0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Как правильно оформить дарственную на дом

    Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    8 800 350-31-82 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Что такое дарственная

    С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

    Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

    Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

    1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
    2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

    Плюсы и минусы

    Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

    Основными преимуществами таких соглашений являются:

    1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
    2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
    3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
    4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
    5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
    6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
    7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

    Среди недостатков стоит отметить:

    1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
    2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
    3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

    Как правильно оформить дарственную на дом

    Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

    Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

    Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

    1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
    2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

    Дарственная между близкими родственниками

    Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

    Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

    Какие документы нужны для оформления дарственной

    Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

    1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
    2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
    3. Правильно составленный договор дарения дома.
    4. Документы на право собственности домом.
    5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

    В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

    Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

    Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

    • домовую книгу;
    • технический паспорт;
    • справку об отсутствии отказа в отчуждении;
    • документы, подтверждающие право собственности.

    По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

    1. План, составленный кадастровой службой.
    2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
    3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
    4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
    5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

    В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

    • доверенность;
    • согласие опекуна;
    • решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
    • договор на раздел имущества между супругами,

    Договор дарения жилого дома

    Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

    Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

    1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
    2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
    3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
    4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
    5. Условия вступления договора в силу.

    Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:

    1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
    2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
    3. Отдельно подвести коммуникации.

    Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

    1. Допустимость разделения жилплощади.
    2. Всевозможные варианты раздела.
    3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
    4. Дату постройки строения.
    5. Подробный план жилья и его частей.
    6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

    В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

    Сколько стоит оформление

    Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

    Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

    Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

    Читать еще:  Как оформить дарение квартиры в Балашихе в 2020: документы, образец договора, адреса

    Налогообложение

    Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

    Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

    Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.

    Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

    Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

    • Достоинства
    • Необходимые процедуры
    • Регистрация и пошлины

    Достоинства

    Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

    Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

    Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

    К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

    Необходимые процедуры

    Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

    Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

    • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
    • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
    • Способ использования участка;
    • Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
    • Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
    • Цена участка и цена всех построек;
    • Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
    • Условия отмены дарения (опционально);
    • Права сторон и их обязанности;
    • Подписи сторон и дата составления.

    К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

    • Копии паспортов сторон;
    • Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
    • Кадастровый план участка;
    • Техническая документация на дом;
    • Бланк выписки из домовой книги;
    • Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
    • Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
    • Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
    • Данные об обременениях участка и дома;
    • Заявление на регистрацию договора.

    Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

    Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

    Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

    Узнайте какие документы для погашения ипотеки материнским капиталом вам нужны!

    При покупке квартиры нужно получить налоговый вычет. Подробнее об этом виде вычета читайте в нашей статье.

    Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?Подробная инструкция в этой статье.

    Регистрация и пошлины

    Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

    К числу таковых относятся связи:

    1. Между мужем и женой;
    2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
    3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
    4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

    Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

    Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

    Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

    • Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
    • Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
    • Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

    До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Правила оформления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

    При всей кажущейся простоте, процедура дарения земли вместе с домом имеет свои характерные для такой сделки нюансы.

    Договор, не учитывающий их, как минимум может оказаться недействительным.

    Рассмотрим в деталях все тонкости оформления дарственной, ее содержание, как грамотно составить и зарегистрировать этот документ, а также какие подводные камни могут быть в процессе.

    Законодательство

    Дарение земельного участка с жилым домом на нем подчиняется общим правилам, описанным в статьях 572–581 ГК РФ. Ключевые моменты недействительности процедуры разъясняет Постановление ВС № 25 от 23.06.2015.

    Нужно учитывать и другие положения и нормативные акты, например ФЗ № 218 от 13.07.2015. Ст. 209 ГК провозглашает право собственника по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом, а ст. 131 — обязанность регистрировать это право в федеральном реестре (ЕГРН).

    Условия дарственной

    Дарственная на землю и дом предполагает безвозмездную и безоговорочную передачу этих объектов недвижимости в собственность другому лицу (ст. 572 ГК РФ), при этом:

    • Подарок ни к чему не обязывает нового владельца. Даритель не вправе требовать в ответ деньги, имущество, услуги. В том числе одариваемый не отвечает за долги по земельному и иному налогу, которые накопил даритель.
    • Документ не должен содержать какие-либо оговорки, например запрета на продажу. Нельзя подарить землю с условием, что новый владелец оплатит все долги старого по земельному налогу.

    Соглашение может предполагать обещание передать дар в будущем, но только не после смерти дарителя (это будет расценено как завещание). В него допустимо включить условие отмены сделки, если даритель переживет одаряемого.

    Если даритель умер до фактической передачи земли и дома, эта обязанность перекладывается на его наследников. Если же наоборот, одаряемый ушел из жизни раньше, его преемники не получают права на недвижимость. Договором можно изменить этот порядок.

    Дарение недвижимости, в отличие от завещания, двусторонняя сделка. Нельзя составить соглашение в одиночку, без нового собственника или его представителя по доверенности. Он должен своей подписью согласиться с принятием дара, прав и обязанностей, которые из этого вытекают. В Росреестре также понадобится его присутствие.

    Содержание

    Договор готовят в письменном виде. После подписания его вместе с остальными документами сдают в отделение Росреестра.

    В дарственную включают:

    Дарителей может быть несколько, как и одариваемых. По числу участников подписывают нужное количество экземпляров договоров: для 3 — 4, для 4 — 5 и др.

    Куда обращаться?

    Соглашение можно написать самостоятельно или обратиться к посредникам за деньги.

    Регистрация перехода прав собственности происходит в Росреестре.

    С составлением соглашения помогают:

    1. риелторы;
    2. юристы;
    3. нотариусы;
    4. можно заказать в МФЦ.

    Справка! Услуга составления договора платная.

    С подписанным договором обращаются в Росреестр. Как правило, он принимает заявления через МФЦ по предварительной записи. Можно отправить копии документов по почте заказным ценным письмом с описью.

    В некоторых случаях обязательна помощь нотариуса:

    • происходит отчуждение земли и дома у подростка с 14 до 18 лет;
    • даритель ограниченно дееспособен;
    • хотя бы одна из сторон настаивает на нотариальном заверении;
    • предмет сделки — доля недвижимости.

    Нотариальное заведение не обязательно, если все собственники долей земельного участка и дома дарят их одной сделкой (договором).

    Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, но и не запрещено. Он разъяснит сторонам каждое слово и пункт соглашения, ускорит перерегистрацию прав. За отдельную плату сам составит дарственную.

    Документы для составления

    Для составления соглашения понадобятся:

    1. паспорта каждой стороны;
    2. от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
    3. выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.

    Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:

    1. заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
    2. 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
    3. нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.

    К правоустанавливающим документам относят:

    • решения местной администрации или суда,
    • договоры купли-продажи или дарения,
    • свидетельство на наследство.

    Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.

    Важно! Нужны выписки из ЕГРН на дом и землю отдельно. Каждая обойдется в 2200/750 руб. за бумажный вариант (для юридических/частных лиц), 600/300 — за электронный.

    Государственная регистрация

    Государственная регистрация самой дарственной в Росреестре требовалась до 01.03.2013.

    В 2020 году происходит только перерегистрация прав собственности на дом и землю согласно этому договору дарения.

    Перерегистрация завершает сделку. Обращение в Росреестр и подписание договора могут быть разнесены во времени. Действительность дарственной от этого не пострадает.

    После перерегистрации новый владелец получает актуальную выписку из ЕГРН. Она подтверждает его права на участок и дом: с этого момента он может распоряжаться ими по своему усмотрению в рамках закона, а также обязан платить земельный и имущественный налоги.

    Стоимость и сроки

    Перерегистрация права происходит за 7 рабочих дней. Если заявление сдано в МФЦ, время увеличивается на 2 рабочих дня. Отчет этих сроков начинается со следующего рабочего дня после приема всех документов и дарственной.

    Возможны следующие расходы:

    • госпошлина за регистрацию земли и дома на нового собственника;
    • услуги нотариуса;
    • вознаграждение за составление дарственной;
    • в дальнейшем — налог на доход.

    Госпошлину оплачивает новый владелец недвижимости отдельно за регистрацию участка и дома, 2 квитанциями.

    За первую она равна 350 рублям, если земля предназначена (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

    1. для личного подсобного хозяйства;
    2. огородничества;
    3. садоводства;
    4. индивидуального жилищного или гаражного строительства.

    Столько же составляет госпошлина на дом, если ранее зарегистрированные права на него отсутствовали.

    Такое возможно, если он был построен до 1998 и, соответственно, о нем нет записей в Росреестре. Во всех остальных случаях сумма вырастает до 2000 руб. (письмо Минфина № 03-05-06-03/16576 от 14.03.2019).

    Обратите внимание! Пошлину оплачивают в банке или в МФЦ. Обязательно взять реквизиты в том ведомстве или офисе, куда подается заявление. Оригинал погашенной квитанции не нужен: Росреестр проверит поступление средств по своим каналам.

    Если по решению сторон или требованию закона договор заверяет нотариус, ему оплачивают вознаграждение по тарифу:

    СитуацияСтоимость, руб.
    Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена сделки до или равна 10 млн р.3 тыс. р. + 0,2 %
    Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена более 10 млн. р.23 тыс. р. + 0,1 %
    Дарственная остальным лицам, цена до или равна 1 млн р.3 тыс. р. + 0,4 %
    Дарственная остальным лицам, цена более 1 млн. р., но не более 10 млн р.7 тыс. р. + 0,2 % от суммы свыше 1 млн. р.
    Дарственная остальным лицам, цена более 10 млн. р.25 тыс. р. + 0,1 % от суммы свыше 1 млн. р. (максимум 100 тыс. р.)

    За основу берут оценочную или кадастровую стоимость земли и дома по выбору сторон, как правило, наименьшую.

    Важно! Нотариус может сам отправить договор в Росреестр. Так перерегистрация проходит гораздо быстрее, за 3–4 рабочих дня. Эта услуга бесплатна, но пошлину все равно придется уплатить.

    Дополнительные расходы может понести новый владелец. Если он и даритель — родственники, доход, выраженный в натуральной форме, не облагается НДФЛ.

    Читать еще:  Оформление дарственной самостоятельно

    В этот круг входят супруги, родители (также приемные), дети (также усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (также сводные). В другом случае он обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налог.

    Можно ли оспорить?

    Признать договор недействительным можно по нескольким основаниям, некоторые характерны только для сделок дарения.

    Часто встречаются следующие:

    • Дарение противоречит закону. Такой признают сделку, цель которой — защитить имущества от взыскания или лишить кого-либо права выкупить долю раньше остальных. Также это дарение, совершенное под давлением, в результате обмана и др.
    • Договор оформлен вопреки запретам. Ст. 575 ГК РФ определяет их: нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных; учителям, воспитателям и врачам, их родственникам от имени учеников и пациентов, их родственников; чиновникам по работе; между коммерческими организациями (ООО, ПАО, ИП и др.).
    • Договор оформлен вопреки запретам. Нельзя дарить от имени мужа без согласия жены и наоборот имущество, нажитое в браке, и др.
    • Договор предполагает какую-то оплату или вознаграждение за землю и дом (деньги, имущество, право). Такие притворные сделки часто маскируют куплю-продажу.

    В большинстве случаев регистратор просто откажет в окончательном оформлении дарственной. Но если она все же совершена, ее оспаривают через суд. Для этого у участника сделки или другого лица есть от 1 до 3 лет в зависимости от основания (ст. 181 ГК).

    Не участвующий в сделке (например, наследник) обязан обосновать, как дарение нарушило его право, интерес или какие негативные последствия повлекло. И доказать, что никаким другим способом, кроме судебного вмешательства, он себя защитить не может.

    Если суд признает сделку недействительной, одариваемый должен вернуть недвижимость в собственность прежнего владельца. Если же дарение маскирует куплю-продажу, оно будет переквалифицировано со всеми вытекающими последствиями.

    Возможные сложности

    В идеале и участок, и дом учтены и зарегистрированы в ЕГРН. Реестр содержит сведения об объектах с 1998 года. Право на недвижимость, полученную ранее, нужно подтверждать в Росреестре. Сделать это можно до регистрации дарения или одновременно дополнительным заявлением.

    Внимание! Дарить участок и дом, которые официально не зарегистрированы за собственником, даже если они де-факто его, нельзя.

    Если никаких бумажных подтверждений прав собственности нет (по сути, земля используется нелегально, а дом — самострой), нужно их узаконивать через «дачную амнистию» или в судебном порядке до оформления дарственной. А вот отсутствие точных границ участка, который состоит на кадастровом учете и записан в ЕГРН, не станет основанием для отказа в регистрации.

    Заключение

    Таким образом, передавая в дар землю и дом, собственник отказывается от них в пользу другого лица безвозмездно и без всяких оговорок.

    Для этого обе стороны готовят и подписывают письменный договор, а затем перерегистрируют права на недвижимость в Росреестре.

    Существуют определенные запреты и ограничения на такого рода сделки, они могут послужить основанием для признания ее недействительным.

    Можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору, заказать договор в МФЦ. Их помощь не бесплатна, но так старый и новый владельцы избегут ошибок при составлении и регистрации дарственной.

    Договор дарения жилого дома и земельного участка

    Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

    Особенности дарения жилого дома

    По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

    Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

    Есть и другие условия:

    • недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
    • дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
    • бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
    • право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
    • если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

    Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).

    Дарение дома на арендованном участке

    Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

    Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

    Здесь есть два варианта:

    • недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
    • договор найма расторгается, оформляется дарственная.

    Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

    Дарение дома при разных формах собственности

    Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

    Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

    Форма договора дарения

    Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

    Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

    Кому можно подарить дом?

    Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

    • близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
    • третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

    Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

    Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

    Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.

    Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

    Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

    Дарение между супругами

    По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

    Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

    Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

    Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

    Дарение дома государству

    В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

    • нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
    • если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

    Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ).

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 6 лет)

    Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

    Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника. Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации.

    Что такое дарственная?

    Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

    Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

    Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

    Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

    На кого можно оформить?

    Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

    • Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
    • Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
    • Нельзя дарить собственность чиновникам.

    В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

    Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

    • Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
    • Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
    • Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

    При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

    Плюсы и минусы

    Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

    Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

    • Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
    • Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
    • Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
    • Его сложнее оспорить, чем завещание;
    • Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

    Но есть у акта дарения и недостатки:

    • Даритель не может ставить условия получателю;
    • Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
    • Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

    В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

    • Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
    • Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

    Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

    • Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
    • Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
    • Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

    Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

    В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

    Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

    Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

    Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

    • Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
    • Составление и подписание договора о дарении;
    • Регистрация документов в Росреестре;
    • Ожидание регистрации.

    Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

    Как составить правильно – важные нюансы договора дарения

    Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

    Читать еще:  Договор дарения на автомобиль между родственниками

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 302-33-75
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    • Дата и место подписания договора;
    • Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
    • Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
    • Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
    • Дата передачи права собственности;
    • Подписи.

    Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

    Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

    Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

    С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

    При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

    Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

    Документы

    Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

    • Паспорта;
    • Сам договор в трёх экземплярах;
    • Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Домовая книга;
    • Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
    • Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

    Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

    Порядок оформления и регистрации

    После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

    Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

    На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

    • Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
    • Даст им подписать заявление;
    • Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

    В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

    Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

    Стоимость дарственной

    Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины.

    Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю. А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы.

    Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы. Но чаще всего это делает получатель собственности.

    Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

    Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

    Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам. Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку.

    Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

    Особенности дарственной на дом без земельного участка на котором он стоит

    Бывает, что дом построен на участке земли, взятом в аренду у муниципалитета. В таком случае, у дарителя есть только право собственности на дом, но не на участок.

    Подарить такой дом можно, но нужно уведомить об этом арендодателя земли. Также получатель подарка должен переоформить договор аренды на своё имя.

    Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

    Оспорить договор дарения сложно. Для этого есть только несколько оснований:

    • Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
    • Новый владелец небрежно обращается с домом;
    • Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
    • Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.

    Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать иск в суд.

    Налогообложение

    В случае дарения дома возникает необходимость уплаты двух налогов. Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывает налоговая служба. Оплатить нужно до 1 декабря.

    НДФЛ – налог на дарение оплачивают только не родственники. Он составляет 13% стоимости дома. Подать декларацию нужно до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля. Оплачивает этот налог получатель дара.

    Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

    Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

    Дарственная: общие положения

    Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

    • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
    • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
    • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
    • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).

    Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

    Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

    Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

    Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

    • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
    • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
    • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
    • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
    • Кадастровый паспорт на землю.
    • Заполненный и подписанный договор дарения.

    Образец договора дарения на жилой дом:

    • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
    • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
    • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
    • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
    • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

    Где и как оформляется дарственная

    Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

    В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

    Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

    Основные правила оформления дарственной на дом

    Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

    • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
    • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
    • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
    • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
    • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

    Что должен содержать договор дарения

    Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

    Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

    • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
    • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
    • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
    • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
    • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

    Порядок оформления дарственной на дом

    Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

    • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
    • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
    • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

    Образец заполненного договора дарения на дом:

    Как оформить дарственную на долю в доме

    Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

    Образец договора дарения части жилого дома:

    Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

    • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
    • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

    Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

    Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

    Сколько стоит оформление дарственной на дом

    Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

    • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
    • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
    • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

    Преимущества:

    • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
    • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
    • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
    • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

    Недостатки:

    • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
    • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
    • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

    Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

    Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector