных данных или же наличие общих фраз (например, когда нет четкого указания на отчуждаемый предмет) делает соглашение недействительным (п. 2 ст. 572 ГК).

Если вы не в состоянии предоставить все необходимые сведения, узнайте, какими бывают другие виды дарения, и ознакомьтесь с условиями их составления.

Консенсуальный договор дарения позволяет одаряемому требовать от дарителя исполнения условий в соответствующий срок. Однако за дарителем сохраняется право отказаться от сделки, если сложившаяся ситуация укладывается в рамки закона (ст. 577 и ст. 578 ГК).

В этом случае речь идет о следующих моментах:

  • Ухудшение имущественного положения дарителя;
  • Исполнение договора способно существенно снизить уровень его жизни;
  • Одаряемый предпринял попытку покушения на жизнь дарителя или же членов его семьи, а также умышленно нанес им телесные повреждения;
  • Одаряемый лишил дарителя жизни (отказ от сделки происходит по иску наследников).

Что касается одаряемого, он может отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

В случае кончины дарителя (естественной или по вине третьих лиц) обязанность по передаче подарка ложится на плечи его наследников. И наоборот – если одаряемый умрет, не успев получить отчуждаемое имущество, то правом на получение подарка могут воспользоваться его преемники (ст. 581 ГК).

Договор пожертвования

Основное отличие данного вида дарственной на недвижимость или любую другую собственность состоит в том, что она должна быть использована в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

Договор пожертвования позволяет не только передать тот или иной объект в чужое пользование, но и проверить точность выполнения всех указанных в документе условий. Если дар используется не по назначению, даритель имеет право разорвать сделку (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

В тех случаях, когда использование имущества в ранее установленном порядке является невозможным, его можно изменить. Правда, делается это лишь по согласию дарителя, а в некоторых ситуациях (при ликвидации юридического лица или в случае смерти жертвователя) – только через суд (п. 4 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвование может быть совершено в пользу:

  • Физического лица;
  • Организации социальной защиты;
  • Религиозной общины;
  • Лечебных, воспитательных или общеобразовательных учреждений;
  • Научно-культурных или образовательных центров;
  • Государства;
  • Музеев или фондов;
  • Благотворительных учреждений;
  • Публично-правовых организаций;
  • Муниципальных образований.

Если одаряемым выступает физическое лицо, в договоре необходимо прописать информацию о назначении предмета сделки. При передаче объекта юридическим лицам ее можно не указывать.

В случае указания причины пожертвования одаряемый обязуется предоставить подтверждение того, что отчужденное имущество используется по назначению.

Договор пожертвования предусматривает как одномоментную передачу дара одаряемому, так и обещание дарения в будущем. При этом в качестве отчуждаемых предметов могут выступать только имущественные права или конкретные вещи. Освобождение от обязанности в этот список не входит.

Также следует отметить, что даритель имеет право предъявлять к одаряемому определенные требования. В свою очередь одаренный может передарить дар третьему лицу или же вовсе отказаться от его принятия.

Зная, какие виды дарственных существуют в российском законодательстве, вы сможете разобраться в юридических вопросах и подобрать для себя оптимальный вариант.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Одной из законодательно разрешенных форм распоряжения имуществом является дарение.

В зависимости от того, что именно передается в дар, выбирается и форма сделки – устная либо письменная.

Составление официального документа является обязательным условием для дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира, дом, земельный участок и т.п. Важно знать, какие виды дарственной на квартиру могут быть оформлены, а также в чем состоят преимущества и недостатки заключения такой сделки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Сложность оспаривания.

Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  • Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  • Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Недостатки

    Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

    1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
    2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
    3. Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  • Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  • Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.
  • Что выбрать?

    Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

    Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
    • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
    • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
    • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

    В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

    В таком случае лучше обратиться к другим документам:

    • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
    • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
    • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
    • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

    Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

    Любому человеку приятно получать подарки. А если дарят квартиру – о таком подарке никто не смел мечтать. Чаще всего такие сделки встречаются в семейном кругу. Вместе с текущим законодательством дарение квартиры является передачей хозяина его владений другому лицу безвозмездно.

    • Что такое дарственная на квартиру? ↓
    • На кого можно оформить дарственную? ↓
    • Зачем оформляют дарственную на квартиру? ↓
    • Плюсы и минусы договора дарения ↓
    • Преимущества дарственной ↓
    • Минусы дарственной ↓
    • Самостоятельное составление договора ↓
    • Что должно быть в договоре? ↓
    • Как должен быть оформлен договор? ↓
    • Подписание, регистрация договора ↓
    • Нотариальное оформление дарственной ↓
    • Сколько стоит дарственная на квартиру? ↓
    • Как добиться признания дарственной и завещания незаконными? ↓

    Что такое дарственная на квартиру?

    Дарственная на квартиру является соглашением, которое составляется в письменной форме, где хозяин определенного имущества бесплатно дарит его другому человеку. Договор заверяется нотариусом по месту регистрации квартиры. Дарственная может и не заверяться, но государственная регистрация должна быть обязательно.

    На кого можно оформить дарственную?

    Дарственная оформляется только между близкими, кровными родственниками. Это могут быть родители, дедушки с бабушками, внуки, племянники, тети и дяди, супруги.

    Зачем оформляют дарственную на квартиру?

    Люди оформляют дарственные по разным причинам. Кто-то решил просто подарить на день рождения или совершеннолетие детям, кто-то таким образом отблагодарил человека за давнюю услугу. Существуют такие моменты, когда пожилой человек, чувствуя свой уход из жизни, может подарить квартиру кому-нибудь из родственников.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Преимущества дарственной

    Дарственная может не заверяться у нотариуса. Чтобы подписать такой договор, нужно в регистрируемый орган отнести документы:

    • договор;
    • технический паспорт;
    • документы, удостоверяющие права владения дарителя;
    • выписка из домовой книги.

    Дарственная позволяет пройти мимо законных ограничений. К примеру, если владельцу доли в квартире нужно реализовать эту часть, а другие владельцы не хотят этого, что создают препятствия в проведении сделки купли-продажи.
    Дарственная считается подписанной и вступившей в силу не со дня регистрации в Росреестре, а с момента передачи ключей от квартиры.

    Минусы дарственной

    Первым минусом можно считать стороны дарственной и налогообложение. Дарственная, оформляющая не близкими родственниками, подвергается налогообложению. Налог составляет 13% от общей цены имущества. Его должен оплатить тот человек, который получает квартиру в подарок. Поэтому одариваемый должен нести все затраты, имеющие отношение к оплате пошлины.

    Дарственная считается безвозмездной операцией. Поэтому очень просто признать ее неправомерной, липовой, после чего одариваемый может лишиться подарка. Конечно, нельзя говорить, что любой документ дарения можно с легкостью признать недействительными. Но если такой документ подписывается с пожилыми людьми или с лицами, у которых нет другого жилья, дарственная может быть недействительной.

    Самостоятельное составление договора

    Если вы решили самостоятельно заняться составлением дарственной, тогда можно скачать образец договора вот здесь. Пройдите по ссылке http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-dareniya-kvartiry/.

    Что должно быть в договоре?

    • Паспортные данные обеих сторон, место регистрации.
    • Объект подарка (подробное описание недвижимости).
    • Документ, который подтверждает право владения дателя недвижимостью:
      • справка из домовой книги;
      • договор купли-продажи;
      • свидетельство о регистрации;
    • Подписи обеих сторон.

    В договоре также указывается цена жилья, но можно не указывать.

    Как должен быть оформлен договор?

    Дарственная квартиры подписывается обеими сторонами и подвергается процедуре государственной регистрации.

    Дарственная на квартиру оформляется письменно. Можно заверить у нотариуса, если вы хотите подстраховать себя. Подписание договора у нотариуса удобно тем, что если вдруг потеряется или деформируется документ, можно запросить дубликат.

    Подписание, регистрация договора

    Договор дарения имеет законные основания. Как прописывается в Гражданском кодексе ГРФ в ст. 572, в ходе оформления дарственной одно лицо должно передать другому лицу объект, который перед дарителем освобождается от всех обязанностей.

    Необходимо следовать всем правилам, чтобы составить грамотно дарственную:

    • Обязательно указывайте ФИО обеих сторон.
    • Какая квартира переходит во владение другому лицу.
    • Адрес, где объект расположен.
    • Этаж, где находится жилье.
    • Причины совершения сделки.

    Вы можете указать условия, которые имеют отношение к процессу совершения сделки. Укажите, будет ли датель проживать в этой квартире или нет.

    Нотариальное оформление дарственной

    Среди всех расходов, которые имеют стороны сделки, это затраты на нотариальное оформление. Это может быть 1-1,5% от цены договора. Дальше вам необходимо оплатить налог за проведение регистрации договора дарения и права владения. Такая сумма может составлять около 2 тысячи рублей.

    Сколько стоит дарственная на квартиру?

    Главные затраты, которые влекут за собой оформление дарственной, являются налогом на бесплатную передачу недвижимости:

    • Если датель и одаряемый состоят в кровных узах, то пошлина отсутствует.
    • Если датель и одаряемый считаются близкими родственниками, то пошлина отсутствует.
    • Если датель и одариваемый считаются дальними родственниками, налог составляет 13% от всей суммы.
    • Если датель и одариваемый не являются родственниками – пошлина составляет 13% от всей суммы недвижимости.

    Если вы заверяете дарственную у нотариуса, необходимо заплатить пошлину за услуги нотариуса. Оплата налога за оформление регистрации дарственной и права владения на дом составляет 1000 рублей.

    Если вы решили подарить своему родственнику квартиру, то, как бы вы ему ни доверяли, все равно необходимо заверить документы у нотариуса.

    Как добиться признания дарственной и завещания незаконными?

    Чтобы добиться признания дарственной или завещания незаконными, нужно обратиться в суд. Чтобы доказать, что дарственный документ и завещание были подписаны недееспособным человеком, который не знал, что писал и подписывал, или подписывал в принудительном порядке. Если есть доказательства, тогда суд признает документ недействительным.

    В любом случае, вы должны быть уверены в том, что делаете. Что для вас главнее: отдать квартиру члену семьи по дарственной или составить завещание, и только потом квартира перейдет родственнику? Если вы хотите пожить в своей квартире, тогда лучше составляете завещание, так как после написания дарственной по закону даритель не может находиться в подаренной квартире.

    Взвешиваем все «за» и «против»: плюсы и минусы дарственной на квартиру и дом

    Любой собственник может сделать подарок и передать свое имущество другому лицу безвозмездно. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, которые имеются у сделки, следует выявить заранее. Это позволит предусмотреть все трудности оформления и оценить целесообразность заключения сделки.

    • 1 Что дает договор дарения?
    • 2 Какие бывают дарственные?
    • 3 Преимущества дарения недвижимости
    • 4 Недостатки
    • 5 Как выглядит правильно оформленный документ?

    Что дает договор дарения?

    Дарственная представляет собой вид сделки, при которой один участник передает второму какое-либо имущество на безвозмездной основе. Главная отличительная особенность дарения заключается в том, что недопустимо ответное действие от одаряемого в пользу дарителя.

    Эта сделка не подразумевает никаких условий исполнения или оговорок. Если предмет дарения стоит дорого, целесообразно сделать документальное оформление процесса отчуждения. Важно понимать что дает дарственная на квартиру для одаряемого.

    Заключение такого договора гарантирует получения права собственности на объект недвижимости. В отличие от завещания, дарственная позволяет получить права на квартиру сразу после регистрации их перехода. Такой вариант наиболее выгоден для получателя подарка.

    Какие бывают дарственные?

    Договор дарения квартиры бывает одного вида, который составляется от руки и с обязательным подписанием обеими сторонами. Если сделка подразумевает полную передачу всего объекта, а не доли, то обязательного заверения нотариусом не требуется.

    Если подарок имеет незначительную ценность, то необязательно составлять договор. Однако к недвижимости это правило отношения не имеет.

    Законом не определено, как выглядит дарственная на квартиру. Этот документ оформляется в виде типового договора. И законодательство не запрещает использовать собственную форму документа, если она не противоречит требованиям ГК РФ о договорах и сделках.

    Преимущества дарения недвижимости

    О плюсах составления соглашения дарения существует много правдивой и недостоверной информации. Рассматривать их следует отдельно, с точки зрения обеих сторон.

    Среди объективных преимуществ для одаряемого выделяются следующие:

    • получение права на жилье сразу;
    • сложность оспаривания при правильном составлении;
    • выступает вариантом решения проблемы передачи имущества не наследникам, а тому, кого выбрал собственник;
    • невозможность раздела при разводе как совместно нажитого имущества.

    Для дарителя главными преимуществами выступает быстрота оформления, возможность перераспределения расходов или передачи их одаряемому полностью.

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

    Недостатки

    Как у любого другого договора, у дарственной есть преимущества и изъяны. Нередко этот вид соглашения преподносится как безупречный и надежный. Считается, что при правильном составлении и оформлении его невозможно оспорить, хотя это не совсем верно.

    Недостатки документа нельзя не учитывать при составлении. Их следует рассматривать со стороны дарителя и одаряемого отдельно.

    Недостатки с точки зрения дарителя:

    • невозможность отмены без достаточного основания;
    • сложность оспаривания при необходимости;
    • необходимость подготовки пакета документов для оформления;
    • исключение объекта из наследственной массы и переход прав на него сразу после заключения договора и регистрации в Росреестре;
    • в стандартном случае все расходы по оформлению несет даритель;
    • отсутствие возможности получение встречного дара или иной выгоды от сделки.

    Для одаряемого также есть определенные минусы в дарственной:

    • уплата налога на получение дохода 13%, если одаряемый не выступает близким родственником дарителю;
    • возможность отмены дарения или оспаривания договора. Несмотря на сложность процедуры аннулирования дарственной, такой вариант возможен.

    Как выглядит правильно оформленный документ?

    Составление дарственной может быть выполнено самостоятельно или с привлечением квалифицированной помощи специалиста.

    Однако если стороны не уверены собственной юридической грамотности, то следует применить второй вариант. Пример или образец договора можно получить для ознакомления или использования в качестве типового. Это поможет избежать распространенных ошибок и исключить неточности.

    Обязательными реквизитами и данными, которые содержатся в дарственной, выступают:

    • Ф.И.О одаряемого и дарителя;
    • предмет договора – квартира. Обязательно привести данные для однозначного выделения объекта от других аналогичных;
    • указание на передачу дара сегодня или обещание отчуждения в будущем.

    В результате, дарственная предоставляет возможность передать квартиру безвозмездно любому лицу, даже не приходящемуся родственником. При оформлении документа есть преимущества и недостатки перед другими видами сделок. Однако сторонам следует оценить их и принять решение о необходимости дарения.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

    Дарственная на квартиру

    Помещение может быть передано другому лицу на безвозмездной основе. Дарственная на квартиру – это способ официально зафиксировать подобную сделку. Когда соглашение оформлено, гражданин становится безраздельным владельцем недвижимости. В дар могут быть переданы автомобили, жилые дома, квартиры или доли. В этих ситуациях потребуется оформить договор. Если передаются денежные средства, техника или мебель, составлять соглашение не нужно.

    Процесс составления дарственной требует соблюдения целого перечня правил. Вопрос вызывает процедура налогообложения и особенности передачи недвижимости несовершеннолетним гражданам. О том, что представляет собой сделка, о преимуществах и недостатках дарения, а также о его отличиях от остальных видов соглашений поговорим далее.

    Что такое дарственная

    Процедура дарения регламентируется договором. Его заключают для фиксации волеизъявления владельца недвижимости. В простонародье бумагу называют дарственной. На ее основании заключается сделка, во время которой одна из сторон передает право на находящееся в его собственности имущество другому лицу. Дарение осуществляется безвозмездно и без обременения. В дар может быть передано движимое и недвижимое имущество. В договоре должны участвовать минимум два лица. Факт перехода права требует обязательной государственной регистрации.

    Преимущества соглашения

    Принимая решение о составлении договора, нужно изучить плюсы и минусы дарственной на квартиру. Основным преимуществом оформления сделки выступает ее простота. Составить соглашение можно без привлечения юриста. В результате лица, передающие квартиру в дар, смогут существенно сэкономить. Потребность в нотариальном заверении дарственной отсутствует. Это снижает денежные затраты. За регистрацию сделки взимается небольшая госпошлина. Ее размер составляет порядка 1500-2000 руб. Процедура осуществляется очень быстро. Дарственную зарегистрируют в течение двух недель. Срок исчисляется с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. Вся процедура дарения займет не больше месяца. На подготовку документации уйдёт около 14 суток.

    Если оформляется дарственная, участники сделки могут обойти ряд ограничений, которые установлены в отношении отчуждения имущества. Договор считается действительным с момента фактической передачи недвижимости от одного лица к другому.

    Если оформление дарственной происходит между близкими родственниками, необходимость уплаты налога исчезает.

    Льготы распространяются на:

    • родителей;
    • детей;
    • супругов.

    Дарственной присуща адресность. Имущество, полученное во время сделки, не рассматривается во время судебного разбирательства в качестве общей собственности семьи. Заполнить договор просто. Для этого необходимо скачать бланк. Затем предстоит внести в них требуемые данные. После этого договор готов к государственной регистрации.

    Недостатки, с которыми предстоит столкнуться

    Оформление договора дарения квартиры влечет за собой и ряд минусов. Так, сделку можно оспорить и расторгнуть в судебном порядке. Процедуру имеет право осуществлять даритель, его родственники и третьи лица. Договор расторгается в судебном порядке при жизни бывшего владельца имущества или после его кончины, если соблюдаются установленные законом сроки. Действующие нормативно-правовые акты позволяют не вносить налог, если дарственная заключается между близкими родственниками. Однако в случае, если недвижимость во время сделки передается иным лицам, потребуется произвести отчисления в пользу государства. Ставка для граждан РФ составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Для иностранцев значение показателя повышается до 30%.

    Даритель не имеет права указать в договоре льготные условия. Передавая имущество в дар, он делает собственником лицо, которое сможет полноправно распоряжаться имуществом по собственному желанию после подписания всех необходимых бумаг.

    Сделка является абсолютно безвозмездной. Если человек еще не достиг совершеннолетия, он не может оформить дарственную. У родителей право выполнить действие в отношении недвижимости ребенка также отсутствует. Если сделка была начата, но владелец недвижимости скончался, манипуляция приостанавливается. Когда доли в доме или квартире приватизированы, один из родителей может оформить дарственную на ребенка без согласия второго.

    В юридической практике нередко возникают ситуации, когда договор дарения отменяют. Имущество, переданное по соглашению, неделимо. Оно принадлежит лишь лицу, которому было подарено. Если даритель скончался, переоформить недвижимость в собственность не удастся.

    ПлюсыМинусы
    Сделка оформляется очень быстроИмущество, передаваемое в дар, нельзя разделить
    Размер госпошлины при дарении небольшойОсуществить расторжение или оспаривание сделки можно только в течение установленного законом срока
    Процедура оформления отличается простотойДоговор может быть признан недействительным
    Соглашение вступает в силу в момент передачи имущества в дарВ роли дарителя не может выступать лицо до 18 лет
    Налог с ближайших родственников не взимаетсяСделка является безвозмездной
    Оформить дарение можно самостоятельноЕсли участники договора не являются близкими родственниками, при передаче помещения в дар предстоит заплатить налог
    Предстоит предоставить небольшой перечень документовЕсли в дар передается доля, и ее получателем является ребенок, согласие других членов семьи не требуется
    Дарение даёт возможность обойти ограничение в законодательствеДаритель не имеет право выставить льготные условия
    Потребность в нотариальном заверении договора отсутствуетПереоформление невозможно, если даритель скончался

    Завещание или дарственная

    Документы похожи между собой. Они представляют акт воли владельца имущества. Однако существенные отличия между сделками присутствуют. Так, завещание вступает в силу после кончины хозяина недвижимости. Если составляется дарственная, бывший владелец теряет право собственности в момент подписания необходимых документов. Если речь идёт о завещании, имущество принадлежит его текущему хозяину до момента кончины.

    Если была оформлена дарственная, владелец квартиры не сможет изменить свое решение, если сделка уже была заключена. Одаряемый самостоятельно распоряжается недвижимостью так, как считает нужным. Если составляется завещание, допустимо включение в него вещей, которые в настоящий момент отсутствуют, но могут появиться у человека в будущем. Документ можно в любой промежуток времени изменить или отменить. Гражданин не обязан оповещать об этом наследников. Оформляя завещание, лицо сохраняет за собой право распоряжаться имуществом до момента смерти. Это основное отличие от дарственной. Если получатель наследства скончается раньше, владелец имущества может передать его иному лицу. Граждане, о которых идёт речь в документе, не могут знать о его содержании до момента смерти владельца имущества. Однако вне зависимости от волеизъявления хозяина недвижимости, обязательные наследники получат часть собственности.

    ДарственнаяЗавещание
    Лицо, получившее квартиру в дар, может распоряжаться ей сразуВ документе можно указать имущество, которое еще не получено в собственность
    Дарственная более выгодна лицу, которому было передано помещениеЗавещание в любой момент можно отменить
    Гражданин, получивший недвижимость на основании договора дарения, должен содержать ее самостоятельноВладелец имеет право распоряжаться недвижимостью до своей кончины

    Какую сделку выгоднее заключать

    Регистрация дарственной предполагает внесение госпошлины. Она составляет 1500-2000 руб. Если нужно оформить завещание у нотариуса, заплатить придется всего 100 руб. Если в дар передается бытовая техника, мебель, деньги, стороны расходов не несут. Налог при оформлении дарственной не взимается, если недвижимость передаётся ближайшим родственником. Предстоит заплатить 13% от стоимости помещения в пользу государства.

    Если имущество было получено по завещанию, размер госпошлины составит 0,3% от стоимости. Правило действует, если правопреемник не является близким родственником. Во всех остальных случаях стоимость повышается до 0,6%. Когда будет происходить регистрация прав собственности, лица, получившие имущество по завещанию, позже должны будут платить налог 13%. Из вышесказанного следует, что завещание выгоднее для владельца имущества. Получателю недвижимости будет проще оформить сделку, если составлена дарственная.

    Уплата налога при передаче квартиры в дар

    Во внимание принимается родство участников сделки. Если это близкие родственники, потребность в отчислении в бюджет отсутствует. В иной ситуации гражданин, получивший жилье в дар, должен будет заплатить 13% от стоимости имущества. Дополнительно предполагается внесение госпошлины. Ее размер составляет 1500-2000 руб. Цена зависит от региона, в котором осуществляется сделка. Если оформлением документа, регламентирующего передачу квартиры в дар, занимается нотариус, его услуги оплачиваются отдельно. Ему предстоит заплатить 1-1,5% от суммы.

    Дарственная оформляется на несовершеннолетнего

    Процедура заключения сделки в этом случае будет иметь ряд нюансов. Само оформление ничем не отличается от составления дарственной, в которой фигурируют взрослые граждане. Отличие кроется в привлечении к сделке органов опеки.

    За несовершеннолетнего ребенка до 18 лет отвечают родители или законные представители. Оформить дарственную могут лишь взрослые. Они обладают правом подписи. Однако на практике безвозмездно передать недвижимость или иное имущество в дар несовершеннолетнему могут захотеть его родители или законные представители. В этом случае возникает ситуация, противоречащая действующему законодательству. Лицо одновременно не может быть дарителем и одариваемым. Это делает сделку односторонней.

    Если требуется заключить дарственную и передать жилье детям, к процедуре привлекаются органы опеки. Они будут представлять права несовершеннолетнего. Если имущество передаётся в дар ребёнку, потребность в уплате налога отсутствует.

    Лицо становится собственником имущества сразу после процедуры регистрации. Однако распоряжаться недвижимостью удастся только после достижения 18 лет. До этого момента все действия с квартирой, полученной в дар, совершают родители или законные представители ребенка. Если по дарственной передается доля, у других собственников не появятся преимущественное право выкупа. Когда недвижимость на безвозмездной основе предоставляют лицу, не являющемуся родственником несовершеннолетнего, потребность в оплате налогов ложится на родителей или законных представителей. Отмена договора, в котором фигурирует ребёнок, также имеет место быть. Причины прекращения сделки остаются прежними. Отменить дарственную удастся в течение 3 лет с момента его оформления.

    Какие существуют виды договора дарения?

    Cамой распространенной юридической сделкой является дарственная, подтверждением ее выступает договор дарения. Сделка подразумевает безвозмездную передачу имущества иной особе. Договор оформляется письменно и в зависимости от цели дарения имеет свою форму.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

    На практике существует дарение с особенностями. Так при их заключении, стороны обязаны учитывать все вытекающие нюансы, потому как от них зависит действительность и правомерность сделки.

    Подробную информацию со всеми нюансами по данной теме, можно найти в данной статье. А именно какие бывают виды дарственных, их характеристика, условия, обязанности сторон и прочее.

    Понятие сделки дарения

    Дарственная регулируется нормами гл. 32 ГК РФ, а также законом «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» от 11 августа 1995 г.

    Сделка дарения — это безвозмездная передача имущества от владельца к другому физическому лицу. Такое соглашение считается односторонним и не обязывает одаренного предоставлять что-то взамен дарителю.

    Сторонами в данной сделке выступают даритель и одаряемый. Даритель — это собственник имущества, тот гражданин, который передает объект в дар. Малолетние или недееспособные граждане сделку могут проводить только с письменным согласием от родителей или от опекунского органа.

    Виды договора дарения

    Законом выделены такие виды дарственных:

    1. Реальный договор дарения — передача прав собственности на недвижимость одаренному, которые принадлежали дарителю.
    2. Консенсуальный или обещание дарения — это соглашение, которое содержит сведение с какого момента и при каких обстоятельствах оно начинает действовать. Если одаренный не согласен с данными пунктами, то сделка считается бессильной.
    3. Договор пожертвования — передача прав физическим или юридическим лицам для общей выгоды. При этом одаренный вынужден вести отчет по любым операциям, которые осуществляются с данным имуществом.

    Предметом для проведения сделки могут стать:

    • Имущество. В обязательном порядке прописывается его способ передачи. Недвижимость в дар оформляется только в письменном виде, когда для движимого имущества достаточно будет устного соглашения.
    • Передача имущественных прав.
    • Избавление от обязательств, чаще для списания долгов.

    Реальный договор дарения

    Реальный договор — это наиболее распространенная форма дарственных. Его можно заключать как устно, так и письменно, в любом случае это зависит от сторон сделки. Такое соглашение значительно упрощено для обеих сторон.

    Сделка предусматривает полную передачу прав. После подписания и государственной регистрации все права переходят к одаренному и он вправе распоряжаться имуществом по своему желанию.

    Договор обещания дарения (консенсуальный)

    Главным его отличием является отсроченная передача прав на имущество:

    • Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде.
    • Соглашение содержит детальные сведения о имуществе, которое передается в дар, также данные об одаренном.
    • Так как период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки, то он должен включать указание на подарок и проявлять желание отдать его одаренному в будущем.

    При отсутствии вышеперечисленных данных соглашение считается ничтожным.

    Договор пожертвования

    Главным отличием данного оглашения выступает то, что новый собственник обязан использовать имущество в общеполезных целях. Еще одной его особенностью является то, что сделка пожертвования заключается для проверки использования подарка.

    Если одаряемый выступает физическим лицом, то договор должен содержать информация о назначении предмета сделки.

    Данную информацию можно не указывать при передаче объекта юридическим лицам. В случае, если причина пожертвования была указана, то одаряемый вынужден надавать подтверждение, что дар применяется по предназначению.

    Пожертвование можно совершить на пользу:

    • физического лица;
    • воспитательного, лечебного учреждения;
    • научно-культурные, образовательные центры;
    • религиозной организации;
    • публично-правовой организации.

    Когда дар используется не по предназначению, даритель имеет возможность разорвать соглашение. Ежели подарок невозможно использовать по ранее установленному назначению, законодательством было определенно порядок его изменения. Совершить это можно только по согласию дарителя, в особых случаях данная процедура решается через суд.

    Дарственная является хорошим юридическим инструментом для передачи дома, квартиры, земельного участка и прочей недвижимости в дар другим особам. Формы договора дарения отличаются друг от друга условиями передачи объекта в дар и каждая требует соблюдения всех норм. Это указания полной информации о сторонах договора, подробное описание «подарка» и прочее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    наследование 24

    бесплатные консультации по наследованию

    Что такое договор дарения и его виды

    Практически каждый человек принимал дар или являлся сам дарителем, однако подарки бывают разные и процесс дарения особо ценных вещей регулируется на законодательном уровне, что в свою очередь обязует участников мероприятия составлять договор дарения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

    Что это значит

    Договор дарения – это гражданско-правовой акт, по условиям которого даритель обязуется передать или сразу же осуществляет передачу дара в собственность или имущественное правоодаряемому на безвозмездной основе. Важно: данный документ должен в полной мере соответствовать всем критериям, предъявляемым в конкретном случае.

    Документ дарения обязательно должен содержать главные его признаки:

    • Безвозмездность – согласно законодательству при передаче дара нельзя требовать его оплаты или какого-либо эквивалентного предмета взамен;
    • Признаки согласия одаряемого – если человек против принятия дара, он имеет полное право в судебном порядке признать договор ничтожным;
    • Имущественный признак– его наличие требуется некоторыми правоведами – в процессе дарения одновременно у одного участника процесса имущество должно уменьшиться, а у другого увеличиться.

    Что такое договор дарения? Фото:myshared.ru

    Важно: после основных трех признаков необходимо выявить соответствие предмета договора, при этом необходимо учитывать предписания ст. 572 ГК РФ, где сказано, что в качестве дара может выступать как имущество, так и право требования.

    Передача, какого дара сопровождается письменным соглашением

    Преподношение в дар мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением, более крупные и драгоценные вещи сопровождаются письменным подписанием договора. Существует перечень ценных подарков:

    • Ювелирные украшения и бытовая техника;
    • Денежные суммы;
    • Право доли в общей жилой собственности;
    • Движимое имущество;
    • Часть жилого здания;
    • Любое недвижимое имущество в полном объеме.

    Как можно отменить договор дарения квартиры? Смотрите статью по ссылке.

    Виды договоров

    На сегодня существует 3 основных вида подобных договоров:

      Стандартный или реальный договор дарения, на сегодня этот вид самый распространенный – это соглашение, наделенное юридической силой, согласно которому одно лицо передает на безвозмездной основе в дар другому имущество, при этом заключение письменного документа не обязательно.

    В таком документе доступно описать допустимые пределы использования вещи, к примеру, ограничить варианты ее применения, чтобы не допустить корыстной эксплуатации. Важно: юридические лица обязаны вести бухгалтерский учет по использованию вещи или растрате финансов.

    Налоги и обязательства по ним

    Согласно законодательству даритель не обязан вносить налоговые платежи в казну государства, если он делает подарок близкому родственнику или дар преподносит работник консульства членам своей семьи.

    В случае, когда дарение происходит не близкому родственнику:

    • Житель РФ при получении подарка уплатит налог в размере 13%;
    • Иностранец – 30%.

    Что такое договор дарения? Ответ в видео:

    Важно: в данном случае льгот ни для кого не существует, без использования каких-либо вычетов.

    Процедура оформления документа

    Чтобы сделать подарок необходимо прежде собрать весь пакет документов. Если в дар преподносится жилье необходимо собрать все бумаги подтверждающие право дарителя на имущество, среди них:

    • Выписка из домовой книги;
    • Техническая документация из БТИ;
    • Выписка из финансового-лицевого счета;
    • Свидетельство на право собственности.

    Важно: если жилье имеет еще собственников следует заручиться их согласием в письменном виде, заверенное у нотариуса. Собирая документы, даритель должен учитывать все обстоятельства данной сделки в ходе заключения договора могут понадобиться еще некоторые дополнительные бумаги, к примеру, согласие органов опеки.

    Как правильно оформить договор дарения на машину? Читайте тут.

    В течение 20 дней одаряемый получит на руки документ о праве собственности. Естественно, бывают случаи, когда дар может стать предметом распрей, тогда необходимо дарственную удостоверить нотариально. Также при составлении документа необходимо учитывать, что даритель на момент составления документа должен быть дееспособным

    Формирование договора

    В стандартном соглашении необходимо указать:

    • ФИО и реквизиты участников процесса – адреса, паспортные данные, год рождения;
    • Полные данные о передаваемом объекте – адрес, площадь, стоимость, если дар передается постороннему человеку, этажность и прочие технические данные;
    • Также следует перечислить все прилагаемые документы и орган их регистрации;
    • Поставить дату и подпись.

    Виды договора дарения. Фото:myshared.ru

    Также в договор доступно включить дополнительные пункты, касаемые особенностей передачи в дар имущества. Образец стандартного договора, можно скачать ниже.

    Оспаривания договора

    Бывают случаи и не редко, когда даритель передумал, возможно ли вернуть поданное? Договор дарения является юридическим документом, который просто выбросить невозможно, для того чтобы вернуть дар законодательством определены четкие рамки:

    • Подать иск в суд о возврате имущества доступно в течение 3 лет с момента подписания договора;
    • Также существует срок и для самого процесса возврата – 1 год с момента подачи иска;
    • Вернуть предмет дара доступно и после 3летнего периода, но для этого необходимы веские основания, к примеру, покушение одаренного на жизнь дарителя.

    Когда можно оспорить дарственную? Инструкция здесь.

    Основания для оспаривания

    Оспорить документ дарения доступно в случаях:

    • Факта преступления со стороны одаренного в отношении сделавшего дар и его родных;
    • Фиктивности документа, прикрывающего сделку купли-продажи;
    • Любого рода давления на собственника имущества с целью завладения его добром;
    • Намеренное введение в заблуждение собственника имущества, относительно подписываемого документа;
    • Совершение сделки дарения без учета всех ее нюансов, к примеру, отсутствует согласие супруги владельца имущества;
    • Плохая эксплуатация имущества, которая ведет к ухудшению его технического состояния.

    Как правильно оформить договор дарения? Подробная инструкция находится в видео:

    Также можно вернуть подаренное, если доказать в суде, что даритель в момент подписания договора находился под воздействием алкоголя или наркотиков.

    Заключение

    Оформление дарственной не означает полную потерю имущества для родственников дарителя ее, как и завещание доступно оспорить в судебном порядке, однако, эта процедура более кропотливая, и сопряжена с множеством сложностей и нюансов.

    Читать еще:  Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×