0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить дарственную на квартиру образец

Договор дарения квартиры

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру – образцы документов и порядок действий

    Дарственная на квартиру – договор дарения недвижимости, заключаемый между двумя или более сторонами. Оформить его можно в любое время, нет ограничений и по субъектному составу. Однако этот тип сделок имеет свои особенности, которые нужно учитывать.

    Преимущества и недостатки

    У дарственной на квартиру есть свои плюсы и минусы. Основное преимущество этого типа соглашений заключается в том, что оно полностью безвозмездное. Одаряемый не должен совершать каких-либо действий по отношению к дарителю: ухаживать, платить деньги. Квартира переходит в его собственность «просто так». В некоторых случаях стороны могут предусмотреть, что одаряемый должен выполнить определенные условия, и только после этого он сможет оформить право собственности. Например, жениться, поступить в университет, окончить его и другие.

    Оформить дарственную на квартиру можно при любом субъектном составе: родители могут передать принадлежащую им недвижимость дочери, сыну или иному гражданину, не являющего членом их семьи.

    Дарственная на квартиру не может быть составлена в пользу:

    • чиновников;
    • медицинских работников;
    • работников образовательных учреждений (садов, школ, ВУЗов и ССУЗов).

    Если недвижимость зарегистрирована на малолетнего ребенка, то оформить договор от его имени также не получится.

    К преимуществам относятся:

    • имущество, полученное в рамках дарения, не подлежит разделу при разводе;
    • в некоторых случаях оно является альтернативой завещанию;
    • недвижимость, передаваемая между близкими родственниками, не влечет образования дохода, подлежащего налогообложению.

    Необходимые документы

    Итак, какие документы нужны для оформления дарственной:

    • документ, подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство, договор, ордер или выписка из ЕГРП);
    • технический план;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие супруга, если даритель в браке;
    • если одаряемый – ребенок, требуется согласие его родителей;
    • для долевой собственности – согласие остальных сособственников;
    • паспорта и свидетельства о рождении;
    • нотариальная доверенность для представителя, если он участвует в сделке.
    Читать еще:  Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2020 года

    Все перечисленные документы для дарственной необходимы для правильного составления соглашения: корректного определения объекта недвижимости, перечисления его характеристик, идентификация сторон.

    В некоторых случаях могут потребоваться иные справки – если одаряемый недееспоспособен, потребуется отдельное разрешение.

    Порядок оформления

    Оформление договора производится в 2 этапа: первый – составление текста соглашения, второй – регистрация прав нового собственника. Ранее регистрировался сам договор, на нем ставилась соответствующая отметка. В 2013 году это действие было отменено. Теперь при отчуждении недвижимости в форме дарения регистрации подлежит только переход права собственности.

    Составить текст договора можно самостоятельно, с привлечением юристов или даже нотариуса. Закон не устанавливает требований к форме и порядку – достаточно простой письменной формы.

    Оформить факт дарения квартиры у специалистов – услуга недешевая. Нотариус берет определенный процент от стоимости недвижимости, но такой договор заверяется и в случае оспаривания нотариус может сыграть решающую роль. Соглашение, составленное юристами, будет квалифицированным, отражать всю суть договорных отношений.

    Когда нотариальное заверение обязательно

    По общему правилу можно оформить дарственную без нотариуса. Однако, когда речь идет о долях в праве общей долевой собственности, обращение в нотариальную контору обязательно.

    Нотариус проверяет документы для дарения квартиры, оформляет согласие всех сособственников и только после этого распечатывает соглашение на бланке. Некоторые специалисты предлагают услугу отправки соглашения и всех приложений в электронной форме в регистрирующие органы.

    Форма договора

    Оформление дарственной на квартиру производится в простой письменной форме. В ней обязательно указываются следующие сведения:

    • дата и место совершения договора;
    • ФИО дарителя и одаряемого, данных их паспортов и адреса проживания;
    • предмет, который передается по соглашению – квартира, с полным адресом и техническими характеристиками: площадью (общей и жилой) и количеством комнат;
    • ссылку на документ, дающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности и договор, на основании которого даритель приобрел недвижимость);
    • указание на отсутствие обременения и претензий третьих лиц на даримое помещение;
    • срок передачи недвижимости в дар;
    • оценку стоимости;
    • подписи.

    В особенных случаях возможно включение иных условий, отвечающих потребностям ситуации.

    Государственная регистрация

    Изменение права собственности на недвижимое имущество обязательно регистрируется в Росреестре. Соответствующая запись вносится в реестр прав (ЕГРП).

    Оформление договора дарения производится в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Документы можно подать дистанционно по почте или через интернет (через портал государственных услуги или сайт Росреестра), также доступна услуга вызова специалиста на дом.

    Проще всего оформить договор дарения квартиры в МФЦ: работают они быстро, комфортная электронная очередь, недолгое ожидание – основные преимущества этих центров.

    Типовой договор дарения квартиры

    Отзывов:7Просмотров:45440
    Голосов:2Обновлено:30.07.2015

    Договор
    дарения квартиры

    Город Москва, первое января две тысячи девятого года.

    Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

    гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ безвозмездно подарил ПЕТРОВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЕ принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 40,0 (сорок целых и ноль десятых) кв.м., жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м.

    2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

    3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

    4. Я, ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, для себя квартиру, расположенную по адресу: город город Москва, улица, дом, корпус, квартира, в дар от ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА — принимаю.

    5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

    6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ.

    7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .

    8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

    9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.

    10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

    11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

    12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

    13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

    ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

    Образец договора дарения в простой письменной форме

    В ряде случаев дарение должно быть заверено нотариально. Но чаще всего достаточно оформить дарственную в простой письменной форме.

    Что представляет из себя договор дарения в простой письменной форме?

    Договор дарения — документ двусторонний и его существенным условием является безвозмездность сделки. При всей своей простоте оформление имеет свои особенности. Несоблюдение их может привести к тому, что дарственная будет признана недействительной, а подарок потребуется вернуть дарителю.

    Простая письменная форма документа применяется в следующих случаях:

    • со стороны дарителя в договоре выступает юридическое лицо;
    • стоимость подарка менее 3 000 рублей в соответствии с рыночной оценкой даримого имущества;
    • предметом договора служит объект недвижимости;
    • сделка представляет собой договор передачи объекта в дар в будущем (дарственная подписывается сейчас, фактически имущество будет передано спустя определенное время).

    По документу о дарении в простой письменной форме к одариваемому может перейти любой недвижимый объект: квартира, жилой дом, земельный надел. Обязательным является регистрация перехода права собственности и, при необходимости, уплата налогов.

    Нужен ли нотариус, чтобы заверить договор дарения?

    Сделка в большинстве ситуаций относится к простой и не требует нотариального заверения. Исключением являются случаи, когда дарению подлежит доля в квартире или жилом доме. Потребуется обратиться к нотариусу также для заверения документов, направляемых на государственную регистрацию почтой. В остальном необходимость в юридической или нотариальной помощи зависит от желания сторон.

    Какими законами регламентируется?

    Вся процедура сделки по дарению имущества прописана в статье 574 Гражданского кодекса. Следует учитывать, что закон устанавливает запрет на передачу подарка между коммерческими компаниями в суммовом выражении превышающего три тысячи рублей (такая норма закреплена в ст. 575 ГК РФ).

    Содержание договора дарения

    Договор дарения не имеет строгой формы, но в нем должны обязательно присутствовать следующие реквизиты:

    1. Дата и место совершения сделки.
    2. Информация о сторонах договора дарения (полностью ФИО, паспортные данные и место регистрации – для физического лица, полное наименование организации, ФИО уполномоченного лица и документ о наделении его полномочиями – для юридического лица).
    3. Точные характеристики объекта дарения. Например, для квартиры это почтовый адрес, кадастровый номер объекта, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж месторасположения квартиры.
    4. Информация о документе, на основании которого у дарителя возникло право собственности на объект дара.
    5. Права и обязанности каждого участника дарственной.
    6. Текст об отсутствии обременений и прав третьих лиц на предмет договора.
    7. Подписи сторон.

    Нюансы

    К особенностям простой дарственной можно отнести следующие моменты:

    • простая письменная форма может быть применена только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 574 ГК);
    • дарение денежных знаков может производиться только между физическими лицами при фиксации факта договором или устно;
    • для составления дарственной в простой письменной форме можно использовать копии подтверждающих документов;
    • стороны могут подписать договор не одновременно;
    • при использовании простой формы нет необходимости в подтверждении стоимости объекта дарения;
    • при несоблюдении правил составления документа сделка может быть признана ничтожной, что влечет за собой возвращение имущества дарителю (ст. 168 ГК);
    • после получения по дарственной недвижимости требуется регистрация перехода права собственности.

    Договор дарения квартиры

    Чтобы быстро переоформить недвижимость на другого человека и заплатить при этом минимум денег, используют договор дарения квартиры. Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники, ведь при этом не нужно платить налоги и соблюдать ряд ограничений, предусмотренных для купли-продажи. Все, что нужно знать о договоре дарения квартиры, а также юридически верный шаблон дарственной найдете в статье РЕНОВАР.РУ.

    Договор дарения квартиры: с чего начать

    Законодательно договоры дарения регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ. С юридической и процедурной точек зрения дарственная – это один из самых простых вариантов переоформления недвижимости.

    Читать еще:  Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Что нужно знать перед оформлением договора дарения:

    • По общему правилу договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно обращаются к нотариусу. Об этом мы написали ниже.
    • Если участники сделки друг друга знают и доверяют, обращаться в специальные агентства недвижимости для переоформления не обязательно. Можно все сделать своими силами и сэкономить деньги.
    • В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники не уплачивают налоги.
    • Если даритель состоит в браке, он должен получить у супруга нотариальное согласие на дарение.
    • Подарить квартиру можно, только если будущий собственник согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
    • Процедура дарения почти не отличается от купли-продажи. Составляется договор, подаются документы на регистрацию, после чего одаряемый получает выписку на недвижимость со своими ФИО в графе «Правообладатель».
    • Если квартира находится в залоге или под арестом, подарить ее нельзя.
    • Если квартира дарится ребенку, есть особенности по подписанию договора.

    Если на квартире нет юридических проблем (арестов, жильцов или залогов), обращаться к нотариусу не нужно и стороны дарения доверяют друг другу, можно использовать наш типовой договор для оформления сделки и провести сделку самостоятельно.

    Скачать образец договора дарения квартиры 2020 года для Росреестра

    Юридически грамотный договор дарения квартиры можно скачать бесплатно по ссылке ниже:

    Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

    Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество. Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ. Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.

    Особенности оформления договора дарения на квартиру

    Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

    Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий ( передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

    Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

    Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

    Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

    Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.

    Кто может дарить недвижимость

    Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

    Как подарить недвижимость приобретенную в браке

    Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга. Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

    Кому можно подарить квартиру

    Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

    1. государственные служащие;
    2. сотрудники:
    • воспитательных учреждений,
    • лечебных учреждений;
    • органов социальной защиты;
    1. работники муниципальных служб.

    Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

    В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

    • дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
    • дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

    Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

    • дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

    Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.

    Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

    Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

    Сбор документов для процедуры дарения

    Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

    Основные документы для договора дарения:

    1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
    2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о государственной регистрации права;
    1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
    • договор купли-продажи;
    • договор мены;
    • договор на передачу квартиры в собственность граждан;
    • по праву на наследство;
    1. договор дарения;
    2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
    3. иные документы, необходимые для оформления.

    В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

    Образец договора дарения квартиры через мфц

    Скачать бланк договора дарения квартиры

    Обращение к нотариусу

    Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Если гражданин дарит недвижимое имущество, находящееся в собственности у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.

    Сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке проводятся без привлечения нотариуса.

    Подача договора дарения и документов в МФЦ

    Записаться на прием в МФЦ можно по телефону или онлайн на сайте ведомства.

    Чтобы записаться онлайн нужно:

    • зайти на сайт;
    • перейти в раздел “Предварительная запись”;
    • выбрать: “Росреестр”, далее “Регистрация сделок”;
    • ввести фамилию, имя, отчество одного из участников сделки;
    • получить код (код сохранить).

    В назначенный день посетить МФЦ, в терминале ввести код и получить талон с номером очереди.

    Заявление и документы передать специалисту . Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов , в которой будет указан срок готовности документов. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней . По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документа.

    Оплата государственной пошлины за регистрацию права

    За операцию с недвижимостью по передаче прав собственности, необходимо оплатить государственную пошлину.

    Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей .

    Заплатить госпошлину можно до подачи документов. Реквизиты есть на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ при подаче документов.

    Стороны сами договариваются о том, кто оплачивает гос.пошлину.

    Получение выписки из ЕГРН

    В дату готовности документов нужно прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН и договор дарения с отметкой о регистрации. В выписке из ЕГРН будет указан объект дарения и новый собственник этого объекта одаряемый.

    Можно получить электронную выписку из ЕГРН. Документ с усиленной цифровой подписью будет отправлен на электронную почту заявителя.

    Для оформления договора дарения обращаться нужно в отделение МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.

    Налог от сделки дарения

    Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок подарил. Уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей или паев от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками.

    Гражданин, который находился в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев является налоговым резидентом РФ и платит 13% стоимости объекта дарения. Нерезиденту придется заплатить 30% от рыночной цены недвижимости (п. 2 ст. 207, п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ).

    Только члены семьи и близкие родственники освобождены от уплаты налога.

    Сроки представления налоговой декларации и уплата налога

    Срок подачи декларации – не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту жительства:

    1. в бумажной форме – лично в налоговую инспекцию или почтовым отправлением с описью.
    2. в электронной форме – через портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.

    Уплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Реквизиты для уплаты налога можно уточнить в своей налоговой инспекции

    Возможные проблемы при дарении: пути решения

    Главное условие договора дарения взаимное согласие двух сторон. Важно соблюдать все правила при дарении недвижимости во избежание возможных рисков и последствий сделки:

    1. даритель рискует остаться без крыши над головой. Передавая в дар единственное жилье, он рассчитывает на безвременное проживание в нем. Однако одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать этого, лучше оформить сделку через нотариуса, который расскажет о возможных рисках.
    2. одаряемый рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар.
    3. договор дарения может быть признан недействительным. Это возможно в случаях, если в договоре нет полной информации об объекте дарения или нет согласия супруга дарителя на передачу имущества в дар. Внимательно читайте договор дарения и проверяйте все документы.
    4. признание сделки мнимой. Владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что Правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, обе стороны рискуют остаться без имущества.
    5. неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, к одаряемому могут быть наложены штрафные санкции.

    Можно отменить или оспорить дарственную

    Даритель вправе отменить дарение по основаниям предусмотренным ст. 578 ГК РФ:

    • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или родственников;
    • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
    • одаряемый обращается с подаренной вещью, ненадлежащим образом и создает угрозу ее утраты;
    • если в договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

    В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

    Законные наследники могут обратиться в суд для признания сделки незаконной, в следующих случаях:

    1. даритель умер по вине одаряемого;
    2. договор дарения был составлен без согласия мужа или жены на сделку;
    3. процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
    4. даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
    5. наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в документах.
    Читать еще:  Какие виды дарственных существуют

    Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

    Могут ли в МФЦ отказать в регистрации дарственной?

    Специалисты МФЦ только принимают и оформляют предоставленные вами документы. Регистрация производится специалистом Росреестра. В случае предоставления неполного пакета, вас попросят донести недостающие документы. При отказе в государственной регистрации всегда выдается ответ и указывается причина отказа. Чтобы этого не произошло, обращайтесь за помощью к профессионалам.

    Не могу присутствовать на сделке. Хочу дать доверенность представителю. Можно оформить сделку по доверенности?

    Доверенность это оформление полномочий на другое лицо для представления своих интересов. Лучше оформить разовую доверенность на совершение одного определенного действия. Таким образом вы защитите себя от возможных рисков.

    Сколько действует доверенность на дарение квартиры?

    Срок доверенности указан в п.1 статьи 186 ГК РФ. Доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения, если в доверенности не указан срок ее действия.

    Хочу подарить свою долю в квартире. Нужно ли согласие других собственников?

    Если недвижимое имущество, находится в собственности у нескольких человек, предупреждать их о своем намерении подарить свою долю не нужно. Участники долевой собственности имеют только преимущественное право покупки продаваемой доли.

    Независимое экспертное заключение

    Договор дарения оформляется в письменной форме при взаимном согласии сторон. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

    Для регистрации перехода права необходимы паспорта сторон, договор дарения и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если недвижимость куплена в браке обязательно нотариально заверенное согласие супруга. Оформление договора дарения производится в МФЦ. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры или сделка совершается от лица несовершеннолетнего.

    Передача в дар своего имущества другим лицам серьезный шаг. Важно не поддаваться эмоциям, уговорам, а совершить обдуманные действия. Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Можно уполномочить юристов нашего сайта заниматься документальным оформлением.

    Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

    Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2020 году (образцы дарственных)

    Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

    Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта. В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2020 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году.

    Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

    На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

    Алгоритм для самостоятельных шагов

    Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

    Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

    Этап №1 – как оформить договор дарения

    Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

    Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

    Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

    1. Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
    2. Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
    3. Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
    4. Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
    5. Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
    6. Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
    7. Иное.

    Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

    На сайте каждый посетитель может:

    Этап №2 – как осуществляется регистрация

    Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

    Оформление подарков в 2020 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

    Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

    Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

    • Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
    • Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
    • Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
    • В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
    • Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

    При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

    Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

    Помощь в оформлении нотариуса

    Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

    Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

    Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

    В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

    Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:

    • Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
    • Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
    • Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
      • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
      • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
      • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
      • Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
    • Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.

    Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

    Дальнейшие действия

    Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

    В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

    Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

    Популярные вопросы

    Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

    Можно ли аннулировать дарственную?

    Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

    Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

    Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

    Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector